上海市小區(qū)裝修管理規(guī)定
上海市小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保護(hù)小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境及房屋安全，維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益，制定了《上海市小區(qū)裝修管理規(guī)定》，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于上海市小區(qū)裝修管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
上海市小區(qū)裝修管理?xiàng)l例
1、 用戶裝修房屋應(yīng)事先向物業(yè)管理公司書(shū)面提出裝修申請(qǐng)及上海房屋裝修方案(如需變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的需提交原設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)變更方案)，獲得批準(zhǔn)并辦妥其他有關(guān)手續(xù)、繳納有關(guān)費(fèi)用后方可進(jìn)行施工。如需改變外立面、拆改管道，提前通知物業(yè)公司，經(jīng)物業(yè)公司工程人員審核后方可進(jìn)行施工。
2、 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，在住宅室外裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在外墻上開(kāi)門(mén)、窗的，將由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。
3、 用戶應(yīng)加強(qiáng)對(duì)自己所聘請(qǐng)的裝修單位和人員的管理，遵守本管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)本小區(qū)的公用設(shè)施、公共環(huán)境。
4、 裝修人員必須佩戴由物業(yè)管理公司核發(fā)的《施工證》(制作費(fèi)5元、押金20元);無(wú)證者將被拒絕進(jìn)入本小區(qū)工作。裝修人員有違規(guī)者將被沒(méi)收證件，并請(qǐng)其離開(kāi)本小區(qū)。
5、 為避免影響業(yè)主/租戶的正常生活，小區(qū)的施工時(shí)間為：周一至周五8：30～17：30分(其中11：30～14：00和周六、日禁止大噪音施工)，(如因進(jìn)度需要裝修時(shí)間需提前或滯后，請(qǐng)?zhí)崆爸廖飿I(yè)管理處申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。
6、 需臨時(shí)居住在本小區(qū)的施工人員，應(yīng)由該房屋業(yè)主向物業(yè)管理公司出具書(shū)面報(bào)告確認(rèn)，并按省《暫住人口管理?xiàng)l例》，至派出所辦理暫住證后，方可臨時(shí)居住。
7、 裝修鋪管應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)商交給的水電竣工圖及房屋內(nèi)的標(biāo)識(shí)施工，以免破壞原有管線造成不必要的麻煩。在了解原有防水設(shè)施構(gòu)造的前提下，不得更動(dòng)管道和破壞防水層，否則在裝修后發(fā)生滲漏，其責(zé)任應(yīng)由客戶及裝修施工單位負(fù)責(zé)。
8、 裝飾裝修工程動(dòng)工前，現(xiàn)場(chǎng)必須配置由物業(yè)管理公司保安部檢驗(yàn)合格的滅火器材，否則將不能獲得施工許可，而由此產(chǎn)生的其它后果亦將由責(zé)任人自負(fù)。
9、 住戶及裝修人員不得私拉、亂接電源，若因施工需要臨時(shí)接駁施工電源，需書(shū)面提出申請(qǐng)，物業(yè)管理公司維修部將予配合。
10、 裝修材料、器具等進(jìn)入均需持《材料進(jìn)出證》(材料費(fèi)：20元、押金50元)，裝修材料、器具等運(yùn)離本小區(qū)均需至保安部填寫(xiě)《物品出門(mén)證》，在搬運(yùn)過(guò)程中應(yīng)注意不得損壞公用設(shè)施及公共環(huán)境，否則將由責(zé)任人修復(fù)或照價(jià)賠償。裝修工程結(jié)束，裝修單位退場(chǎng)必須獲得聘用業(yè)主的確認(rèn)。
11、 公用樓道、公共區(qū)域不得進(jìn)行私人裝修工程，不得堆放私人裝修材料、器具等，以免影響其他用戶。如有上述現(xiàn)象產(chǎn)生，物業(yè)公司負(fù)責(zé)清除，產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
12、 為保持小區(qū)的整齊、美觀，陽(yáng)臺(tái)曬衣架應(yīng)采用統(tǒng)一樣式置于陽(yáng)臺(tái)內(nèi)?？照{(diào)機(jī)架、空調(diào)雨蓬按管理處指定的統(tǒng)一顏色安裝，如有疑問(wèn)可至管理處咨詢(xún)。
13、 施工中產(chǎn)生的廢棄水泥、沙、石、刨花、鋸末、涂料等垃圾不得投入水廁、水渠、污水井等設(shè)施內(nèi)，以免淤塞。有此現(xiàn)象者，將由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或由物業(yè)管理公司聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
14、 業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理公司管理支付300元/戶的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
15、 裝修垃圾應(yīng)袋裝后，置于物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)集中堆放。物業(yè)管理公司將負(fù)責(zé)聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)。裝修期間及裝修工作結(jié)束后，用戶不得將裝修材料置于公共區(qū)域，否則將被視為垃圾而被清除。
16、 裝修期間物業(yè)管理公司將加強(qiáng)對(duì)裝修單元的檢查與巡視，有關(guān)人員應(yīng)予積極配合。
17、 物業(yè)管理公司向裝修戶收取裝修結(jié)構(gòu)保證金3000元/戶，若裝修完畢，未違反相關(guān)規(guī)定，無(wú)息退款;
18、《施工證》和《材料進(jìn)出證》必須在施工竣工后集中由施工負(fù)責(zé)人于施工全部結(jié)束六個(gè)月內(nèi)攜帶收據(jù)統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。逾期視為遺失處理，將不予以辦理退款手續(xù)。
19、為維護(hù)裝修期間住宅電梯的正常運(yùn)作，請(qǐng)裝修人員注意以下幾點(diǎn)：
1) 使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，按鈕輕按輕放，嚴(yán)禁用硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。
2) 使用電梯時(shí)確保電梯的干凈。裝修材料袋裝后方可進(jìn)入電梯。
3) 體積較大的物品不可強(qiáng)行放入電梯內(nèi)，只可通過(guò)樓道進(jìn)行運(yùn)送。
4) 當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，來(lái)客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜按警鈴報(bào)告，耐心等待維修人員，不得采取拍打箱體及強(qiáng)行撬門(mén)等行為。
5) 嚴(yán)格按照電梯相關(guān)使用說(shuō)明進(jìn)行乘載，如若發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定行為，管理處將視情節(jié)予以嚴(yán)肅處理。
6) 裝修期間，管理處將對(duì)電梯做內(nèi)飾保護(hù)，請(qǐng)您按規(guī)定時(shí)間集中清運(yùn);如有特殊情況的，裝修單位必須承擔(dān)起對(duì)電梯的保護(hù)責(zé)任。裝修使用電梯期限為一年(自入伙日期起計(jì))，逾期裝修物業(yè)公司將停止使用電梯搬運(yùn)材料。
20、為保持小區(qū)外觀及室外地面環(huán)境衛(wèi)生，所有陽(yáng)臺(tái)不得擅自以任何理由封閉。請(qǐng)您不要在露臺(tái)或南北陽(yáng)臺(tái)上安裝自來(lái)水管，以免生活污水排入雨水管或室外，造成場(chǎng)地環(huán)境污染，或冬季水管凍裂造成損失。
21、為避免小區(qū)的統(tǒng)一格調(diào)被破壞，不要隨意安裝破壞環(huán)境外觀的設(shè)備。如太陽(yáng)能熱水器、窗式空調(diào)、防盜網(wǎng)、露臺(tái)搭建遮陽(yáng)棚以及其它違章搭建。
22、安裝空調(diào)時(shí)，按照原有的空調(diào)預(yù)留口和指定的室外機(jī)組位置，特殊情況由管理處指定統(tǒng)一位置。
23、小區(qū)的業(yè)主均有監(jiān)督裝修工作的權(quán)利和義務(wù)。
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