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資產(chǎn)評估報(bào)告600字參考

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資產(chǎn)評估報(bào)告參考600字5篇

資產(chǎn)的評估報(bào)告是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求,在履行必要評估程序后,對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。下面是小編為大家整理的資產(chǎn)評估報(bào)告600字,如果大家喜歡可以分享給身邊的朋友。

資產(chǎn)評估報(bào)告600字參考精選篇1

一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析

(一)資產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日

此次清查工作統(tǒng)一以__年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。

(二)資產(chǎn)清查范圍

1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對__銀行賬戶、會計(jì)核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理,達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

2、對全館財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對__的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則,重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。

3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅(jiān)持邊清查資產(chǎn),邊建立固定資產(chǎn)卡片,實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。

4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理等方面的問題,我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī),建立健全了相關(guān)制度,鞏固清查成果。

(三)資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況

為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo),館成立資產(chǎn)清查工作小組,組長由副館長擔(dān)任,成員由__、__及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知,要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志,在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下,加班加點(diǎn),放棄休息時(shí)間,集中精力搞好清查工作,確保資產(chǎn)清查工作順利完成。

(四)資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題

通過這次資產(chǎn)清查,全面摸清了我館的基本情況、財(cái)務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng),為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理,規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。

這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題,主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出,盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評,部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬,盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。

二、資產(chǎn)清查工作結(jié)果

這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是:館門面房于__年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除,損失__元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話、電腦配件等報(bào)廢損失__元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計(jì)確認(rèn)后申報(bào)核銷。

三、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)管理中的問題及改進(jìn)措施

這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理中的問題是:部分資產(chǎn)由于財(cái)務(wù)人員工作疏漏,未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理,造成長期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理制度,加強(qiáng)請示報(bào)告,經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時(shí)處理相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。

四、備查材料

(一)單位20__年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。

(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。

(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。

(四)20__年市審計(jì)局出具年度審計(jì)報(bào)告或委托社會中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告。

(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬,必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。

資產(chǎn)評估報(bào)告600字參考精選篇2

一、評估目的:

對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值作出公允反映,為__女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。

二、評估范圍與對象:

根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表,本次委托評估對象為__女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積__平方米。

三、評估基準(zhǔn)日:

20__年11月20日。

四、評估原則:

遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。

五、評估方法:

對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。

六、評估結(jié)論:

本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表), 建筑面積__平方米。,經(jīng)評定估算,評估值為__萬元。大寫:__

七、報(bào)告提出日期:

20__年11月18日。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書,欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。

八、評估結(jié)論

本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表), 建筑面積__平方米。經(jīng)評定估算,評估值為__萬元。大寫:伍拾貳萬捌仟肆佰元。

評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。

九、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說明

1、評估基準(zhǔn)日后,有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí),應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

2、評估基準(zhǔn)日后,有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。

十、特別事項(xiàng)說明

1、委托評估一套住宅的評估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值。

2、委托評估的一套住宅為房改房。

十一、評估報(bào)告法律效力

1、本評估報(bào)告的有效期為壹年,限從20__年11月20日到20__年11月19日止,評估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),以評估結(jié)果為價(jià)格參考依據(jù),超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立,沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜,以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對評估值的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化,以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響,當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時(shí),本評估結(jié)論失效;

3、本評估報(bào)告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力,為前述評估目的而作,對其他評估目的,本評估結(jié)論失效;

4、本報(bào)告書及附件未經(jīng)委托方書面同意,不得向委托方和評估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供,報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;

5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀,委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供,并對其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任,在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下,我所對本報(bào)告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。

十二、評估依據(jù)

(一)法規(guī)依據(jù)

1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

2、國家國有資產(chǎn)管理局,國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

3、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的.暫行規(guī)定》;

4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;

5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

資產(chǎn)評估報(bào)告600字參考精選篇3

一、評估目的:

為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌CIF型轎車價(jià)值提供參考依據(jù)。

二、評估對象:

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達(dá)牌CIF型轎車(標(biāo)配)一輛,車牌號:吉AA3918,排氣量1。6升,屬手動(dòng)轎車,發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)號:714520,車架號:07140526。

三、評估基準(zhǔn)日:

評估基準(zhǔn)日是20__年05月23日,該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日,本評估報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

四、評估原則:

1、遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則;

2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則;

3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

五、評估依據(jù):

1、長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會與本評估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

3、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》;

4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;

5、《東北汽貿(mào)信息》、《價(jià)格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。

6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》;

7、委托方提供的牌號為吉AA3918車輛《機(jī)動(dòng)車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);

8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

六、評估方法:

依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實(shí)際情況,本次評估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn),評價(jià)方法采用成本法?;居?jì)算公式:評估價(jià)值=重置成本×成新率

其中:重置價(jià)值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價(jià),再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費(fèi)等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運(yùn)行狀況綜合確定。

七、評估過程:

1、明確評估目的,確定評估對象和評估基準(zhǔn)日;

2、擬定評估工作方案,選擇評估方法;

3、實(shí)地勘察車輛狀況,搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,核實(shí)會計(jì)憑證,驗(yàn)證有關(guān)原始資料;

4、組織專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場評估,對待評資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場鑒定、核實(shí)和必要的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證等原始資料以及我們認(rèn)為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評估程序;

5、估算評估結(jié)果;

6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果,進(jìn)行分析并估算評估價(jià)值;

7、撰寫評估報(bào)告和評估說明,并向委托方匯報(bào),聽取委托方隊(duì)評估結(jié)果的意見;

8、雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行必要的修改,經(jīng)委托單位確認(rèn)無誤后,完成資產(chǎn)評估報(bào)告書初稿,在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后,向委托方提交。

資產(chǎn)評估報(bào)告600字參考精選篇4

一、緒言

__評估事務(wù)所接受太原市萬柏林區(qū)財(cái)專的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,對財(cái)專校園內(nèi)的小樹林進(jìn)行了鑒定評估。本機(jī)構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序,對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場調(diào)查,并對其在20__年10月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?,F(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報(bào)告如下:

二、受托方與園林所有方簡介

受托方:

三、評估目的

根據(jù)委托方的要求,本項(xiàng)目評估目的:所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

四、評估對象

財(cái)專南校區(qū)東南角小樹林,包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響,氣候干燥,降雨偏少,晝夜溫差大,冬季干冷漫長,夏季濕熱多雨,春季升溫急劇,秋季降溫迅速,春秋兩季短暫多風(fēng),干濕季節(jié)分明,表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數(shù)為2360小時(shí)~2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米~457毫米。

五、鑒定評估基準(zhǔn)日

鑒定評估基準(zhǔn)日20__年10月31日。

六、評估原則

嚴(yán)格遵循“客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性”原則。

七、評估依據(jù)

(一)行為依據(jù)

舊機(jī)動(dòng)車評估委托書第2號。

(二)法律、法規(guī)依據(jù)

1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號);

2、原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》(國資辦發(fā)[1992]36號);

3、原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號);

4、林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù):覘范(試行)》;

5、林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項(xiàng)批文;

6、待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料;

7、評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);

8、其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。

(三)評定及取價(jià)依據(jù)

價(jià)目表;市場上現(xiàn)有的園林價(jià)目表

其他資料:市場取價(jià)資料包括銀行利率,通貨膨脹系數(shù),取價(jià)系數(shù)等;根據(jù)實(shí)際情況所取得的各種林木的參數(shù)。

六、評估方法

依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求,結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況,采用市場法對評估對象進(jìn)行評估。

七、評估過程

(一)接受委托,擬定評估方案

20__年10月25日星期二,與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書,明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準(zhǔn)日。針對本項(xiàng)目的特點(diǎn),為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù),在聽取了各方面的意見,并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點(diǎn),制定了評估方案。

(二)清查核實(shí)

清查時(shí)間為20__年10月31日—11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報(bào)并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上,評估人員對其重點(diǎn)核實(shí)。

(三)評定估算

評定估算時(shí)間為20__年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的操作方案,結(jié)合委托方林木的具體情況,明確相關(guān)參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),開始評定估算工作。

(四)提交報(bào)告

在經(jīng)過上訴一系列工作后,全面匯總評估結(jié)果、進(jìn)行評估結(jié)論分析、修改和完善評估說明與評估報(bào)告書。在報(bào)告提交委托方前,由公司負(fù)責(zé)人對報(bào)告進(jìn)行了最終復(fù)核。11月5日將報(bào)告提交委托方。

八、評估假設(shè)

本報(bào)告系在以下評估假設(shè)條件下制作完成的:假設(shè)國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變。

資產(chǎn)評估報(bào)告600字參考精選篇5

土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。

資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同,可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn),是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源,而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失,分析和利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報(bào)告資料,不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù),而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理,確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

對土地資產(chǎn)評估報(bào)告分析的目的

土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn):

1、了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的能力。

由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報(bào)告,基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣,土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析,判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力,并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。

2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞,并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作,很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析,了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況,其中包括所遵循的評估估價(jià)原則,工作的基本程序,方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞,再結(jié)合實(shí)際考察的情況,最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析

通過對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析來完成對一項(xiàng)評估結(jié)果的全面評價(jià)是比較困難的,它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗(yàn)的積累,對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解,在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析工作,具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面:

1、對土地資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行文字的邏輯分析。

一般來說土地資產(chǎn)評估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系,而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系,同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報(bào)告的邏輯分析,就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況,對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的.、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析,我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷,因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。

2、對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。

對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動(dòng)用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別,首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上,才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面:

(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說,無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估,首先要確定前提條件,在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同,土地資產(chǎn)評估的目的不同,所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。

(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠,這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。

3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過上述三個(gè)方面的分析,結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見,根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況,審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果,最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。

對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的利用

土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報(bào)來的土地資產(chǎn)評估報(bào)告,分門別類進(jìn)行檔案管理,這對充分利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面:

1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù),同時(shí)也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài),了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量,便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料,同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。

4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值,土地資產(chǎn)評估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù),評估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià),是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。

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