簽購(gòu)房合同需要注意什么
購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。瀏覽更多購(gòu)房合同注意事項(xiàng)請(qǐng)點(diǎn)擊“商品房合同”查看。
簽購(gòu)房合同需要注意什么
一、一定要核實(shí)房地產(chǎn)預(yù)售許可證
有的人說(shuō)要看清楚是否五證齊全，實(shí)際上，辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證必須有其他四個(gè)證，因此，只用去房地產(chǎn)管理部門核實(shí)對(duì)方房地產(chǎn)預(yù)售許可證就可以了，房地產(chǎn)管理部門在授予他房地產(chǎn)預(yù)售許可證之前，就已經(jīng)核實(shí)過(guò)另外的四證了。
沒(méi)有房地產(chǎn)預(yù)售許可證，這房產(chǎn)交易是絕對(duì)不安全的。就算對(duì)方給你看了預(yù)售許可證，也要去主管部門調(diào)查真假，確實(shí)無(wú)誤再簽訂合同才能保障交易安全。
二、注意購(gòu)房合同中涉及的土地的性質(zhì)
如果房產(chǎn)涉及的土地性質(zhì)是綜合的或者商住的，那么它的土地使用年限就達(dá)不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自動(dòng)續(xù)期，其他性質(zhì)的土地要續(xù)費(fèi)續(xù)期。
因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要審查土地性質(zhì)是否是住宅和使用年限是否是70年。
三、審查房屋用途
有的出售的房屋，看上去合住宅一樣，但是其注冊(cè)的用途卻是公寓;
公寓沒(méi)有要求每天至少兩小時(shí)光照時(shí)間的規(guī)定，而對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，公寓沒(méi)有確定可以作為學(xué)區(qū)房，可能會(huì)影響孩子入學(xué)。
四、面積的約定
實(shí)際交付的房子面積差距的糾紛是購(gòu)房合同糾紛中最多的。這是目前糾紛最多的情況，盡管法律規(guī)定了實(shí)際面積與約定的面積誤差值不超過(guò)3%的，按照實(shí)際測(cè)量面積付房款;超過(guò)了3%的，購(gòu)房者可以要求退房，不退房的，多了的面積的房款由房地產(chǎn)商承擔(dān)，小了的話則要雙倍退還購(gòu)房者。但是，如果雙方另外有約定的則按照約定，房地產(chǎn)開發(fā)商往往在合同中約定房屋面積以有資格的測(cè)繪部門最終測(cè)算的面積為準(zhǔn)，這樣的話，合同約定的面積也是測(cè)算的面積，上述面積誤差處理的法律條款就沒(méi)有用了。
所以，在簽訂合同時(shí)，要注意約定面積的問(wèn)題，寫清楚約定面積是多大以及面積誤差超過(guò)多少不付款。
五、房貸申請(qǐng)不下來(lái)能否退房的問(wèn)題
即使開發(fā)商信誓旦旦的說(shuō)幫你貸款，也不要大意，有的不會(huì)在合同中寫明貸款下不來(lái)可以退房，或者說(shuō)因?yàn)橘?gòu)房者信譽(yù)問(wèn)題不能貸款的，不能夠退房，要一次性結(jié)清房款。這樣子，貸款下不來(lái)，你就很麻煩了，因此，應(yīng)該在合同中約定無(wú)論什么原因無(wú)法貸款的，都是退房的理由。
六、合同中約定經(jīng)過(guò)哪種驗(yàn)收后交房的問(wèn)題
房產(chǎn)驗(yàn)收包括單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、還有消防驗(yàn)收等等。但是，單體驗(yàn)收后，實(shí)際上小區(qū)還沒(méi)有建好，小區(qū)的設(shè)施還不完備，住起來(lái)很不方便，單體驗(yàn)收后即交房是很吃虧的。所以，一定要注意好合同中約定經(jīng)過(guò)什么驗(yàn)收后交房的問(wèn)題。
購(gòu)房合同丟了找誰(shuí)補(bǔ)
購(gòu)房者的合同丟失沒(méi)有太大關(guān)系。補(bǔ)辦也是很容易的事?？梢缘介_發(fā)商處進(jìn)行補(bǔ)辦。
二、購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。
2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。
3、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。
4、購(gòu)買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
三、購(gòu)房合同什么時(shí)候拿到
1、房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。
2、商品房買賣合同備案是房屋交易過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房合同備案是指買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同
甲方(賣方)：_________
身份證號(hào)碼：_____________________
乙方(買方)：_________
身份證號(hào)碼：_____________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
第一條
甲方自愿將坐落在市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室(建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
第二條
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫;即人民幣_(tái)___________小寫。
第三條
乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即______小寫。
第四條
乙方支付定金之日起個(gè)___月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
第五條
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
第六條
辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。
第七條
乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
第八條
甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
第九條
本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
第十條
交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)___臺(tái)，空調(diào)___臺(tái)，熱水器___，浴霸，飲水機(jī)，音響兩臺(tái)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
第十一條
本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
第十二條
附加條款：__________________
甲方(簽章)：__________
乙方(簽章)：___________
簽訂日期：______年____月____日