簽房屋租賃合同的注意事項(xiàng)
房屋租賃合同是現(xiàn)實(shí)生活中常見的合同,看上去比較簡單,合同條款也比較少,但是租賃合同糾紛卻時(shí)常發(fā)生。最根本的原因在于雙方簽訂合同時(shí)候約定不夠全面,點(diǎn)擊“租賃合同”查看更多相關(guān)的租賃合同參考。
簽房屋租賃合同的注意事項(xiàng)
合同是租房的唯一憑證,專家提醒租客們,租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn):
(一)“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時(shí)引來糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。)
(二)要查看房東的房產(chǎn)證,并索要一份復(fù)印件。還需注意,就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號(hào)碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認(rèn)!”
(三)簽合同時(shí)要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就
租房流程
一般而言,租房有如下的程序:
確定需求——尋找房源信息——聯(lián)系房東——看房——定房——定合同
租房正規(guī)過程
(一)雙方簽訂租賃合同
(二)房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件。
(三)房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。
(四)合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。
(五)辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。
(六)如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。
可以。
房屋租賃合同最新范本
出租人: ,性別: ,出生年月:
戶籍所在地:
公民身份證號(hào)碼: (以下簡稱甲方)。
承租人: ,性別: ,出生年月:
戶籍所在地:
公民身份證號(hào)碼: (以下簡稱乙方)。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)友好協(xié)商,在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立如下租賃協(xié)議:
一:租賃標(biāo)的:甲方將自己所有的坐落于萬達(dá)單身公寓號(hào)樓室出租給乙方使用。
二:租賃期限為一年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
三:租金及支付方式:租金為壹萬陸仟伍佰元整(16500元),于本合同簽訂時(shí)一次性支付給甲方。乙方在本合同簽訂時(shí)另行再支付甲方貳仟元整(20--元)作為押金。合同期滿后,乙方結(jié)清相關(guān)水電及物業(yè)費(fèi)用后,押金不計(jì)息全額退還乙方。
四:在租賃期限內(nèi),甲方同意乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同期限。
五:在租賃期內(nèi),甲方保證上述房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,保證出租房屋的使用安全。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。
六:該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。甲方進(jìn)行維修須提前通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方因使用需要,在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下,可以對房屋進(jìn)行裝修。合同期滿后,屬于乙方自行裝修的可拆除部分乙方可以進(jìn)行拆除。
七:合同期滿后,若甲方繼續(xù)出租房屋的,乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。合同期滿后,若乙方確實(shí)暫不能找到房屋,甲方應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限一個(gè)月。但乙方應(yīng)支付相應(yīng)的租金。
八:甲方必須于 年 月 日之前將房屋交付乙方使用。房屋交付前的水、電、物業(yè)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),交付后的水、電、物業(yè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
九:違約責(zé)任:在租賃期間內(nèi),甲方不得無故解除合同,否則需支付乙方違約金貳萬元整。
十:本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。若有糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成的由紹興縣人民法院管轄。
甲方: 乙方
20--年 月 日 20--年 月 日