項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃建議書(shū)
建議書(shū)就是單位或集體向有關(guān)單位或上級(jí)機(jī)關(guān)和領(lǐng)導(dǎo)，就某項(xiàng)工作提出某種建議時(shí)使用的一種常用書(shū)信。以下是小編給大家整理的項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃建議書(shū)，希望對(duì)大家有所幫助，歡迎閱讀與借鑒。感興趣的朋友可以了解一下。
項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃建議書(shū)1
一、項(xiàng)目概述
項(xiàng)目名稱：__公路建設(shè)工程
建設(shè)地點(diǎn)：__村民組
項(xiàng)目責(zé)任單位：__鄉(xiāng)人民政府
項(xiàng)目責(zé)任人：
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性
__村民組位于__鄉(xiāng)東南部，東北與寧國(guó)市及本縣家朋鄉(xiāng)相接，東南毗鄰浙江臨安市馬嘯鄉(xiāng)。該村民組現(xiàn)有農(nóng)戶103戶，人口383人，境內(nèi)有豐富的森林資源和得天獨(dú)厚的旅游資源。獨(dú)特的森林及地勢(shì)山貌得到很多專家及旅游開(kāi)發(fā)商的青睞。具林業(yè)部門(mén)森林資源調(diào)查該地森林覆蓋達(dá)到97%，木材儲(chǔ)藏量3.1m3。再是上核桃年產(chǎn)量25噸，人均1000多公斤。新種的山核桃約500多畝，產(chǎn)量將逐年攀升。
__公路的建成將成為以__鄉(xiāng)通道為主干線，與全鄉(xiāng)54個(gè)村民組形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。是實(shí)現(xiàn)縣委提出的“一年一個(gè)樣，三年大變樣”戰(zhàn)略目標(biāo)，加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)村奔小康步伐，切實(shí)擺脫貧困村落后面貌的現(xiàn)實(shí)需要。當(dāng)?shù)厝罕姼穆沸蘼贩e極性很高，愿意集資、投勞。建設(shè)__公路極大改善該區(qū)的交通條件，促進(jìn)深山地區(qū)農(nóng)民群眾的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，實(shí)現(xiàn)共同富裕。
三、項(xiàng)目建設(shè)綜合條件評(píng)價(jià)
1、地形
項(xiàng)目區(qū)屬山丘區(qū)，四面崇山峻嶺中間地勢(shì)平緩，是典型的盤(pán)地形狀。整個(gè)項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)較高，平均海拔820m以上。
擬建路線與__公路相銜接，地形標(biāo)高在610m至820m之間，全長(zhǎng)2.2公里，路基寬4.5m,行車道寬3.5m。
2、水文、氣候、地質(zhì)
溪流兩邊居住農(nóng)戶，溪水匯入__河流入浙江省屬錢(qián)塘江流域。
該地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)區(qū)，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均氣溫12℃極端最高氣溫33℃，極端最低氣溫-12℃，無(wú)霜期180天。
項(xiàng)目區(qū)沿線大量分布花崗巖、石灰?guī)r、平板巖與泥土混合工程地質(zhì)條件好，就地取材簡(jiǎn)易。
3、筑路材料及運(yùn)輸條件
石料可采用路段邊開(kāi)采邊利用，一舉兩得。間砂可在__河開(kāi)采篩選。所需間砂、水泥、鋼筋等材料以農(nóng)用車運(yùn)輸為主，直接送往工程工地。
四、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模
根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w地理位置，發(fā)揮的作用和功能及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，再結(jié)合資金、施工技術(shù)等因素確定主線采用鄉(xiāng)村公路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，路線全長(zhǎng)2.2km，路面寬4.5m(彎道5—6m)，最大縱坡7%。
五、工程概算
人工工資：根據(jù)我鄉(xiāng)相繼幾條公路建設(shè)慣例和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民群眾修路的積極性，人工粗工工資不作編制說(shuō)明，主要實(shí)行自愿投勞施工。技術(shù)工資根據(jù)基本建設(shè)工程的有關(guān)規(guī)定，技工1500工，按40元/工計(jì)算，計(jì)6萬(wàn)元。
材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要實(shí)行農(nóng)民自愿捐助，不作編制說(shuō)明。鋼材3t，鋼材3600元/t，計(jì)1.08萬(wàn)元。水泥80t，按410元/t(含運(yùn)費(fèi))，計(jì)3.28萬(wàn)元。炸藥、雷管、鋼扦及轟鉆設(shè)備等估計(jì)3萬(wàn)元。
土地征用、三費(fèi)補(bǔ)償：水田征用3畝，按1.4萬(wàn)元/畝計(jì)4.2萬(wàn)元。坡耕地8.0畝，按0.7萬(wàn)元/畝計(jì)5.6萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)林(主要是山核桃林)補(bǔ)償7萬(wàn)，共計(jì)16.8萬(wàn)元。
其他費(fèi)用及不可預(yù)計(jì)費(fèi)用3萬(wàn)元。
總計(jì)所需資金概算33萬(wàn)元。
六、工程的實(shí)施計(jì)劃
根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生產(chǎn)、生活條件，結(jié)合該項(xiàng)目的特點(diǎn)，對(duì)工程進(jìn)度如下安排：
2010年3月份前做路線測(cè)量、土地征用、房屋拆遷、經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償?shù)惹捌跍?zhǔn)備工作，6月開(kāi)工。
2010年8月底完成土石方開(kāi)挖，檔墻、路基、橋梁涵洞。
2010年10月前完成排水溝及路面整平工作，并竣工通車。
七、結(jié)論
__公路的建成解決了一村380多人交通，有利于鄉(xiāng)村道路與主干線的合理銜接，提高區(qū)域內(nèi)的綜合運(yùn)輸能力，為深山區(qū)群眾加快新農(nóng)村建設(shè)奠定了基礎(chǔ)，改善了投資環(huán)境，必將帶動(dòng)該地區(qū)自然資源的開(kāi)發(fā)利用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，該項(xiàng)目實(shí)施是我鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步及加快我鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的需要，是一項(xiàng)重要的民生工程，切實(shí)可行。建議上級(jí)給予批準(zhǔn)建設(shè)和支持。
項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃建議書(shū)2
一、項(xiàng)目名稱
二、投資方情況
(一)主要投資方基本情況：包括企業(yè)全稱、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)地、注冊(cè)資本、企業(yè)性質(zhì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)負(fù)債狀況，主要股東情況;
(二)主要投資方基本經(jīng)營(yíng)情況：包括企業(yè)近三年主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)情況，主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)規(guī)模、國(guó)內(nèi)外銷售情況，企業(yè)近三年主要財(cái)務(wù)指標(biāo);
(三)主要投資方相關(guān)實(shí)力和優(yōu)勢(shì)分析，在國(guó)內(nèi)外投資類似項(xiàng)目簡(jiǎn)要情況;
(四)其他投資方簡(jiǎn)要情況：包括注冊(cè)地、注冊(cè)資本、企業(yè)性質(zhì)、主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)、負(fù)債、收入、利潤(rùn)等方面情況。
三、必要性分析
(一)投資目的：項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)國(guó)內(nèi)外情況，例如產(chǎn)品國(guó)內(nèi)外供求情況及預(yù)測(cè)、產(chǎn)品進(jìn)口情況及預(yù)測(cè)、行業(yè)未來(lái)發(fā)展等。說(shuō)明項(xiàng)目對(duì)各投資方的必要性和意義，包括項(xiàng)目與投資方國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的關(guān)系、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系等;
(二)社會(huì)意義：包括與我國(guó)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，與我國(guó)境外投資戰(zhàn)略和境外投資產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系等。
四、項(xiàng)目背景及投資環(huán)境情況
(一)項(xiàng)目背景：包括投資方介入前項(xiàng)目基本情況，外方合作者基本情況，投資方如何介入項(xiàng)目，投資方對(duì)外考察、盡職調(diào)查、與外方談判、其他競(jìng)爭(zhēng)投資者等情況，與所在國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疁贤ㄇ闆r等;
(二)投資環(huán)境情況：包括所在國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)情況，與項(xiàng)目有關(guān)的稅收、外匯、進(jìn)出口、外資利用、資源開(kāi)發(fā)、行業(yè)準(zhǔn)入、環(huán)境保護(hù)、勞工等法律法規(guī)情況，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)及市場(chǎng)狀況;涉及資源開(kāi)發(fā)的，還應(yīng)說(shuō)明所在國(guó)家有關(guān)資源的儲(chǔ)量、品質(zhì)、勘探、開(kāi)采情況;
(三)項(xiàng)目的外部意見(jiàn)及影響：包括所在國(guó)中央和地方政府的意見(jiàn)，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的意見(jiàn)，項(xiàng)目對(duì)所在國(guó)家和地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能產(chǎn)生的影響等。
五、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
建設(shè)類項(xiàng)目
(一)建設(shè)內(nèi)容：包括建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、進(jìn)度安排、技術(shù)方案、建設(shè)方案、需要建設(shè)的配套設(shè)施等;涉及資源開(kāi)發(fā)的，還應(yīng)說(shuō)明可開(kāi)發(fā)資源量、品位、中方可獲權(quán)益資源量及開(kāi)發(fā)方案等;
(二)主要產(chǎn)品及目標(biāo)市場(chǎng)：包括項(xiàng)目主要產(chǎn)品及規(guī)模，產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)及銷售方案;
(三)相關(guān)配套條件落實(shí)情況：包括項(xiàng)目道路、鐵路、港口、能源供應(yīng)等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套情況及安排，項(xiàng)目土地情況及安排，項(xiàng)目滿足當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求措施，項(xiàng)目在勞動(dòng)力供應(yīng)和安全方面的安排和措施，加工類項(xiàng)目應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目原料來(lái)源的情況;
(四)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)：包括項(xiàng)目總銷售收入、利潤(rùn)、投資回收期、內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)指標(biāo)，以及中方投資回收期及回報(bào)率等預(yù)測(cè)指標(biāo)。
并購(gòu)類項(xiàng)目
(一)被收購(gòu)對(duì)象情況：股權(quán)收購(gòu)類項(xiàng)目應(yīng)包括被收購(gòu)企業(yè)全稱(中英文)、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)地、注冊(cè)資本、生產(chǎn)情況、經(jīng)營(yíng)情況及資產(chǎn)與負(fù)債等財(cái)務(wù)狀況，股權(quán)結(jié)構(gòu)、上市情況及最新股市表現(xiàn)、主要股東簡(jiǎn)況，被收購(gòu)企業(yè)及其產(chǎn)品、技術(shù)在同行業(yè)所處地位、發(fā)展?fàn)顩r等;資產(chǎn)收購(gòu)類項(xiàng)目應(yīng)包括被收購(gòu)資產(chǎn)構(gòu)成，專業(yè)中介機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)，資產(chǎn)所有者基本情況等;
(二)收購(gòu)方案：包括收購(gòu)標(biāo)的，收購(gòu)價(jià)格(說(shuō)明定價(jià)方法及主要參數(shù))，實(shí)施主體，交易方式，收購(gòu)進(jìn)度安排、對(duì)其他競(jìng)爭(zhēng)者的應(yīng)對(duì)設(shè)想等;
(注：并購(gòu)類項(xiàng)目同時(shí)包括投資建設(shè)方面內(nèi)容的，還應(yīng)說(shuō)明建設(shè)類項(xiàng)目所要求的各項(xiàng)內(nèi)容，并說(shuō)明項(xiàng)目綜合財(cái)務(wù)效益指標(biāo)。)
六、項(xiàng)目合作及資金情況
(一)項(xiàng)目合作方案：包括項(xiàng)目各方股比，出資形式，合作方式，收入和利潤(rùn)分配，產(chǎn)品分配，其他合作內(nèi)容;
(二)項(xiàng)目資金運(yùn)用：包括項(xiàng)目總投資，建設(shè)類項(xiàng)目的前期費(fèi)用(中介費(fèi)、勘探費(fèi)等)、工程建設(shè)資金及其使用構(gòu)成、流動(dòng)資金的使用等，并購(gòu)類項(xiàng)目的收購(gòu)前期費(fèi)用、收購(gòu)資金及其使用構(gòu)成，中方投資額及其使用構(gòu)成等;
(三)項(xiàng)目資金籌措：包括項(xiàng)目資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會(huì)中小企業(yè)融資的構(gòu)成與來(lái)源，項(xiàng)目用匯金額及來(lái)源等。
七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
分析項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及不確定性，并提出防范風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)措施：國(guó)別風(fēng)險(xiǎn)，法律及政策風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，外匯風(fēng)險(xiǎn)，環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)，礦權(quán)及資源量風(fēng)險(xiǎn)，勞工風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目可能面臨的其他風(fēng)險(xiǎn);股權(quán)收購(gòu)類項(xiàng)目還應(yīng)分析企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
八、其他事項(xiàng)
(一)項(xiàng)目是否存在需要解決的問(wèn)題;
(二)實(shí)施項(xiàng)目的下一步工作計(jì)劃。
項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃建議書(shū)3
1、總論
1.1項(xiàng)目名稱
德清環(huán)林休閑林業(yè)觀光園建設(shè)
1.2承辦單位概況
德清環(huán)林休閑林業(yè)觀光園建設(shè)項(xiàng)目，由浙江環(huán)林農(nóng)業(yè)科技有限公司投資興建。
浙江環(huán)林農(nóng)業(yè)科技有限公司是由王環(huán)林等自然人出資組建的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本金人民幣1000萬(wàn)元。公司法人代表王環(huán)林。公司地址為浙江省德清縣武康鎮(zhèn)。公司是一家集林業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)，農(nóng)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)，農(nóng)林科技成果轉(zhuǎn)讓，休閑農(nóng)林園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，旅游設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)，果樹(shù)及城鎮(zhèn)綠化苗新技術(shù)新品種引進(jìn)、繁育、種植、銷售，干鮮果種植銷售，技術(shù)咨詢、技術(shù)培訓(xùn)等于一體的現(xiàn)代農(nóng)林科技企業(yè)。公司現(xiàn)有員工22人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員16人;技術(shù)人員中，有高級(jí)職稱2人，中級(jí)職稱9人，具有較強(qiáng)的技術(shù)研發(fā)和推廣能力。
1.3擬建地點(diǎn)
德清縣武康鎮(zhèn)上柏雙燕村雪銀山朝天塢。林地屬性為村集體薪炭林、早園竹林、小竹林及部分荒山。
園區(qū)四至界限為：
東界：外朝天塢爛水坑;南界：朝天塢山崗;西界：野豬頭山崗;北界：直塢底東西廂山溝至炮臺(tái)山頂。
1.4建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容
園區(qū)總面積1500畝。主要建設(shè)干鮮果種植園1000畝，花卉苗木基地290畝，林間道路50000平方米(75畝)，生產(chǎn)管理用房8畝，山塘蓄水池30畝，旅游設(shè)施用房50畝，游客集散地15畝，林間旅游設(shè)施30畝，其他2畝。
項(xiàng)目全部建成后，達(dá)到年游客流量20萬(wàn)人次以上，成為集林業(yè)物產(chǎn)、休閑采摘、生態(tài)養(yǎng)生、自駕露營(yíng)、綠色餐飲、文化會(huì)展于一體的大型現(xiàn)代生態(tài)林業(yè)休閑觀光園。
1.5建設(shè)年限
整個(gè)建設(shè)周期為5年，分兩個(gè)階段實(shí)施。
第一階段：自項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)之日起三年內(nèi)，完成生產(chǎn)基地和園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
第二階段：項(xiàng)目建設(shè)第三年起至第五年，完成全部生產(chǎn)和觀光旅游設(shè)施建設(shè)。
1.6投資概算
項(xiàng)目總投資19819.5萬(wàn)元，其中工程投資11371.8萬(wàn)元，其他工程費(fèi)1101.1萬(wàn)元，基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)623.6萬(wàn)元，遞延資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)4523萬(wàn)元，前期流動(dòng)資金2200萬(wàn)元。
1.7效益分析
項(xiàng)目投產(chǎn)后，年銷售收入可達(dá)10360萬(wàn)元，上繳各種稅金 2352.6萬(wàn)元，凈利潤(rùn)3609.1萬(wàn)元。項(xiàng)目投資回收期7.58年，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率30.08%。項(xiàng)目直接解決就業(yè)崗位300人，帶動(dòng)周邊農(nóng)民__人次以上。對(duì)挖掘大莫干山旅游資源，建設(shè)清涼世界、竹海別墅為特色、具有觀光、休閑、度假、避暑和生態(tài)保護(hù)等主要功能的綜合型風(fēng)景名勝區(qū)，發(fā)揮積極作用，具有顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益
1.8建設(shè)依據(jù)
1.8.1《德清縣域總體規(guī)劃(__-2020)》
1.8.2《德清城市總體規(guī)劃(__-2020)》
1.8.3《德清縣十二五規(guī)劃綱要》
1.8.3《德清縣旅游業(yè)發(fā)展五年行動(dòng)計(jì)劃(__—__年)》
1.8.4德清縣《政府工作報(bào)告》(__年2月17日在德清縣第__屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議上)
2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件
2.1項(xiàng)目背景
本項(xiàng)目是以農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為主要業(yè)態(tài)的現(xiàn)代林業(yè)精品園區(qū)建設(shè)。
2.1.1農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，使農(nóng)業(yè)與自然、人文景觀以及現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的一種高效產(chǎn)業(yè)。
2.1.2農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形式，也是一種新型旅游活動(dòng)項(xiàng)目，是在發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上有機(jī)地附加了生態(tài)旅游，成為普通大眾的一種新的旅游消費(fèi)方式，是農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形式和旅游經(jīng)營(yíng)形式的一場(chǎng)革命。
2.1.3農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游可以讓城市居民遠(yuǎn)離都市喧囂，在質(zhì)樸、清新、典雅的環(huán)境中放松自己，聆聽(tīng)大自然的聲音，親吻土地的芳香，舒展被辦公室僵化了的神經(jīng)，體會(huì)采摘豐收果實(shí)的喜悅心情。
2.1.4我國(guó)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游起步較晚，在20世紀(jì)90年代初，國(guó)內(nèi)旅游走向興旺發(fā)達(dá)之后開(kāi)始萌發(fā)。最近三、四年，隨著農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市居民消費(fèi)需求的變化，農(nóng)業(yè)旅游在全國(guó)各地逐漸升溫，成為我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)鏈上的一道亮麗的風(fēng)景線。
2.1.5農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題。熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓，疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人之間的距離;緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)。于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求與渴望。
2.1.6高效益的生態(tài)農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人一地一人和諧共存的更廣闊的背景之中。這也正好契合了長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望。同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因其農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者進(jìn)入，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
2.2建設(shè)的必要性分析
2.1.1農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，有利于解決“三農(nóng)”問(wèn)題，是加快農(nóng)村，農(nóng)業(yè)發(fā)展，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展的必然要求，是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)宏偉目標(biāo)的必然要求，是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)家長(zhǎng)治久安的必然要求。
2.1.2農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。當(dāng)前正在迅猛發(fā)展的農(nóng)業(yè)旅游，將會(huì)帶來(lái)農(nóng)村第三次發(fā)展浪潮。各地實(shí)踐證明，農(nóng)業(yè)旅游具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)滲透性和互動(dòng)性，可以將農(nóng)村一產(chǎn)、二產(chǎn)資源轉(zhuǎn)化為新的旅游資源，可以帶動(dòng)一產(chǎn)，推動(dòng)二產(chǎn)，拉動(dòng)三產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。
2.1.3農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，有利于擴(kuò)大就業(yè)門(mén)路，使農(nóng)村富余勞動(dòng)力實(shí)現(xiàn)就地轉(zhuǎn)移，既不離鄉(xiāng)也不離上，增加農(nóng)民直接收入，加快脫貧致富奔小康的步伐。
2.1.4農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，有利于農(nóng)村精神文明建設(shè)。發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游吸引大量城市的人流、信息流、資金流，從而使農(nóng)民的整體素質(zhì)得到提高，文明意識(shí)、經(jīng)濟(jì)意識(shí)、市場(chǎng)意識(shí)、服務(wù)意識(shí)明顯增強(qiáng)。同時(shí)大大改善了村容村貌，從整體上推動(dòng)了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)德清農(nóng)村 “山水美、農(nóng)家富、社會(huì)和、機(jī)制新”的目標(biāo)，推進(jìn)“中國(guó)和美家園”建設(shè)。
2.1.5農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，有利于豐富旅游產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)旅游滿足了人們回歸自然、返樸歸真的個(gè)性化需求，具有休閑娛樂(lè)、健身療養(yǎng)等綜合功能。同時(shí)農(nóng)業(yè)旅游延伸了旅游產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大了旅游經(jīng)濟(jì)覆蓋面，增強(qiáng)了旅游業(yè)發(fā)展的后勁。
2.1.6農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。開(kāi)展農(nóng)業(yè)旅游能夠增加就業(yè)，滿足城鄉(xiāng)居民多層次的消費(fèi)需求，提高人民生活質(zhì)量，增進(jìn)城鄉(xiāng)居民感情交流和信息交流，對(duì)于改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，縮小城鄉(xiāng)差別、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展都具重要意義，是堅(jiān)定不移地實(shí)施“開(kāi)放創(chuàng)新、接滬融杭”戰(zhàn)略，堅(jiān)持創(chuàng)新融入、推進(jìn)三化同步、謀求和諧跨越，全力打造轉(zhuǎn)型升級(jí)的先行區(qū)、城鄉(xiāng)一體的引領(lǐng)區(qū)、生態(tài)建設(shè)的示范區(qū)、幸福和諧的樣板區(qū)，加快建設(shè)長(zhǎng)三角“秀美、富裕、和諧”的現(xiàn)代田園城市，實(shí)現(xiàn)德清“全面翻一番，實(shí)現(xiàn)新崛起”的需要。
2.3建設(shè)條件分析
2.3.1區(qū)位與交通條件
德清縣位于浙江省北部，屬杭嘉湖平原，東鄰?fù)┼l(xiāng)市，南毗余杭市，西界湖州市安吉縣，北與湖州市郊接壤，東望上海、南接杭州、北連太湖、西枕天目山麓，處長(zhǎng)三角腹地，是杭州都市經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)縣(區(qū))之一。地處北緯30°26～30°42，東徑119°45'～120°21'之間，東西長(zhǎng)55.95公里，南北寬29.89公里，全縣總面積936平方公里，轄11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)、151個(gè)行政村，總?cè)丝?3萬(wàn)?？h城所在地武康鎮(zhèn)。
杭寧高速公路、申嘉湖(杭)高速公路、104國(guó)道、09省道、宣杭鐵路、京杭運(yùn)河、杭湖錫線航道穿境而過(guò)，杭州k588公交車直通縣城武康。武康距杭州市中心僅半小時(shí)車程，距杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)40分鐘車程，距上海、寧波、南京均在2小時(shí)車程以內(nèi)。隨著寧杭高鐵的加快建設(shè)、杭州繞城高速公路西復(fù)線和輕軌的規(guī)劃，德清臨杭近滬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步顯現(xiàn)。
雙燕村地處武康鎮(zhèn)郊南部，東至龍鳳村，長(zhǎng)春村，西至山民村，南至杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)。項(xiàng)目區(qū)位于104國(guó)道西側(cè)，距104國(guó)道1800米，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出。
2.3.2歷史沿革與人文
德清因?yàn)l臨余不溪，取政德清明如水之義。宋代詩(shī)人葛應(yīng)龍《左顧亭記》道：“縣因溪尚其清，溪亦因人而增其美，故號(hào)德清?！?/p>
德清歷史悠久，遠(yuǎn)在新石器時(shí)代已有人類繁衍生息?？h境周初隸吳，春秋屬越，越滅屬楚。秦漢兩代，為烏程、余杭縣南疆北境。三國(guó)入東吳版圖，吳黃武元年(222)，武康立縣，初名永安。晉太康元年(280)改永安為永康。太康三年改名武康。唐天授二年(691)，析武康東境17鄉(xiāng)立德清縣，初名武源，景云二年(711)改名臨溪，天寶元年(742)又改名德清。此后兩縣長(zhǎng)期并存。1958年，武康并入德清縣。
雙燕村唐宋時(shí)屬崇仁鄉(xiāng)，明時(shí)屬崇仁鄉(xiāng)五都。清時(shí)為南鄉(xiāng)五都上管一保二莊、四莊、五莊，五都上管二保一莊、二莊、三保、四莊、六莊、九莊。民國(guó)時(shí)期為防風(fēng)區(qū)湘溪鎮(zhèn)五保，共17個(gè)甲。解放初期為上柏區(qū)鳳燕鄉(xiāng)百燕村、白燕村。1956年為百燕，白燕農(nóng)業(yè)合作社。1958年，為龍鳳生產(chǎn)隊(duì)、長(zhǎng)春生產(chǎn)隊(duì)。1961年調(diào)整社隊(duì)規(guī)模，把龍鳳生產(chǎn)隊(duì)分設(shè)鳳燕、龍鳳兩個(gè)生產(chǎn)大隊(duì)。長(zhǎng)春生產(chǎn)隊(duì)分設(shè)長(zhǎng)春、白燕兩個(gè)大隊(duì)。__期間鳳燕改名勝利，1978年復(fù)原名。1984年恢復(fù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制，為上柏鄉(xiāng)鳳燕村，白燕村。1987年上柏鄉(xiāng)改鎮(zhèn)。1999年上柏鎮(zhèn)并入武康鎮(zhèn)，__年鳳燕、白燕合并為雙燕村至今。
德清有千年古剎云岫寺、宋代石橋等一大批歷史文化遺跡，還孕育了沈約、孟郊、管道昇、俞平伯等一大批歷史文化名人。
德清“五山一水四分田”，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)、絲綢之府、名山之勝、竹茶之地、文化之邦”之美譽(yù)。德清歷史悠久，有著良渚文化的遺跡和古代防風(fēng)文化的傳說(shuō)。境內(nèi)有中國(guó)四大避暑勝地之一的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)莫干山，江南最大濕地、防風(fēng)古國(guó)故里下渚湖，東部千年水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、素有“千年古運(yùn)河、百年小上?！敝u(yù)的新市。
雙燕村的福慶寺，據(jù)道光《武康縣志》載，在縣南十八里上柏埠南。宋乾德四年，錢(qián)氏建，名鎮(zhèn)安院。僧崇慶開(kāi)山。大中祥符元年改今額。元末毀，明洪武四年僧普潤(rùn)重建。寺有翠屏軒，秀亭。國(guó)朝雍正八年僧寶輪復(fù)修。今毀。民國(guó)二十五年(1936年)著名書(shū)畫(huà)家陸儼少來(lái)福慶寺，在寺側(cè)購(gòu)建住房，避亂居住，并作國(guó)畫(huà)《山居圖》，題蘇東坡詩(shī)：寧可食無(wú)肉，不可居無(wú)竹。
雙燕村南有馬頭關(guān)，姚塢關(guān)遙遙相對(duì)，為武康鎮(zhèn)南北兩大關(guān)隘。據(jù)道光《武康縣志》載：馬頭關(guān)在縣西南二十七里，高二百八十丈，周十八里。一名馬頭塢。晉成和七年，石勒將韓雍浮?？軈桥d，中郎趙允，敗于馬頭塢，即此。其險(xiǎn)隘處，日與頭關(guān)。關(guān)外為余杭。南走宣歙。元伯顏分兵東下，破獨(dú)松天，入臨安，陸路之要害也。一云鐵菱關(guān)，土中墾掘多鐵蒺藜。民國(guó)24年(1935)夏，馬頭關(guān)發(fā)生一起綁票大案，國(guó)民黨南京政府的中國(guó)、中央4大銀行的頭日被悍匪馬立山綁架，驚動(dòng)朝野。
2.3.3氣候與自然條件
德清縣境呈北亞熱帶季風(fēng)氣候，常年氣候特征為四季分明、光照充足、雨量充沛、溫度濕潤(rùn)。由于縣城內(nèi)地貌類型的多層性，構(gòu)成了我縣土壤類型的多樣性。據(jù)土壤普查表明，我縣共有5個(gè)土類、9個(gè)亞類、31個(gè)土屬。其土類分別為紅壤、黃壤、巖性土、潮土、水稻土。
縣境地勢(shì)自西向東傾斜，西部為天目山余脈，山巒起伏、竹茂林豐，是全縣竹木生產(chǎn)基地。西部山區(qū)有700米以上的五指山、黃回山、塔山(莫干山主峰)、天山、倍頂山等五座山峰。國(guó)家級(jí)著名風(fēng)景區(qū)莫干山就在境內(nèi)。中部，屬湘溪、余英溪、阜溪“三溪”河谷，為山區(qū)向平原過(guò)渡地帶。東部，在東苕溪導(dǎo)流以東，地勢(shì)低洼，海拔3.5米左右。古運(yùn)河流經(jīng)縣境東南，東苕溪斜貫東北，水塘河港縱橫，漾蕩星羅棋布，屬杭嘉湖平原水網(wǎng)地帶。德清縣境內(nèi)中西部有竹、木、林、茶、果，東部為糧食、蠶桑、水產(chǎn)、畜牧的主要產(chǎn)區(qū)，境內(nèi)土地肥沃，物產(chǎn)豐富，是富庶之地，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)、絲綢之府、茶竹之地”的美譽(yù)。縣境山地丘陵面積341.28平方公里，占全縣總面積的36.48%;平原面積456.05平方公里，占全縣總面積的48.74%;水域面積138.35平方公里，占全縣總面積的14.78%。
縣境地質(zhì)構(gòu)造，處于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)之錢(qián)江臺(tái)拗中，屬安吉──長(zhǎng)興臺(tái)陷的武康至湖州隆褶束南段東側(cè)，境內(nèi)地勢(shì)自西向東傾斜。西北面以莫干山為主體的低山區(qū)。東南面山地較低，在上柏、武康、三橋一帶為蜿蜒起伏的丘陵，母巖以沉積巖相為主。緊接山體的英溪、湘溪、阜溪所形成的不很發(fā)育的河谷地段，母質(zhì)主要是河流新老沖積物，質(zhì)地砂壤至重壤，下游形成地勢(shì)低洼、封閉的圩區(qū)。母質(zhì)為河湖相、湖海相、湖沼相并存。東部水網(wǎng)平原，由晚更新世以來(lái)多次海侵和東苕溪交替而成。母質(zhì)以湖海相、湖沼相沉積物為主。
2.3.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
德清經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康快速發(fā)展。先后8次進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣(市)行列，排名從__年的第93位躍升至__年的第39位(浙江省第17位)，獲得了中國(guó)全面小康十大示范縣、世博之星?中國(guó)(長(zhǎng)三角)最具活力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)縣、國(guó)家衛(wèi)生縣城、全國(guó)科技工作先進(jìn)縣、全國(guó)體育先進(jìn)縣、全國(guó)文化先進(jìn)縣、全國(guó)首批文明縣城、全國(guó)首個(gè)新農(nóng)村建設(shè)氣象示范縣、全國(guó)平安建設(shè)先進(jìn)縣和全省首批“金融創(chuàng)新示范縣”試點(diǎn)縣、省示范文明城市、省級(jí)園林城市、省級(jí)森林城市、省首批教育強(qiáng)縣、全省農(nóng)村基層組織建設(shè)先進(jìn)縣等榮譽(yù)稱號(hào)。
__年，全縣生產(chǎn)總值達(dá)278.9億元，財(cái)政總收入44.2億元，人均gdp突破10000美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到29710元，農(nóng)村居民人均純收入15776元，一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為7.3：58.2：34.5。逐步形成了以先進(jìn)裝備制造、生物醫(yī)藥、裝飾建材等新興產(chǎn)業(yè)為主的3+x工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)被列入全省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)試點(diǎn)?！?830”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和糧食生產(chǎn)功能區(qū)“兩區(qū)”建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，莫干山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)、新港現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)被列為省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)。新農(nóng)村建設(shè)成效明顯，被湖州市列為全市唯一的省級(jí)社會(huì)主義新農(nóng)村實(shí)驗(yàn)示范區(qū)“示范縣”，氣象服務(wù)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的做法在__年全國(guó)氣象工作會(huì)議上進(jìn)行交流。第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，莫干山風(fēng)景區(qū)、下渚湖濕地風(fēng)景區(qū)成功創(chuàng)建國(guó)家4a級(jí)旅游景區(qū)，新市古鎮(zhèn)通過(guò)國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)驗(yàn)收，“名山濕地古鎮(zhèn)、休閑度假德清”旅游品牌進(jìn)一步打響，被評(píng)為省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、全省首批中國(guó)低碳旅游示范縣。
__年末全縣總戶數(shù)為137166戶，總?cè)丝?31669人，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從27150元上升到29710元，農(nóng)村居民人均純收入從13442元上升到15776元。
德清縣現(xiàn)轄11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(9鎮(zhèn)2鄉(xiāng))、1個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)、151個(gè)行政村?？h城所在地武康鎮(zhèn)轄20個(gè)行政村、12個(gè)社區(qū)居委會(huì)，其中塔山、英溪社區(qū)居委會(huì)于__年新成立。
2.3.5政策環(huán)境條件
德清縣第__屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議《政府工作報(bào)告》指出：加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化。積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實(shí)推進(jìn)糧食生產(chǎn)功能區(qū)和“3830”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)。優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展花卉苗木和休閑觀光農(nóng)業(yè)。推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，狠抓新品種、新技術(shù)的引進(jìn)示范，大力推廣新型農(nóng)作模式。加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。積極構(gòu)建“5+n”服務(wù)業(yè)發(fā)展體系，狠抓集聚區(qū)建設(shè)，促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展提速、比重提高、水平提升。圍繞“一核兩翼”旅游發(fā)展格局，培育以“洋家樂(lè)”為代表的國(guó)際化高端低碳旅游新業(yè)態(tài)，提升旅游品質(zhì)，拓展旅游外延。
這為本項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了極佳的政策環(huán)境條件。
2.4主要產(chǎn)品市場(chǎng)分析
2.4.1藍(lán)莓：近年來(lái)，傳統(tǒng)三大果在市場(chǎng)上的價(jià)格走低，藍(lán)莓、荔枝、櫻桃、葡萄等小雜果價(jià)格看好，特別是藍(lán)莓中的花青素能夠延緩記憶力衰退和預(yù)防心臟病的發(fā)生，因此被人們視為超級(jí)水果。藍(lán)莓這一被美國(guó)農(nóng)業(yè)專家預(yù)測(cè)為21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Φ乃贩N，在走俏國(guó)際市場(chǎng)的同時(shí)，也開(kāi)始在國(guó)內(nèi)悄然升溫。
__年市場(chǎng)價(jià)格高達(dá)100元/kg左右。
2.4.2美國(guó)薄殼山核桃：在我國(guó)俗稱“長(zhǎng)壽果”、 “碧根果”。在核桃族中，美國(guó)山核桃含部分營(yíng)養(yǎng)素是普通核桃的二倍以上。
薄殼山核桃具有很好的保健功能。長(zhǎng)期食用美國(guó)山核桃有明顯的防衰老、健腸胃、預(yù)防前列腺癌、肝炎、婦女白帶增多、防治心臟病、心血管疾病、改善性功能等作用。
薄殼山核桃具有很高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，為世界著名的高檔干果、油料樹(shù)種和材果兼用優(yōu)良樹(shù)種。
美國(guó)薄殼山核桃用途廣泛，經(jīng)濟(jì)效益高，市場(chǎng)供不應(yīng)求，產(chǎn)業(yè)前景廣闊。
__年市場(chǎng)批發(fā)價(jià)在60元/kg左右。
2.4.3香榧：又稱榧子、赤果、玉山果、玉榧、野極子等，是一種紅豆杉科植物的種子，其果實(shí)外有堅(jiān)硬的果皮包裹，大小如棗，核如橄欖，兩頭尖，呈橢圓形，成熟后果殼為黃褐色或紫褐色，種實(shí)為黃白色，富有油脂和特有的一種香氣，很能誘人食欲。榧子含有豐富的脂肪油，含量高達(dá)51.7%，甚至超過(guò)了花生和芝麻。榧子中含有的乙酸芳樟脂和玫瑰香油，是提煉高級(jí)芳香油的原料。 榧子仁中所含的四種脂堿對(duì)淋巴細(xì)胞性白血病有明顯的抑制作用，并對(duì)治療和預(yù)防惡性程度很高的淋巴肉瘤有益。傳統(tǒng)中醫(yī)藥學(xué)認(rèn)為，榧子具有消除疳積、潤(rùn)肺滑腸、化痰止咳之功能，適用于多種便秘、疝氣、痔瘡、消化不良、食積、咳痰癥狀。榧子可以用于多種腸道寄生蟲(chóng)病，如小兒蛔蟲(chóng)、蟯蟲(chóng)、鉤蟲(chóng)等，其殺蟲(chóng)能力與中藥使君子相當(dāng)。榧子中脂肪酸和維生素e含量較高，經(jīng)常食用可潤(rùn)澤肌膚、延緩衰老。食用榧子對(duì)保護(hù)視力有益，因?yàn)樗休^多的維生素a等有益眼睛的成分，對(duì)眼睛干澀、易流淚、夜盲等癥狀有預(yù)防和緩解的功效。近年來(lái)銷售價(jià)格連年攀升，目前市場(chǎng)批發(fā)價(jià)為300元/kg左右。
2.4.4靈芝：靈芝為珍貴中藥材，自古以來(lái)傳為“仙草”(白娘子上峨媚山盜仙草救許仙就是靈芝)。以其子實(shí)體及孢子供藥用，具有滋補(bǔ)、健腦、強(qiáng)壯、消炎、利尿、健胃等功能。主治慢性氣管炎、冠心病、神經(jīng)衰弱、失眠、急慢性肝炎、白細(xì)胞減少癥、萎縮性肌強(qiáng)制、高血壓、心肌炎、風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎、腦震蕩后遺癥、偏頭疼、矽肺以及陽(yáng)痿、遺精、耳鳴、腰酸等癥?，F(xiàn)代藥理證明，靈芝有震驚、鎮(zhèn)痛、抗驚厥、降血脂、鎮(zhèn)咳、祛痰、保肝解毒、抗缺氧、增強(qiáng)免疫力和抗癌作用?，F(xiàn)市場(chǎng)上暢銷的中華靈芝寶為治癌常用藥物。另外，靈芝不僅有延年益壽作用，還是高級(jí)化妝品的添加劑。據(jù)分析，靈芝實(shí)體含有靈芝多糖、多肽以及多種氨基酸和十多種微量元素，營(yíng)養(yǎng)豐富。
靈芝培養(yǎng)基中含有豐富的營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，回歸果園，并在果園中養(yǎng)土雞，雞食用靈芝培養(yǎng)基中的營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，毛色整齊光亮，冠鮮紅，皮光滑爽脆，肉質(zhì)結(jié)實(shí)有彈性，肉脆皮也脆，香滑可口，具有野雞風(fēng)味和獨(dú)特的靈芝香味。由于雞進(jìn)食靈芝后，免疫功能顯著加強(qiáng)，經(jīng)醫(yī)學(xué)臨床證明，食用后能改善人體免疫調(diào)節(jié)功能，增強(qiáng)對(duì)疾病的抵抗力，明顯促進(jìn)病后、產(chǎn)后及手術(shù)后的康復(fù)。
目前紫靈芝的市場(chǎng)價(jià)格高達(dá)450元/kg左右。由于靈芝藥用價(jià)值很高，用途十分廣泛，國(guó)內(nèi)各大制藥集團(tuán)用其開(kāi)發(fā)新藥、特藥、中成藥和各種保健產(chǎn)品、美容產(chǎn)品、化妝品等，需求量明顯增加。
由于靈芝可明顯改善亞健康狀況，而且無(wú)毒副作用，可以藥食兩用，近年來(lái)也逐漸受到百姓餐桌的青睞，浙江、廣東、云南、上海、深圳、北京等省市食用靈芝藥膳較為普遍，而在北京、上海各大型超市已列柜銷售。
野生靈芝品種由于幾百年的采挖，資源已基本絕跡。而人工栽培靈芝起步晚，規(guī)模小，產(chǎn)量低，并不能滿足目前市場(chǎng)的需求，缺口逐年加大，缺口在50%以上，供需矛盾十分尖銳，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格連年攀升，效益可觀。
2.4.5旅游市場(chǎng)：__年，德清接待國(guó)內(nèi)旅游者600萬(wàn)人次，接待入境旅游者3.9萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入45億元，是省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，被評(píng)為全省首批低碳旅游示范縣。德清坐擁舉世著名的避暑勝地莫干山和下渚湖國(guó)家濕地公園兩個(gè)國(guó)家4a級(jí)旅游景區(qū)，本項(xiàng)目受其輻射，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，能與之產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，旅游市場(chǎng)前景廣闊。
3、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
3.1建設(shè)規(guī)模
園區(qū)總面積1500畝。主要建設(shè)干鮮果種植園1000畝，花卉苗木基地290畝，林間道路50000平方米(75畝)，生產(chǎn)管理用房8畝，山塘蓄水池30畝，旅游設(shè)施用房50畝，游客集散地15畝，林間旅游設(shè)施30畝，其他2畝。
3.2產(chǎn)品方案
3.2.1種植業(yè)產(chǎn)品：
干鮮果：種植美國(guó)薄殼山核桃，香榧，藍(lán)莓，奉化水蜜桃，東魁楊梅、其他小規(guī)模應(yīng)時(shí)水果。
苗木基地：城市綠化苗主要為雞爪槭、垂絲海棠、紅楓、櫻花、桂花、南方紅豆杉、厚樸、石楠、紅葉石楠、含笑香樟、黃山欒樹(shù)等;薄殼山核桃、香榧、藍(lán)莓、其他水果苗等苗木繁育。
盆景花卉園：各種山石盆景、樹(shù)樁盆景、花卉盆景。
3.2.2食用菌和靈芝土雞：
在果園林下，發(fā)展以靈芝為主的食用菌。修剪下來(lái)的廢樹(shù)枝通過(guò)粉碎后作為人工栽培靈芝的培養(yǎng)基，培養(yǎng)基用過(guò)后回歸果園，再在果園養(yǎng)雞，雞食用培養(yǎng)基中的精華成分，雞屎留作果園肥料，從而形成一個(gè)果園---靈芝---土雞---果園的生態(tài)循環(huán)模式。可供應(yīng)靈芝子實(shí)體、靈芝盆景，靈芝土雞等。
3.2.3休閑旅游產(chǎn)品：
水果采摘、生態(tài)餐飲、森林養(yǎng)生、戶外拓展、團(tuán)體會(huì)議、休閑娛樂(lè)、文化會(huì)展等
4.1技術(shù)方案
生產(chǎn)技術(shù)主要是標(biāo)準(zhǔn)化栽培技術(shù)，包裝加工冷藏技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品的綠色認(rèn)證、有機(jī)認(rèn)證、食品安全認(rèn)證及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)管理技術(shù)，肥水同灌、微蓄微罐、測(cè)土配方施肥技術(shù)，精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)技術(shù)，農(nóng)業(yè)面源污染防治技術(shù)，農(nóng)業(yè)可循環(huán)利用技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量可追溯體系建設(shè)等。
●旅游設(shè)施用房：
合計(jì)用地面積50000平方米，建筑率為30%。
建筑物采用集中與分散相結(jié)合的布局，特別是獨(dú)立單體賓館，將分散布局于園區(qū)的各節(jié)點(diǎn)。其中：
單體獨(dú)立賓館100套，帶半地下室或架空，地上一層，重質(zhì)木結(jié)構(gòu)，每套占地面300平方米，建筑物占地面積80平方米。分散布局，建筑風(fēng)格多樣化。
綜合賓館區(qū)占地面積6000平方米，其中室外景觀1000平方米，建筑物外圍占地面積5000平方米。賓館為三層，四合院布局，層高3.3米，每層建筑面3500平方米，合計(jì)10500平方米。其中客房150套，每套50平方米，計(jì)7500平方米;餐廳800平方米，廚房200平方米，計(jì)1000平方米;會(huì)議室：大會(huì)議室一個(gè)，400平方米，中會(huì)議室2個(gè)，每個(gè)150平方米，小會(huì)議室4個(gè)，每個(gè)100平方米，合計(jì)1100平方米;休閑娛樂(lè)用房900平方米。
辦公區(qū)占地面積1000平方米，建筑物占地500平方米，三層，層高3.3米，建筑面積1500平方米。其中員工宿舍500平方米。
文化展示館：一層，層高6米，建筑面積__平方米。
綜合賓館、辦公用房、文化展示館等建筑，均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，琉璃瓦，外墻外立面水泥砂漿找面，二度刷白。外立面四周邊緣用木質(zhì)材料加框包邊，營(yíng)造仿古磚木結(jié)構(gòu)建筑效果。
健身設(shè)施：占地10000平米。其中標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)4個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池一個(gè)，健身拓展場(chǎng)地及野外露營(yíng)基地4000平方米。
●公共設(shè)施用房：合計(jì)1000平方米。其中配電房30平方米，廢棄物處理設(shè)施與場(chǎng)地800平方米，消控室30平方米，其他建筑物140平方米。均為磚混結(jié)構(gòu)。建筑立面風(fēng)格與主體建筑保持一致，為江南民居風(fēng)格。
●山塘蓄水池：按需要建設(shè)5-6個(gè)，總面積控制在30畝以內(nèi)，總蓄水容量為40000立方米。蓄水池與建筑物的落差應(yīng)不小于50米。
●游客集散地：15畝，主要為停車場(chǎng)，附屬休息長(zhǎng)廊，長(zhǎng)50米，寬3米，江南園林式建筑，兩邊帶靠背長(zhǎng)凳。停車場(chǎng)除進(jìn)出車道外，全部用彩色水泥植草磚鋪設(shè)。車位全部由高大喬木遮陰。
●林間旅游設(shè)施：30畝，主要是游客休憩場(chǎng)所，涼亭5座，分別用四角、六角、圓形、長(zhǎng)廊型等，風(fēng)格為江南園林建筑;公共洗手間5處，每處建筑面積60平方米，計(jì)300平方米，獨(dú)立化糞池，沖廁用水就近利用山澗水，利用自然落差加。
●其他設(shè)施：2畝。
●林間道路：總計(jì)15000米，其中
主干道長(zhǎng)5000米，有效路面寬5米，帶40cm×40cm排水溝，面層10cm瀝青路面，路基總厚度60cm。
游步道：10000米，路面寬1.5m，分別采用花崗巖條石，鵝卵石與混凝土鑲嵌，混凝土預(yù)制條塊、仿木質(zhì)鋼筋混凝土棧道等材料鋪設(shè)。
●網(wǎng)狀圍欄：四周及內(nèi)部區(qū)域，用鐵絲網(wǎng)狀圍欄。總長(zhǎng)度10000米，參照高速公路圍欄強(qiáng)度和標(biāo)準(zhǔn)。
●各種安全警示牌、森林防火警告牌、文明休閑告示牌、旅游線路指示牌、垃圾桶等設(shè)施建設(shè)。
三項(xiàng)合計(jì)574.98萬(wàn)元。
(1)燃料、動(dòng)力消耗費(fèi)：按照年旅游人數(shù)20萬(wàn)人，人均40元估算，則為800萬(wàn)元;職工300人，人均年500元估算，計(jì)15萬(wàn)元。兩項(xiàng)合計(jì)815萬(wàn)元。
((3)折舊費(fèi)方法及費(fèi)率
(基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息及其它費(fèi)用按建筑工程和工藝設(shè)備所占投資比例分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)原值中提取折舊)，根椐規(guī)定房屋及構(gòu)筑物的折舊年限按30年計(jì)算、機(jī)械設(shè)備折舊年限按18年計(jì)算，運(yùn)輸設(shè)備折舊年限平均按__年計(jì)算，預(yù)計(jì)殘值率按5%計(jì)算。
房屋及構(gòu)筑物：
6.2.1示范作用：
德清環(huán)林休閑林業(yè)觀光園建設(shè)，創(chuàng)立了一個(gè)全新的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式，既鞏固了德清農(nóng)業(yè)發(fā)展成果，又找到了以自然資源、人文資源和民俗風(fēng)情為綜合開(kāi)發(fā)的突破口，充分利用了雙燕村茶埠頭山區(qū)獨(dú)特的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，對(duì)區(qū)域荒山、荒地進(jìn)行農(nóng)、牧、林農(nóng)業(yè)自然觀光開(kāi)發(fā)，創(chuàng)出了一條以生態(tài)環(huán)境來(lái)開(kāi)發(fā)旅游，以旅游開(kāi)發(fā)來(lái)保護(hù)環(huán)境的路子，為德清山區(qū)薪炭林和荒山的生態(tài)建設(shè)和利用起到了重要的示范作用。
6.2.2解決就業(yè)：
培育了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，既豐富了德清生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游的內(nèi)涵，又解決了當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)村部分富余勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，也解決了部分大學(xué)生的就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
6.2.3拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)：
項(xiàng)目區(qū)位于德清旅游開(kāi)發(fā)規(guī)劃的兩翼中，屬于環(huán)莫干山西部生態(tài)旅游區(qū)域。在項(xiàng)目帶動(dòng)下，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民依靠種植和旅游致富的積極性會(huì)普遍高漲。同時(shí)，項(xiàng)目建成后，還將拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟煌ㄟ\(yùn)輸、食品工業(yè)、建筑業(yè)、工藝、手工業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
6.3生態(tài)環(huán)境評(píng)估及分析
本項(xiàng)目將采用沼氣技術(shù)處理人畜排泄物，采用污水處理設(shè)施對(duì)生產(chǎn)生活用水進(jìn)行處理，水排放達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)采用水循環(huán)設(shè)施，充分利用水資源。能源方面，生產(chǎn)生活用熱水，采用太陽(yáng)能熱水器，整個(gè)項(xiàng)目不使用燃煤鍋爐，供水系統(tǒng)利用山體自然落差形成勢(shì)能，盡可能節(jié)約灌溉和供水用電。建筑物設(shè)計(jì)采光盡量多使用天窗自然采光，以節(jié)省電能。
項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期，特別是在將薪炭林改造為經(jīng)濟(jì)林時(shí)，實(shí)行分步分年度改造。即在種植果樹(shù)時(shí)，預(yù)留大部分薪炭林，僅將會(huì)遮擋果樹(shù)生長(zhǎng)的部分薪炭林改造，其余的按照果樹(shù)生長(zhǎng)進(jìn)度，分年分期逐步改造，到果樹(shù)成林后，按照需要改造完成。從而將因改造而可能造成的生態(tài)影響降到最低程度，或無(wú)顯著影響。
該項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)集休閑、度假、娛樂(lè)、游覽、觀光、美食為一體的生態(tài)林業(yè)旅游區(qū)，樹(shù)立一個(gè)全新的山區(qū)綠洲形象，有利于改善山區(qū)生態(tài)和植被結(jié)構(gòu)。
7、結(jié)論
7.1結(jié)論
園區(qū)總面積1500畝。主要建設(shè)干鮮果種植園1000畝，苗木基地290畝，林間道路50000平方米(75畝)，生產(chǎn)管理用房8畝，山塘蓄水池30畝，旅游設(shè)施用房50畝，游客集散地15畝，林間旅游設(shè)施30畝，其他2畝。項(xiàng)目全部投產(chǎn)后，達(dá)到年游客流量20萬(wàn)人次以上。
項(xiàng)目總投資19819.5萬(wàn)元，其中工程投資11371.8萬(wàn)元，其他工程費(fèi)1101.1萬(wàn)元，基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)623.6萬(wàn)元，遞延資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資4523萬(wàn)元，前期流動(dòng)資金投入2200萬(wàn)元。
項(xiàng)目投產(chǎn)后，年銷售收入可達(dá)10360萬(wàn)元，上繳各種稅金2352.58萬(wàn)元，凈利潤(rùn)3609.1萬(wàn)元。項(xiàng)目投資回收期7.58年，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率30.08%。
項(xiàng)目直接解決就業(yè)崗位300人，帶動(dòng)周邊農(nóng)民__人次以上。對(duì)挖掘大莫干山旅游資源，建設(shè)清涼世界、竹海(林海)別墅為特色、具有觀光、休閑、度假、避暑和生態(tài)保護(hù)等主要功能的綜合型風(fēng)景名勝區(qū)，發(fā)揮積極作用，具有顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。
所以，本項(xiàng)目建設(shè)具有可行性。
項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃建議書(shū)4
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：環(huán)保型頁(yè)巖空心磚廠可行性報(bào)告
2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：桃江縣鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村
3、項(xiàng)目編制：劉俊云
4、建設(shè)規(guī)模：年產(chǎn)頁(yè)巖石機(jī)磚3200萬(wàn)塊
5、項(xiàng)目總投資：1000萬(wàn)元
6、建設(shè)年限：6個(gè)月
二、項(xiàng)目的提出和背景
1、項(xiàng)目的提出。
隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，需用大量的砌磚，為應(yīng)順國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委等有關(guān)部委大力推廣新型墻體材料的政策精神，以及桃江縣委、縣政府實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”和“推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”發(fā)展戰(zhàn)略的部署要求，利用當(dāng)?shù)氐捻?yè)巖荒山，采用先進(jìn)的制作工藝，生產(chǎn)環(huán)保型頁(yè)巖多孔機(jī)磚是可行的。
2、項(xiàng)目的背景
(1)我國(guó)現(xiàn)進(jìn)入“__”規(guī)劃時(shí)期，環(huán)保要求越來(lái)越高，越來(lái)越受到重視。大家知道，自然環(huán)境是包括我們?nèi)祟愒趦?nèi)的一切生物的搖籃，是人類賴以生存的基本條件。保護(hù)環(huán)境就是保護(hù)人類，建設(shè)良好環(huán)境就是造福人類。改革開(kāi)放以來(lái)，黨中央、國(guó)務(wù)院始終高度重視環(huán)境保護(hù)工作，采取了一系列重大措施。但是，我國(guó)環(huán)境總體狀況不容樂(lè)觀，有的問(wèn)題還十分突出。比如，我國(guó)三分之一的
地區(qū)降過(guò)酸雨，七大河流中有一半污染嚴(yán)重，四分之一的居民沒(méi)有清潔飲水源，三分之一的城市居民呼吸的是污濁的空氣，世界十大環(huán)境污染最嚴(yán)重的城市有一半落入中國(guó)版圖，所以我國(guó)制定了第一部關(guān)于環(huán)境保護(hù)違法違紀(jì)行為處分方面的專門(mén)規(guī)章《環(huán)境保護(hù)違法違紀(jì)行為處分暫行規(guī)定》。
我鎮(zhèn)是丘陵地區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，開(kāi)發(fā)環(huán)保項(xiàng)目對(duì)于貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行，具有十分重要的意義。
(2) 我國(guó)的森林覆蓋率只有14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界25%的平均水平。隨著我國(guó)更加重視環(huán)保，木材、煤資源日益匱乏，以及社會(huì)的發(fā)展人們對(duì)家居環(huán)境要求不斷提高，響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，開(kāi)發(fā)更高質(zhì)量，更綠色功能的建筑材料頁(yè)巖多孔機(jī)磚，全面替代傳統(tǒng)粘土磚，已是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
三、項(xiàng)目編制的依據(jù)
1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第253號(hào))。
2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-96)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GHZB1-1999)Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。
4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》9GB3096-93)二類標(biāo)準(zhǔn)。
5、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(TJ36-79)標(biāo)準(zhǔn)。
6、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
7、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348-90)Ⅱ類。
8、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-96)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
9、國(guó)土資[20__]296號(hào)文
四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義
頁(yè)巖石機(jī)磚與一般的粘土磚及水泥空心磚比較，具有比重輕，吸小性強(qiáng)，透氣性好，墻體函接粘合性強(qiáng)，使用年限長(zhǎng)等諸多優(yōu)點(diǎn)，可滿足建筑市場(chǎng)日益增長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)墻體材料的要求。加之國(guó)家已明令根本上生產(chǎn)用地的實(shí)心黏土磚的項(xiàng)目(見(jiàn)國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文“國(guó)土資[20__]296號(hào)文)。所以頁(yè)巖石機(jī)磚是目前建設(shè)需求的理想建材。
目前房地產(chǎn)業(yè)的繁榮和國(guó)家倡導(dǎo)的建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村需求，頁(yè)巖環(huán)保機(jī)磚市場(chǎng)銷售潛力大，前景廣闊，所以年產(chǎn)3200萬(wàn)塊頁(yè)巖石機(jī)磚項(xiàng)目是必要的、是可行的，有著重要意義。
五、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件
鸕鶿渡鎮(zhèn)位于桃江縣縣城西南二十公里處，北鄰浮邱山鄉(xiāng)、沾溪鄉(xiāng)，東毗高橋鄉(xiāng)，西與大栗港鎮(zhèn)接壤，南靠安化縣大福鎮(zhèn)，省道308線貫穿境內(nèi)，是革命烈士張子清、張昆弟的故鄉(xiāng)。鸕鶿渡鎮(zhèn)內(nèi)頁(yè)巖石荒山儲(chǔ)蓄充裕，生產(chǎn)所需的原材料可就地取材，無(wú)須占用耕地，既可變廢為寶，又可收到平整土地，增加宜農(nóng)用地功效。
(一)廠址選擇
擬建項(xiàng)目建筑材料廠位于桃江縣鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村牛角組，占地面積13200㎡。
(二)基礎(chǔ)設(shè)施良好
(1)供電、電源情況：現(xiàn)有三相供電變壓器，可滿足生產(chǎn)生活
需要。
(2)供水、水源情況：現(xiàn)有自來(lái)水資源，可滿足工人生活需要。
(3)運(yùn)輸條件：離縣城18公里，離益陽(yáng)市區(qū)48公里，省道308線旁邊，距益馬高速互通口只有240米，運(yùn)輸條件方便。
(三) 施工條件優(yōu)越
道路平坦，廠地開(kāi)闊，施工安全，材料購(gòu)買(mǎi)、運(yùn)輸容易，施工勞動(dòng)力資源豐富。
(四)原材料豐富
頁(yè)巖石就地機(jī)械鑿巖取料，煤干石從我縣及將安化縣或其他廢舊煤礦取料。
六、產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模
1、產(chǎn)品用途：用于建筑業(yè)，砌墻。
2、替代產(chǎn)品調(diào)查。本產(chǎn)品環(huán)保，與一般的粘土磚及水泥空心磚比較，具有比重輕，吸小性強(qiáng)，透氣性好，墻體函接粘合性強(qiáng)，使用年限長(zhǎng)等諸多優(yōu)點(diǎn)，可滿足建筑市場(chǎng)日益增長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)墻體材料的要求，是現(xiàn)有磚的最佳替代品，可長(zhǎng)時(shí)間占領(lǐng)市場(chǎng)。
(二)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積將從7.9平方米增加到9平方米，新建城市住宅將達(dá)100億平方米，預(yù)計(jì)農(nóng)村住宅建設(shè)可達(dá)65億平方米，公共和生產(chǎn)建筑建設(shè)可達(dá) 30億平方米。我國(guó)的每個(gè)大型城市，每年至少有20__萬(wàn)平方米房屋竣工，另約有500
萬(wàn)平方米的舊宅改建。由此就可以看出我國(guó)有著非常巨大、穩(wěn)定的建筑材料需求市場(chǎng)。
隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑材料，尤其是有利于節(jié)約資源的環(huán)保材料將大量需求，將給建筑材料行業(yè)帶來(lái)空前的發(fā)展。
(三)建設(shè)規(guī)模：年產(chǎn)頁(yè)巖多孔機(jī)磚3200萬(wàn)塊
七、工程技術(shù)方案
(一)項(xiàng)目組成
本項(xiàng)目由生產(chǎn)車間、宿舍樓、辦公樓、廁所等組成。
(二)工程建設(shè)
建生產(chǎn)車間20__平方米，建辦公、宿舍和廁所1000平方米，建道路600平方米，預(yù)留空地2400平方米。
(三)技術(shù)方案
1、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目主要產(chǎn)品為多孔機(jī)磚，無(wú)其它附屬產(chǎn)品，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采用國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
2、工藝流程：
鑿巖取料→摻煤干石及粉碎→過(guò)濾進(jìn)料→機(jī)壓成型切分割→烘干→進(jìn)窯煅燒→冷卻出窯
3、主要工藝設(shè)備：
(四)、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
1、制磚部車間：25人(含鏟車司機(jī)1人)
2、控制操作：15人(技術(shù)人員)
3、進(jìn)窯出窯人員：35人
4、管理人：8人
八、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全
(一)建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
本廠所處的環(huán)境為：
1大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀符合GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
2沾溪河支流段水質(zhì)現(xiàn)狀符合GB3838-20__《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
3該區(qū)域環(huán)境噪聲現(xiàn)狀符合GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中2類標(biāo)準(zhǔn)。
(二)項(xiàng)目排污情況
1廢水
該工藝廢水主要用于物料攪拌和水泥砌塊養(yǎng)護(hù)，沒(méi)有外排。生
產(chǎn)工藝廢水零排放。
該項(xiàng)目的生產(chǎn)員工為65人，人員較少，生活污水經(jīng)三級(jí)化糞池處理后，排入附近的沾溪河支流。
2廢氣
該廠的大氣污染是粉塵，主要來(lái)自加料、運(yùn)輸?shù)冗^(guò)程，在干燥的天氣下?lián)P塵量較大。
3噪聲
主要來(lái)自攪拌機(jī)和成型機(jī)，其聲級(jí)約80-100dB。
4固體廢物
該項(xiàng)目產(chǎn)生的固廢主要是生活垃圾，及時(shí)清運(yùn)到千工壩村垃圾焚燒場(chǎng)處理。
(三)項(xiàng)目環(huán)境功能區(qū)劃及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
廠址位于鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村，根據(jù)桃江縣城市總體規(guī)劃，其大氣環(huán)境執(zhí)行GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn);本項(xiàng)目的粉塵執(zhí)行GB16297-1966《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中表2限值;納污水體沾溪水質(zhì)執(zhí)行GB3838-20__《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，廢水排放執(zhí)行GB8978-1966《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表4一級(jí);聲環(huán)境執(zhí)行GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中2類標(biāo)準(zhǔn)，廠界噪聲執(zhí)行GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。
(四)治理環(huán)境的措施
年產(chǎn)3200萬(wàn)塊多孔頁(yè)巖機(jī)磚項(xiàng)目工程，施工對(duì)環(huán)境影響是場(chǎng)
地平整、土石方開(kāi)挖引進(jìn)的水土流失，生產(chǎn)、生活廢水、施工粉塵及施工噪聲對(duì)環(huán)境的影響。
1固體廢棄物處置
建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)至城建部門(mén)指定的堆放點(diǎn)。同時(shí)，在基礎(chǔ)開(kāi)挖階段應(yīng)盡量避開(kāi)雨季，以減少水土流失造成的不良影響，在該項(xiàng)目建成后，應(yīng)及時(shí)在地表裸露部分種植根系多的耐瘠草木，以減少雨水徑流引進(jìn)的水土流失。
2粉塵
在建筑施工期間，由于建筑物施工，砂石、水泥的堆放及攪拌，建筑材料運(yùn)輸?shù)冗^(guò)程都會(huì)產(chǎn)生一定量的粉塵。因此，應(yīng)加強(qiáng)施工期的管理，對(duì)來(lái)不及清運(yùn)的渣土要經(jīng)常灑水，裝車過(guò)程中也要對(duì)渣土灑水，裝車不宜過(guò)滿，并蓋苫布以防運(yùn)輸過(guò)程白茫茫地面造成揚(yáng)塵。
3廢水
施工期施工人員的生活污水、施工機(jī)械沖洗污水將有可能污染水體。
施工單位應(yīng)對(duì)施工人員居住區(qū)的生活污水經(jīng)三級(jí)化糞池處理后排放。
施工機(jī)械的沖洗水須經(jīng)沉淀處理后排放。
4噪聲
施工噪聲主要來(lái)自石方開(kāi)挖、砂石料篩分、混凝土攪拌以及各種施工機(jī)械、交通運(yùn)輸、設(shè)備安裝階段使用的高噪聲設(shè)備，噪聲尖聲級(jí)大多在80～110dB(A)。除砂石料混凝土系統(tǒng)外，多為間歇性
噪聲。施工所用材料的運(yùn)輸、裝卸應(yīng)文明作業(yè)，禁止野蠻裝車，進(jìn)出工廠大門(mén)應(yīng)設(shè)在廠區(qū)東北側(cè)。
(五)環(huán)境保護(hù)措施
年產(chǎn)3200萬(wàn)塊多孔頁(yè)巖機(jī)磚項(xiàng)目無(wú)生產(chǎn)工藝廢水排放，僅少量生活污水應(yīng)經(jīng)三級(jí)化糞池處理后，排入附近的沾溪河中，措施可行。
雖然加料、運(yùn)輸過(guò)程產(chǎn)生揚(yáng)塵無(wú)熱力抬升作用，屬局地?fù)P塵，但是對(duì)于員工及選中人將造成一定的影響，因此要求的操作人員要配戴防護(hù)工具如口罩等，同時(shí)在生產(chǎn)、運(yùn)輸過(guò)程中應(yīng)對(duì)廠區(qū)地面內(nèi)灑水，以降低揚(yáng)塵。同時(shí)將攪拌機(jī)、成型等高噪聲易揚(yáng)塵的工序全部安置在生產(chǎn)廠房?jī)?nèi)，經(jīng)這樣處置后，可將粉塵的影響降至可接受水平，措施可行。
(六)生產(chǎn)期間
1、在生產(chǎn)過(guò)程中無(wú)廢小廢氣排放，逐道窯熱氣直接回烘干房，磚壞無(wú)需消耗熱能，烘干、無(wú)大氣污染達(dá)到零排放，也保障工人的身體健康。
2、在生產(chǎn)過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備自動(dòng)化程度高，原材料混合采用水霧攪拌，不產(chǎn)生粉塵污染，同時(shí)剩余原材料碎料也回爐利用，不造成浪費(fèi)及污染，屬無(wú)煙無(wú)塵工藝。
3、勞動(dòng)安全：
(1)廠房采用通透式，達(dá)到通風(fēng)對(duì)流防火。
(2)電器、電路按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化安裝，并設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)防護(hù)裝署。
(3)員工必須配勞保用品及基本勞動(dòng)保險(xiǎn)。 (4)健全勞動(dòng)安全各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格崗前培訓(xùn)。
(5)員工作業(yè)實(shí)行“三班倒、四班制”以免疲憊作業(yè)，保證正常作業(yè)。
九、項(xiàng)目進(jìn)度安排 (一)項(xiàng)目前期工作
1、由桃江縣住建局規(guī)劃設(shè)計(jì)室對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，提出本項(xiàng)目建設(shè)方案。
2、由企業(yè)獨(dú)資注冊(cè)，申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目。 3、落實(shí)公司用地。
4、完成其它立項(xiàng)報(bào)建的前期工作。 (二)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
十、投資估算與資金籌措
(一)、固定資產(chǎn)投資：合計(jì)540萬(wàn)元 1、設(shè)備投資分析：
2、項(xiàng)目征用荒山、荒地20畝，用建生廠間20__平方米，辦公和宿舍占地1000平方米，道路空地3000平方米，共計(jì)投資150萬(wàn)元。
(二)流動(dòng)資金：60萬(wàn)元 (三)資金籌措：由企業(yè)自籌。
十一、生產(chǎn)成本及經(jīng)濟(jì)效益分析 (一)生產(chǎn)成本和銷售收入估算 1、成本如下：
按10000塊成本分析如下表：
2、市場(chǎng)銷售價(jià)格：頁(yè)巖石機(jī)磚10000塊市場(chǎng)售價(jià)按0.30×10000=3000元，
3、產(chǎn)量：3200萬(wàn)塊
4、產(chǎn)值：3200×3000=960萬(wàn)元
5、利潤(rùn)核算如下：3200×(3000-1690)=419.2萬(wàn)元 (二)社會(huì)效益
1、本項(xiàng)目實(shí)施可解決83個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)失業(yè)人口，既增加農(nóng)民收入又給社會(huì)帶來(lái)穩(wěn)定，不僅改善了地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而且提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。
2、環(huán)境效益。該項(xiàng)目無(wú)須占用耕地，既可變廢為寶，又可收到平整土地，增加宜農(nóng)用地功效。
十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
1、投資回報(bào)率=(年利潤(rùn)/總投資)×100%=(419.2/600)
×100%=69.9%;
2、投資回收期：1.5年 十三、結(jié)論
1、該項(xiàng)目建成屬環(huán)保、科學(xué)、安全節(jié)能項(xiàng)目。
2、該項(xiàng)目建成后成磚支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)及民用建設(shè)，磚廠利稅充實(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅收并可吸收當(dāng)?shù)剞r(nóng)民安排就業(yè)，提高人民收入。
3、該項(xiàng)目產(chǎn)品附價(jià)值高，綜合利用率高。
4、該項(xiàng)目可促進(jìn)全縣建材企業(yè)向精深方向發(fā)展，帶動(dòng)同行業(yè)做強(qiáng)做大。
上述項(xiàng)目，真實(shí)可行。
二〇__年四月八日
項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃建議書(shū)5
第一章 項(xiàng)目總論
一、 項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：____建材家居大市場(chǎng);
項(xiàng)目選址：____
項(xiàng)目規(guī)模：一期用地91畝，建筑面積12.5萬(wàn)平方米;
項(xiàng)目總投資：一期總投資人民幣5.325億元;
投資商：__x投資開(kāi)發(fā)有限公司
項(xiàng)目承建單位：______建設(shè)有限公司。
二、 項(xiàng)目投資單位簡(jiǎn)介
投資開(kāi)發(fā)有限公司是由浙商出資設(shè)立的專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資的企業(yè)，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣，擁有一大批專業(yè)從事規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工管理、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理、成本控制管理、資本運(yùn)作管理、物業(yè)管理、物流管理等多方面人才，近年來(lái)，在安徽、江蘇、浙江等省投資建設(shè)各類專業(yè)商品交易市場(chǎng)五個(gè)，總建筑面積100萬(wàn)平方米。多次獲得“省級(jí)五星文明誠(chéng)信市場(chǎng)”和“全國(guó)百?gòu)?qiáng)專業(yè)市場(chǎng)”榮譽(yù)。
三、 項(xiàng)目背景
1.______x提出，__x要加快建設(shè)充滿活力、獨(dú)具魅力、創(chuàng)新發(fā)展，宜居宜業(yè)的現(xiàn)代____大城市和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，努力成為在全國(guó)有較大影響力的區(qū)域性特大城市。全力以赴把____打造成為“長(zhǎng)三角”地區(qū)繼滬、寧、杭之后的現(xiàn)代化“新興中心城市”，是新興中心城市的重要組成部分，要按照中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)等高對(duì)接，建設(shè)成為現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的高地，全國(guó)著名的旅游、休閑、度假勝地和山川秀美的生態(tài)之城。
2.____行政區(qū)劃調(diào)整后，直接融入合肥，成為_(kāi)_x市建設(shè)現(xiàn)代化區(qū)域性特大城市的重要部分，為_(kāi)_市快速發(fā)展帶來(lái)了重大契機(jī)。尤其______x，是__x市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移前沿陣地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主引擎，創(chuàng)新發(fā)展的新高地，需要有與之相配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以推動(dòng)城市功能開(kāi)發(fā)和業(yè)態(tài)繁榮，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展。
四、 項(xiàng)目建設(shè)必要性
1. 國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求加快商貿(mào)業(yè)發(fā)展。隨著中央關(guān)于促進(jìn)中部崛起和承接產(chǎn)生轉(zhuǎn)移一系列政策出臺(tái)，特別是____調(diào)整后，____以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，迎來(lái)了跨越式發(fā)展的良好機(jī)遇。作為政府招商引資的重大項(xiàng)目“____大市場(chǎng)”的興建，對(duì)于加快形成大市場(chǎng)、大商貿(mào)、大流通的格局，加快中心城區(qū)建設(shè)具有十分重要的作用。
2. 是城市化發(fā)展的需要。隨著巢湖城市化發(fā)展，五年來(lái) 市區(qū)擴(kuò)展成倍，市區(qū)人口迅猛增長(zhǎng)，居民生活水平不斷提高，對(duì)居住環(huán)境和居住質(zhì)量要求越來(lái)越高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，并且向環(huán)保型、品牌化高端發(fā)展，而目前____沒(méi)有此類消費(fèi)市場(chǎng)，本項(xiàng)目建設(shè)正是為適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)變化，以滿足城市化發(fā)展中的消費(fèi)需求。
3. 有利于促進(jìn)資源整合和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 地處丘陵地帶、林業(yè)、陶土資源豐富，充分利用這此資源生產(chǎn)板材、木地板、家具、陶瓷、衛(wèi)浴潔具將極大地提升其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，建立一個(gè)集生產(chǎn)、商品交易、信息發(fā)布、物流配送等多功能家居建材市場(chǎng)，必將給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)一次革命性飛躍。
第二章 市場(chǎng)分析
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，____目前僅有____大市場(chǎng)一家經(jīng)營(yíng)家裝材料市場(chǎng)。始建于20__年，其優(yōu)點(diǎn)在于地處市區(qū)中間，消費(fèi)者購(gòu)物就近方便。其劣勢(shì)也是顯而易見(jiàn)：一是在建設(shè)布局上缺少通、透、暢，營(yíng)業(yè)面積有限，利用率低，消費(fèi)者很難找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能設(shè)施工上不配套，沒(méi)有倉(cāng)庫(kù)，商家商品零散地存放在周邊居民住宅內(nèi)，甚至存放在數(shù)公里外有倉(cāng)庫(kù)條件的地方，增大了經(jīng)銷商的管理難度和管理成本，導(dǎo)致商品價(jià)格提高，市場(chǎng)沒(méi)有專業(yè)停車場(chǎng)，物流車、購(gòu)物車，從業(yè)人員交通車見(jiàn)縫插針，到處停放。致使時(shí)常發(fā)生交通堵塞;三是在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，市場(chǎng)商鋪90%已出售，租賃及定價(jià)權(quán)在業(yè)主，經(jīng)銷商普遍存在不穩(wěn)定危機(jī)感，商鋪隨時(shí)都有被業(yè)主收回的可能，房租隨意加價(jià)，租金價(jià)格比合____等城市同類市場(chǎng)高出15%以上，是目前____市區(qū)商鋪?zhàn)饨鹱罡叩牡胤?四是在商業(yè)管理模式上混亂，因____大市場(chǎng)是完全產(chǎn)權(quán)式商鋪，初始沒(méi)有按商品功能類別要求有序招商入駐，導(dǎo)致商業(yè)功能不明確，各類商品經(jīng)營(yíng)互相穿插，缺乏經(jīng)營(yíng)透明度和競(jìng)爭(zhēng)力，以低檔商品為主，缺少消費(fèi)吸引力，市場(chǎng)內(nèi)商品低劣，以次充好，消費(fèi)欺詐，投訴率極高，有近40%消費(fèi)者選擇到外地購(gòu)物;五是市場(chǎng)容量小，總建筑面積僅7.2萬(wàn)平方米，有效經(jīng)營(yíng)面積僅占65%。難以引入國(guó)家和地方眾多建材家居品牌商品入駐。
綜上所述，____市迫切要求建設(shè)一個(gè)新的家居建材市場(chǎng)。本項(xiàng)目建設(shè)，將以其獨(dú)創(chuàng)的設(shè)計(jì)理念、全新的商業(yè)定位和最優(yōu)化的運(yùn)營(yíng)方式、管理模式，使____建材家居行業(yè)帶來(lái)質(zhì)的突變，使其成為我國(guó)中部地區(qū)行業(yè)標(biāo)桿。具有以下八大優(yōu)勢(shì)：
優(yōu)勢(shì)一：項(xiàng)目投資單位已成功地建設(shè)運(yùn)作了五個(gè)市場(chǎng)，擁有一支諳熟專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)、招商、宣傳、管理，具有七年以上實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，擁有從事物流配送、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷招商專業(yè)隊(duì)伍。在全國(guó)擁有豐富的客戶網(wǎng)絡(luò)資源，并與馬可波羅、圣象等一批主要品牌生產(chǎn)企業(yè)建立了戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。為項(xiàng)目快速建設(shè)、快捷形成和早見(jiàn)成效奠定了基礎(chǔ)。
優(yōu)勢(shì)二：項(xiàng)目著眼于____市區(qū)未來(lái)20__年的發(fā)展，在規(guī)劃上將商貿(mào)、倉(cāng)庫(kù)物流、生產(chǎn)加工納入統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，在建設(shè)布局上采用獨(dú)創(chuàng)的雙層“商場(chǎng)+商業(yè)步行街”復(fù)合型商業(yè)建筑模式，做到整體布局的通、透、暢和內(nèi)部空間的可視性、交通引導(dǎo)性;硬件設(shè)施一次性到位，并留有較大的可持續(xù)性發(fā)展空間。
優(yōu)勢(shì)三：項(xiàng)目建成后，投資單位自持物業(yè)不少于40%，是市場(chǎng)的最大股東，享有充分話語(yǔ)權(quán)，對(duì)市場(chǎng)租賃定價(jià)、商業(yè)功能區(qū)
布局和物業(yè)管理具有很強(qiáng)的調(diào)控能力，能夠確保入駐經(jīng)營(yíng)者安心穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，大膽投資謀略長(zhǎng)久發(fā)展。
優(yōu)勢(shì)四：項(xiàng)目實(shí)行完全商場(chǎng)化管理如：統(tǒng)一營(yíng)銷宣傳，統(tǒng)一倉(cāng)儲(chǔ)物流，統(tǒng)一裝卸配送，統(tǒng)一車輛停放，統(tǒng)一治安消防、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一從業(yè)人員招聘、統(tǒng)一上下班時(shí)間、統(tǒng)一明碼實(shí)價(jià)、統(tǒng)一商品投訴賠付，市場(chǎng)實(shí)行商品品質(zhì)保障，天天平價(jià)，無(wú)原因退貨等，為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)良好的消費(fèi)環(huán)境，做到引導(dǎo)并拉動(dòng)消費(fèi)。
優(yōu)勢(shì)五：項(xiàng)目商業(yè)定位為中高檔家裝、家居材料專業(yè)市場(chǎng)，一期入駐陶磚、潔具、櫥柜、板材、木地板、五金、油漆、燈具、家居九大類商品，實(shí)行商品準(zhǔn)入制度，引入國(guó)內(nèi)外知名品牌入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，能夠充分滿足廣大消費(fèi)者的需求。
優(yōu)勢(shì)六：項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，實(shí)行一年免租免費(fèi)試營(yíng)期，試營(yíng)期后的五年內(nèi)，房租金和市場(chǎng)管理規(guī)費(fèi)比目前____大市場(chǎng)低30-35%，使經(jīng)營(yíng)者在低成本下運(yùn)營(yíng)，必然帶來(lái)同類同質(zhì)商品的比價(jià)優(yōu)勢(shì)，對(duì)消費(fèi)者有極強(qiáng)的吸引力，從而使項(xiàng)目形成有效的良性發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)政府、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者、投資者共贏局面，使各方結(jié)成牢固的經(jīng)濟(jì)利益共同體。
優(yōu)勢(shì)七：購(gòu)置15輛中巴車作為導(dǎo)購(gòu)車，定時(shí)定點(diǎn)免費(fèi)接送消費(fèi)者，既解決入場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)者的交通問(wèn)題，又起到了流動(dòng)宣傳市場(chǎng)、宣傳商家、宣傳商品的作用。
優(yōu)勢(shì)八：項(xiàng)目配套功能是目前國(guó)內(nèi)同類市場(chǎng)最完善的市場(chǎng)。設(shè)立1萬(wàn)平方米大型停車場(chǎng)，分為公交停車區(qū)、從業(yè)人員停車區(qū)、消費(fèi)者購(gòu)物停車區(qū)和物流配送停車區(qū)，可同時(shí)停放各類車輛180輛和摩托車、電瓶車600余輛;展示交易區(qū)設(shè)置綜合導(dǎo)購(gòu)圖和分類市場(chǎng)商鋪分布導(dǎo)購(gòu)圖，并配備聲、像系統(tǒng)進(jìn)行導(dǎo)購(gòu)宣傳;交易區(qū)臨路外立面設(shè)立面積3600㎡的廣告幕墻，供商家進(jìn)行商品宣傳;交易區(qū)各街區(qū)上空采用彩玻瓦遮陽(yáng)防雨，切實(shí)體現(xiàn)“商場(chǎng)+步行街”，項(xiàng)目實(shí)行封閉式管理，建立統(tǒng)一消防安全系統(tǒng)和治安應(yīng)急管理系統(tǒng)，實(shí)行統(tǒng)一給排水和分區(qū)供電管理。
第三章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
一、 項(xiàng)目選址
項(xiàng)目選址位于____區(qū) 東北側(cè)。長(zhǎng)約____320 米，寬約 170 米
二、 建設(shè)規(guī)模
項(xiàng)目建設(shè)分二期實(shí)施，一期建設(shè)用地91畝，建筑面積12.5萬(wàn)平方米，總投資約5.325億元。
三、 建設(shè)內(nèi)容
1. 商品展示區(qū)：2.6萬(wàn)平方米;
2. 商品交易區(qū)：6.3萬(wàn)平方米;
3. 配套及服務(wù)：3.6萬(wàn)平方米;
4. 大型停車場(chǎng)：1萬(wàn)平方米;
5. 消防設(shè)施系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)和市場(chǎng)道路、綠化等。
四、 實(shí)施計(jì)劃
本項(xiàng)目按照高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)配套一次性到位。實(shí)施期限為18個(gè)月，分三個(gè)階段。第一階段為項(xiàng)目可行性研究評(píng)估、項(xiàng)目審批、土地征用出讓及前期調(diào)整，為期2個(gè)月。第二階段為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)審、施工圖設(shè)計(jì)、施工報(bào)建、場(chǎng)地“七通一平”，建設(shè)招標(biāo)，為期4個(gè)月。第三階段為建設(shè)施工、招商入駐，為期12個(gè)月，三個(gè)階段部分工作可交叉進(jìn)行，盡可能縮短時(shí)間。
第四章 投資分析
一、 投資估算
1、土地費(fèi)用：1820萬(wàn)元
2、前期費(fèi)用2450萬(wàn)元(報(bào)建規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理等)
3、建設(shè)費(fèi)12.5萬(wàn)平米×1820元/平米=22750萬(wàn)元
4、展示區(qū)裝飾費(fèi)：5萬(wàn)平米×1500元/平米=7500萬(wàn)元。
5、設(shè)備設(shè)施建設(shè)費(fèi)10800萬(wàn)元。(包括供電、給排水、消防、人防、弱電、電子聲像導(dǎo)購(gòu)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天橋電梯、過(guò)道遮陽(yáng)棚、道路、停車場(chǎng)、綠化等)
6、項(xiàng)目前期推廣運(yùn)營(yíng)費(fèi)2700萬(wàn)元 7、管理費(fèi)用1500萬(wàn)元
8、財(cái)務(wù)費(fèi)用1980萬(wàn)元 9、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)20__萬(wàn)元 上述1—9項(xiàng)合計(jì)為53250萬(wàn)元。
二、 經(jīng)濟(jì)收益分析(依據(jù)謹(jǐn)慎性原則)
1. 銷售收入
本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性用房面積12.5萬(wàn)平米，根據(jù)專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)范要求自留物業(yè)40%(展示區(qū)和酒店式公寓5萬(wàn)余平方米)，可供銷售面積為7.2萬(wàn)平米，分四年期按3:2:2:3銷售，銷售收入69840萬(wàn)元?？鄱惡鬄?2506萬(wàn)元。
2. 租金收入
項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，第一年為市場(chǎng)培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面積按90%計(jì)，取五年期平均值。一層為35元/㎡月，二層為25元/㎡月，三層為20元/㎡月。
上述已扣減銷售動(dòng)態(tài)面積，自第五年起進(jìn)入穩(wěn)定期。
3.物業(yè)管理收入
根據(jù)商業(yè)物業(yè)相關(guān)要求，參照 大市場(chǎng)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按平均每月1.5元/㎡，按有效出租面積90%計(jì)算：10.8萬(wàn)平方米×1.5元/㎡×12=194萬(wàn)元稅后為160萬(wàn)元。
4.廣告位出租收入及其他收入180萬(wàn)元，稅后為148萬(wàn)元。
三、 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分析
1、 管理費(fèi)用平均每年1850萬(wàn)元。
其中：人員工資福利及各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)1180萬(wàn)元，辦公 180萬(wàn)元，差旅費(fèi)40萬(wàn)元，接待費(fèi)40萬(wàn)元，教育培訓(xùn)費(fèi)50萬(wàn)元，公用水電費(fèi)360萬(wàn)元。
2、 財(cái)務(wù)費(fèi)用3600萬(wàn)元。
3、 后期運(yùn)營(yíng)宣傳費(fèi)用3200萬(wàn)元(4年)。
4、 設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)平均每年300萬(wàn)元。 項(xiàng)目前四年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為15400萬(wàn)元。
四、 投資分析估算
1、本項(xiàng)目四年總收入為68648萬(wàn)元。
銷售62506萬(wàn)元+租金5142萬(wàn)元+物業(yè)費(fèi)480萬(wàn)元+廣告位及其他518萬(wàn)元=68648萬(wàn)元
2、本項(xiàng)目前期投資及投入運(yùn)營(yíng)后四年內(nèi)總費(fèi)用為 53250+15400=68650萬(wàn)元
綜上所述，本項(xiàng)目自投資建設(shè)到投入運(yùn)營(yíng)需經(jīng)過(guò)五年半時(shí)間即可收回全部投資。
第五章 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)
從投資分析可以看出，該項(xiàng)目通過(guò)銷售和出租，總投資回收年限為5.5年。這表明項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好，投資回收期短，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。
該項(xiàng)目主要的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的盲目建設(shè)，惡性低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)及消費(fèi)方對(duì)項(xiàng)目不認(rèn)可。為了降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，要在市場(chǎng)招商，市場(chǎng)運(yùn)作和市場(chǎng)管理方面下功夫，我們計(jì)劃采取以下措施：
1.強(qiáng)化自身競(jìng)爭(zhēng)力，充分發(fā)揮自己在市場(chǎng)營(yíng)銷、招商和物業(yè)管理、物流配送的優(yōu)勢(shì)，引入國(guó)際國(guó)內(nèi)先進(jìn)的管理理念，引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才，并采取送出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)方式，對(duì)內(nèi)部管理層進(jìn)行輪崗培訓(xùn)，不斷提升團(tuán)隊(duì)人員的管理能力和運(yùn)營(yíng)水平。
2.與__x建材市場(chǎng)、東方家具城、____市場(chǎng)、____家居市交易博覽城及____大市場(chǎng)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，實(shí)行信息資源共享，形成運(yùn)營(yíng)機(jī)制和商品、價(jià)格的聯(lián)動(dòng)，以達(dá)到共贏局面。
3.在招商上把招外地商作為重點(diǎn)，充分發(fā)揮項(xiàng)目投資單位的信息網(wǎng)絡(luò)和客戶資源優(yōu)勢(shì)。注重引入品牌商家、品牌商品，以培養(yǎng)品牌消費(fèi)，達(dá)到建立品牌市場(chǎng)的目的。
4.利用各種廣告載體和各種宣傳媒體、企業(yè)網(wǎng)站、宣傳手冊(cè)、宣傳光盤(pán)等多種手段向目標(biāo)客戶進(jìn)行廣泛宣傳，并組織專業(yè)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行引導(dǎo)和洽談，使目標(biāo)客戶產(chǎn)生強(qiáng)列的入駐經(jīng)營(yíng)欲望，進(jìn)入市場(chǎng)投資和消費(fèi)欲望。
5.強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的誠(chéng)信教育和管理，切實(shí)以優(yōu)質(zhì)品牌商品、低廉價(jià)格、品牌服務(wù)贏得消費(fèi)者。
第六章 環(huán)境保護(hù)
____本項(xiàng)目為純商業(yè)與服務(wù)項(xiàng)目，無(wú)噪音污染，無(wú)有毒有害氣體排放，只有少量生活廢水排放(一期年排放量600噸)，生活廢水排放的化學(xué)耗氧量及PH值等主要指標(biāo)可達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。少量生活垃圾(年產(chǎn)生量一期約500噸)。為加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，本項(xiàng)目設(shè)有專業(yè)物業(yè)負(fù)責(zé)保證垃圾物及時(shí)得到清理，能夠較好的保護(hù)項(xiàng)目環(huán)境。
第七章 結(jié)論
一、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
本項(xiàng)目經(jīng)投資分析得出如下結(jié)論：項(xiàng)目一期總投資53250萬(wàn)元，通過(guò)商鋪銷售和自持物業(yè)出租收益，僅需5.5年(含一年市場(chǎng)培育期)即可收回投資，符合財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)期，切實(shí)可行，表明了本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小，經(jīng)濟(jì)效益顯著。
二、 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著
1. 項(xiàng)目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益，一是在項(xiàng)目發(fā)展帶動(dòng)下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尤其三產(chǎn)中的倉(cāng)儲(chǔ)物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規(guī)范發(fā)展和有序競(jìng)爭(zhēng)，提升其經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實(shí)惠，三是廣開(kāi)了就業(yè)門(mén)路，可提供6000—8000個(gè)就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。
2. 項(xiàng)目一期投入運(yùn)營(yíng)后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實(shí)現(xiàn)稅收3000萬(wàn)元以上，經(jīng)濟(jì)效益顯著。
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了本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小，經(jīng)濟(jì)效益顯著。
二、 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著
1. 項(xiàng)目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益，一是在項(xiàng)目發(fā)展帶動(dòng)下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尤其三產(chǎn)中的倉(cāng)儲(chǔ)物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進(jìn)家裝施工企業(yè)規(guī)范發(fā)展和有序競(jìng)爭(zhēng)，提升其經(jīng)營(yíng)能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實(shí)惠，三是廣開(kāi)了就業(yè)門(mén)路，可提供6000—8000個(gè)就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。
2. 項(xiàng)目一期投入運(yùn)營(yíng)后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實(shí)現(xiàn)稅收3000萬(wàn)元以上，經(jīng)濟(jì)效益顯著。
年限市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)單位
市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶 銷售 出租收入 其他 所得稅萬(wàn)元 增值稅 萬(wàn)元 合計(jì)萬(wàn)元
面積 ㎡ 收入 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 稅金 萬(wàn)元 土地使用稅萬(wàn)元
第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874
第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954
第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777
第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599
三、 結(jié)論
____通過(guò)對(duì)__家居大市場(chǎng)項(xiàng)目全面綜全分析后認(rèn)為，該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策和巢湖城市發(fā)展要求，定位準(zhǔn)確，可持續(xù)發(fā)展性強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著，具有良好的發(fā)展前景，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合投資要求，項(xiàng)目建設(shè)可行。
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