物業(yè)裝修押金管理規(guī)定須知條例
為了加強對裝修工作的管理，物業(yè)公司制定了裝修押金保證金等管理規(guī)定，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于物業(yè)裝修押金管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
物業(yè)裝修押金管理規(guī)定：報批手續(xù)
1.申請裝修前，業(yè)主及裝修施工單位須認(rèn)真了解房屋結(jié)構(gòu)及物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。
2.業(yè)主須會同其委托的裝修施工隊向管理中心申報，如實申報裝修項目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提供裝修圖紙，逐項列出所需裝修內(nèi)容，對于不合格項目進(jìn)行協(xié)商。物業(yè)公司與裝修業(yè)主雙方簽定《裝修管理協(xié)議》，并繳納裝修押金3000元。
3.裝修施工隊裝修前統(tǒng)一到物業(yè)公司辦理入場作業(yè)手續(xù)。(具體見《裝修施工隊管理辦法》。
物業(yè)裝修押金管理規(guī)定：裝修管理要求
1.裝修施工時間為：
周一至周五上午8：30至12：00下午14：00至19：00
周六至周日9：30至12：0014：00至19：00
節(jié)假日9：30至12：0014：00至19：00
不得擅自延長時間，否則物業(yè)公司有權(quán)采取措施責(zé)令停工。節(jié)假日及周六、周日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪音的施工作業(yè)。
2.裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主申請的項目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：
(1)拆除破壞房屋的墻、柱、梁、樓道等主體結(jié)構(gòu)部件，剔鑿地面和屋頂?shù)乃鄬印?/p>
(2)拆除連接陽臺的墻體、門窗。
(3)不適當(dāng)增加樓面凈荷載，包括在室內(nèi)砌墻、吊頂、安裝大型燈具等。
(4)隨意改動上、下水管線、通風(fēng)道、防盜系統(tǒng)、對講系統(tǒng)線路、排煙道、電話線及衛(wèi)星電視接收線等，或不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線。
(5)破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層。
(6)其他違章裝修活動。
對于以上行為和其他不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣外，業(yè)主及裝修施工隊還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
3.為保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，樓頂、平臺、外門、窗、陽臺均不得改變其原有外形與顏色。空調(diào)應(yīng)安裝在指定的特別設(shè)計之處。如有違反，須恢復(fù)原樣。
4.嚴(yán)禁擅自改動、包封燃?xì)夤芾淼涝O(shè)施;確需改動的，應(yīng)提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。
5.不得改變室內(nèi)的采暖設(shè)施。如有改動，由此造成采暖不熱、室內(nèi)溫度不夠等問題，物業(yè)管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
6.裝修施工單位在裝修衛(wèi)生間前必須重新做防水，并經(jīng)24小時封水試驗無滲漏情況發(fā)生，由施工單位或裝修業(yè)主賠償其他受損住戶的全部損失。
7.裝修材料與裝修垃圾的管理
(1)砂子、石子等散性材料必須在小區(qū)外先用袋裝好，否則門崗不予放行。
(2)裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照物業(yè)公司指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運。
(3)裝修垃圾嚴(yán)禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾，對違章堆放、拋散裝修垃圾者，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令限期清理。
(4)裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則將按責(zé)任給予處罰。
8.如建筑材料的運輸確須使用電梯，可向物業(yè)公司提出申請經(jīng)允許后使用指定的電梯，并由物業(yè)公司指定人員開動，不得私自使用，并在使用中遵守《電梯管理使用規(guī)定》。
9.施工隊?wèi)?yīng)加強消防工作，遵守消防規(guī)定，物業(yè)公司建議作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，并做好防火措施。(物業(yè)公司可提供租用滅火器服務(wù))。
10.裝修時必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。
11.裝修過程中若出現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的改動，業(yè)主須寫出改動備忘錄，并保證今后若因此引起自家及毗鄰產(chǎn)生相關(guān)的損失由業(yè)主本人負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償相應(yīng)的損失。
12.物業(yè)公司的裝修管理人員負(fù)責(zé)整個裝修工程的管理工作，監(jiān)督裝修施工單位及業(yè)主是否按《裝修管理合同》及《裝修管理條例》進(jìn)行裝修。
13.裝修完畢，業(yè)主驗收合格后，由業(yè)主向物業(yè)公司提出驗收申請，物業(yè)公司指定專人對裝修工程進(jìn)行驗收。
14.在裝修期間，若需搬運任何物資出小區(qū)，請?zhí)崆芭c管理中心聯(lián)系，填寫《放行條》經(jīng)管理中心確認(rèn)后，方可出行。
15.如業(yè)主與裝修施工隊因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方自行協(xié)調(diào)解決，管理中心無權(quán)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔(dān)由雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。
物業(yè)裝修押金管理規(guī)定：費用計取
1.裝修垃圾清運費
本園區(qū)裝修垃圾清運費為_________元/戶，用于支付清運業(yè)主裝修垃圾時所發(fā)生的費用。
2.裝修管理費
本園區(qū)裝修管理費為_______元/天/戶，用于支付在業(yè)主裝修過程中，物業(yè)公司對園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的保潔、綠化、安全進(jìn)行管理時所發(fā)生的費用。該項費用還包括裝修人員的出入證工本費和專用服裝磨損費。
3.滅火器租金
裝修施工時，應(yīng)注意防火。如沒有滅火器，可向物業(yè)公司租賃，租金每日每個2元。
4.裝修保證金
本園區(qū)裝修保證金為________元/戶，用于保證業(yè)主裝修能夠依據(jù)《裝修管理條例》及《裝修管理協(xié)議》的要求正確實施。經(jīng)物業(yè)公司驗收合格并使用一個月后，如無違約裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主憑收據(jù)在扣除裝修管理費、滅火器租金后可取回剩余裝修管理保證金。如有違約行為，按責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償費用從裝修管理保證金中扣除，多退少補。
物業(yè)裝修押金管理規(guī)定：違約處理
1.對違反《裝修管理協(xié)議》的任何違約裝修行為，物業(yè)公司均有權(quán)制止，責(zé)令改正，并視其情節(jié)輕重給予停水停電的處罰。
2.業(yè)主如因拆改戶內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備需造成的一切損失由業(yè)主自行承擔(dān)賠償.
3.因業(yè)主未盡管理義務(wù)需使施工隊對戶內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行拆改造成的損失,由業(yè)主承擔(dān).
4.因施工隊未按照《裝修管理協(xié)議》辦理出入證需不能進(jìn)入小區(qū)施工，造成誤工等一切損失由業(yè)主與施工隊自行承擔(dān)。
5.裝修施工單位如在規(guī)定時間外施工或在共同部位施工按違約處理。
6.裝修單位在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由施工單位自行善后處理。
7.在履行合同過程中而產(chǎn)生的爭議，經(jīng)友好協(xié)商仍不能達(dá)成一致時，采取法律訴訟方式解決。
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