物業(yè)經營用房管理規(guī)定
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物業(yè)經營用房管理規(guī)定
《中華人民共和國物權法》(2007年)
2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過
第七十三條 建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
中華人民共和國建設部《房屋登記辦法》(2008年)
《房屋登記辦法》已于2008年1月22日經建設部第147次常務會議討論通過， 2008年2月25日予發(fā)布，自2008年7月1日起施行。建設部部長:汪光燾
第三十一條 房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。
第六十五條 違反本條例的規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。
《物業(yè)管理條例》(2007)
2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布 根據2007年8月26日《國務院關于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》修訂
第三十條 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。
第三十八條 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
第三十九條 物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。
第六十四條 違反本條例的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
《陜西省物業(yè)管理條例》(2008年)
已于2008年12月12日經陜西省第十一屆人民代表大會常務委員會第五次會議通過，2008年12月12日予公布，自2009年5月1日起施行。陜西省人民代表大會常務委員會
第五十四條 新建物業(yè)管理區(qū)域內，建設單位應當按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房：
(一)物業(yè)建筑面積三十萬平方米以下的，按物業(yè)建筑面積的3‰提供，但最低不得少于一百平方米;
(二)物業(yè)建筑面積超過三十萬平方米的，除按照三十萬平方米的3‰提供外，超過部分按1‰的標準提供;
(三)具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的50%。
業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)管理用房中調劑，建筑面積不少于三十平方米。
物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，并依法辦理產權登記，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得改變其用途。業(yè)主委員會不得將物業(yè)服務用房轉讓或者改作他用。
第五十五條 建設單位在申請商品房預售許可證和辦理所有權初始登記時，應當提供物業(yè)服務用房面積和位置，并在商品房預售或者銷售時予以公示。
設區(qū)的市、縣(市)房地產行政主管部門應當在房地產登記簿中注明物業(yè)服務用房面積和位置，業(yè)主有權查詢。
第五十六條 建設單位應當對物業(yè)服務用房配置獨立的水、電等計量器具。
《西安市物業(yè)管理條例》(2010.06)
《西安市物業(yè)管理條例》，已經2009年12月30日西安市第十四屆人民代表大會常務委員會第十九次會議通過，2010年3月26日陜西省第十一屆人民代表大會常務委員會第十三次會議批準，現(xiàn)予公布，自2010年6月1日起施行。
西安市人民代表大會常務委員會 2010年4月30日
第十七條 新建物業(yè)管理區(qū)域內，建設單位應當按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房：
(一)物業(yè)建筑面積30萬平方米以下的，按物業(yè)建筑面積的3%。提供，但最低不得少于100平方米;
(二)物業(yè)建筑面積超過30萬平方米的，除按照30萬平方米的3%。提供外，超過部分按1%。的標準提供;
(三)具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面積不低于物業(yè)管理用房建筑面積的50%。
業(yè)主委員會的辦公用房從物業(yè)管理用房中調劑，建筑面積不少于30平方米。
物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，并依法辦理產權登記，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得改變其用途。業(yè)主委員會不得將物業(yè)管理用房轉讓或者改作他用。
第八十七條 違反本條例規(guī)定，不移交有關資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，對相關建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，并處1萬元以上10萬元以下的罰款。
第九十四條 違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務合同解除后，物業(yè)服務企業(yè)未在規(guī)定期限內退出的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期退出;逾期未退出的，處5萬元以上30萬元以下的罰款。
《西安市物業(yè)管理條例》(2005年)
【頒布部門】陜西省西安市人大會
【頒布日期】2005-07-30
第二十七條 前期物業(yè)服務合同終止或者解除后15日內，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房及下列相關資料：
(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。
第三十六條 建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內配套建設房屋總建筑面積3‰的物業(yè)管理用房(包括業(yè)主委員會辦公用房)。
物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
第六十一條 前期物業(yè)服務合同終止后，不向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責令改正，給予警告，沒收違法所得，可以并處2000元以上2萬元以下的罰款。
《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》(1999年)
于1999年3月30日由西安市第十二屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過，陜西省第九屆人民代表大會常務委員會第九次會議批準，1999年6月24日公布，自公布之日起施實。
第三十二條 開發(fā)建設單位或者公有住宅出售單位應當按照規(guī)定提供必需的管理用房和經營用房，其費用列入開發(fā)建設成本，產權屬全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會應當將管理用房提供給物業(yè)管理企業(yè)有償使用，其收入和經營用房的收入用于居住區(qū)住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護和其他物業(yè)管理。
業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)不得將管理用房和經營用房出售或者改作他用。
《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
(2009年3月23日最高人民法院審判委員會第1464次會議通過)法釋[2009]7號
第三條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：
(一)建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
(二)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
建筑區(qū)劃內的土地，依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。
《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
法釋[2009]8號，2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過
第十條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。
物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務關系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)費的，人民法院不予支持。
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