隨著時間的推移，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)銷售代理合同通用，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

合同編號：委托人：被委托人：簽訂地點：簽訂時間：

甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司乙方：

經(jīng)雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨家外場銷售招商江灣城在售房源，具體事宜達成以下協(xié)議：

一．代理項目

名稱：招商江灣城地址：江北區(qū)北濱一路363號

二．代理期限

委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止。

三．代理內(nèi)容及標準

1.委托銷售房源

委托的房源：招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅，截止本合同簽訂日期未被認購的房源。

2.客戶確認方式

1）乙方在向甲方推薦意向客戶時，應(yīng)向甲方出具《場外推薦客戶確認書》（以下簡稱確認書）?！洞_認書》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認，其作為結(jié)算銷售代理傭金的依據(jù)之一?？蛻舸_認書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

2）在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個月內(nèi)從未現(xiàn)場到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢本項目的情況（以甲方《CRM系統(tǒng)》最后一次登記時間為準，且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內(nèi)容），甲方應(yīng)確認該客戶為乙方所推薦，并在該確認書上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶

在出具給甲方的《確認書》后2個月內(nèi)認購甲方產(chǎn)品，均視為乙方的銷售業(yè)績；2個月后仍未認購甲方之物業(yè)，則《確認書》自動失效，甲方無須為此客戶付給乙方任何費用。

3.銷售價格的確認

1)乙方應(yīng)以甲方提供并加蓋財務(wù)章或者銷售合同章確認的銷售價格向客戶推薦本項目，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾。

2)甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。如有價格促銷，甲方必須通

知乙方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠。

四．甲方權(quán)利及責任

1.甲方自本合作開始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細資料，包括但不限于甲方營業(yè)

執(zhí)照、開發(fā)公司資質(zhì)審查、銷售5證、戶型圖、合同范本、交房配置標準、項目位置圖、園林設(shè)計、設(shè)計師及物業(yè)管理公司簡介等。

2.甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。

3.甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房屋產(chǎn)權(quán)所致

瑕疵（包括但不限于抵押擔保等）、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負責。

4.甲方應(yīng)認真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責任。 5.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。

6.甲方應(yīng)向乙方提供最新準確銷售價格、現(xiàn)行及將要進行的促銷計劃。

五．乙方權(quán)利與責任

1.乙方須指定專人對本項目進行相應(yīng)宣傳以及對客戶進行接待講解。

2.乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價格、付款方式及本合同條款等）進行

銷售，乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料、合同之外的內(nèi)容，如有此類事情發(fā)生，一經(jīng)查實，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并追究其相關(guān)責任；

3.乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動，如有查實，甲方將追究其相關(guān)責任。

4.合作期內(nèi)，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統(tǒng)計，定期及時向開發(fā)商匯報工作

進展情況。

六．傭金結(jié)算及支付方式

1.乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣

合同》，一次性付款客戶已支付完全部房款；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù)。

2.乙方計提傭金的?；鶖?shù)：乙方所介紹的購房客戶（必須經(jīng)甲方確認）與甲方簽訂正式的

《商品房買賣合同》所確認的房款總額。

3.合同服務(wù)期內(nèi)，以乙方實際銷售套數(shù)為準，每月銷售1-4套物業(yè)，按照銷售傭金提取比

例（總金額）1.5%計提；每月銷售5套及以上物業(yè)，按照銷售傭金提取比例（總金額）2.0%計提。銷售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效。

4.銷售代理傭金結(jié)算時間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結(jié)算清單；，乙方核對及確認，并出具合法的發(fā)票，甲方于每月25日前支付上月銷售傭金。 5.若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金，甲方需按照應(yīng)付未付金額每天千分之五向乙方

支付滯納金。乙方可書面請求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整，若期滿甲方仍未調(diào)整，則乙方有權(quán)單方終止合約，并書面通知甲方。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內(nèi)，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費，并支付伍萬元違約金。 6.合同簽訂后退房的處理原則

1)退房：若發(fā)生客戶簽訂合同后退房，該筆交易視為無效，傭金提成不應(yīng)結(jié)算；若傭金提

成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；

2)換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補的原則執(zhí)行。 3)其他銷售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執(zhí)行。

七．違約責任

1.因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，在提前7

個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、

不能預(yù)料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約。

八．合同的解除

1.甲方有權(quán)利根據(jù)銷售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書面形式通知乙方；但

自通知發(fā)出之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶，在通知發(fā)出之日前，乙方推薦客戶均有效。

2.如出現(xiàn)如下任何一種情況，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟損失：1)未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽或經(jīng)濟損失；2)在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動；3)乙方單方面收取客戶定金；4)乙方涉及刑事訴訟。

3.如出現(xiàn)如下任何一種情況，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟損失：1)甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續(xù)；2)甲方涉及刑事訴訟。

九．其他約定

本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方再行協(xié)商，可另簽補充協(xié)議。（本頁無正文）

甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶行：

銀行帳號：

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