別墅調(diào)研報(bào)告范文
別墅調(diào)研報(bào)告范文
對(duì)于別墅調(diào)研報(bào)告，你知道從何下手嗎?下面是學(xué)習(xí)啦為大家?guī)?lái)的別墅調(diào)研報(bào)告范文，希望可以幫助大家。
別墅調(diào)研報(bào)告范文1：
一、別墅概述
別墅，別業(yè)，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)在詞義額中通為獨(dú)立的莊園式居所。
別墅往往指建在環(huán)境優(yōu)美的地帶、供人居住和休憩的獨(dú)戶住宅。別墅通常面積不大，一般由起居室、客廳、餐廳、廚房、書房、臥室、衛(wèi)生間等幾部分組成，能包容日常生活的基本內(nèi)容，并具有一定的舒適性,可以分為獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、連排別墅、疊拼別墅、空中別墅幾種。
在中國(guó)古代也存在大量別墅，稱為別業(yè)、別館。西晉時(shí)出現(xiàn)別墅，如洛陽(yáng)石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍(lán)田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)要點(diǎn)是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)約。
二、經(jīng)典實(shí)例分析
1、琥珀山莊 Sunstone 1987年美國(guó)紐約
建筑師為美國(guó)建筑師羅伯特·斯特恩，他的作品以古典風(fēng)格見長(zhǎng)。建筑師一座兩層的古典風(fēng)格住宅，外觀以大坡頂與各種形式的老虎窗形成豐富的輪廓線。入口立面結(jié)合了具有鄉(xiāng)土風(fēng)格的服飾斜屋頂以及古典入口門廊，并配以帕拉迪奧式的樓梯頂窗，風(fēng)格突出。建筑的西南角是起居室和三個(gè)臥室，可以俯瞰辛尼克羅克灣的優(yōu)美風(fēng)景。
該建筑作為以舒適，簡(jiǎn)約為基準(zhǔn)的別墅充分考慮了與地形、環(huán)境的關(guān)系。別墅背靠樹立、面朝碧水，建筑前方還有環(huán)形景觀花壇，及一片面積廣大的綠地，環(huán)境宜人，優(yōu)美，是不可多得的假日休閑，頤養(yǎng)身心的好去處。在別墅的西北方設(shè)有環(huán)形道路及與外界相通的出口，且都隱身于蒼松翠柏之中，更不會(huì)讓別墅中的家人看到大路，而降低與大自然親近之感。
+琥珀山莊別墅分為上下兩層，一層面積大于第二層，各種功能房間設(shè)置齊全，廚房、臥室、餐廳、工作室，傭人房、衛(wèi)生間、起居室等，設(shè)置分布合理。從房子的任意方向入門都可直達(dá)位于一層中央的衛(wèi)生間。在別墅的任意一點(diǎn)都可以通過(guò)大型玻璃窗觀賞屋外美景，讓人如置身于大自然中，身心放松，體驗(yàn)不同于城市、鄉(xiāng)村的美妙感受。
2、國(guó)內(nèi)東南某省不知名別墅建筑
該別墅建筑與其他別墅建筑一樣建于景色優(yōu)美的森林區(qū)內(nèi)，而力求與基地景觀相結(jié)合。但不論是從外部矩形體塊的形態(tài)，還是從該建筑外立面的色彩裝飾來(lái)看，該別墅建筑都不能和周邊的林木環(huán)境很好的結(jié)合，不可不說(shuō)這是這座建筑的敗筆。
該別墅建筑的內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)還是相當(dāng)合理舒適方便的。
從正門通
過(guò)門廳進(jìn)入別墅的一層空間到達(dá)過(guò)廳，向右轉(zhuǎn)就可以進(jìn)入一層唯一的臥室，或者進(jìn)入正對(duì)過(guò)廳的衛(wèi)生間。向左走就可以通過(guò)臺(tái)階下到地下半層的車庫(kù)。直走再右轉(zhuǎn)通過(guò)簡(jiǎn)短的一段下降臺(tái)階的過(guò)廊進(jìn)入到面積廣大客廳會(huì)客交友，也可以從客廳出玻璃門，進(jìn)入別墅的后花園。若一直直走就進(jìn)入到餐廳了，而廚房則隱藏在餐廳的左邊。從餐廳回頭就可以看到直達(dá)別墅二層的樓梯。
三、實(shí)地調(diào)研
這次別墅調(diào)研我們小組去的是建業(yè)森林半島。洛陽(yáng)建業(yè)·森林半島是建業(yè)集團(tuán)在洛陽(yáng)新區(qū)開發(fā)建設(shè)的首個(gè)高檔品牌社區(qū)。項(xiàng)目位于王城大道與英才路交匯處，周邊環(huán)境優(yōu)美，北望10000㎡景觀湖泊、12公里洛河長(zhǎng)堤，東側(cè)與3500畝隋唐城遺址植物園僅一路之隔，自然與人文相得益彰。
建業(yè)·森
林半島充分利用項(xiàng)目所獨(dú)具的優(yōu)越自然條件，創(chuàng)造以水為主題的水景
社區(qū)。水是生命之源，親水是人的天性，水可以給人以靈性、活力和生機(jī)。 親水主題及貼近自然的、寫實(shí)的、現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法緊扣案名“森林半島”，更是該項(xiàng)目有別于其它樓盤的閃光之處。
這次我們的調(diào)查對(duì)象是洛陽(yáng)地區(qū)的別墅建筑。在建業(yè)森林半島內(nèi)，我們見到了建業(yè)內(nèi)的別墅，這些花園洋房式的建筑屬于疊拼別墅，總共四層半，一層二層屬一體。最下方入地半層設(shè)為樓上住戶的出庫(kù)和小型倉(cāng)庫(kù)。小區(qū)內(nèi)設(shè)有小型花園景觀，小溪縱貫其中，別墅南面臨湖，風(fēng)光優(yōu)美恬靜，區(qū)內(nèi)有綠化、小溪、車庫(kù)等公共設(shè)施齊全。從建筑外觀看，建筑線條硬朗，整體色澤趨于微紅色。外表多采用厚重的褐紅色墻磚粘貼和大面積的玻璃幕墻裝飾外表。給我們一種厚重的感覺，但是加上樓中間的倒映別墅影子的小溪和景觀中的花草樹木，又給我們一種輕靈之感。整體上看，該別墅群舉重若輕典雅寧?kù)o。
四、調(diào)研總結(jié)
通過(guò)這次的實(shí)地調(diào)研及各方面的收集別墅資料，我了解了別墅的內(nèi)在涵義和一般存在的功能單位，理清了別墅基本的流線設(shè)置，對(duì)別墅設(shè)計(jì)與基地環(huán)境之間的聯(lián)系有了初步的認(rèn)識(shí)，了解到一般的別墅建筑材料與色彩的搭配，體驗(yàn)到了別墅建筑之美。多方面的知識(shí)積累及聯(lián)系的考慮，取最優(yōu)方案。
五、任務(wù)書分析
建設(shè)地點(diǎn)為北方某城市，用地位于城市居民區(qū)內(nèi)，西北兩面臨居住區(qū)道路，地勢(shì)平坦。建筑物退用地紅線3米，不得突出控制線，建筑層數(shù)為兩層。平面設(shè)計(jì)要求功能明確，相互聯(lián)系方便。老年兒童臥室要求南向采光。進(jìn)行室外場(chǎng)地設(shè)計(jì)，創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。
別墅調(diào)研報(bào)告范文2：
1、調(diào)查的目的
本次調(diào)查旨在通過(guò)一定數(shù)量的調(diào)查問(wèn)卷反饋的信息，對(duì)奧北高端收入人群的別墅購(gòu)買行為及消費(fèi)特點(diǎn)做出分析，得到具有科學(xué)依據(jù)的定量分析結(jié)果和準(zhǔn)確參考結(jié)論，為二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)別墅市場(chǎng)決策提供第一手參考資料。
2、調(diào)查的對(duì)象
(1)家庭年收入在20萬(wàn)元以上;
(2)對(duì)奧北別墅感興趣的，有初步購(gòu)買意向的;(3)擁有私家品牌車或可供其長(zhǎng)期支配的公務(wù)車;(4)演藝界、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著;3、調(diào)查的內(nèi)容
(1)目標(biāo)客戶的初步購(gòu)房計(jì)劃，包括價(jià)格、面積、戶型等需求;(2)目標(biāo)客戶對(duì)別墅會(huì)所服務(wù)及私人業(yè)務(wù)的需求程度;(3)目標(biāo)客戶對(duì)別墅安保系統(tǒng)及物業(yè)管理的需求程度;(4)目標(biāo)客戶對(duì)別墅經(jīng)紀(jì)的專業(yè)需求及運(yùn)作品牌程度;(5)目標(biāo)客戶個(gè)人信息及購(gòu)房自審的程度;
(6)目標(biāo)客戶對(duì)購(gòu)房的付款方式、項(xiàng)目配套、建筑風(fēng)格等;4、調(diào)查的質(zhì)量控制
由于需求別墅的目標(biāo)客戶為高端收入人群，數(shù)量比較少，同時(shí)考慮到客戶群識(shí)別等問(wèn)題，我們決定選取奧北別墅片區(qū)及八達(dá)嶺別墅片區(qū)同類物業(yè)成交客戶和有影響及有身份名牌的其他客戶作為樣本，本次調(diào)查共獲得問(wèn)卷325份，有效問(wèn)卷214份。
二、調(diào)查結(jié)果顯示
1、對(duì)購(gòu)買別墅的時(shí)間數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問(wèn)者中打算一年以內(nèi)購(gòu)買別墅的有12人，占4.86%;打算在1-3年內(nèi)購(gòu)買別墅的有76人，占36.09%;打算在3-5年內(nèi)購(gòu)買別墅的有126人，占59.05%;這在一定程度上反映出在被訪的人群中相當(dāng)一部分人近期三五年內(nèi)都對(duì)奧北別墅產(chǎn)品存在著購(gòu)買需求。
2、對(duì)選擇別墅的類型數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問(wèn)者打算購(gòu)買獨(dú)棟別墅的有114人，占53.37%;打算購(gòu)買雙拼別墅的有36人，占16.72%;打算購(gòu)買聯(lián)體別墅的有48人，占22.33%;打算購(gòu)買疊拼別墅的有16人，占7.58%。獨(dú)立別墅的購(gòu)買意向共占53.37%，體現(xiàn)出這一特殊人群對(duì)私密性的追求和對(duì)奧北別墅產(chǎn)品的期望。
3、對(duì)購(gòu)買別墅的面積(單位：)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問(wèn)者打算購(gòu)買建筑面積為200-300平方米的有54人，占24.47%;打算購(gòu)買300-400平方米的有69人，占32.18%;打算購(gòu)買400-500平方米的有51人，占22.68%;打算購(gòu)買500-600平方米的有22人，占11.28%;打算購(gòu)買600平方米以上的有18人，占9.39%。由于目標(biāo)客戶購(gòu)買奧北別墅后將其作為第二甚至第三居所(前期調(diào)查結(jié)果)，所以在戶型面積上一般考量小戶型居多。
4、對(duì)購(gòu)買別墅的風(fēng)格選項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果所占比例歐式風(fēng)格6931.61%中式風(fēng)格4922.25%現(xiàn)代風(fēng)格125.71%中式和現(xiàn)代結(jié)合3115.02%歐式與現(xiàn)代結(jié)合5325.41%合計(jì)214100%數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問(wèn)者中選擇歐式風(fēng)格的有69人，占31.61%;選擇中式風(fēng)格的有49人，占22.25%;選擇現(xiàn)代風(fēng)格的有12人，占5.71%;選擇歐式與現(xiàn)代結(jié)合的有53人，占25.41%;選擇中式與現(xiàn)代結(jié)合的有31人，占15.02%。總體上以歐式所占比重較大，但與其他類型風(fēng)格相差人數(shù)不多，這反映出消費(fèi)者對(duì)于建筑風(fēng)格需求的多樣化，也預(yù)示奧北區(qū)域該類型別墅即將熱銷。
5、對(duì)選擇別墅的單價(jià)(單位：元)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問(wèn)者打算選擇10000-15000元/的有71人,占33.08%;打算選擇15000-XX0元/的有50人,占23.54%;打算選擇XX0-25000元/的有56人,占26.7%;打算選擇25000-30000元/有20人，占9.39%;打算選擇30000元/，占7.42%。大量的被訪問(wèn)者都趨向于低價(jià)位，也給像長(zhǎng)河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產(chǎn)品購(gòu)買力的支撐。這在一定程度上反映出奧北別墅市場(chǎng)已經(jīng)開始了進(jìn)一步的市場(chǎng)細(xì)分。
6、對(duì)選擇別墅的總價(jià)(單位：萬(wàn)元)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，被訪問(wèn)者能接受的總價(jià)區(qū)間為300-450萬(wàn)元的有81人，占37.68%;能接受的總價(jià)區(qū)間為450-600萬(wàn)元的有61人，占28.25%;能接受的總價(jià)區(qū)為600-800萬(wàn)元的有32人，占16.09%;能接受的總價(jià)區(qū)間為800-1000萬(wàn)元的有29人，占13.41%;能接受的總價(jià)區(qū)間1000萬(wàn)元以上的有11人，占4.57%?？們r(jià)是劃分客戶群的最有效標(biāo)準(zhǔn)，不同總價(jià)反映著客戶的社會(huì)階層。在奧北別墅區(qū)低總價(jià)別墅占到了主流，這也反映出消費(fèi)者對(duì)小戶型的青睞和對(duì)第二居所的溫馨考量。
三、各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果分析(省略)鑒于對(duì)消費(fèi)者信息保護(hù)、對(duì)參與者勞動(dòng)保護(hù)、對(duì)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù);部分調(diào)查結(jié)果未予分享。包括：目標(biāo)客戶對(duì)別墅物業(yè)管理要求的調(diào)查、目標(biāo)客戶對(duì)別墅會(huì)所服務(wù)調(diào)查、目標(biāo)客戶對(duì)別墅安保系統(tǒng)調(diào)查、目標(biāo)客戶對(duì)別墅經(jīng)紀(jì)的專業(yè)需求調(diào)查、目標(biāo)客戶個(gè)人信息及購(gòu)房自審信息等。
秀美活力的漢中養(yǎng)育了我，秉承了漢中人的豪爽，漢中人的實(shí)誠(chéng)，漢中人的智慧與可愛，這就是李正山。本人專業(yè)從事此北京別墅買賣租賃等業(yè)務(wù)，擁有經(jīng)紀(jì)圈內(nèi)眾多資源，獨(dú)享二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)全球品牌，接受您的委托讓您真正體驗(yàn)省時(shí)，省力，省心。
別墅調(diào)研報(bào)告范文3：
1、金銀湖片區(qū)
1.1 心齋橋
項(xiàng)目地址：武漢市東西湖區(qū)環(huán)湖路(國(guó)際企業(yè)公園旁)
外展地址：江漢區(qū)青年路308號(hào)(花園道星巴克旁)
總套數(shù)：108套
建筑風(fēng)格：后現(xiàn)代中式風(fēng)格
停車位：40%單車位，60%雙車位，實(shí)行人車分流，地下車道。
建筑特色：?jiǎn)碳掖笤菏?，地下一層、地上三層?-5套別墅為一個(gè)組團(tuán) 開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2011年12月底
價(jià)格：預(yù)計(jì)300萬(wàn)元/套，認(rèn)籌中，優(yōu)惠政策未知
推廣活動(dòng)：無(wú)
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況：周六來(lái)訪3-4批客戶
1.2 銀湖翡翠
項(xiàng)目地址：東西湖金山大道178號(hào)(北鄰高爾夫球場(chǎng)，東臨馬城)
建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格
停車位：配比2：1，全地下車庫(kù)
建筑特色：半圍合式布局
價(jià)格：均價(jià)22000元/㎡，300萬(wàn)/套起
推廣活動(dòng)：無(wú)
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況：周六來(lái)訪2批客戶
1.3 臥龍麗景灣
項(xiàng)目地址：東西湖區(qū)金銀湖金南一路特一號(hào)(東方馬城對(duì)面)
總套數(shù)：88套
建筑風(fēng)格：原墅法式風(fēng)格
價(jià)格：均價(jià)16500元/㎡，300-400萬(wàn)/套
銷售情況：在售50多套
推廣活動(dòng)：無(wú)
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況：周六來(lái)訪1批客戶
2、盤龍城片區(qū)
2.1 寶安中國(guó)院子
項(xiàng)目地址：盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盤龍大道特8號(hào)
建筑風(fēng)格：中式別墅
價(jià)格： 聯(lián)排200-300萬(wàn)/套，98折
價(jià)格促銷活動(dòng)：無(wú)
推廣活動(dòng)：無(wú)
銷售情況：聯(lián)排剩余20多套
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況：周六3批客戶
2.2 F`天下
推廣活動(dòng)：無(wú)
價(jià)格促銷活動(dòng)：無(wú)
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況：周六沒(méi)有客戶
結(jié)論：在宏觀政策的調(diào)控之下，武漢市的別墅市場(chǎng)受到了一定的影響，從其他別墅項(xiàng)目來(lái)看，銷售及來(lái)訪情況效果并不理想，但是開發(fā)商并沒(méi)有做很大的宣傳促銷活動(dòng)。其他別墅項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)有一套完善的銷售說(shuō)辭及看房路線，行業(yè)素質(zhì)較高，尤其是寶安中國(guó)院子。
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