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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

  為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,制定該規(guī)定。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定,希望對你有用!

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

  一、中華人民共和國建設(shè)部令

  第 77 號

  《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》已于二○○○年三月二十三日經(jīng)第二十次部常務(wù)會議修訂通過,現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。 部 長 俞正聲

  二○○○年三月二十九日

  二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

  第一條 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

  第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。 未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

  第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

  第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

  各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下:

  (一)一級資質(zhì):

  1.注冊資本不低于5000萬元;

  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

  3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

  5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

  7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

  8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  (二)二級資質(zhì):

  1.注冊資本不低于2000萬元;

  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

  3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

  5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

  7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

  8.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  (三)三級資質(zhì):

  1.注冊資本不低于800萬元;

  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

  3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

  5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

  6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;

  7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  (四)四級資質(zhì):

  1.注冊資本不低于100萬元;

  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

  3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

  4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

  5.工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

  6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案;

  (一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

  (二)企業(yè)章程;

  (三)驗資證明;

  (四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

  (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;

  (六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

  《暫定資質(zhì)證書》

  房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。

  《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長期限不得超過2年。

  自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

  第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

  第八條 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

  第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

  應(yīng)當(dāng)提交的證明文件

  第十條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:

  (一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表;

  (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);

  (三)企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告;

  (四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責(zé)人的職稱證件;

  (五)已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料;

  (六)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;

  (七)其他有關(guān)文件、證明。

  分級審批

  第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。

  一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審,報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。

  二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

  經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

  第十二條 資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本,資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。 第十三條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。

  企業(yè)遺失資質(zhì)證書,必須在新聞媒體上聲明作廢后,方可補領(lǐng)。 第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),并重新申請資質(zhì)等級。

  第十五條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責(zé)人,應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi),向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

  第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

  資質(zhì)實行年檢制度

  第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè),由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。

  一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)負責(zé)。

  二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定辦法。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的,視為年檢不合格,由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

  房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。

  第十八條 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

  二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目,承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。

  各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),不得越級承擔(dān)任務(wù)。

  第十九條 企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

  第二十條 企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書,并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

  第二十一條 企業(yè)有下列行為之一的,由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢,收回證書,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款:

  (一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的;

  (二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。

  第二十二條 企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣,發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的,由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書,并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

  第二十三條 企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的,由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級,并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

  第二十四條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的,由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正,并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。

  第二十五條 各級建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán),徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  第二十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。

  北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下:

  (一)一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人。

  2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上;

  3、近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

  4、一級連續(xù)5年、二級3年、三級2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達1000;

  5、一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

  7、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  (二)申請一、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的,由縣、市建設(shè)局逐級審查后,送省建設(shè)廳審批。

  二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案;

  (一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

  (二)企業(yè)章程;

  (三)驗資證明;

  (四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

  (五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;

  (六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

  房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

  《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長期限不得超過2年。

  自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。

  四、申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

  五、臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

  六、申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:

  (一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表;

  (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);

  (三)企業(yè)資質(zhì)負債表和驗資報告;

  (四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責(zé)人的職稱證件;

  (五)已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料; (六)《住宅質(zhì)量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告; (七)其他有關(guān)文件、證明; 服務(wù)承諾

  符合申報條件的30個工作日內(nèi)發(fā)出資質(zhì)證書,如果送審資料欠真實齊全,則以補送資料收到日期起計,順延核準(zhǔn)時間。

  辦理商品房預(yù)售許可條件、程序及服務(wù)承諾

  1、每預(yù)售一幢商品房均需填《廣東省肇慶市預(yù)售商品房申報表》,每表一式二份。經(jīng)審批后,分別由市建局及申報單位各存一份。

  2、申報時,須提供下列資料:

 ?、倨髽I(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書和營業(yè)執(zhí)照;

 ?、谝?guī)劃部門簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

 ?、弁恋毓芾聿块T簽發(fā)的《土地使用證》;

 ?、苁薪ㄔO(shè)局簽發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》;

  ⑤房屋施工合同;

 ?、蕖渡唐贩款A(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》;

 ?、邚V東省前期物業(yè)服務(wù)合同;

  ⑧預(yù)售說明書(包括商品房的位置、地點、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價表、銷售計劃、開工及竣工交付使用時間等)。

 ?、嵋陨息?⑧項材料按A4規(guī)格,依順序裝訂成冊。

  3、用途性質(zhì):是指住宅、商業(yè)、辦公用房、工業(yè)廠房等,如別墅住宅要注明。

  山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

  第一條 為了加強城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理,規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)市場行為,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定適用于在本省設(shè)市城市和縣人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)(簡稱開發(fā)企業(yè))。

  第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立,具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

  第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。 未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

  第五條 省建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

  第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級和暫定資質(zhì)。

  (一)一級資質(zhì):

  1、注冊資本不低于5000萬元。

  2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。

  3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與

  此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%,項目竣工綜合驗收合格率達100%,優(yōu)良品率60%以上。

  5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中,具有中級以上職稱的不少于20人(高級職稱的8人),持有崗位資格證書15人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人;會計4人;企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人;統(tǒng)計1人)。

  7、工程技術(shù)、銷售、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

  8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,質(zhì)量投訴率(投訴房屋面積與總銷售房屋面積之比)2%以下,質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。

  9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  (二)二級資質(zhì):

  1、注冊資本不低于3000萬元。

  2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。

  3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%,項目竣工綜合驗收合格率達100%,優(yōu)良品率60%以上。

  5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中,具有中級以上職稱的不少于15人(高級職稱的6人),持有崗位資格證書14人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人;會計3人;企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人;統(tǒng)計1人)。

  7、工程技術(shù)、銷售、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

  8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,質(zhì)量投訴率3%以下,質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100% 。

  9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  (三)三級資質(zhì):

  1、注冊資本不低于1800萬元。

  2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

  3、房屋建筑面積累計竣工8萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%,項目竣工綜合驗收合格率達100%,優(yōu)良品率60%以上。

  5、上一年房屋建筑施工面積4萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人

  員不少于15人,其中,具有中級以上職稱的不少于10人(高級職稱的3人),持有崗位資格證書12人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會計2人;企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人;統(tǒng)計1人)。

  7、工程技術(shù)、銷售、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級。8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,質(zhì)量投訴率4%以下,質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。

  9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  四級資質(zhì):

  1、注冊資本不低于1000萬元。

  2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

  3、房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  4、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達100%,項目竣工綜合驗收合格率達100%,優(yōu)良品率60%以上。

  5、上一年房屋建筑施工面積3萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中,具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人),持有崗位資格證書10人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會計2人;企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人;統(tǒng)計1人)。

  7、工程技術(shù)、銷售、財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計

  等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

  8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,質(zhì)量投訴率低于5%,質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。

  9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  (五)暫定資質(zhì):

  1、注冊資本不低于1000萬元。

  2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中,具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人),持有崗位資格證書10人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會計2人;企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人;統(tǒng)計1人)。

  3、工程技術(shù)、銷售、財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

  4、有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目,或與此相當(dāng)投資額。

  第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記審查時,應(yīng)當(dāng)依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定,聽取同級建設(shè)主管部門意見。

  第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列證明文件,向建設(shè)主管部門申請暫定資質(zhì)。

  (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(一式二份,封面加蓋單位公章)。

  (二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。

  (三)企業(yè)章程。

  (四)企業(yè)的驗資報告。

  (五)企業(yè)稅務(wù)登記證。

  (六)企業(yè)固定辦公場所證明。

  (七)企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證。

  (八)企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件,企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)等負責(zé)人的任職文件,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件,勞動合同(加蓋勞動局鑒定章),企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料。

  (九)企業(yè)獲得開發(fā)項目的證明文件(土地有效證件)。

  (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

  第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照本規(guī)定第八條規(guī)定提交有關(guān)材料,材料齊全、符合法定形式的,建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)受理許可申請;材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5日內(nèi)一次書面告知申請人需要補正的全部內(nèi)容材料。

  第十條 建設(shè)主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。對符合法定條件的,建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個工作日內(nèi),依法作出準(zhǔn)予行政許可的書面決定,并自作出決定之日起10個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書》;對不符法定條件的,建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個工作日內(nèi),依法作出不予許可的書面決定,并應(yīng)當(dāng)說明理由。

  第十一條 建設(shè)主管部門作出的準(zhǔn)予暫定資質(zhì)許可的決定,應(yīng)當(dāng)予以公開,公眾有權(quán)查閱。

  第十二條 《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請,建設(shè)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況依法延續(xù)《暫定資質(zhì)證書》的有效期,但延續(xù)期限不得超過2年,具體延續(xù)程序按行政許可法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延續(xù)。 第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿1個月前向建設(shè)主管部門申請核定資質(zhì)等級。建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級,但最高等級不得超過三級。

  第十四條 臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

  第十五條 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:

  (一)企業(yè)資質(zhì)申報表。

  (二)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)。

  (三)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

  (四)企業(yè)固定辦公場所證明。

  (五)企業(yè)驗資報告和企業(yè)資產(chǎn)負債表。

  (六)企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件,企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)等負責(zé)人的任職文件,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件,勞動合同(加蓋勞動局鑒定章),企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料。

  (七)近年開發(fā)項目的有關(guān)證明材料(土地使用證,建設(shè)用地和建設(shè)

  工程規(guī)劃、施工、預(yù)售許可證,開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明,竣工驗收備案表等資料)。

  (八)企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計年報。

  (九)企業(yè)銷售的商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  (十)建設(shè)主管部門認為需要出示的其他文件。

  第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。

  一級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門初審,報國務(wù)院建設(shè)主管部門審批發(fā)證。

  二級、三級開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門審批發(fā)證,并征求開發(fā)企業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門意見。在省工商局申請注冊的中央駐魯單位、省直部門和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開發(fā)企業(yè)資質(zhì),由省建設(shè)主管部門直接審批發(fā)證。

  四級、暫定開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門審批發(fā)證,報省建設(shè)主管部門備案。

  第十七條 外省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進魯從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),必須是一級資質(zhì)企業(yè);省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),必須是三級以上資質(zhì)企業(yè)。

  第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。一級資質(zhì)由國務(wù)院建設(shè)主管部門年檢;二、三級資質(zhì)由省建設(shè)主管部門年檢;四級、暫定資質(zhì)由市建設(shè)主管部門年檢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不得拒絕參加資質(zhì)年檢。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企

  業(yè),由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果要公示,接受社會監(jiān)督。

  第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自資質(zhì)等級,按照下列業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù):

  一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制,按照建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

  二級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)20公頃以下的土地和建筑面積25萬平方米以下的居住區(qū)以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè),可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

  三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè),可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

  四級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè),僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

  暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開發(fā)項目規(guī)模,原則上按與其注冊資本和人員結(jié)構(gòu)等資質(zhì)等級條件相應(yīng)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開發(fā)項目規(guī)模來確定,僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

  第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為2年,年檢合格的,到期按照延續(xù)行政許可有效期的規(guī)定換發(fā)新證。

  第二十一條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出

  賣房地產(chǎn)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)企業(yè)遺失資質(zhì)證書,必須在新聞媒體上聲明作廢后,方可補領(lǐng)。

  第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),并重新申請資質(zhì)等級。

  第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責(zé)人,應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi),向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。 第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi),到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

  第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定,由縣級以上建設(shè)主管部門或資質(zhì)審批部門責(zé)令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由建設(shè)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。 第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)超越資質(zhì)等級和范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定,由縣級以上建設(shè)主管部門或資質(zhì)審批部門責(zé)令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書,并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

  第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的,依據(jù)國務(wù)院《城

  市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定,由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢,收回證書,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款:

  (一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的;

  (二)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。

  第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣,發(fā)生重大工程質(zhì)量安全事故或出現(xiàn)因基礎(chǔ)設(shè)施不配套等嚴(yán)重問題的,依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴(yán)重的注銷資質(zhì)證書,并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

  第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的,依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級,并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

  第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的,依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正,并可處以5000元以上1萬元以下罰款。 第三十一條 各級建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定,由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

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