2022農(nóng)村土地抵押合同書
土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物,其他附著物隨之抵押,并且應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。土地抵押合同怎么寫呢?更多2022農(nóng)村土地抵押合同書范本請(qǐng)點(diǎn)擊“場(chǎng)地抵押”查看。
2022農(nóng)村土地抵押合同書范本
該宗地曾于 年 月 日抵押予,期限為年月日起至年月日止,擔(dān)保債務(wù)為
抵押人(甲方): ( 人民幣大寫元。
立合同單位:
抵押權(quán)人(乙方):甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律規(guī)定將國(guó)有土地使用權(quán)抵押予乙方,作為甲方元債務(wù)的擔(dān)保,為明確雙方責(zé)任,恪守信用,雙方遵循自愿、互利、公平、誠(chéng)信的原則,經(jīng)共同協(xié)商,特簽定本合同 。
第一條 宗地坐落于街號(hào),面積平方米,土地用途,使用年限 年,自 年 月 日起至年月日止。土地使用證編號(hào)為土地使用權(quán)出讓合同編號(hào) 。
經(jīng)評(píng)估,并由(備案)使用權(quán)總價(jià)值為(人民幣大寫許可抵押限額為(人民幣大寫)元。
第二條 甲方根據(jù)土地使用權(quán)抵押許可抵押的限
額,將上述土地使用權(quán)全部 (部分)抵押給乙方,土地范圍已經(jīng)雙方確認(rèn)(見附圖)。
第三條 擔(dān)保價(jià)值為(人民幣大寫元。
第四條 設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金、有關(guān)稅費(fèi)和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)。
第五條 抵押期限(月),自年日起至年月日止。
第六條 抵押期間,已設(shè)定的土地使用權(quán)由甲方占管。甲方應(yīng)保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書面同意,不得改變土地用途,土地及地上附著物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及作其它權(quán)屬處分,乙方對(duì)抵押物有檢查監(jiān)督權(quán)。
第七條 發(fā)生自然災(zāi)害造成抵押物和附著物毀損
時(shí),甲方應(yīng)采取有效措施,減少損失并及時(shí)通知乙方。
第八條 抵押期間,甲乙雙方的任何一方應(yīng)企業(yè)兼并、更名、分立或死亡時(shí),應(yīng)通知對(duì)方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產(chǎn)受贈(zèng)人繼續(xù)履行本合同。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,落實(shí)債務(wù)、債權(quán)關(guān)系、承擔(dān)本合同的權(quán)利、義務(wù),并于發(fā)生變更后三十日共同向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。
第九條 違約責(zé)任:需要變更合同條款或解除合同的,當(dāng)事人需以書面形式通知對(duì)方,得到對(duì)方認(rèn)可后,應(yīng)簽定本合同補(bǔ)充文本。否則為違約。任何一方無權(quán)單方面變更、解除合同。
第十條 甲方逾期不能履行債務(wù)或未按抵押合同規(guī)定履行債務(wù),乙方有權(quán)依法向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)。
第十一條乙方申請(qǐng)?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)書面通知甲方或其他當(dāng)事人。
第十二條乙方可采取轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物,也可委托土地所在地的土地管理部門處分抵押物。
第十三條處分抵押土地使用權(quán)所得款項(xiàng),按下
列順序分配:
(一) 支付處分抵押物的費(fèi)用;
(二) 扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);
(三) 支付劃拔土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金;
(四) 償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、罰金、違約金和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi);
(五) 剩余價(jià)款交還抵押人。 第十四條雙方約定的其它事項(xiàng)。
第十五條 本合同簽訂之日起十五日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)向土地管理部門申請(qǐng)抵押登記,領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。
第十六條 甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的任何一方可依法向土地管理部門申請(qǐng)調(diào)解,也可向人民法院起訴。
第十七條 甲方債務(wù)履行完畢,抵押合同即告終結(jié)。甲、乙雙方應(yīng)于履行終結(jié)之日起十五日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。
第十八條 抵押合同期滿,經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商同意,抵押合同可延期或續(xù)期,并報(bào)原登記機(jī)關(guān)備案。
第十九條本合同經(jīng)雙方簽章,并經(jīng)土地管理部門登記后生效。
第二十條本合同,式叁份,甲、乙雙方各持壹份,登記部門壹份。
甲方(蓋章) 法定代表人(蓋章) 銀行帳號(hào): 法定地址: 委托代理人(簽章): 簽約地點(diǎn):
登記機(jī)關(guān)(蓋章)
乙方(蓋章)
法定代表人(蓋章)
銀行帳號(hào):
法定地址: 委托代理人(簽章)簽約時(shí)間: 年 月 日年月日
土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)
1、土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押,地上建筑物、其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押;
2、土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人要簽訂抵押合同,抵押合同不得違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定;
3、抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同有效期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定,處分抵押財(cái)產(chǎn),處分抵押財(cái)產(chǎn)所得,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán);
4、土地使用權(quán)抵押、地上建筑物、其他附著物抵押,要依法辦理抵押登記,抵押因債務(wù)清償或者其他原因消滅時(shí),要依照有關(guān)規(guī)定辦理注銷抵押登記的手續(xù)。
綜上所述,持有土地使用權(quán)的個(gè)人,可以對(duì)其進(jìn)行處置,買賣、出租及抵押。土地使用權(quán)抵押給公司的話,雙方要簽署一份抵押合同,里面對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)寫清楚,然后到國(guó)土局辦理土地抵押登記。辦土地使用權(quán)抵押,要帶上身份證、土地證、地價(jià)評(píng)估報(bào)告等相關(guān)材料。
土地抵押查詢的方法是什么
根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地抵押查詢?nèi)嗽谔峁┟鞔_房屋坐落(室號(hào)、部位)或權(quán)屬證書編號(hào),以及需要查詢事項(xiàng)的情況下,可以查詢房屋記載信息。所以,在明確查詢的房屋座落或權(quán)屬證書編號(hào)后,帶本人有效身份證件,到當(dāng)?shù)刈》勘U虾头慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)查詢。
在查詢后,自己買的房產(chǎn)沒有做過抵押登記,是不是這樣就很安全呢,其實(shí),未必很安全,因?yàn)檎{(diào)查時(shí)沒有被抵押的房產(chǎn),不能保證開發(fā)商此后就不會(huì)抵押。因此,在買房時(shí),最好在合同中規(guī)定:開發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押,并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理方法,甚至可約定購(gòu)房者有權(quán)隨時(shí)檢查開發(fā)商的國(guó)土使用證。
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