敘永縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定如下

　　第一部分 總則

　　第1.0.1條　為推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌科學(xué)發(fā)展，加強規(guī)劃管理，確保規(guī)劃有效實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合瀘州市實際，制定本規(guī)定。

　　第1.0.2條　本規(guī)定分為中心城區(qū)和小城鎮(zhèn)(含二級場鎮(zhèn))及新村建設(shè)等幾部分適用規(guī)定。

　　第1.0.3條　本規(guī)定適用于瀘州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的詳細規(guī)劃(含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同)編制，以及瀘州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的各類建設(shè)項目的規(guī)劃管理。瀘縣、古藺縣、敘永縣、合江縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第1.0.4條　為引導(dǎo)城市有序發(fā)展，在近期建設(shè)重點區(qū)域，應(yīng)結(jié)合城市設(shè)計相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求，進一步優(yōu)化規(guī)劃控制指標。

　　第1.0.5條　歷史文化保護街區(qū)、風景名勝區(qū)范圍內(nèi)的各項建設(shè)工程的規(guī)劃管理，應(yīng)當按照已批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行;尚無批準控制性詳細規(guī)劃的，應(yīng)當按照已批準的保護專項規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二部分 中心城區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

　　第一章 城市建設(shè)用地規(guī)劃管理

　　第2.1.1條　我市城市建設(shè)用地按國家標準GB20137-2011《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》進行分類。

　　第2.1.2條　具有兼容性的建設(shè)用地，其兼容的內(nèi)容應(yīng)符合控制性詳細規(guī)劃規(guī)定和《部分城市建設(shè)用地兼容表》(附表一)要求。對于《部分城市建設(shè)用地兼容表》中未列入的，應(yīng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定用地兼容性。

　　第2.1.3條　城市建設(shè)用地應(yīng)當符合集約利用、整體實施的原則。零星用地應(yīng)當與周邊用地整合使用。住宅建筑基地未達到下列面積的，不得單獨建設(shè)。

　　舊城用地面積1公頃。

　　新區(qū)用地面積3公頃。

　　第2.1.4條　不具備整合條件的零星用地，可實施解危改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施項目，鼓勵實施綠地、廣場、公共服務(wù)設(shè)施、停車場等公益性建設(shè)項目，不宜實施經(jīng)營性居住、公建項目，因城市規(guī)劃要求確需實施的，應(yīng)當先進行規(guī)劃設(shè)計方案分析，并報經(jīng)專委會審查后下達規(guī)劃條件。

　　因用地狹窄或者與城市道路不相連等原因，不具備單獨建設(shè)條件的用地，按照零星用地進行管理。

　　第2.1.5條　建筑基地用地面積以紅線確定的用地范圍進行計算，城市道路及公共綠地不納入用地指標。

　　第2.1.6條　各建設(shè)項目不論分期建設(shè)與否，指標均以紅線范圍進行統(tǒng)一計算，保留建筑在紅線范圍內(nèi)的應(yīng)納入計算范圍。

　　第二章 建筑容量控制指標和規(guī)定

　　第2.2.1條　凡新建、擴建和改建建筑工程的建筑容量控制指標調(diào)整應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第2.2.2條　對各種類型的建筑基地，其建筑容量控制指標原則不得大于《建筑密度、容積率控制表》(附表二)中所列的指標，超出附表二控制指標地塊應(yīng)進行專題分析論證后提交專委會、規(guī)委會審議并按程序報批同意后出具相關(guān)指標。對混合類型的建筑基地，應(yīng)按用地范圍和建筑類別分別計算指標。

　　第2.2.3條　為豐富城市景觀，提升城市價值，在規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)、重要城市道路兩側(cè)地塊、城市副中心核心區(qū)域、高鐵站點周邊以及規(guī)劃確定的城市重要節(jié)點范圍內(nèi)的建設(shè)項目，強調(diào)以城市設(shè)計、方案合理性為規(guī)劃管理的核心和原則。

　　第2.2.4條　對未列入附表二《建筑密度、容積率控制表》的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、托幼等設(shè)施、交通、市政等公益性設(shè)施的建筑容量控制指標，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。

　　第2.2.5條　用地性質(zhì)明確未可兼容小區(qū)商業(yè)的居住用地可設(shè)置為小區(qū)服務(wù)的公共配套設(shè)施，其規(guī)模不得大于地上計容建筑面積的10%;用地性質(zhì)中明確兼容商業(yè)用地的居住用地可設(shè)置為居住區(qū)服務(wù)的公共配套設(shè)施，其規(guī)模不得大于地上計容建筑面積的20%，經(jīng)專委會審查確定的指標除外;具體比例應(yīng)在設(shè)計條件中予以明確。

　　第2.2.6條　原有建筑的建筑容量控制指標已達到規(guī)定值的，不得在建筑基地范圍內(nèi)進行擴建、加層，也不得再插建任何建筑物。

　　舊城區(qū)城鎮(zhèn)居民危房(經(jīng)鑒定), 按照原址、原建筑面積(產(chǎn)權(quán)確定的建筑面積)、原層數(shù)、原高度、原使用性質(zhì)(產(chǎn)權(quán)確定的使用性質(zhì))的原則排危建設(shè)。

　　第2.2.7條　高層建筑所在地塊公益設(shè)施和市政配套設(shè)施容量應(yīng)能滿足新建高層建筑容量需求。

　　第2.2.8條　舊城進行住宅、商業(yè)開發(fā)應(yīng)在滿足地塊公益設(shè)施和市政配套設(shè)施服務(wù)要求前提下確定開發(fā)容量。

　　第2.2.9條　建筑密度是指一定地塊內(nèi)，地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比。表達公式為：

　　建筑密度=建筑投影總面積÷建設(shè)用地面積×100%。

　　建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和(疊加部分不重復(fù)計算)：

　　(一)四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑;

　　(二)局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墻對應(yīng)的16米進深部分;進深不足16米的，據(jù)實計入。除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計入建筑投影面積。

　　第2.2.10條　計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353—2013)規(guī)定的計算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。

　　1. 為小區(qū)服務(wù)的位于地下室或半地下室的停車庫、管理用房、發(fā)電機房、消防水池等設(shè)備用房面積不計入容積率。地下建筑因為地形高差局部露出地面應(yīng)采用斜坡綠化和高大喬木予以遮擋、美化。

　　2. 公廁、垃圾收集站、物管用房、社區(qū)服務(wù)用房建筑面積不計入容積率;小于6平方米的門衛(wèi)室不計入建筑密度和容積率。

　　3. 居住建筑底層無圍合結(jié)構(gòu)的架空部分，僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計入計容建筑面積，應(yīng)計算建筑面積的按規(guī)定計入項目建筑面積。

　　4. 住宅建筑層高不應(yīng)大于4.2米，大于4.2米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算，住宅坡屋頂部分除外。

　　辦公建筑、酒店建筑層高不應(yīng)大于4.8米，層高大于4.8米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算;公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分除外;

　　商業(yè)用房層高不應(yīng)大于5.8米，層高大于5.8米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算;建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當提高。

　　5. 單層廠房層高超過8米的，按2倍面積計算容積率。

　　第2.2.11條 空中花園、空中院館、綠化空間等名稱應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范為陽臺。相關(guān)規(guī)定如下：

　　1. 每套住宅陽臺(包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等非公共活動空間)的水平投影面積不大于該層建筑面積的20%;商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑面積的15%，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積。

　　2. 凸窗及空調(diào)機位的進深不得大于0.7米。

　　第三章 建筑間距及退讓

　　第2.3.1條　建筑間距指相鄰建筑外墻面(含陽臺、外廊)最近點之間的水平距離。建筑半間距指建筑布局時，相鄰建筑的外墻面(含陽臺、外廊)各自應(yīng)當退讓的最小水平距離，飄窗不計算建筑間距。

　　第2.3.2條　建筑間距除滿足本章規(guī)定外還必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、建筑設(shè)計規(guī)范和文物古跡保護等法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　第2.3.3條　居住建筑半間距按照以下標準執(zhí)行：

　　(一)建筑計算高度27米及以下的居住建筑，面寬大于16米的，一律按主采光面計算。面寬小于或者等于16米的，按次采光面計算。

　　1. 主采光面半間距為計算高度的0.5倍，且不小于4米。次采光面若無開窗或僅有廚、衛(wèi)開窗者(窗口尺寸不得大于1.2米X1.5米)，低層、多層半間距不小于4米，中高層建筑半間距為6.5米。若次采光面有居室、客廳開窗者，按主采光面進行計算。

　　2. 建筑平面不規(guī)則的，建筑剖面長度超過16米處按主采光面計算和其它建筑的距離。

　　(二)建筑計算高度大于27米的居住建筑，面寬大于24米的，一律按主采光面計算，面寬小于或者等于24米的，按次采光面計算。若次采光面有居室、客廳開窗者，按主采光面進行計算。

　　1. 建筑計算高度大于27米、小于或者等于54米的居住建筑，次采光面半間距為9米;主采光面30米以下建筑部分基數(shù)為30米;超過30米的建筑部分，每增加3米高度，在30米基礎(chǔ)上增加1米，主采光面建筑半間距為該計算數(shù)值的一半。

　　2. 建筑計算高度大于54米、小于或者等于100米的居住建筑，次采光面半間距為12米;主采光面30米以下建筑部分基數(shù)為30米;超過30米的建筑部分，每增加3米高度，在30米基礎(chǔ)上增加1米，主采光面建筑半間距為該計算數(shù)值的一半。

　　3. 建筑計算高度大于100米的超高層居住建筑，次采光面半間距為16米;主采光面半間距為40米。

　　4. 建筑平面不規(guī)則的，建筑剖面長度超過24米處按主采光面計算和其它建筑的距離。

　　第2.3.4條　非居住建筑半間距按照居住建筑半間距的0.8倍進行計算。

　　第2.3.5條　平行布置的相鄰建筑間距為相鄰建筑半間距之和并滿足本章其他規(guī)定。

　　第2.3.6條　相對布置的相鄰建筑，當兩棟建筑夾角小于或者等于60度時，按照相互平行布置的建筑間距進行計算，兩棟建筑夾角大于60°時，按照相互垂直布置的建筑間距進行計算，建筑間距為相鄰建筑主要相對面的半間距之和。建筑錯位布置時，建筑最近點之間的建筑間距為次采光面半間距之和。

　　第2.3.7條　建筑距離臨界距離按照建筑半間距進行退讓，且不小于4米。

　　第2.3.8條　非居住建筑與居住建筑的間距按居住建筑與居住建筑的間距進行控制;非居住建筑與非居住建筑的間距要求按非居住建筑進行計算，本章有其他規(guī)定的除外。

　　第2.3.9條　其中一棟屋頂標高在另一棟底層室外地坪標高以下的，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下，建筑間距不作要求。

　　相鄰建筑底層標高相差6米以上的高層建筑，建筑間距按相對高度確定。

　　第2.3.10條　(主采光面的特別規(guī)定)一棟建筑的主采光面與另一棟建筑主采光面的不開窗部分相對的，或者兩棟建筑主采光面的不開窗部分相對的，均按主采光面相對確定間距。

　　第2.3.11條　(退臺建筑的間距計算)建筑退臺時，按照本規(guī)定第二條至第十條的規(guī)定，視其不同建筑計算高度分別確定間距。

　　第2.3.12條　50米及50米以上城市干道臨街建筑間距不小于20米;32米及32米以上街道臨街建筑間距不小于10米;32米以下街道臨街建筑間距不小于8米。

　　第2.3.13條　工業(yè)建筑、物流倉儲、市政設(shè)施及其他特殊功能建筑之間的間距，按照相應(yīng)設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。特殊地段、地形的建筑間距在符合交通、消防、采光、通風、城市設(shè)計的要求下，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定確定。

　　第2.3.14條　建筑物沿城市道路、公路、鐵路、河道、排水干線，人防設(shè)施、文物古跡、電力保護區(qū)及用地邊界建設(shè)時，必須符合有關(guān)法律、規(guī)范的規(guī)定進行退讓。對易燃、易爆以及環(huán)保、安全等特殊要求的建、構(gòu)筑物臨自身用地界應(yīng)退足國家規(guī)范規(guī)定要求的全部安全間距。

　　第2.3.15條　當相鄰已有建筑未退讓間距時，新建建筑應(yīng)按本規(guī)定退足相應(yīng)的建筑間距。

　　第2.3.16條　道路寬度不滿足間距要求時，建筑應(yīng)按道路中心線退夠相應(yīng)半間距。

　　第2.3.17條　地下建筑物的后退紅線距離按不小于3米控制。

　　第2.3.18條　高度大于2.0米的擋土墻和護坡的上緣與建筑物水平距離應(yīng)不小于3.0米;其下緣與建筑物的水平距離不小于2.0米。擋土墻的高度宜為1.5至3.0米;超過6.0米時，宜退臺處理，退臺寬度不應(yīng)小于1.5米。

　　第2.3.19條　城市道路兩側(cè)用地在控制性詳細規(guī)劃中已明確為公共綠地、防護綠地、廣場用地的不計入開發(fā)用地范圍，應(yīng)和城市道路統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)，建筑后退綠化用地線不小于5米。

　　第2.3.20條　沿城市道路新建建筑物時，建筑(含建筑裙房)后退道路紅線按以下規(guī)定控制。

　　(一)50米及以上道路：道路兩側(cè)應(yīng)規(guī)劃預(yù)留20米綠化用地(控規(guī)已確定為綠化用地的依據(jù)控規(guī)，不足20米的按照20米控制)，綠化用地不計入開發(fā)用地面積;

　　(二)32米至50米道路： 建筑后退道路紅線不小于15米;

　　(三)32米以下道路：產(chǎn)業(yè)園區(qū)倉儲、工業(yè)用地建筑后退道路紅線不小于5米，其他用地建筑后退道路紅線不小于10米;

　　(四)濱江路：建筑后退按不小于30米控制。

　　第2.3.21條　新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館等人流、車流大量集散的建筑應(yīng)滿足集散場地的要求，在城市重要景觀地段和特殊地段，建筑后退距離除按上述要求后退外，還應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃管理加大后退距離。

　　第2.3.22條　道路交叉口四周道路規(guī)劃紅線應(yīng)滿足視距三角形的要求并退夠足夠的前區(qū)，道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線以相應(yīng)最高等級道路后退計算(均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點的連線算起)。

　　第2.3.23條　飄窗、裝飾構(gòu)架、雨棚、挑檐、踏步、花臺等附屬設(shè)施設(shè)置位置距離用地邊界不得超過建筑后退道路紅線距離的一半。建筑物的主體、陽臺、外廊、門廓、采光井、櫥窗、外包柱等不得超出建筑后退紅線。

　　第2.3.24條　門衛(wèi)用房、垃圾收集用房、市政設(shè)施用房可臨圍墻設(shè)置，且后退規(guī)劃道路紅線、綠線的距離不小于3米。其中垃圾收集站的站前區(qū)布置應(yīng)滿足垃圾運輸車的通行和方便、安全作業(yè)的要求，要有回車場地。

　　第四章 建筑物的高度控制

　　第2.4.1條　建筑高度應(yīng)滿足城市風貌總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃要求。

　　第2.4.2條　在飛機場、軍事工程、氣象臺、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)設(shè)施凈空保護區(qū)域內(nèi)新建、改建建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的要求。上述控制區(qū)內(nèi)的建筑高度應(yīng)按建筑物最低室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算。

　　第2.4.3條　在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設(shè)地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。上述控制區(qū)內(nèi)的建筑高度應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算。

　　第2.4.4條　建筑物的高度必須符合日照、間距、消防等方面的規(guī)定。建筑高度和建筑層數(shù)按建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2014)規(guī)定的計算方法計算。

　　第五章 建筑物色彩及立面控制

　　第2.5.1條　建筑色彩應(yīng)結(jié)合瀘州的具體情況及氣候特點，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)《瀘州市城市總體風貌規(guī)劃》和《瀘州市城市色彩規(guī)劃》的要求確定，片區(qū)色調(diào)風格應(yīng)注意協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　城市新區(qū)新建居住建筑外墻面和坡屋頂分別宜采用暖色系和紅色系，色彩搭配應(yīng)協(xié)調(diào)、美觀。

　　建筑外墻宜采用石材、環(huán)保復(fù)合材料、玻璃等高品質(zhì)的裝飾材料展現(xiàn)建筑的品質(zhì)感，禁用劣質(zhì)、非環(huán)保外墻材料。

　　第2.5.2條　居住建筑應(yīng)設(shè)置組合式坡屋頂，退臺部分應(yīng)背街設(shè)置;公共建筑應(yīng)注重頂部造型處理。報送方案時應(yīng)同步報送光亮工程設(shè)計方案。

　　第2.5.3條　低、多層居住建筑及高層建筑裙房單體長度不宜超過60米，高層不超過三個單元拼接，主體不超過60米，多層不超過4個單元并接。

　　第2.5.4條　為居住區(qū)服務(wù)的公共服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)結(jié)合小區(qū)主入口、綠化開敞和道路交叉口集中布置，在考慮服務(wù)半徑的前提下設(shè)置于整棟建筑內(nèi)或高層建筑裙樓部分，其余部分不宜設(shè)置底商建筑;為創(chuàng)造宜人、便捷的生活、購物空間，在根據(jù)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)步行街內(nèi)可集中設(shè)置底商建筑和低、多層商業(yè)建筑。

　　第2.5.5條　商業(yè)門市宜采用大開間形式，外墻部分采用高檔裝飾材料，不宜安裝為卷簾門。

　　第2.5.6條　建筑立面必須進行凈化處理，對廣告位、店招店牌位、空調(diào)機位、防盜窗、雨蓬、落水管等進行同步規(guī)劃設(shè)計，在施工中應(yīng)同步實施，竣工時同步驗收。

　　第2.5.7條　臨規(guī)劃寬度32米(含32米)以上道路的住宅建筑外立面應(yīng)進行公建化設(shè)計，并滿足以下要求：

　　1. 建筑外立面陽臺應(yīng)封閉，不應(yīng)設(shè)置外凸懸挑式開敞陽臺;

　　2. 建筑外立面不宜采用涂料作為外裝飾材料;

　　3. 建筑頂部應(yīng)作適當?shù)奶幚?，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。

　　第2.5.8條　高層電梯公寓宜采用規(guī)整對稱的塔式建筑造型，建筑外墻應(yīng)采用規(guī)整對稱的布局形式，減少凹凸墻面，建筑立面在滿足功能需要的條件下滿足考慮保溫節(jié)能要求。

　　第2.5.9條　電梯、樓梯、門廳等公共交通部分和架空層部分墻體裝飾應(yīng)同步設(shè)計、同步實施，裝飾材質(zhì)應(yīng)兼顧美觀、耐用。

　　第2.5.10條　建設(shè)項目外裝飾效果圖應(yīng)報送規(guī)劃管理部門審批并作為項目竣工驗收的依據(jù)，外裝實施前應(yīng)由規(guī)劃管理工作人員現(xiàn)場確定外裝材質(zhì)，確保質(zhì)量。

　　第六章 配套設(shè)施的設(shè)置

　　第2.6.1條　住宅小區(qū)必須實行雨污分流。在方案設(shè)計中必須同步設(shè)計雨水、污水管線及光纖、電力、天然氣、通信、電視等管線和變電箱、廣電及通訊、障礙物標志與照明等基礎(chǔ)設(shè)施，須同步實施、同步投入使用后方可竣工驗收。

　　第2.6.2條 住宅小區(qū)應(yīng)按規(guī)劃條件中確定的內(nèi)容配建幼兒園、托兒所、農(nóng)貿(mào)超市、文化活動中心、社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、公廁、垃圾收集站、防空地下室、充電樁等設(shè)施。

　　1.社區(qū)用房應(yīng)按《瀘州市中心城區(qū)社區(qū)布點和建設(shè)專項規(guī)劃(2013-2030)》和《瀘州市社區(qū)功能設(shè)置分類指導(dǎo)標準》(瀘市社治〔2014〕1號)要求設(shè)置。

　　2. 新建居住小區(qū)，應(yīng)按規(guī)劃要求以每100戶(平均每戶3人計算)，不低于30平方米的標準配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付所在街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理使用。

　　3.垃圾收集站、公廁應(yīng)符合國家標準和功能使用要求，垃圾收集站面積應(yīng)大于45平方米，公廁面積應(yīng)大于60平方米，公廁應(yīng)滿足一類公廁要求，且應(yīng)臨市政道路設(shè)置。

　　4.農(nóng)貿(mào)超市、幼兒園等配套設(shè)施面積應(yīng)滿足《瀘州市城市公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃管理規(guī)定》的要求，單體設(shè)計應(yīng)按照相應(yīng)專業(yè)設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計。

　　5. 根據(jù)《瀘州市人民防空(民防)建設(shè)總體規(guī)劃》住宅小區(qū)應(yīng)按規(guī)劃配套建設(shè)戰(zhàn)時用于防空的地下室。

　　第2.6.3條　住宅小區(qū)應(yīng)按照規(guī)定設(shè)置物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房，物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房位于地面的部分不低于百分之五十。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100平方米配置;業(yè)主委員會議事活動用房按照不低于30平方米配置。

　　第2.6.4條　新建居住小區(qū)和公共建筑應(yīng)按照以下規(guī)定配置地下停車位：

　　1. 新建居住小區(qū)居住戶數(shù)與停車位比例按不小于1:1進行設(shè)置。

　　2. 新建公共租賃住房、廉租住房每100平方米至少設(shè)置1個停車位。

　　3. 公共建筑每150平方米至少設(shè)置1個停車位，其中為居住小區(qū)配套的公共建筑的停車位應(yīng)相對獨立、便于使用。

　　4. 新建公共停車場、新建小區(qū)，不低于停車位總數(shù)20%的車位須預(yù)留充電樁安裝接入條件(用電容量、電路布設(shè)等)。

　　5. 為便于住戶使用，住宅電梯、樓梯應(yīng)直通地下車庫。

　　6. 按照規(guī)劃條件配建的公共停車位應(yīng)緊鄰市政道路相對獨立設(shè)置，并有單獨的出入口便于使用。

　　7. 停車位采取地下停車庫與地面停車相結(jié)合，其中地下停車位應(yīng)滿足前述六條的要求。地面停車場和地下停車庫應(yīng)布置合理，具備完整的標識、標線系統(tǒng)。地面停車場應(yīng)采用樹蔭式設(shè)計，地下停車庫地面面層應(yīng)采用環(huán)氧樹脂地坪漆等節(jié)能環(huán)保材料作為鋪裝材質(zhì)。

　　第2.6.5條　住宅小區(qū)居住面積之和大于3萬㎡時，應(yīng)按每3萬㎡配建全民健身活動場所一處，面積不小于150㎡。

　　第2.6.6條　住宅小區(qū)應(yīng)按規(guī)定設(shè)置門衛(wèi)室、信報箱、公示欄、宣傳櫥窗、健康教育宣傳陣地、公示欄等配套設(shè)施。

　　第2.6.7條　建筑物應(yīng)在顯著的位置設(shè)置永久性的、顯著的銘牌，內(nèi)容包括建筑物名稱、開發(fā)建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位名稱、建筑規(guī)模、工程開工、竣工日期等。

　　第七章 城市綠化

　　第2.7.1條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的居住用地，其基地內(nèi)的綠地率新區(qū)不低于35%，舊城不低于30%;舊城改造區(qū)、倉儲、城市商業(yè)區(qū)內(nèi)的大中型商業(yè)和服務(wù)設(shè)施不低于20%;學(xué)校、醫(yī)院、機關(guān)團體、公共設(shè)施、部隊等單位綠地率不低于35%;工業(yè)企業(yè)綠地率一般不小于10%，不大于20%;其他一些用地根據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定確定。

　　第2.7.2條　建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，30畝以上居住用地不小于用地面積的10%，體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。集中綠地必須向用地四周最高等級道路開敞，開敞寬度30畝以下不小于15米，30畝以上不小于20米，100畝以上不小于30米。集中綠地開敞范圍內(nèi)不得設(shè)置任何影響視線通透的建筑物或構(gòu)筑物。30畝以上居住小區(qū)臨小區(qū)主入口或主要交叉口設(shè)置的集中綠地應(yīng)不少于總綠地量的50%，內(nèi)部的集中綠地應(yīng)盡量和臨街集中綠地形成整體。

　　第2.7.3條　建筑后退道路紅線部分與內(nèi)部景觀應(yīng)同步設(shè)計、同步實施。景觀設(shè)計內(nèi)容應(yīng)滿足瀘州市園林綠化技術(shù)管理規(guī)定相關(guān)要求，設(shè)計方案圖紙經(jīng)報批后再實施。

　　第2.7.4條 建筑基地臨道路設(shè)置圍墻應(yīng)采用透空欄桿、綠籬、綠化等形式。

　　第2.7.5條　建筑層數(shù)低于12層，高度低于40米的高層和多層非坡屋頂建筑均應(yīng)作屋頂綠化設(shè)計，且屋頂綠化面積不得小于屋面面積50%。

　　第2.7.6條　城市道路綠地率應(yīng)符合下列規(guī)定：園林景觀路綠地率不得小于40%;紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%;紅線寬度在40—50米的道路綠地率不得小于25%;紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20%。舊城改造道路可適當降低，但不低于上述綠地率指標的一半。

　　第八章 市政、交通工程

　　第2.8.1條 城市道路

　　根據(jù)城市道路在道路網(wǎng)中的地位、交通功能及對沿線服務(wù)功能，結(jié)合瀘州市實際情況，劃分為四級，即快速路、主干路、次干路及支路。

　　1. 城市快速道路兩側(cè)不得開設(shè)機動車出入口;主干路兩側(cè)不宜開設(shè)機動車出入口，確需開設(shè)的，宜設(shè)置輔道和加減速車道，并應(yīng)在區(qū)域路網(wǎng)和動態(tài)交通分析論證的基礎(chǔ)上確定;次干路及支路上機動車開口應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范，并應(yīng)遠離交叉口，不得設(shè)在人行橫道、公共交通?？空炯皹蛩硪捞帯?/p>

　　2. 開設(shè)機動車出入口，單車道開口寬度不小于5米，雙車道開口寬度不小于7米，出入口位置和數(shù)量應(yīng)滿足《城市道路設(shè)計規(guī)范(CJJ37-2012版)》要求。

　　3. 地下車庫出入口臨規(guī)劃道路設(shè)置時，坡道起點后退道路紅線距離不小于5米，且不得利用規(guī)劃道路組織用地內(nèi)部交通;出入口設(shè)計應(yīng)滿足交叉口間距和視距要求，車庫閘機位置應(yīng)滿足入庫車輛排隊要求。

　　4. 路名牌，道路交通指示牌，水、電、氣等設(shè)備，電信交換箱，視頻監(jiān)控設(shè)備，110及城管崗?fù)さ鹊缆穬膳缘某鞘泄芾聿考?yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，并預(yù)留相關(guān)部件的位置。

　　第2.8.2條 符合《瀘州市城市建設(shè)項目交通影響評價實施辦法》要求的建設(shè)項目應(yīng)在規(guī)劃方案設(shè)計時同步編制《交通影響評價書》，開展交通影響評價分析。

　　第2.8.3條 河堤、河道橋梁

　　1. 河堤宜采用生態(tài)河堤或復(fù)式河堤，河堤防洪通道及配套工程管線應(yīng)與河堤同步建設(shè)。

　　2. 河道橋梁除滿足交通、行洪、通航等功能外，還應(yīng)在橋頭兩端各預(yù)留不小于1萬平方米的公共綠地滿足環(huán)境景觀要求。

　　3. 河道橋梁必須考慮符合規(guī)范要求的市政工程管線負載通過。可燃、易燃工程管線不宜利用交通橋梁跨越河道。

　　第2.8.4條 管線綜合

　　1. 20米及以上新建、改建和擴建的城市道路及其道路交叉口，應(yīng)作管線綜合規(guī)劃。城市各類管線應(yīng)沿城市規(guī)劃道路埋地敷設(shè)，現(xiàn)有中心城區(qū)內(nèi)影響城市景觀的架空桿線應(yīng)有計劃地改為地下敷設(shè)。

　　2. 新建、改建、擴建建設(shè)工程時，自身應(yīng)配置的附屬設(shè)備用房及設(shè)施，不得超出建筑紅線;消防結(jié)合器、消火栓、室外消防環(huán)管、各類檢查井等，不得超越道路紅線。

　　3. 城市的各類管線應(yīng)根據(jù)不同管線的特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距和各種管線與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平間距，按《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98)的要求控制。

　　4. 禁止在城市地下管線、排水管涵、明渠的覆蓋面上搭蓋建筑物;禁止在江河電纜區(qū)的灘地和水域搭蓋建筑物、挖沙取土、拋錨作業(yè)以及從事法律、法規(guī)禁止的有礙安全的行為。

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