餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范文3篇最新2020
商鋪租賃合同是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書(shū)面合同,圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。那么餐飲商鋪?zhàn)赓U合同又是怎樣的呢?以下是小編整理的餐飲商鋪?zhàn)赓U合同,歡迎參考閱讀。
餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范文1
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):______________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的門(mén)面出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃門(mén)面描述
1.甲方將其合法擁有的座落于郴州市蘇仙區(qū)棲鳳渡鎮(zhèn)紅楓小區(qū)50號(hào)門(mén)面出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門(mén)面建筑面積共39.5平方米;
2.內(nèi)附屬設(shè)施:水電設(shè)施、衛(wèi)生間及門(mén)窗。
二、租賃房屋用途
1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門(mén)面使用;
2.乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書(shū)面同意,乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為_(kāi)______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、租金及支付方式
第一年租金為_(kāi)______元人民幣,大寫(xiě)_______圓整。租金支付方式為現(xiàn)金結(jié)算。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;
2.甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的門(mén)面轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租任意加價(jià);
3.在租賃期間,甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無(wú)共同人意見(jiàn),無(wú)使用之糾紛;
4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前,配備燈具、水電等基本設(shè)施等,其所有權(quán)歸甲方所有;
5.甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門(mén)面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議;
6.租賃期滿(mǎn),乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方,乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后_______日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé)任;
2.乙方在不破壞門(mén)面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修,甲方不得干涉;
3.在租賃期內(nèi),因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān);
4.按本協(xié)議約定支付租金。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
1.在租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該門(mén)面有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);
2.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān);
3.乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)提前7日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé);
4.在租賃期間,甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;
5.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方。
七、續(xù)租
租賃期滿(mǎn),甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),但必須在租賃期滿(mǎn)前的30日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形,結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。
八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1.除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后應(yīng)返還該房屋。
2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,方可辦理退租手續(xù)。
九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1.在租賃期間,乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書(shū)面通知甲方,征得甲方的書(shū)面同意;
2.乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十、合同的變更和解除
1.乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同:
(1) 未按約定期限交付租金,超過(guò)_______天以上的;
(2) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書(shū)面通知,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的;
(3) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;
(4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。
2.甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;
(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)_______天的;
(3)甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可,擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;
(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。
3.在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:
(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書(shū)面變更或解除本合同;
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的;
(3)在租賃期間,乙方承租的門(mén)面被征收、征用或被拆遷的;
(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
4.在租賃期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止。
十一、違約責(zé)任及賠償
1.符合本合同第九條第1.2項(xiàng)的約定,非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失;
2.乙方應(yīng)如期交付租金,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
3.租賃期滿(mǎn),乙方應(yīng)如期交還該房屋,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
十二、其他條款
1.在租賃期間,乙方所繳納房租等交于甲方的各種費(fèi)用,甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用,乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方;
2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后,方可辦理手續(xù)。若甲方違約,除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外,還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權(quán)不退還租金;
3.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;
4.甲、乙雙方各執(zhí)_______份,均具有同等效力。
十三、其他約定
租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)由甲方自行到有關(guān)部門(mén)繳費(fèi), 無(wú)特殊情況約定不變。
出租方(甲方):____________ 承租方(乙方):____________
代表人/代理人:_____________
簽約日期:__________________簽約日期:__________________
餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范文2
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下。
第一條:租賃內(nèi)容
1:甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于:_____市_____縣_____街_____巷_____號(hào)的門(mén)面房屋租賃給乙方,房屋建筑面積 ________平方米,實(shí)際使用面積__________平方米。
2:甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用,其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
第二條:租賃期限
1:租賃期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。
第三條:租金及其他費(fèi)用說(shuō)明
1:租金按月以現(xiàn)金方式支付,以先付后租方式,甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。 2:合同有效期內(nèi)租金共計(jì)人民幣_(tái)_______元,每月租金為人民幣_(tái)_______元。
3:水電費(fèi)用按實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi),每月5號(hào)前交上月水電費(fèi)用,甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。
4:乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣_(tái)________元作為履約保證金和財(cái)務(wù)押金,在正式入住后5日內(nèi)將第一月租金人民幣_(tái)_______元支付給甲方。乙方從第二次付款開(kāi)始,每次在當(dāng)月頭5天內(nèi)交付。合同期滿(mǎn)后,如乙方無(wú)違約行為或把房?jī)?nèi)財(cái)物丟失、損壞的情況,甲方須如數(shù)退回押金給乙方。
第四條:雙方權(quán)利和義務(wù)
1:甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用,并負(fù)有年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門(mén)要求對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)(乙方自設(shè)除外)。
2:甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。 3:甲方保證房屋內(nèi)原有的電線(xiàn)、電纜滿(mǎn)足乙方的正常營(yíng)業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線(xiàn)路問(wèn)題給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償。
4:在合同期內(nèi),甲方不得再次引進(jìn)同類(lèi)商戶(hù),如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)(押金的50%),并清除該商戶(hù)。
5:甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。
6:租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
7:租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。
8:房屋租賃期間,出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押,該抵押物被依法處分給第三方的,第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
9:租賃期間,甲方要收回房屋,必須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方,并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房,必須提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意,乙方提前解除合同,甲方有權(quán)沒(méi)收押金。
10:租賃期間,若乙方由于個(gè)人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方,此合同對(duì)甲方和第三方繼續(xù)有效。 11:合同期滿(mǎn)后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方享有優(yōu)先權(quán),乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前兩個(gè)月向甲方提出,并協(xié)商簽訂新的租賃合同,租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整;租賃期滿(mǎn)后,乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用,并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用,經(jīng)雙方移交無(wú)誤,甲方須退回押金于乙方。
12:甲方出售商鋪,須在一個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),無(wú)需提供其他費(fèi)用。
13:乙方必須在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍 內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或辦公,如利用出租房屋從事非法經(jīng)營(yíng),甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損失。
14:在合同有效期內(nèi),乙方對(duì)租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。
15:乙方按合同內(nèi)容及時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。
16:乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí),必須先征得甲方同意,改造費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí),乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。
17:上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或者更換,如甲方不能及時(shí)實(shí)施,乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
第五條:其他
1:因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無(wú)法正常營(yíng)業(yè)情況下,要待房屋重新裝潢完畢后開(kāi)始營(yíng)業(yè)再計(jì)算租金。
2:因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。
3:因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。 4:不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
5:乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
6:甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第六條:違約
1:甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同,乙方已繳納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,屬甲方違約,甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。
2:在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
3:乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約,每違期一天,除付清所欠款外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。
4:因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I(yíng)業(yè),給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條:合同生效、糾紛解決
1:本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
2:在本合同執(zhí)行過(guò)程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決,
3:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4:甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、有效身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。
5:本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份,具有同等法律效力
甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):_______
身份證號(hào):______________ 身份證號(hào):__________
簽約代表:______ 簽約代表:______
聯(lián)系方式:______ 聯(lián)系方式:______
房產(chǎn)證號(hào):______________________________
簽約地點(diǎn):____________________
簽約時(shí)間:___年___月___日
餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范文3
出租方: (以下稱(chēng)甲方)
承租方: (以下稱(chēng)乙方)
為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)第,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上充分協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī),就本合同所述之商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同信守:
第一條 租賃商鋪位置、面積
甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋?,建筑面積 ㎡。平面圖如附件二。
第二條 租賃期限
租期 年,自 年 月 日至 年 月 日。
第三條 免租期
甲方同意給予乙方 90 天的裝修期,該裝修期自 年 月 日至 年 月 日止乙方無(wú)須支付租金。
第四條 甲方交付使用前按乙方要求需完成項(xiàng)目
1、按乙方要求做隔油池一個(gè)
2、廚房、包廂、衛(wèi)生間的隔墻
3、廚房、包廂、衛(wèi)生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高經(jīng)協(xié)商以上三項(xiàng)要求按雙方約定由甲方出資( 元整),乙方施工。甲方應(yīng)付施工費(fèi)用應(yīng)于 年 月 日合同生效時(shí)的第一季度乙方應(yīng)付租金中扣除。
第五條 租金和租金交納
1、前兩年每年度租金人民幣 整(¥ )。即 元/㎡月。
2、第三年,租金比上一年度增加10﹪,即第三年為 元整
(¥ )。第四年保持不變?yōu)?元整(¥ )。
3、第五年租金比上一年度遞增10﹪,即第五年為 元整(¥ )。
4、從第六年起,按前一年度未按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情調(diào)整當(dāng)年租金。但遞增率在6﹪以?xún)?nèi)。
5、為減輕乙方負(fù)擔(dān),甲方同意乙方租金按季度分期付款,付款期限及金額約定如下:
⑴前兩年每年度租金為人民幣 元元整,(¥ ),乙方繳納租金的時(shí)間為:
①第一季度:租金為 元,付款時(shí)間為 年 月 日。 備注:扣除甲方應(yīng)付施工費(fèi)用貳萬(wàn)元整,第一季度實(shí)付租金為 元。
②第二季度:租金為 元,付款時(shí)間為 年 月 日。 ③第三季度:租金為 元,付款時(shí)間為 年 月 日。 ④第四季度:租金為 元,付款時(shí)間為 年 月 日。 ………………以此類(lèi)推。
⑵本合同一經(jīng)簽署,乙方即應(yīng)交納 萬(wàn) 元整(¥ )租賃保證金。即原商鋪承租定金 萬(wàn) 元整自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金,無(wú)需再另行支付保證金。租賃期滿(mǎn)或合同終止,乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后,甲方退還乙方保證金。
第六條 其他費(fèi)用的繳納辦法
1、物業(yè)管理費(fèi):乙方每月自行向物業(yè)管理部門(mén)交納;
2、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活發(fā)生的收費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門(mén)交納或根據(jù)有關(guān)收費(fèi)部門(mén)的要求經(jīng)雙方約定由甲方(物業(yè))代收代繳。
3、維修費(fèi):租賃期間,乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);但正常磨損除外。
第七條 出租方與承租方的變更:
1、租賃期間,甲方如依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方,房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利,承擔(dān)甲方的義務(wù)。
2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)。
第八條 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)
1、租賃期內(nèi)甲方有權(quán)按約定時(shí)間收取租金。
2、租賃期內(nèi)乙方依約支付租金,取得租賃商鋪及其設(shè)備設(shè)施的合法使用權(quán)。
3、乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護(hù)租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施完好無(wú)損(自然折舊除外),乙方正常使用該房屋,不得擅自改變破壞房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如確需要變更用途,需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損,或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,應(yīng)24小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)恢原狀。如乙方不負(fù)責(zé)按時(shí)恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械,須征得甲方書(shū)面同意,并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方書(shū)面同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,由乙方自理并承擔(dān)由此造成甲方的全部損失。
5、租賃期滿(mǎn)或合同解除,乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,否則甲方有權(quán)從保證金中扣除修理和清理費(fèi)用。
6、乙方保證承租甲方的房屋僅作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng)。乙方所經(jīng)營(yíng)的商業(yè)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因造成無(wú)法承租,乙方承擔(dān)責(zé)任,保證金不退還。如乙方違法經(jīng)營(yíng),一切后果自負(fù),由此而給甲方造成的邊帶損失,由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。
7、租賃期滿(mǎn)或合同解除后,七日內(nèi)搬遷完畢。乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用,并有權(quán)訴訟法律。
8、甲、乙雙方在合同終止前,須提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否終止合同。
9、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)本合同約定公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。
10、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修,保證乙方對(duì)房屋的安全正常使用。因房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題造成乙方無(wú)法正常使用租賃房屋,甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損毀維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償全部損失。
11、租賃期間,防火安全,門(mén)前三包,綜合治理及安全保衛(wèi)工作,乙方須執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方或物業(yè)監(jiān)督檢查。
第九條 違約責(zé)任
1、乙方必須依約交納租金及其他費(fèi)用,如有拖欠,甲方向乙方加收違約金,違約金為實(shí)欠金額2﹪/天,如拖欠租金(含其他費(fèi)用)30天,視為嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)解除合同收回房屋,并不退還乙方保證金。乙方無(wú)條件七日內(nèi)清退出場(chǎng)。
2、甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利,使乙方無(wú)法使用租賃房屋,甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失,并支付乙方押金同等數(shù)額的違約金。
第十條 合同期滿(mǎn)或終止
1、租賃期滿(mǎn),本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出,甲方在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同并享有優(yōu)先權(quán)。
2、因乙方責(zé)任終止合同的約定,乙方有下列情形之一,甲方終止合同并收因房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:
⑴、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租。
⑵、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。
⑶、欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月。
⑷、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。
⑸、故意損壞承租房屋。
⑹、無(wú)正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月。
第十一條 不可抗力
租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方確認(rèn)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用,本合同可自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任。甲方無(wú)息退還乙方租賃保證金和預(yù)付租金余額。
第十二條 其他
甲方配備的室內(nèi)消防和設(shè)備設(shè)施,以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。
第十三條 爭(zhēng)議的解決
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)仲裁委員會(huì)或當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。
第十四條 附則
1、本合同未盡事宜,須經(jīng)甲乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議與合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。
2、本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,均具有同等效力。
3、本合同之附件均為本合同不可分割一部分,與本合同具有同等效力。
出租方: 承租方:
法定代表人蓋章: 法定代表人蓋章:
20 年 月 日
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