最新房地產(chǎn)開發(fā)合同格式大全
當今社會，越來越多的交易需要用到合同，合同是解決糾紛的保障。但是你知道怎樣才能寫的好嗎?下面是房地產(chǎn)開發(fā)合同格式，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)開發(fā)合同格式1
委托人(甲方)：_____________
經(jīng)紀人(乙方)：_____________
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。
第一條 甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：
甲方提供：
1.“銷售許可證”;
2.權(quán)屬證件;
3.物業(yè)的具體情況;
4.法定代表人身份證明;
5.營業(yè)執(zhí)照;
6.個人身份證。
乙方提供：
1.經(jīng)紀機構(gòu)“資質(zhì)證書”;
2.經(jīng)紀人崗位“資格證”;
3.經(jīng)紀人身份證;
4.營業(yè)執(zhí)照。
第二條 甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。共__項：
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容：__________________________________________________________
2.具體要求：_______________________________________________________________
3.其他要求：_______________________________________________________________
第三條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費。
委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的_%計算支付;
代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_%一次性計算支付;
代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的_%計算支付;
其他服務(wù)項目支付________元。
服務(wù)費支付的時間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。
第四條 本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務(wù)費。乙方應(yīng)將甲方已預付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項目，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費。具體數(shù)額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。
本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費的標準，向甲方追索。
第五條 本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第六條 本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。
乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。
第七條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經(jīng)濟損失：
1.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內(nèi)容、要求和標準的;2.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的;
3.違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的;
4.____________________________________________________________________
第八條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失：
1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實;
2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同;
3.違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的;
4.____________________________________________________________________
第九條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至____年__月__日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的__日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀人有權(quán)獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金。
第十條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一條 本合同及補充條款中未約定的事項，應(yīng)遵循我國有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。
第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進行解決：
1.向________仲裁委員會申請仲裁;
2.向人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同壹式__份，甲、乙雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力。
甲方(簽章)乙方(簽章)
營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼
個人身份證號
法定代表人法定代表人
住址/注冊地址注冊地址
郵政編碼郵政編碼
聯(lián)系電話聯(lián)系電話
傳真號碼傳真號碼
委托代理人承辦經(jīng)紀人員
(資格證編號：)
房地產(chǎn)權(quán)證/商品房現(xiàn)(預)售許可證
(證件編號：)
簽約日期簽約日期
__年__月__日
北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用《北京市公有住宅租賃合同》的通知
(京房管字[1995]第172號)
各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營單位：
為進一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請各單位在1995年房改調(diào)租時，一律使用新的合同文本。
特此通知?！ ∫痪臺年四月五日
┌──────────────────────────────────┐│公有住宅租賃合同│
├──────────────────────────────────┤
│為保護住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家法律│
│和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。│
├──────────────────────────────────┤
│出租方(甲方)：經(jīng)辦人：│
│承租方(乙方)：身份證號：│
│工作單位：│
├─┬────────────────────────────────┤
│住│小區(qū)樓│
│宅│區(qū)(縣)街號房號│
│座│胡同│
│落││
├─┼────────────────────────────────┤
│住│樓間│
│宅│結(jié)構(gòu)總使用面積平方米其中居室│
│狀││
│況│平平方米│
├─┼────────────────────────────────┤
│租││
││自年月日始至年月日止│
│期││
├─┼────────────────────────────────┤
│月│自年月日始至年月日租金元│
│├────────────────────────────────┤
│租│自年月日始至年月日租金元│
│├────────────────────────────────┤
│金│自年月日始至年月日租金元│
└─┴────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────┐
│雙方議定事項如下：│
│一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋│
│管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。│
│二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標準、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙│
│方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應(yīng)及時予以調(diào)整│
│。│
│三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正│
│常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟損失，由甲方負│
│責賠償。│
│四、乙方應(yīng)于當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租│
│金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二│
│條處理。│
│五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。│
│六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的│
│，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改│
│正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。│
│七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成│
│員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。│
│八、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛護使用，并負責保管，因乙│
│方責任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負責修復或賠償。│
│樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课?，乙方不得私自占用。電梯、電視││共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞│
│，由責任者賠償。│
│甲方檢查、維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│
│修造成的損失由乙方負責。│
│九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲│
│方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負責恢復原狀或賠│
│償。│
│十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時，本合同同時中止，變更后的甲│
│方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。│
│十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權(quán)中止合同│
│，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。│
│十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。│
│1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出│
│賣使用權(quán)的;│
│2.擅自改變房屋用途的;│
│3.利用住宅進行非法活動的;│
│4.無正當理由拖欠房租六個月以上的;│
│5.房屋無故空閑連續(xù)六個月以上的;│
│6.全家遷往外地的。│
│十三、乙方要求解除合同時，須于一周前通知甲方。本合同中止時，雙方│
│須辦理以下手續(xù)：│
│1.按租賃合同清點房屋及設(shè)備;│
│2.結(jié)清房屋租金、暖氣費和應(yīng)交納的有關(guān)費用。│
│3.交清違約金和賠償金。│
│十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權(quán)訴請人民│
│法院解決。│
│十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效│
│力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。│
│十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合│
│同附記欄中寫明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。│
││
│簽訂合同者│
││
│甲方：乙方：│
│(單位及經(jīng)辦人簽字蓋章)(簽字或蓋章)│
││
│附記：│
││
││
││
││
│年月日│
││
└──────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────┐
│裝修和設(shè)備保管單│
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│名稱│單位│數(shù)量│備注│
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│門窗玻璃│塊│││
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│水表│塊│││
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房地產(chǎn)開發(fā)合同格式2
甲方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
乙方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 甲、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的_________%。
第二條 乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：
(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區(qū)，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規(guī)劃路。
(二)項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。
(三)土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_________年。
(四)土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：
1.一期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米、物業(yè)用房_________平方米、地下車庫_________平方米。
2.二期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫_________平方米。
(五)土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
第三條 乙方確認已取得投入_________置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證;
(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。
(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號“建設(shè)項目選址意見書”。
(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的
_________規(guī)土證字_________年_________號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。
(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。
(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。
(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。
(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。
(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預審字_________號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。
(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。
(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_________號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。
(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。
(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復。
第四條
甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_________年_________月。
乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設(shè)定的抵押除外)。
第五條
本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著"原地保護文物、遺址"的狀況。
_________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
(一)本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
(二)本協(xié)議簽訂后_________個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_________置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司。
(三)在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。
(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到
_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽_置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應(yīng)向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由_________置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
房地產(chǎn)開發(fā)合同格式3
(合同編號： )
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t，決定以聯(lián)建方式開發(fā)__項目。在雙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)之上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，達成如下合同條款，以資雙方共同信守。
第一條：聯(lián)建的方式
甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權(quán)的土地[土地證號：青國用(_)字第_號]進行聯(lián)建開發(fā)，在乙方承擔了甲方的銀行債務(wù)后支付甲方前期費用及工程管理費。聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)在乙方履行了合同相關(guān)義務(wù)后歸乙方所有，具體是指：
1、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用。
2、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。同時還應(yīng)辦理其他與聯(lián)建項目有關(guān)事項(包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、在聯(lián)建前期應(yīng)以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對外合同)的主體變更手續(xù)。
辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準。甲方應(yīng)在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料。
3、在辦理完畢土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶以及其他全部相關(guān)事項的變更登記手續(xù)，乙方付清甲方應(yīng)得款項后的當日，甲方即應(yīng)退出本聯(lián)建項目，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。
4、甲、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負責聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權(quán)及其他事項的轉(zhuǎn)讓、變更工作完成后，甲方自動退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負責。
5、作為本聯(lián)建合同共同乙方的_公司和_公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)的具體比例或其他有關(guān)權(quán)利義務(wù)的劃分，以補充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時應(yīng)依此補充協(xié)議出具相關(guān)法律文件。
6、如有關(guān)的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應(yīng)按乙方要求進行變更。無論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務(wù)。
7、在完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之前，如與本聯(lián)建項目有關(guān)的許可手續(xù)或?qū)ν鈪f(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應(yīng)在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關(guān)文件報送主管部門或在對外協(xié)議上簽章。
第二條：聯(lián)建項目的位置
聯(lián)建項目位于_市_路_號(詳見附件一：規(guī)劃圖紙)。
第三條：聯(lián)建項目的用途、規(guī)模以及建設(shè)內(nèi)容
1、聯(lián)建項目的用途
聯(lián)建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用。
2、聯(lián)建項目的規(guī)模
該聯(lián)建項目占地面積 平方米，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。
上述功能區(qū)的劃分以及詳細建筑面積和方案，以經(jīng)過乙方簽字認可的設(shè)計以及施工圖紙報政府批準后最終確定。
第四條：甲方的陳述、承諾與保證
1、甲方是由_集團公司與_實業(yè)有限公司共同投資設(shè)立，并經(jīng)_市工商行政局批準登記注冊的合法經(jīng)營的有限公司制企業(yè)法人，其經(jīng)營期限為19_年_月_日開始，其注冊資本為人民幣_萬元，其兩股東已出資到位。
2、甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。
3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)，甲方同時保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法、正常和持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)。
4、甲方通過與_市土地管理局簽訂于19_年_月 日的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》擁有對_市_路_號土地的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)證號為青國用(_)第_號，_路拓寬工程前丈量面積為__平方米，現(xiàn)建筑用地為__平方米;其原規(guī)劃用途為公寓、寫字樓、商場等;其主要經(jīng)濟技術(shù)指標已經(jīng)獲得_市現(xiàn)劃局確認(詳見附件三：_市土地管理局20_年_月_日青土函字(20_)第_號《關(guān)于確認__用地調(diào)整后土地面積的函》和_市規(guī)劃局20_年_月_日青規(guī)函字(20_)_號《關(guān)于確認_用地調(diào)整后有關(guān)技術(shù)指標的函》)。
5、甲方保證其所擁有的青國用(_)第_號土地上不存在除中國銀行_分行通過與其簽訂于19_年_月 ×_的《人民幣借款抵押合同》設(shè)定的數(shù)額(包括本金、利息、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)的費用)的抵押權(quán)之外的任何法律負擔。
6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限于稅收法律負擔、工商法律負擔和勞動法律負擔。
7、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對外抵押、抵押和保證)，但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外。
8、甲方保證在本合同有效期內(nèi)，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長、副董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、董事會秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為，也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同、協(xié)議和承諾。
9、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會或董事會的批準。
10、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行_省分行的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實有效的安排，并保證上述債務(wù)的債權(quán)人在聯(lián)建期間不會對聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施。
如在聯(lián)建期間因甲方獨自債務(wù)(除本合同所涉及的中國銀行_省分行銀行貸款之外的其他債務(wù))而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權(quán)、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應(yīng)扣減甲方應(yīng)得款項，此項扣減應(yīng)折合乙方應(yīng)付款項。
第五條：乙方的陳述、承諾和保證
1、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(_)第_號土地上的使用用途和有關(guān)規(guī)劃的變更手續(xù)。
2、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關(guān)款項。
3、乙方保證指定甲方享有_工程建成后的物業(yè)管理。
4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進度及工程的預期竣工。
5、乙方承諾甲方應(yīng)乙方要求變更規(guī)劃設(shè)計方案而出現(xiàn)的責任由乙方承擔。
第六條：雙方共同承諾與保證
1、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展，按期、保質(zhì)地完成其工作目標。
2、為保護雙方的利益，確保工程的順利進行，雙方保證對本合同的內(nèi)容對外保密，但雙方同意的第三人除外。
3、雙方保證在本合同項目建設(shè)過程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓)。
第七條：聯(lián)建辦公室
1、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎(chǔ)上，本著乙方主管、乙方?jīng)Q策、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的，為全面、高效履行本合同。確保聯(lián)建項目工作任務(wù)的完成的管理機構(gòu)。
2、聯(lián)建辦公室的建立
本合同簽訂后的當日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財會人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔，該費用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付。聯(lián)建辦公室實行主任負責制，聯(lián)建辦公室下設(shè)執(zhí)行機構(gòu)、內(nèi)設(shè)工程部、法律部、綜合部、外聯(lián)部等部門，直接向聯(lián)建辦公室負責，各部門人員由甲方指派，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣__元/人/月的標準承擔相關(guān)人員的工作補貼。乙方有權(quán)建議甲方撤換人員。
3、聯(lián)建辦公室的組織原則
⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項原則開展工作，在工作中本著有利于工程進度、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針，在聯(lián)建辦公室領(lǐng)導小組的領(lǐng)導下開展工作;
⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問題，乙方應(yīng)充分聽取甲方的意見，如果意見不統(tǒng)一，上報聯(lián)建領(lǐng)導小組決定。如果甲、乙雙方對涉及聯(lián)建的問題不能達成一致意見，仍然須執(zhí)行乙方的意見，但乙方應(yīng)對其決策承擔法律責任。
4、聯(lián)建辦公室的職責是執(zhí)行聯(lián)建過程中的甲方和乙方的有關(guān)決定，對工程設(shè)計、工程施工進行管理和協(xié)調(diào)，并負責項目資金的使用和支付，竣工驗收、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設(shè)過程中的法律問題，其工作內(nèi)容包括但不限于：
⑴工程的前期工作，包括但不限于規(guī)劃審批、辦理開工報告、招投標工作、圖紙會審。
⑵工程的施工建設(shè).包括但不限于土建工程、綜合布線、設(shè)備安裝、消防工程、監(jiān)控工程、初裝修、室外管線、綠化配套、對外合同簽訂。
⑶竣工驗收以及后期工作，包括但不限于組織工程竣工驗收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權(quán)證辦理、與物業(yè)公司交接。
上述具體工作由執(zhí)行機構(gòu)各專門技術(shù)工作人員負責組織實施。
5、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“_培訓中心聯(lián)建辦公室”印鑒，并報甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負責使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同、協(xié)議、招投標文件、承諾函、報批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字。
6、聯(lián)建辦公室應(yīng)在本合同簽訂之日到中國銀行_分行開設(shè)專用賬戶，并預留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權(quán)代理人印鑒;聯(lián)建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結(jié)算。
7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內(nèi)予以書面答復;在對外聯(lián)絡(luò)以及辦理相關(guān)手續(xù)需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內(nèi)予以書面答復。
8、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入，歸乙方所有。
9、就聯(lián)建項目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷合同，對材料的質(zhì)量、價格由聯(lián)建辦公室會同工程監(jiān)理單位進行確認;材料運抵現(xiàn)場須經(jīng)聯(lián)建辦公室會同監(jiān)理單位驗收合格后方可使用。
10、聯(lián)建辦公主負責對聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程、質(zhì)量認定出具現(xiàn)場實證。
第八條：工程的設(shè)計
聯(lián)建工程的設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》進行招標，由聯(lián)建辦公室組織有關(guān)專家進行議標和決標，選擇一家設(shè)計單位按照乙方的要求進行設(shè)計。
設(shè)計合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂，設(shè)計費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設(shè)計合同)。
第九條：工程的施工建設(shè)
聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國招投標法》進行全國性招標，由甲方和乙方組織有關(guān)專家進行議標和決標，選擇一家施工單位按照乙方的要求進行施工建設(shè)。
施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供，建設(shè)費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳細見施工合同)。
第十條：工程的監(jiān)理
聯(lián)建工程必須進行監(jiān)理，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同，監(jiān)理費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監(jiān)理合同)。
第十一條：工程用料
1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書面認可。而且主料運抵施工場地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗收合格后方可使用、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號、標準采購，但運抵施工現(xiàn)場或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗合格后方可使用或者采用。
2、工程用料必須符合國家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標準，其環(huán)保標準必須高于GB標準。
3、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號、標準、質(zhì)量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯(lián)建辦公室決議)。
第十二條：工程的質(zhì)量
工程應(yīng)該按照國家優(yōu)質(zhì)標準進行建設(shè)和驗收。
第十三條：工程工期、竣工和驗收
本合同約定之聯(lián)建工程(包括設(shè)計、土建、初裝修)的工期、竣工和驗收服從施工合同。
自施工圖完成后的三十個日歷日內(nèi)，聯(lián)建辦公室應(yīng)辦理好本工程開工所需的所有手續(xù)。
第十四條：抵押權(quán)的解除和設(shè)定
1、乙方負責取得中國銀行_分行的書面承諾，解除在青國用(_)第_號土地的抵押權(quán)。
2、上述執(zhí)行完成后，甲方應(yīng)將青國用(_)第_號土地使用權(quán)抵押給乙方，抵押期限至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶至乙方為止。
第十五條：合同款項及其支付
1、工程款項由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進度付款。
2、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi)，乙方向中國銀行_分行出具(債務(wù)承擔承諾函)(附件七)，或者償還相應(yīng)數(shù)額的抵押擔保之債務(wù)。同時取得中國銀行_分行解除在青國用(_)第_號土地上的抵押權(quán)的書面承諾(附件八)。甲方必須應(yīng)乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國銀行_分行前往_市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設(shè)定新的抵押之手續(xù)。
上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務(wù)。
3、前期費用及工程管理費人民幣 萬元的支付：
⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬元;
⑵在本合同簽訂的5日內(nèi)，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬元整;
⑶規(guī)劃設(shè)計完成之日支付人民幣 萬元;
⑷辦理完畢全部的項目審批許可手續(xù)，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬元;
⑸完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶和其他有關(guān)事項的變更手續(xù)后，支付余款 萬元。
第十六條:稅、費特別約定
前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔。
雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過戶的費用由甲方承擔，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費由乙方承擔。
計稅標準和繳納時間按國家稅務(wù)機關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，計費標準以政府有關(guān)部門的規(guī)定為準。
第十七條：違約責任
1、任何一方違反本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔合同價款5%的違約金，同時，對方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋?quán)利。
2、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執(zhí)行。
3、若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費義務(wù)的約定并因此增加了甲方的稅費負擔，將以建成后的房產(chǎn)以成本價為計算單位，向甲方補償(成本價以竣工決算為準)。
4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權(quán)或其他事項的轉(zhuǎn)讓變更所需的法律文件，致使轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)無法完成的，每逾期一日甲方應(yīng)按甲方應(yīng)得前期費用及工程管理費總額的萬分之 承擔違約責任。該項違約金可在乙方應(yīng)付款項中扣減。
第十八條：不可抗力條款
因公認的不可抗力導致合同履行不能、遲延履行，雙方互為免責。待不可抗力消除后15個日歷日內(nèi)，雙方應(yīng)當就合同是否繼續(xù)履行達成書面補充協(xié)議。
第十九條：其他約定
1、在建項目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權(quán)負責，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨以聯(lián)建項目為內(nèi)容進行廣告宣傳。
2、_集團公司與_實業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價款。
3、因本合同履行而發(fā)生的任何爭議，甲、乙雙方一致同意首先通過協(xié)商解決;若協(xié)商不成，則提交有管轄權(quán)的人民法院處理。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。
5、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商，以補充協(xié)議的方式解決。
6、本合同一式六份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份，六份具有同等的法律效力。
7、自本合同簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效。
8、本合同簽訂于_市。
甲方：_投資有限公司 乙方：_公司 _房地產(chǎn)有限公司
(蓋章) (蓋章) (蓋章)
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