2022土地使用權(quán)抵押書面合同
抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán),即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。土地使用權(quán)抵押合同是怎樣的呢?更多2022土地使用權(quán)抵押書面合同請(qǐng)點(diǎn)擊“場(chǎng)地抵押”查看。
2022土地使用權(quán)抵押書面合同
本合同雙方當(dāng)事人:
抵押人 (以下簡(jiǎn)稱甲方):
抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就抵押土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:甲方以出讓(劃撥)方式取得位于 ,地號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),土地使用權(quán)證號(hào)為 [ ]字第 號(hào),土地面積 平方米,抵押面積 平方米,土地規(guī)劃用途為 用地 ,土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。
經(jīng)土地價(jià)格評(píng)估,甲方土地使用權(quán)價(jià)格: 元/平方米,評(píng)估用途:土地使用權(quán)抵押,評(píng)估使用年期 年。
甲方使用土地上的房屋建筑總面積為 平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 字第 號(hào),為 結(jié)構(gòu),經(jīng)評(píng)估房屋價(jià)格為 元。
甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示,附圖已經(jīng)甲、
乙雙方確認(rèn)。
第二條:甲方同意以上述土地使用權(quán)作抵押物,抵押價(jià)值以土地使用權(quán)總地價(jià)的 %,作價(jià) 萬元,為最高額抵押,抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。抵押期限 年,從 年 月 日至 年 月 日止。
第三條:抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)本金、利息、處分抵押物所需費(fèi)用、違約金以及甲、乙雙方應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。
第四條:抵押物的占管:
1、本合同項(xiàng)下抵押物由甲方占管。甲方對(duì)抵押物負(fù)有妥善管理的責(zé)任。乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況。
2、在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得對(duì)抵押物做出饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓、出售、出租、再抵押或其他任何方式的處分。經(jīng)乙方書面同意轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價(jià)款,應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項(xiàng)下債務(wù)。
3、本合同有效期內(nèi),抵押物發(fā)生毀損、滅失的,甲方應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)
大,同時(shí)立即通知乙方,甲方由此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金等應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項(xiàng)下的債務(wù)。
第五條:抵押物的處分:
本宗地土地使用權(quán)若原以劃撥方式取得,土地使用權(quán)抵押期滿,
甲方不能履行債務(wù),乙方占有或處分土地使用權(quán)時(shí),處分土地使用
權(quán)所得價(jià)款,雙方一致同意首先向政府交納該幅土地使用權(quán)出讓金(土地收益)或租金以及處分抵押物的費(fèi)用。
雙方同意處分抵押物方式為: 。
第六條:違約責(zé)任及處理方式:
1、甲方未按規(guī)定用途使用貸款,乙方可以提前收回抵押貸款,并按有關(guān)規(guī)定處理罰息。
2、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分時(shí),其行為無效。乙方有權(quán)提前收回貸款,并可要求抵押人支付一定的違約金。
3、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,乙方有權(quán)依照法律規(guī)定和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得,乙方有優(yōu)先受償權(quán)。 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)過戶登記。
4、甲方因隱瞞抵押物的.共有、爭(zhēng)議、查封、扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果,由抵押人承擔(dān)責(zé)任。
5、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損,導(dǎo)致土地價(jià)值減少甚至破壞,乙方可要求甲方恢復(fù)土地的原價(jià)值或賠償損失,或減少擔(dān)保金額。
6、抵押物的受贈(zèng)人、繼承人拒絕償還貸款本息的,乙方可以依照法律的規(guī)定向人民法院起訴。
7、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,不能協(xié)商解決時(shí),按《合同法》有關(guān)規(guī)定處理。
第七條:甲方必須在本合同簽訂后15日內(nèi)到大豐市國(guó)土資源局申辦抵押登記手續(xù),并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書,抵押登記文件,交抵押權(quán)人,否則,其抵押行為無效。
第八條:本合同項(xiàng)下的登記、評(píng)估、鑒定、公證等有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
甲方:
乙方:
合同簽訂時(shí)間:
合同簽訂地點(diǎn):
法律規(guī)定的土地使用權(quán)重復(fù)抵押解釋
根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定,重復(fù)抵押,是指?jìng)鶆?wù)人以同一抵押物分別向數(shù)個(gè)債權(quán)人為抵押行為,致使該抵押物上有多個(gè)抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的抵押形式。擔(dān)保法第三十五條規(guī)定:“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部”,因此你所說的情形,只要前一次擔(dān)保的債權(quán)小于抵押物價(jià)值,可以在余額范圍內(nèi),再次抵押。
對(duì)本條的規(guī)定,理解為兩層涵義:首先,本條以明示方式肯定了重復(fù)抵押制度,即許可債務(wù)人就同一抵押物分別向多個(gè)債權(quán)人進(jìn)行抵押。其次,本條對(duì)抵押物價(jià)值與被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額之關(guān)系作了限制,只允許抵押物價(jià)值大于被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額,財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的,也只允許就價(jià)值大于被擔(dān)保債權(quán)部分設(shè)立重復(fù)抵押。
所以從我國(guó)法律來看,土地使用權(quán)已抵押了,地上在建工程抵押是可以辦理的。首先,《物權(quán)法》并不禁止重復(fù)抵押。而且廢止了《擔(dān)保法》禁止超額抵押的規(guī)定,因此即便土地使用權(quán)抵押后又辦理在建工程抵押,超過了抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,在建工程抵押也是有效的。其次,《物權(quán)法》第200條規(guī)定“:建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?!?/p>
土地使用權(quán)抵押率是多少
不動(dòng)產(chǎn)最高抵押率70%!
居住用建設(shè)用地使用權(quán)、商用建設(shè)用地使用權(quán)、房產(chǎn)類在建工程均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低,主要依據(jù)是抵押物的價(jià)值(市值)和價(jià)值的變動(dòng)因素,具體包括抵押物的適用性、變現(xiàn)能力以及抵押物的價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)等。 用土地使用權(quán)做抵押的最高限額,各行標(biāo)準(zhǔn)不太相同,我們系統(tǒng)掌握在評(píng)估價(jià)值的56%以內(nèi)。
土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評(píng)估價(jià)的比例。
具體是指通過銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地進(jìn)行估價(jià),銀行發(fā)放貸款不能高于評(píng)估價(jià)的相應(yīng)成數(shù)(比如抵押率為60%,評(píng)估價(jià)為100萬元,那貸款額就不能高于60萬元),所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。
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