房屋裝修管理規(guī)定

　　(四) 資料存檔備案

　　各類房屋建筑和附屬設(shè)備的大修改造工程、技術(shù)性較強

　　的隱蔽性工程、水暖電等基礎(chǔ)設(shè)施改造工程的上述資料，在完成工程的檢查驗收后，由管理辦公室組織施工單位及時存入檔案館備案。另外要交付房修部門一套工程竣工圖紙，以備以后維修使用。

　　(五)工程驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、符合維修工程設(shè)計和施工方案的要求，滿足協(xié)議的規(guī)定;

　　2、符合建設(shè)部和市建委頒布的《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)工程相應(yīng)驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定;

　　3、工程技術(shù)資料和原始記錄齊全、完整;

　　4、施工現(xiàn)場達(dá)到窗明、地凈、路通、場地清，具備使用條件;

　　5、水、暖、氣、電、衛(wèi)等設(shè)備調(diào)試運行正常，煙道、溝道、管路暢通。

　　五、工程接管條件及手續(xù)

　　(一)工程項目全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格;

　　(二)施工單位提交建設(shè)單位《基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗收書》及有關(guān)工程質(zhì)量保修材料;

　　(三) 簽署接管文件。用戶同主管施工單位交接房屋及其設(shè)施設(shè)備，并正式簽署接管文件。

　　六、 質(zhì)量保修要求

　　各類工程項目在規(guī)定的保修期內(nèi)，因施工造成的質(zhì)量事

　　故和質(zhì)量缺陷，施工單位都要按照建設(shè)部和市建委頒發(fā)的《建設(shè)工程保修辦法》等進(jìn)行質(zhì)量保修。

　　(一) 保修期限

　　工程項目的保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限如下：

　　1、 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

　　2、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。

　　3、 供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期。

　　4、 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

　　其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

　　(二) 保修范圍

　　1、 屋面漏雨;

　　2、 煙道、排氣孔道、通風(fēng)道不暢通;

　　3、 室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水;

　　4、 內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等修飾層面脫落，墻面脫皮、墻面表層起堿、漿活;

　　5、 門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定;

　　6、 廁所、廚房、洗浴室的地面泛水倒坡積水;

　　7、 外墻板漏水，陽臺積水;

　　8、 水塔、水池等有防水要求的地下室漏水;

　　9、 室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣，暖氣不熱，燃?xì)庑孤?。電器、電線漏電，照明燈具墜落，電路系統(tǒng)出現(xiàn)故障;

　　10、室外上下水管道漏水、堵塞，園區(qū)道路沉陷;

　　11、鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計要求;

　　12、屬于施工單位負(fù)責(zé)采購的工程原材料、構(gòu)件、配件和設(shè)備裝置等質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題;

　　13、屬于設(shè)計施工責(zé)任造成的質(zhì)量問題，由施工單位負(fù)責(zé)修理，其返修費用由施工單位索賠。

　　凡因用戶使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由用戶自行負(fù)責(zé)，其修理費用自理。凡因地震、氣候環(huán)境條件等自然災(zāi)害及客觀原因造成的質(zhì)量事故,施工單位不負(fù)擔(dān)修理費用。

　　(三) 保修施工要求

　　施工單位自接到使用單位(用戶)或公司的工程質(zhì)量保修通知書之日起，最遲一周內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場，與使用單位(用戶)或管理辦公室共同明確責(zé)任方，商議確定返修內(nèi)容，盡快修理。使用單位(用戶)應(yīng)給予配合。

　　(四) 保修違規(guī)處理

　　施工單位非因特殊原因，未能在共同商定的修理期限

　　內(nèi)，按照商定的內(nèi)容消除質(zhì)量缺陷時，使用單位(用戶)或管理辦公室再次通知施工單位，仍未按期到達(dá)，使用單位(用戶)或管理辦公室可在不提高工程標(biāo)準(zhǔn)的前提下，另行委托其它單位返修，所發(fā)生的全部修理費用由施工單位承擔(dān)。

　　七、 預(yù)結(jié)算編制、審核與結(jié)算

　　(一) 預(yù)結(jié)算編制原則

　　1、 堅持實事求是。工程預(yù)結(jié)算編制人員要根據(jù)工程施工實際情況及其要求，認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍，不循私情，不能高估冒算。

　　2、 依據(jù)定額文件和公司規(guī)定。工程預(yù)結(jié)算編制人員要掌握和遵守國家和云南省有關(guān)部門頒發(fā)的房屋修繕工程、建筑安裝工程定額文件和公司有關(guān)規(guī)定，根據(jù)《工程協(xié)議書》、《工程任務(wù)單》和設(shè)計圖紙資料以及工程設(shè)計變更材料、《工程補充協(xié)議》、估工定價經(jīng)濟洽商、補充預(yù)算定額測算單、補充缺項的材料、成品、半成品價格憑據(jù)等資料，結(jié)合工程實際情況，正確編制工程預(yù)結(jié)算。

　　3、在制作補充項目預(yù)算定額或估計工日時，要進(jìn)行現(xiàn)場實驗、嚴(yán)格測算，并經(jīng)工程項目建設(shè)單位和施工單位雙方確認(rèn)等程序，準(zhǔn)確地核定工時、定額，并將有關(guān)測算核定的數(shù)據(jù)寫成書面材料作為工程預(yù)算的附件，作為結(jié)算認(rèn)定依據(jù)。

　　4、堅持深入現(xiàn)場。工程預(yù)結(jié)算審核人員在工程項目施

　　工過程中要經(jīng)常深入現(xiàn)場，進(jìn)行工程勘查，積累工程預(yù)結(jié)算技術(shù)數(shù)據(jù)，掌握第一手技術(shù)資料。

　　(二) 項目審核結(jié)算。

　　1、主管施工單位要在工程項目完工后兩周內(nèi)將工程結(jié)算報送管理辦公室進(jìn)行認(rèn)定審核。

　　2、年終前結(jié)束的工程要及時報送工程結(jié)算，以便在年底財務(wù)封帳之前，完成工程經(jīng)費的財務(wù)結(jié)算及報帳工作。

　　(三) 檔案資料管理

　　工程管理預(yù)結(jié)算資料要實，并及時建全入檔管理。