房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書開頭
協(xié)議書有廣義和狹義之分。廣義的協(xié)議書是指社會集團(tuán)或個人處理各種社會關(guān)系、事務(wù)時常用的“契約”類文書,包括合同、議定書、條約、公約、聯(lián)合宣言、聯(lián)合聲明、條據(jù)等。更多房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書開頭點(diǎn)擊“房屋轉(zhuǎn)讓”查看。
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書開頭1
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就房屋買轉(zhuǎn)讓事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下:
一、甲方自愿將坐落在市區(qū)路小區(qū)號樓單元室(平方米,平方米,產(chǎn)權(quán)證號)出賣給,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的同時出賣給(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫。
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金,即小寫。
四、乙方支付定金之日起個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過銀行方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的(已交納)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)手續(xù),待到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、費(fèi)等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨?,逾?0日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致,不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,并將一臺(型號:),空調(diào)兩臺(型號:),熱水器(型號:),(型號:),(型號:),音響兩臺(型號:),涼,房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施,等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。
十一、本協(xié)議,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款:
甲方(賣方):(印)身份證號:
住址:電話:
年月日
乙方(買方):(印)身份證號:
住址:電話:
年月日
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書開頭2
賣方(以下簡稱甲方):
身份證號:
地址:
聯(lián)系電話:
買方(以下簡稱乙方):
身份證號:
地址:
聯(lián)系電話:
甲、乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)房屋所有權(quán)人___同意,達(dá)成以下合同條款:
第一條房屋基本情況。
甲方自愿將坐落在_______區(qū)的房屋出賣給乙方,并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋始建于___年,房屋結(jié)構(gòu)為___結(jié)構(gòu),建筑面積_____平方米。
第二條價格。
雙方議定上述房地產(chǎn)總價款為人民幣大寫____即人民幣小寫___元,乙方在合同生效時一次性付清所有款項(xiàng)。
甲方應(yīng)在_____前將該房屋交付乙方屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
第三條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同簽定之日向甲方支付購房款人民幣____。
第四條交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第五條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第4條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價總款向甲方索賠____倍處罰賠償違約金,合同繼續(xù)履行。
第六條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用,房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地的增值,將按本合同的第五條處罰以及賠償。房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值。合同生效后,如遇政府征地拆遷,房屋的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第七條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第九條本合同之附件均為本合同不可分割部分,具有同等效力。
第十條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十一條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
______年____月____日 ______年___月___日
簽于__________ 簽于__________
本合同見證人:
本合同見證人:
年月日
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書開頭3
第一條:甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。
甲方以________方式取得位于____________,編號為________的地塊的土地使用權(quán)。
(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為________。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為________。
土地使用權(quán)證號為________,土地面積為________,地塊規(guī)劃用途為____,土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)________,主體建筑物的性質(zhì)為____,屬____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________。
第二條:乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________平方米(其中實(shí)得建筑面積________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米),共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn)。)
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第________(幢)(座)____層____號房,
第________(幢)(座)____層____號房,
第________(幢)(座)____層____號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第三條:該商品房銷售特征。
該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________,商品房預(yù)售許可證號為________。
該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。
外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________,外銷商品房許可證號為________。
第四條:價格與費(fèi)用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元,總金額為(____幣)________元。
除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):
1、代收______________,計(jì)(____幣)__________________元;
2、代收______________,計(jì)(____幣)__________________元;
3、代收______________,計(jì)(____幣)__________________元。
上述代收稅費(fèi)合計(jì)(____幣)______________________元。
第五條:實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房產(chǎn)交付時,________房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時,上述房價款持續(xù)不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時,甲乙雙方同意按下述第____種方式處理:
1、乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按____利率付給利息。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按________計(jì)算。逾期超過____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第____種約定,追究乙方的違約職責(zé):
1、終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2、乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第五條:交付期限。
甲方須于____年__月__日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定務(wù)必的綜合驗(yàn)收)合格,并貼合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
1、不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;
第六條:甲方逾期交付的違約職責(zé)。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊狀況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約職責(zé)。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在____個月內(nèi)按____利率計(jì)算;自第____個月起,月利息則按____利率計(jì)算。逾期超過____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第種約定,追究甲方的違約職責(zé):
1、終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2、甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第七條:甲方用地依據(jù)及商品房座落位置設(shè)計(jì)變更的約定。
預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時,務(wù)必在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按____利率付給利息。
第八條:交接通知與乙方職責(zé)。
預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約職責(zé)。
第九條:交接與甲方職責(zé)。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi),雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方職責(zé)在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約職責(zé)。
第十條:甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約職責(zé)。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十一條:質(zhì)量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以______出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。
第十二條:甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行:
第十三條:關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的____%賠償乙方損失。
第十四條:關(guān)于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的
物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定______________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十五條:保修職責(zé)。
自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修職責(zé),保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān);
保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)職責(zé),但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十六條:乙方購買的房屋作________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十七條:甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部職責(zé)。
第二十八條:自該商品房交付之日起,(_______號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和職責(zé)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十九條:本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。
第二十條:本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十一條:本合同連同附表共__頁,一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,______各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):________________________
代表人:________________________年____月____日
乙方(簽章):________________________
代表人:________________________年____月____日
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書開頭4
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):____________
受讓方(以下簡稱乙方):____________
經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本狀況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于____市____區(qū)_______小區(qū)_____號樓_____層_____室,建筑面積____平方米。房屋為框架結(jié)構(gòu)、水、電、供暖等設(shè)施齊備且具備正常使用功能。
第二條轉(zhuǎn)讓價格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)____元整,大寫________元整(人民幣)。
第三條付款方式
由乙方向甲方預(yù)先支付購房定金____萬元后,由甲方將該房屋購房手續(xù)辦理到乙方名下。當(dāng)日,乙方將剩余房款一次支付甲方。
第四條房屋交付
甲方應(yīng)于本合同生效之日當(dāng)天,將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的狀況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無任何異議,視為該房屋狀況貼合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。
第五條房屋過戶
房屋交付乙方后,甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前該房屋集資購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、交房日前拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、大修基金、購房契稅等及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用等已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,由甲方全部承擔(dān)。
第七條違約職責(zé)。
甲方違反本合同約定,未能履行自己約定義務(wù)的,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由__仲裁委員會仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方:____________乙方:____________
____________年______月______日____________年______月______日
身份證號:____________身份證號:____________
手機(jī):____________手機(jī):____________
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書開頭5
甲方(出賣方):____________
乙方(買受方):____________
丙方(居間方):____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上,共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為,共同訂立本合同,以茲各方共同遵守。
第一條房屋信息描述
一、甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于北京市____________,該房屋用途為____________,建筑面積為____________平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))。該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書,所有權(quán)證號為____________字第____________號,所有權(quán)人為____________。
二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體狀況見附件二。
三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾狀況和相關(guān)關(guān)系,乙方對該房產(chǎn)已做充分了解,并愿意購買。
第二條房屋成交價格及付款方式
一、成交價格:
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意該房產(chǎn)交易價格為人民幣大寫____________元整(¥____________元),此價格包括:房價款□公共維修基金□室內(nèi)不可移動之裝修□空調(diào)□及其它。
二、付款方式:
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,甲方認(rèn)可乙方采取以下第____________種方式付款:
1、現(xiàn)金支付
1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日,預(yù)先支付總房款的____________%,即人民幣大寫____________元整(¥____________元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項(xiàng)自支付____________方之日起視為定金已經(jīng)支付,該定金待過戶當(dāng)日,自動轉(zhuǎn)為購房款;
2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過戶手續(xù)的當(dāng)日,乙方將總房款的60%即人民幣¥____________元(大寫____________元整),一次性支付給甲方。
3)甲方在繳清本合同第五條第三項(xiàng)房屋交付前各項(xiàng)費(fèi)用后,當(dāng)日乙方將總房款的10%人民幣____________元整支付給甲方。
2、銀行貸款
1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日,預(yù)先支付總房款的____________%,即人民幣大寫____________元整(¥____________元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項(xiàng)自支付 方之日起視為定金已經(jīng)支付;
2)乙方應(yīng)在簽訂本合同____________日內(nèi),另外支付人民幣大寫____________元整(¥____________元),連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價格減去銀行實(shí)際貸款額)采用以下三種方式:
1、暫存丙方指定帳戶,待房屋產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日,劃入甲方帳戶□;
2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶□;
3、暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi),由銀行監(jiān)管該部分資金,待房屋立契過戶手續(xù)完畢日內(nèi),連同貸款額一并支付給甲方。
此業(yè)務(wù)務(wù)必由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議□。
3)在銀行批貸手續(xù)完成時,甲乙雙方務(wù)必配合丙方辦理相關(guān)過戶手續(xù),由丙方持相關(guān)證件材料,協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜,乙方的銀行貸款額會由銀行內(nèi)部自動轉(zhuǎn)入甲方所開帳戶。
三、關(guān)于稅費(fèi)
1、本合同履行期間內(nèi),甲乙雙方自行按國家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的確認(rèn)及計(jì)算工作。稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認(rèn)見附件一;
2、甲乙雙方所交稅費(fèi)可由丙方代為繳納,相關(guān)部門所開具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費(fèi)發(fā)票等單據(jù),待代理事項(xiàng)完成后,由丙方交付給付費(fèi)的一方。
第三條居間服務(wù)報(bào)酬的支付方式
因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立《房屋買賣合同》,丙方有權(quán)收取相應(yīng)的居間服務(wù)報(bào)酬,因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數(shù)額和比例,由方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)及代辦過戶費(fèi)。
第四條權(quán)屬過戶委托事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用
一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過戶的所有證件資料準(zhǔn)備齊全,由丙方帶給權(quán)屬過戶代理服務(wù),權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納以本合同第二條第三項(xiàng)資料中的約定為準(zhǔn),甲乙雙方按約定資料繳納。未做出約定的,以房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準(zhǔn)。
二、如需要辦理銀行貸款,由丙方帶給合作銀行及貸款服務(wù),乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用,具體支付費(fèi)用的種類和金額見附件一。
第五條房屋交付
一、甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方,并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。
二、甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間,凡已納入本合同(附件二)的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評估值,向乙方支付賠償金。
三、該房產(chǎn)交付前,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用,由甲方承擔(dān);該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承擔(dān)。該房產(chǎn)交付時,甲方應(yīng)帶給上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證。
四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的,乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。
五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)貼合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。
第六條甲、乙、丙三方義務(wù)
一、甲方義務(wù)
1、甲方保證所帶給該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性,并貼合國家及北京市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),委托上市房屋交易的合法權(quán)利。
2、甲方保證自簽訂本合同之日起,上述房屋不再另售第三方,否則,除應(yīng)支付給乙方的違約賠償外,還應(yīng)支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)報(bào)酬,如已由乙方支付給丙方,則甲方應(yīng)按此比例和數(shù)額支付給丙方。
3、如乙方需要申請銀行貸款,甲方應(yīng)保證隨時配合乙方及丙方按時到銀行提交資料并簽字。
4、在簽訂本合同后,甲方務(wù)必按約定時間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù),按期如數(shù)繳納合同第二條第三項(xiàng)資料中約定的由甲方繳納的稅費(fèi),超過期限視為違約。
5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時沒有權(quán)利瑕疵,不存在抵押、欠繳稅費(fèi)等狀況。若有銀行按揭,手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),導(dǎo)致第三方主張權(quán)利,由甲方承擔(dān)違約職責(zé)。
6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。
二、乙方義務(wù)
1、乙方承諾帶給的相關(guān)資料真實(shí)有效。
2、乙方承諾按照本合同第二條的約定,按期如數(shù)支付購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費(fèi)。
3、帶給該房產(chǎn)過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。
4、若乙方申請銀行按揭貸款,需及時向丙方帶給貸款所需資料并到場簽字。
5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。
三、丙方義務(wù)
1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。
2、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。
3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)的前提下,代為繳納。
4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時,應(yīng)出面予以協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)無效時,應(yīng)采取中立態(tài)度,并證明事實(shí)。
第七條違約職責(zé)
一、簽訂本合同之日起,若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無法全部執(zhí)行或被迫解除,甲方應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方;若應(yīng)乙方原因違約,不購買該房產(chǎn),則無權(quán)要求返還已付定金,該定金歸甲方所有。
二、甲方違反本合同第六條第一項(xiàng)“甲方義務(wù)”除第(2)條外,由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān),如因此給乙方和丙方造成損失,甲方應(yīng)予賠償。
三、若甲方逾期交付該房產(chǎn),則每逾期一日,甲方均應(yīng)按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金,逾期超過十個工作日,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。
四、若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金,逾期超過十個工作日,甲方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的乙方違約條款處理。
五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,則視為延誤方違約,按本條第(二)款和第(三)款處理。
六、如因甲方或乙方的原因,致使該房屋買賣事宜最終沒有達(dá)成,甲乙雙方所付的服務(wù)代理費(fèi)均不予退還,應(yīng)由職責(zé)一方承擔(dān)全部丙方服務(wù)代理費(fèi),如由甲乙雙方共同承擔(dān)職責(zé),則由甲乙雙方各承擔(dān)50%的丙方服務(wù)代理費(fèi)。
第八條合同的終止與解除
本協(xié)議履行期間,因不可抗力或國家政策調(diào)整,致使本合同無法履行,本協(xié)議自行終止,三方互不承擔(dān)職責(zé);甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方,丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的相關(guān)過戶所需證件和已支付的代理服務(wù)費(fèi)退還帶給方和支付方。
第九條解決爭議的方式
本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項(xiàng),三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成,三方同意按照第種方式解決該紛爭。
一、提交北京仲裁委員會仲裁;
二、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條本合同附件一:相關(guān)稅費(fèi)明細(xì);附件二:家具裝修清單作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。
第十一條本合同一式三份,三方各持一份。自簽字之日起生效。
補(bǔ)充:
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進(jìn)場裝修事宜。
2、自本合同簽定之日起90日內(nèi)過戶,如不能如期過戶則甲方支付違約金的比例為:首期付款的每一天萬分之五(不可抗力因素除外)。
甲方簽字:____________
身份證號:____________
委托代理人:____________
聯(lián)系方式:____________
乙方簽字:____________
身份證號:____________
委托代理人:____________
聯(lián)系方式:____________
丙方:____________
公司蓋章:
經(jīng)紀(jì)人簽字:____________
聯(lián)系方式:____________
公司地址:____________
客服電話:____________
簽約日期:______年___月___日
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