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2019年農(nóng)村購房合同范本

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  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。下面是小編收集整理的2019年農(nóng)村購房合同范本,歡迎借鑒參考。

  2019年農(nóng)村購房合同范本(一)

  甲方(賣方):   身份證號碼: 電話:

  乙方(買方):   身份證號碼: 電話:

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下協(xié)議條款:

  一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)_________________________________, 即人民幣(小寫) ______________________。

  三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民幣(大寫)_________________________,即人民幣(小寫)_____________。

  四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民幣(大寫)____________________________,即人民幣(小寫)_____________。

  五、經(jīng)甲乙雙方同意,甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時,為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利,將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________,即人民幣(小寫)____________,待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時,乙方再把此款項付給甲方)。

  六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助,若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的,產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān)。

  七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用,無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。

  八、經(jīng)雙方確認,_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時,甲方屆時應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。

  九、雙方違約責(zé)任如下:甲方如違反本協(xié)議,則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議,返還乙方所付購樓房款項,則甲方不予退還購樓房訂金。

  十、附加條款:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  甲方(賣方):  身份證號: 電話:  住址:

  乙方(買方):  身份證號: 電話:  住址:

  簽定日期:________年____月____日

  簽定地點:__________________________________________

  2019年農(nóng)村購房合同范本(二)

  甲方(賣方): 身份證號:

  乙方(買方): 身份證號:

  一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(自建住宅)的房屋,東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米,出售給乙方。

  二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰 元(小寫 元),乙方在 年 月 日 前,一次付給甲方。

  三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

  四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。

  五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費,由 方負擔(dān)。

  六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后,經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關(guān)審核后,上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

  七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議,各無異議,不得反悔。

  八、本協(xié)議一式三份,甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

  甲方(簽字): 章

  乙方(簽字): 章

  中證人(簽字): 章

  年 月 日

  2019年農(nóng)村購房合同范本(三)

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權(quán)人 同意,達成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括:正房 間、廂房 間)出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為:

  東鄰: 西鄰:

  南鄰: 北鄰:

  登記長度為: 米、寬度為 米,面積共 平米。

  二、該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓,附屬物包括:

  三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 元。乙方在合同生效時一次性付清。

  四、甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

  五、本合同生效后,一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。

  六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用,甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

  七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

  八、 其它:

  1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。

  2. 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章,村委會簽字蓋章后生效。

  3. 本協(xié)議電腦打印一式三份,各方各執(zhí)一份。

  甲方(賣方): (印) 身份證號:

  住址: 電話:

  年 月 日

  乙方(買方): (印)身份證號:

  住址: 電話:

  年 月 日

  村委會意見:

  村委會蓋章: 年 月 日

  2019年農(nóng)村購房合同范本(四)

  (合同編號:)

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:_________________________________________________________

  注冊地址:_______________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:__________________________

  郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________

  委托代理機構(gòu):__________________________________________________

  注冊地址:______________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________

  郵政編碼:______________________________________________________

  買受人:________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________

  【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________電話:__________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.

  ________________________________________________________________________________________.

  第二條 商品房銷售依據(jù)。

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________.

  ________________________________________________________________________________________.

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為

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  本合同第一條規(guī)定的項目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

  ________________________________________________________________________________________.

  _________________________________________________________________________________________.

  第四條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、__________________________________________________ .

  第五條 面積確認及面積差異處理。

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)_________________________________________________;

  (2)____________________________________________;

  (3)_______________________________________________;

  (4)_________________________________________________. 2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=────────────────×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款_______________________________________.

  2、分期付款__________________________________________.

  3、其他方式_________________________________________.

  第七條

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2、__________________________________________________.

  第八條

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用:

  1、該商品房經(jīng)驗收合格。

  2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5、________________________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

  2、______________________________________________;

  3、_______________________________________________.

  第九條

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2、 _______________________________________________.

  第十條

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)______________________________________________;

  (3)______________________________________________;

  (4)_____________________________________________;

  (5)______________________________________________;

  (6)_____________________________________________;

  (7)_____________________________________________.

  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________.

  第十一條

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____.

  第十二條

  出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________.

  第十三條

  出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2、 ________________________________________________.

  3、 ________________________________________________.

  第十四條

  出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1、_________________________________________________;

  2、________________________________________________;

  3、________________________________________________;

  4、_______________________________________________;

  5、________________________________________________.

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、_______________________________________________;

  2、______________________________________ _________;

  3、_______________________________________________.

  第十五條

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

  3、________________________________________________ .

  第十六條

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

  ____________________________________________.

  第十七條

  雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;

  3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;

  4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;

  5、_____________________________________________;

  6、_____________________________________________.

  第十八條

  買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  ________________________________________________.

  第十九條

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

  1、提交____________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十條

  本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

  第二十一條

  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條

  本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

  第二十三條

  本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條

  商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  (簽章) 【 】:

  (簽章)

  ______年______月______日 ______年______月______日

  簽于 簽于

  2019年農(nóng)村購房合同范本(五)

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議,以資雙方共同遵守。

  一、買賣的標(biāo)的及價款:甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房,建筑面積 ㎡,每平方米 元,共計 (人民幣) 元整。(比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時,乙方應(yīng)承擔(dān)的各項稅、費和公共維修基金)

  二、雙方責(zé)任與權(quán)利

  1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認可文件。

  2、甲方負責(zé)辦理本合同項下的產(chǎn)權(quán)過戶,由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

  3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù),將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

  4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。

  三、違約條款

  甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約,違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過程中,如遇雙方發(fā)生糾紛,先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  四、其他事宜

  本補充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力,本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。

  本協(xié)議自簽定之日起生效,一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  日期:年 月 日

  二、購房合同簽訂后違約會有什么后果

  1、若買方上訴法院,可能判決強制過戶給賣方

  法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?!?/p>

  若買方不接受協(xié)商,可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當(dāng)買方滿足以下5個條件時,也可主張強制過戶:

  (1)簽訂的買賣合同有效;

  (2)購房人具有購房資質(zhì);

  (3)購房人具有全款能力,若批貸函已下發(fā),部分法院也會支持過戶;

  (4)售房人構(gòu)成根本違約,即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料;

  (5)交易房屋未被限制,如查封等;

  但是,法院是否會判決強制過戶,需要根據(jù)具體的案情來定,并且如果法院支持買方訴訟,買方還可以要求賣方支付違約金,盡管違約金酌情承擔(dān),但屆時真是得不償失了。

  2、買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任

  一般情況下,購房合同中都會有一條補充協(xié)議:“拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的,則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約,甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi),以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金?!?/p>

  所以,如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約,那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定。

  此外,購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費用。

  3、雙倍返還定金

  購房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。

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