邯鄲市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2)
邯鄲市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定
第四十二條 日照分析依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)。
(一) 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合：
1.住宅建筑的居住空間大寒日日照不低于2小時(shí)。居住空間是指臥室、起居室(廳);?
2.每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí),其中宜有兩個(gè)獲得日照;?
3.邯鄲市主城區(qū)環(huán)路以內(nèi)區(qū)域以及環(huán)路外的舊城或舊村改造區(qū)域內(nèi)改建的項(xiàng)目，新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
(二)中小學(xué)教學(xué)樓南向的普通教室冬至日底層滿窗日照不應(yīng)小于2小時(shí);?
(三)托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不少于3小時(shí)的要求;
(四)宿舍半數(shù)以上居室應(yīng)有良好的朝向，并應(yīng)具有住宅居室相同的日照標(biāo)準(zhǔn);?
(五)老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室應(yīng)能獲得冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn);?
(六)醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室應(yīng)能獲得冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn);?
(七)其他有日照要求的建設(shè)工程日照標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十三條 日照影響分析的確定。
(一)多、低層建筑通過正向獲得日照，遮擋建筑為多層居住建筑或相當(dāng)于6層住宅建筑高度及以下的非居住建筑時(shí)，可采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定;?
(二)違法建筑、違法變更為生活居住性質(zhì)的建筑、臨時(shí)建筑以及已辦理拆遷手續(xù)的擬搬遷住宅建筑不視為有日照要求的被遮擋建筑，不再進(jìn)行日照分析。
第四十四條 日照分析軟件及參數(shù)應(yīng)符合以下要求：
(一)日照分析軟件應(yīng)采用經(jīng)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、科技部或國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局等部門鑒定認(rèn)可的日照分析正版軟件;
(二)日照分析參數(shù)要求按附表五(日照分析參數(shù)表)執(zhí)行。
第四十五條 申報(bào)建筑遮擋的日照分析范圍和被遮擋對(duì)象的確定。
日照分析范圍：申報(bào)建筑北側(cè)150米、東西兩側(cè)各50米距離所圍合的范圍，申報(bào)建筑為多個(gè)時(shí)，采用綜合范圍。
被遮擋對(duì)象：日照分析范圍內(nèi), 覆蓋申報(bào)建筑主體高度(H)1.47倍區(qū)域內(nèi)有日照要求的現(xiàn)狀建筑、已經(jīng)規(guī)劃部門審定的待建(在建)建筑、申報(bào)建筑相鄰地塊需按同等條件進(jìn)行分析的建筑或用地。部分進(jìn)入日照分析范圍的被遮擋對(duì)象，應(yīng)整體納入分析計(jì)算(附圖一：申報(bào)建筑遮擋的日照分析范圍和被遮擋對(duì)象示意圖)。
現(xiàn)狀建筑或場(chǎng)地以其建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)的法律文書為準(zhǔn)，未取得相關(guān)法律文書的，不作為被遮擋對(duì)象進(jìn)行日照分析。?
第四十六條 申報(bào)建筑被遮擋的日照分析范圍和遮擋對(duì)象的確定。?
日照分析范圍：申報(bào)建筑南側(cè)150米、東西兩側(cè)各50米距離所圍合的范圍，申報(bào)建筑為多個(gè)時(shí)，采用綜合范圍。
遮擋對(duì)象：日照分析范圍內(nèi)，現(xiàn)狀或已經(jīng)規(guī)劃部門審定且距離申報(bào)建筑不大于其自身主體高度1.47倍的建(構(gòu))筑物、申報(bào)建筑相鄰地塊需按同等條件進(jìn)行分析的建筑。部分進(jìn)入日照分析范圍的遮擋建筑，應(yīng)整體納入分析計(jì)算(附圖二：申報(bào)建筑被遮擋的日照分析范圍和遮擋對(duì)象示意圖)，其它有日照要求的被遮擋建筑按上述要求確定。
第四十七條 為了體現(xiàn)相鄰地塊之間日照資源配置的公平、合理，申報(bào)建筑周邊為尚未進(jìn)入實(shí)施階段的規(guī)劃地塊時(shí)，需按同等條件或根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行疊加分析。?
(一)申報(bào)建筑的北側(cè)規(guī)劃為有日照要求的用地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行日照分析，在地界或道路控制線以北10米距離線上應(yīng)滿足相應(yīng)日照標(biāo)準(zhǔn)(附圖三：申報(bào)建筑北側(cè)地塊日照分析要求示意圖);?
(二)申報(bào)項(xiàng)目和周邊地塊同為居住用地性質(zhì)時(shí)，其周邊地塊應(yīng)按同等條件進(jìn)行疊加分析，并滿足相關(guān)日照要求;申報(bào)項(xiàng)目周邊地塊為其他用地性質(zhì)并有日照要求時(shí)，需按照控制性詳細(xì)規(guī)劃或根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行綜合日照分析(附圖四：申報(bào)建筑南側(cè)同等條件疊加建筑示意圖、附圖五：申報(bào)建筑東西兩側(cè)同等條件疊加建筑示意圖)。?
第四十八條 日照計(jì)算分析時(shí)，采用“沿線分析”，“等時(shí)線分析”和“窗戶分析”相結(jié)合的方法進(jìn)行計(jì)算分析。
第四十九條 日照分析基準(zhǔn)面及窗戶計(jì)算寬度的確定。?
日照分析中如遇到轉(zhuǎn)角窗、凸窗、陽臺(tái)等，按照下述異型窗與各類陽臺(tái)的方式確定計(jì)算基準(zhǔn)面：?
(一)一般窗戶以窗臺(tái)外墻面為基準(zhǔn)面，轉(zhuǎn)角窗、凸窗等異型窗按照附圖六(轉(zhuǎn)角窗、凸窗日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖)確定;
(二)陽臺(tái)的基準(zhǔn)面按照附圖七(陽臺(tái)日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖)確定;?
(三)外廊式中小學(xué)教學(xué)樓以外廊欄桿作為日照基準(zhǔn)面;
(四)住宅的窗戶或陽臺(tái)計(jì)算寬度按照附圖八(窗戶或陽臺(tái)日照計(jì)算寬度示意圖)確定。
第五十條 日照分析中被遮擋建筑的陽臺(tái)、隔板、遮陽板等對(duì)其自身的日照遮擋，不作為遮擋物進(jìn)行分析。第五十一條 日照分析需要提供以下資料：?
(一)根據(jù)本規(guī)定要求所涵蓋的1:500電子地形圖;?
(二)建筑設(shè)計(jì)要素圖(包括擬建、現(xiàn)狀及已批準(zhǔn)的建筑中所提取的與日照分析有關(guān)的要素);?
(三)擬建和已審批建筑的總平面圖、屋頂平面圖和平立剖面圖的電子圖;?
(四)日照分析范圍內(nèi)的現(xiàn)狀建筑各種日照要素?cái)?shù)據(jù)由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)地測(cè)量、繪制。?
第五十二條 日照分析報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：?
(一)項(xiàng)目概況。
1.建設(shè)項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、用途、用地范圍;?
2.擬建及周邊現(xiàn)狀建筑或地塊的基本情況(編號(hào)、使用性質(zhì)、層數(shù)、高度、位置);?
3.進(jìn)行日照分析所采用的軟件及日照分析技術(shù)參數(shù);?
4.其他需要說明的情況。?
(二)日照分析結(jié)論。
計(jì)算出被遮擋建筑在擬建建筑建設(shè)后的有效日照時(shí)數(shù)，對(duì)不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的被遮擋建筑，計(jì)算其在擬建建筑建設(shè)前和建設(shè)后兩種情況的有效日照時(shí)數(shù)，并對(duì)其編號(hào)及具體位置等進(jìn)行說明。
(三)附圖。
1.建筑設(shè)計(jì)要素圖;
2.擬建建筑建設(shè)后日照分析圖;
3.不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的被遮擋建筑在擬建建筑建設(shè)前和建設(shè)后兩種情況下的詳細(xì)分析圖。
第五十三條 建設(shè)單位應(yīng)對(duì)其提供的日照分析基礎(chǔ)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。由于其提供的基礎(chǔ)資料不實(shí)或隱瞞實(shí)情導(dǎo)致日照分析失實(shí)而產(chǎn)生后果的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料真實(shí)準(zhǔn)確的情況下，日照分析編制單位應(yīng)對(duì)日照分析報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第五十四條 因調(diào)整規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案涉及建筑高度、位置、外輪廓、戶型、窗戶等改變的，日照分析報(bào)告應(yīng)重新編制。?
第五十五條 申報(bào)建筑對(duì)有日照要求的建筑造成不滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或原有建筑自身日照標(biāo)準(zhǔn)不足進(jìn)而加劇的，相關(guān)利害關(guān)系人可通過協(xié)商或協(xié)議方式解決，并將相關(guān)材料報(bào)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。?
第五十六條 在本規(guī)定的范圍內(nèi)，日照分析結(jié)果的時(shí)間測(cè)算誤差在±5分鐘之內(nèi)為合理范圍。因天體運(yùn)行軌跡變化引起的誤差為免責(zé)誤差。?
第六章 建筑高度、面寬及景觀控制
第五十七條 在有凈空高度限制的機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段，新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。?
第五十八條 城市主要街道兩側(cè)、商業(yè)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)及城市主要地段的建筑，在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批時(shí)，須附有三維電子模型方案。
第五十九條 在重點(diǎn)文物保護(hù)單位、重要風(fēng)景區(qū)及有凈空高度限制的機(jī)場(chǎng)、航線、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站等地區(qū)內(nèi)建筑高度系指建筑物最高點(diǎn)，包括樓梯間、電梯間、水箱間、天線、避雷針、裝飾性構(gòu)件等。?
在上述所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：平頂房屋按建筑外墻散水處至屋面面層計(jì)算，如有女兒墻，按女兒墻頂點(diǎn)高度計(jì)算;坡屋頂房屋建筑按外墻散水處至建筑屋檐和屋脊平均高度計(jì)算。當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度按上述方法分別計(jì)算后取其中最大值。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，水平面積之和不超過屋面建筑面積25%的，可不計(jì)入建筑高度。
第六十條 建筑的面寬除經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃外的，一般應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：
(一)建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影應(yīng)控制在80米以內(nèi);
(二)建筑高度大于24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影應(yīng)控制在75米以內(nèi);
(三)不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按最高建筑高度規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(附圖九:建筑展開面寬計(jì)算示意圖)。?
第六十一條 建筑形式及色彩應(yīng)按照《邯鄲市城市建筑特色與色彩規(guī)劃》規(guī)定執(zhí)行。
第六十二條 城市道路兩側(cè)建筑的外立面及廣告、標(biāo)牌設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合下列要求：?
(一)新建多層住宅須采用坡頂屋面;
(二)沿街建筑立面原則上不設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理;屋頂設(shè)置水箱、太陽能熱水器、機(jī)房冷卻塔必須進(jìn)行建筑形式處理，不得直接外露，并與建筑立面相協(xié)調(diào);?
(三)新建建筑物應(yīng)充分考慮廣告、標(biāo)牌設(shè)置的位置、形式、夜景燈光照明等因素，并應(yīng)在設(shè)計(jì)方案圖紙中準(zhǔn)確標(biāo)識(shí)。建筑物竣工后不得隨意增設(shè)，確需增設(shè)的應(yīng)報(bào)經(jīng)市政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。
第七章 居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施管理
第六十三條 居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套控制應(yīng)當(dāng)執(zhí)行以下規(guī)定：?
(一)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用;?
(二)用地性質(zhì)為居住用地的項(xiàng)目，經(jīng)營性公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：新區(qū)不得超出地上總建筑面積的10%;舊改項(xiàng)目不得超出地上總建筑面積的20%;
(三)帶狀商業(yè)設(shè)施(總體長(zhǎng)度與平均進(jìn)深比大于3∶1的)允許建設(shè)長(zhǎng)度占其用地所臨道路長(zhǎng)度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，宜根據(jù)道路等級(jí)按照附表六(臨路帶狀商業(yè)設(shè)施建設(shè)控制表)進(jìn)行控制;
(四)沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施布置為內(nèi)街形式的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可酌情提高其長(zhǎng)度占其所臨道路的比例;?
(五)配電房、煤氣調(diào)壓站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、熱交換站等市政設(shè)施按相關(guān)部門要求確定位置、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。?
第六十四條 居住區(qū)大型公共服務(wù)設(shè)施配置按以下規(guī)定執(zhí)行：?
(一)按照便民市場(chǎng)布點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃，需在居住小區(qū)內(nèi)配置菜市場(chǎng)的，其用地規(guī)模不得小于2000平方米，鼓勵(lì)建設(shè)綜合市場(chǎng)(超市);
(二)建設(shè)用地規(guī)模大于10萬平方米的居住小區(qū)，可獨(dú)立設(shè)置綜合商業(yè)服務(wù)設(shè)施。?
第六十五條 居住小區(qū)應(yīng)按附表七(居住小區(qū)配建公益性設(shè)施控制表)要求配建公益性設(shè)施。?
第六十六條 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施配建應(yīng)符合環(huán)衛(wèi)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃，并滿足下列要求：?
(一)居住小區(qū)1000戶以上的，宜設(shè)置不小于70平方米公共廁所一處;?
(二)車站、體育場(chǎng)(館)、加油站及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)按集散人流12-25平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置公共廁所;?
(三)購物中心、文化娛樂中心按15-20平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置公共廁所;?
(四)公共廁所的相隔距離或服務(wù)范圍：未改造的老居民區(qū)為100-150米;流動(dòng)人口高密集的街道宜小于300米;主要繁華街道、新建居民區(qū)為300-500米;主干路、次干路、有輔道的快速路為500-800米;支路、有人行道的快速路為800-1000米。公共廁所按2500-3000人設(shè)置一座，建筑面積不小于80平方米。
第八章 停車設(shè)置管理
第六十七條 新建、擴(kuò)建、改建的建筑，應(yīng)按本章規(guī)定的指標(biāo)建設(shè)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位。原建筑已有機(jī)動(dòng)車停車位、非機(jī)動(dòng)車停車位不符合本規(guī)定的，應(yīng)在改、擴(kuò)建規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)按本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置。
第六十八條 建筑配建的停車設(shè)施應(yīng)設(shè)置在其用地范圍內(nèi)，但建設(shè)在同一道路或者相鄰道路上的兩宗以上建設(shè)項(xiàng)目，其相鄰距離不超過100米的，在統(tǒng)一申請(qǐng)、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一使用的條件下，經(jīng)批準(zhǔn)后可集中統(tǒng)一設(shè)置停車設(shè)施。
第六十九條 建筑配建停車設(shè)施的機(jī)動(dòng)車出入口、主體建筑主要人流出入口與基地內(nèi)部道路之間應(yīng)保證有合理順暢的交通聯(lián)系。建筑配建的停車設(shè)施可采用地面停車場(chǎng)、地下停車庫、地上停車樓等多種形式。停車設(shè)施的布局，應(yīng)滿足建筑、消防、交通等相關(guān)專業(yè)的技術(shù)要求。嚴(yán)禁占用規(guī)劃批準(zhǔn)為綠地和道路的用地配建停車泊位。
劇院、展覽館、體育場(chǎng)館等人流、車流集中疏散的大型公共建筑不得采用機(jī)械式停車設(shè)施。?
第七十條 各類建筑配套停車位(場(chǎng))的停車泊位，按規(guī)定進(jìn)行核算，應(yīng)在滿足面積核算指標(biāo)的同時(shí)具有合理具體的排布形式。機(jī)動(dòng)車指標(biāo)以當(dāng)量小型汽車車位計(jì)算，地上停車場(chǎng)按每當(dāng)量小型汽車位25平方米，地下停車場(chǎng)按35平方米計(jì)算，摩托車按每輛3平方米計(jì)算，地上自行車位按每輛1.5平方米計(jì)算。
建筑配建機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)，以小型汽車停車位為計(jì)算單位。需安排的其它車型機(jī)動(dòng)車停車位，除貨物裝卸車位外，可按附表八(各種類型車輛停車位換算系數(shù)表)所列的換算值折合成小型汽車停車位進(jìn)行計(jì)算，尾數(shù)不足1個(gè)的按1個(gè)計(jì)算。?
第七十一條 城市建筑工程機(jī)動(dòng)車停車位配建指標(biāo)的選用應(yīng)符合附表九(配建指標(biāo)級(jí)別及適用范圍表)的規(guī)定。
第七十二條 住宅停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表十(住宅停車位指標(biāo)表)的規(guī)定。
第七十三條 辦公樓停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表十一(辦公樓停車位指標(biāo)表)的規(guī)定。
第七十四條 商業(yè)建筑停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表十二(商業(yè)建筑停車位指標(biāo)表)的規(guī)定。
第七十五條 餐飲、娛樂建筑停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表十三(餐飲、娛樂建筑停車位指標(biāo)表)的規(guī)定。
第七十六條 旅館停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表十四(旅館停車位指標(biāo)表)的規(guī)定。
第七十七條 體育設(shè)施停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表十五(體育設(shè)施停車位指標(biāo)表)的規(guī)定。
第七十八條 影(劇)院停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表十六(影(劇)院停車位指標(biāo)表)的規(guī)定。
第七十九條 圖書館、博物館、科技館停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表十七(圖書館、博物館、科技館停車位指標(biāo)表)的規(guī)定。?
第八十條 展覽館停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表十八(展覽館停車位指標(biāo)表)的規(guī)定。
第八十一條 醫(yī)院停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表十九(醫(yī)院停車位指標(biāo)表)的規(guī)定。
第八十二條 學(xué)校、幼兒園停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表二十(學(xué)校、幼兒園停車位指標(biāo)表)的規(guī)定。
第八十三條 游覽場(chǎng)所停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表二十一(游覽場(chǎng)所停車位指標(biāo)表)的規(guī)定。
第八十四條 工業(yè)建筑、倉儲(chǔ)物流建筑停車位指標(biāo)不應(yīng)小于附表二十二(工業(yè)建筑、倉儲(chǔ)物流建筑停車位指標(biāo)表)的規(guī)定。
第八十五條 建筑特殊機(jī)動(dòng)車輛停車位配建指標(biāo)不應(yīng)小于附表二十三(建筑特殊機(jī)動(dòng)車輛停車位配建指標(biāo)表)的規(guī)定。
第八十六條 非機(jī)動(dòng)車輛停車位配建指標(biāo)不應(yīng)小于附表二十四(居住建筑非機(jī)動(dòng)車輛停車位配建指標(biāo)表)、附表二十五(商業(yè)及其它非機(jī)動(dòng)車輛停車位配建指標(biāo)表)的規(guī)定。
第九章 指標(biāo)計(jì)算規(guī)范
第八十七條 建筑工程建筑面積的計(jì)算，應(yīng)當(dāng)按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T 50353-2005)和本章的規(guī)定執(zhí)行。
第八十八條 建筑層高計(jì)算規(guī)范要求。
(一)住宅建筑(包括公寓、排屋、別墅等)。
一般情況下住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于3.0米。
若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.6米且小于等于4.9米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍建筑面積計(jì)算容積率。
若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米且小于等于6.0米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的2倍建筑面積計(jì)算容積率。
若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.0米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，按建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高除以3.0米的商乘以該層水平投影面積計(jì)算容積率。余數(shù)不足1.5米時(shí)，多出部分不計(jì)入容積率;余數(shù)大于或等于1.5米時(shí)，多出部分按該層水平投影面積的1倍計(jì)算容積率。
躍層式住宅、低層住宅、錯(cuò)層式住宅的起居室(指客廳)層高在戶內(nèi)通高時(shí)，不列入超層高控制范圍，按其實(shí)際水平投影面積計(jì)算。
(二)辦公建筑(含寫字樓、酒店)。
一般情況下辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于4.5米。
若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.5米且小于等于5.1米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍建筑面積計(jì)算容積率。
若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.1米且小于等于6.6米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的2倍建筑面積計(jì)算容積率。
若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.6米且小于等于8.7米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的3倍建筑面積計(jì)算容積率。
(三)商業(yè)建筑(含住宅底商)。
一般情況下商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于5.0米,特殊情況下也不得大于7.8米。
若商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.4米且小于等于6.0米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍建筑面積計(jì)算容積率。
若商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.0米且小于等于7.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的2倍建筑面積計(jì)算容積率。
超市、大型商場(chǎng)等大空間單層面積達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場(chǎng)館、展示廳、報(bào)告會(huì)議廳等有特殊功能需要的建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，不列入超層高范圍。?
(四)門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等的層高不受一般層高度控制，此類功能面積按其水平投影面積建筑面積計(jì)算容積率。
(五)地下室。
建筑物地下室、半地下室設(shè)計(jì)為車庫、儲(chǔ)藏室、人防、設(shè)備用房等功能的部分不計(jì)算容積率。建筑物地下室、半地下室設(shè)計(jì)為商業(yè)、娛樂、居住、辦公等經(jīng)營性功能的部分按其水平投影面積計(jì)算容積率。
地下室設(shè)計(jì)為停車庫時(shí)，以室外地坪為基準(zhǔn)，其頂板面高出就近室外地面大于等于1.0米的(不分面寬長(zhǎng)度)，按其水平投影面積建筑面積計(jì)算容積率;當(dāng)其頂板面高出就近室外地面小于1.0米的，其建筑面積計(jì)入總建筑面積，不計(jì)算容積率。如建筑室外地坪高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，再按上述計(jì)算規(guī)則核準(zhǔn)。
第八十九條 架空層規(guī)范要求。
公共架空層是指在建筑主體結(jié)構(gòu)投影之下，僅用于公眾活動(dòng)或者環(huán)境綠化的、開放式的開敞空間。應(yīng)保證有一定的規(guī)模，最窄處的凈寬度不得小于3米;因安全需要可以設(shè)置透空欄桿，但不得圍閉。首層架空層標(biāo)高應(yīng)與室外地坪齊平。
架空層當(dāng)其層高小于2.2米時(shí)，不計(jì)算容積率,當(dāng)其層高大于或等于2.2米時(shí)，按其水平投影面積的1/2建筑面積計(jì)算容積率。臨城市道路不得設(shè)置首層架空層。
第九十條 半開敞空間規(guī)范要求。
(一)陽臺(tái)。泛指在建筑主體結(jié)構(gòu)之外，有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的空間。陽臺(tái)進(jìn)深(取陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離)不應(yīng)大于2.1米。陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
(二)裝飾性陽臺(tái)。是指設(shè)置在建筑外墻外，為美化建筑造型而與建筑內(nèi)部空間及陽臺(tái)不相連通的采用陽臺(tái)形式的裝飾性構(gòu)件。自外墻墻體外邊線至裝飾性陽臺(tái)外邊線距離不應(yīng)大于0.6米。裝飾性陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
(三)露臺(tái)。是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)在建筑設(shè)計(jì)上應(yīng)位于建筑底層或建筑頂層或建筑裙房屋面。每套住宅只能設(shè)置一處露臺(tái)。露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
(四)房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，無論其名稱如何，符合上述空間形式的，按上述規(guī)定計(jì)算建筑面積;不符合上述形式的，不視為半開敞空間，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。
(五)每套住宅半開敞空間的水平投影面積不大于該套住宅建筑面積的15%;商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層半開敞空間的水平投影面積不大于該層建筑面積的10%。
第九十一條 花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板、 飄窗規(guī)范要求。
花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板等建筑外墻附屬物，應(yīng)突出建筑結(jié)構(gòu)外圍，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，進(jìn)深不超過0.6米。同時(shí)符合上述條件的花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板等建筑外墻附屬物，不計(jì)算建筑面積;不符合上述條件的，則應(yīng)按本規(guī)定第九十條的半開敞空間標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。
建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。飄窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于或者等于0.3米，自外墻外邊線至飄窗外邊線距離應(yīng)小于或者等于0.4米，窗臺(tái)面至飄窗頂板底高度應(yīng)小于2.2米。符合以上條件的飄窗不計(jì)算建筑面積;不符合以上條件的，按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。建設(shè)項(xiàng)目含有飄窗設(shè)計(jì)的，應(yīng)在申報(bào)圖紙中提供飄窗詳圖。
第九十二條 小區(qū)配套設(shè)施面積計(jì)算規(guī)范要求。
住宅小區(qū)出入口處的管理房(值班房)、單獨(dú)設(shè)立的設(shè)備房、小區(qū)物業(yè)管理用房、公共活動(dòng)用房及按規(guī)劃條件配建的對(duì)外公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站(建成后交由環(huán)衛(wèi)部門管理的)、社區(qū)管理用房(建成后移交當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)管理的)、幼兒園等均按全面積建筑面積計(jì)算容積率。
第九十三條 除以上特殊情況和《住宅建筑規(guī)范》(GB 50368—2005)、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50096-2011)明確的住宅基本功能外，新出現(xiàn)的其它功能的建筑空間，一律按其水平投影全面積計(jì)入建筑總面積并計(jì)算容積率。
第九十四條 工業(yè)、倉儲(chǔ)、體育、教育、醫(yī)療、文博、展覽等類別的建筑層高、建筑面積、容積率計(jì)算不受上述規(guī)定的限制，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T 50353-2005)，建筑面積按其實(shí)際面積計(jì)算容積率。
第九十五條 在核定建筑密度指標(biāo)時(shí)以下情形可不計(jì)入：
(一)地下通道出入口、室外踏步平臺(tái)、風(fēng)井、排煙井及采光井;
(二)花架、廊等建筑小品;
(三)亭、獨(dú)立煙囪、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉等建、構(gòu)筑物;?
(四)項(xiàng)目?jī)?nèi)獨(dú)立的垃圾房、燃?xì)庹{(diào)壓、換熱、防汛泵房、配電、公廁等市政配套建筑。?
第九十六條 綠地面積包括公共綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地、道路綠地與宅旁綠地;以及覆土層厚度不少于1.5米的地下、半地下建筑的頂部綠地。宅旁綠地從距建筑外墻1.5米以外開始計(jì)算;院落式組團(tuán)綠地從距組團(tuán)道路1.0米以外開始計(jì)算;有樹木種植的停車場(chǎng)符合《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》規(guī)范的，可計(jì)入綠地面積。?
墻面垂直綠化面積不計(jì)入綠地面積。集中綠地中的硬質(zhì)活動(dòng)場(chǎng)地、人行步道、水體面積均可計(jì)入綠地率，但硬質(zhì)地面不宜大于30%;堆場(chǎng)和車行交通使用的場(chǎng)地不得計(jì)入綠地率。
第十章 附 則
第九十七條 本規(guī)定發(fā)布施行前，已經(jīng)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或取得《國有土地劃撥決定書》的建設(shè)項(xiàng)目，仍按原審定的規(guī)劃條件執(zhí)行，市政府另有規(guī)定的除外。
第九十八條 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第九十九條 本規(guī)定自公布之日起施行，有效期兩年。以前印發(fā)的文件與本規(guī)定不一致的以本規(guī)定為準(zhǔn)。
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