隨著法制化社會(huì)的進(jìn)一步推進(jìn),人們對(duì)法律的了解日益加深,合同的地位越來越不容忽視,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。下面小編為大家?guī)砟暇┦?a href='http://www.zbfsgm.com/fwn/fangwuzulin/' target='_blank'>房屋租賃合同，希望對(duì)您有幫助，歡迎參考閱讀!

南京市房屋租賃合同(自行交易版)

甲方(出租人)：

【 】號(hào)碼：

乙方(承租人)：

【 】號(hào)碼：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋權(quán)屬狀況

1.1、房屋坐落于本市 區(qū) ，房屋用途 ，建筑面積 平方米。(內(nèi)容與權(quán)證記載一致)

1.2、房屋所有權(quán)人姓名或名稱： ，權(quán)證編號(hào)： ，房屋在本合同簽訂前 □已/ □未設(shè)立抵押。

1.3、甲方已取得房屋所有權(quán)人書面同意或授權(quán)，擁有房屋合法出租權(quán)利。

1.4、乙方已充分了解上述房屋權(quán)屬狀況和甲方權(quán)益。

第二條 租賃用途

2.1、租賃用途為 ，租賃面積為(□全部/ □部分)建筑面積 平方米，租賃部位為 。

2.2、租賃用途為居住的，約定居住人數(shù)為 人，且人均租住面積不得低于本市人民政府的有關(guān)規(guī)定。

第三條 租賃期限

3.1、房屋租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì) 年 個(gè)月。

3.2、租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得提前收回房屋。

3.3、租期屆滿后，乙方需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)于租期屆滿前 日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求，協(xié)商一致后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金

4.1、房屋租金為人民幣(大寫) 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金總計(jì)：人民幣(大寫) (￥ 元)。

4.2、乙方應(yīng)按(□月/ □季/ □半年/ □年)向甲方支付房屋租金。第一次支付租金時(shí)間為 年 月 日;以后乙方應(yīng)在本次租金到期日的 日前向甲方支付下期租金。支付方式為 □現(xiàn)金/ □轉(zhuǎn)賬/ □ 。

4.3、甲方應(yīng)于收到租金 日內(nèi)向乙方出具租金發(fā)票。

4.4、租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

第五條 押金和其他相關(guān)費(fèi)用的約定

5.1、房屋租賃押金為人民幣(大寫) 元整 (?： )，房屋交付時(shí)，由乙方向甲方支付。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

5.2、租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除可抵扣本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分甲方應(yīng)在房屋返還時(shí)如數(shù)返還給乙方。

5.3、租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中， 由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi);(2)電費(fèi);(3)電話費(fèi);(4)電視收視費(fèi);(5)燃?xì)赓M(fèi);(6)物業(yè)管理費(fèi); (7)垃圾費(fèi);(8)上網(wǎng)費(fèi);(9)車位費(fèi);(10)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi);(11) 。

5.4、本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條 房屋交付和返還

6.1、甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋交付給乙方，由乙方驗(yàn)收。房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況需經(jīng)雙方確認(rèn)后，在本合同附件中列明。

6.2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在 日內(nèi)返還房屋。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋裝修和附屬物品、設(shè)備設(shè)施使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

6.3、租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋內(nèi)。

第七條 房屋維護(hù)和維修

7.1、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;乙方保證遵守國(guó)家、省和本市有關(guān)房屋租賃、使用和物業(yè)管理規(guī)定以及房屋所在地物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。

7.2、租賃期內(nèi)，甲乙雙方均應(yīng)保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

(1)對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不履行維修義務(wù)致使乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身安全傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞、丟失或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)租賃期內(nèi)，乙方不得有以下行為：①擅自變更房屋租賃用途;②更改水電氣管線設(shè)施;③占用消防通道;④存放、使用易燃易爆等有害?；锲?□添加大功率電氣設(shè)備;□使用罐裝液化氣; □ 。

違反約定致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或人身安全傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)乙方需要重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)。租賃期屆滿，乙方所增加的設(shè)施和裝修的剩余價(jià)值按下列約定處理：

□ 乙方恢復(fù)房屋原狀;

□ 維持現(xiàn)狀，增加的附屬設(shè)施、裝修的剩余價(jià)值歸甲方所有;

□ 。

第八條 轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。

第九條 合同解除

9.1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

9.2、因房屋征用或不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

9.3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

(1)遲延交付房屋超過 日的。

(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷影響乙方正常使用的。

(3)裝修材料含有的有害物質(zhì)超過限量規(guī)定嚴(yán)重影響乙方身心健康的。

(4)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

(5)

9.4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

(1)不按照約定支付租金超過 日的。

(2)欠繳其他相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過 元的。

(3)擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的。

(4)利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益的。

(5)制造治安、消防安全隱患，且拒不改正的。

(6)未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。

(7)違反本合同第二條第2.2款約定，擅自增加居住人數(shù)的。

(8)

9.5、其他法定的合同解除情形。

第十條 登記備案

10.1、自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，由 □甲乙雙方共同/ □甲方/ □乙方通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)或到房屋所在地的租賃登記備案部門申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案。

10.2、租賃期內(nèi)，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變更或提前終止合同的，應(yīng)由甲乙雙方在十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案變更或注銷手續(xù)。

第十一條 違約責(zé)任

11.1、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按合同(□月/ □年)租金的 %向甲方支付違約金。

11.2、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同(□月/ □年)租金的 %向乙方支付違約金。

11.3、乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同(□月/ □年)租金的 %向甲方支付違約金。

11.4、一方違反本合同之約定導(dǎo)致解除合同的，違約方應(yīng)按合同(□月/ □年)租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金;造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.5、租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，甲方需提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，退還乙方預(yù)付租金，并按合同(□月/ □年)租金的 %向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

11.6、租賃期內(nèi)，非本合同約定情況，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日書面通知甲方，并按合同(□月/ □年)租金的 %向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

11.7、一方違反本合同其他約定造成他方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.8、

第十二條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商不成的，可以 □依法向人民法院起訴 □提交南京仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條 其他約定事項(xiàng)

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同(及附件)一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，報(bào)房屋租賃登記備案部門備案一份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方(出租人)簽章：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

委托代理人：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方(承租人)簽章：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

委托代理人：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

簽約時(shí)間：

簽約地點(diǎn)：

房屋交割清單

風(fēng)險(xiǎn)提示

注意如下可優(yōu)先選擇仲裁的情形

1.涉及保密的、不想公開披露的合同、交易。 2.因合同內(nèi)容涉嫌違法而可能導(dǎo)致無效的合同。 3.有的經(jīng)營(yíng)者針對(duì)大批量的交易合同(特別是小額、消費(fèi)類)會(huì)設(shè)置仲裁條款。 4.部分勞務(wù)類合同中，為了避免被認(rèn)定為勞動(dòng)關(guān)系，同時(shí)也給勞務(wù)人員索賠制造一些障礙，也有可能約定仲裁。這種出發(fā)點(diǎn)也是不值得提倡的。 5.如果對(duì)方當(dāng)事人的主要資產(chǎn)在境外，可以優(yōu)先考慮約定仲裁。 6.專屬管轄地點(diǎn)對(duì)我方不利時(shí)，可選擇仲裁。 7.對(duì)方當(dāng)事人有較大破產(chǎn)可能的案件，不愿意被破產(chǎn)法院集中管轄的，應(yīng)考慮選擇約定仲裁。 8.在對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)較多的情形下，利用仲裁條款進(jìn)行規(guī)則限定可以避免因糾紛所涉人數(shù)眾多而造成的輿論壓力。

注意如下優(yōu)先選擇法院管轄的情形

1.對(duì)于合同中約定的權(quán)利義務(wù)涉及第三方主體的，優(yōu)先選擇訴訟。 2.在與合同相對(duì)方實(shí)力相差懸殊時(shí)優(yōu)先選擇法院管轄。 3.如果將來發(fā)生的糾紛中財(cái)產(chǎn)保全可能比較重要，則建議選擇約定法院管轄。

應(yīng)注意一般違約救濟(jì)措施的設(shè)置

例如，針對(duì)主要的違約情形： 1.首先考慮違約金或約定損失賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。如為逾期付款，則為逾期付款違約金。如為逾期交貨或逾期履行，則為逾期履行違約金。如為積極違約行為，則往往是固定違約金(損失較為固定時(shí))或按一定方式計(jì)算的違約金或損害賠償(損失不確定時(shí))。 2.其次考慮是否約定解除條件及解除下的違約金。一般為：逾期超過一定期限或違約達(dá)到一定程度，則我方有權(quán)立即解除。除了約定解除下的違約金或損害賠償計(jì)算方法之外，還需要同步考慮解除合同時(shí)的善后處理(退款退貨、撤場(chǎng)退出等)，并在違約責(zé)任條款中相應(yīng)約定。

注意考慮合同中約定價(jià)格究竟包括哪些價(jià)格和費(fèi)用，并最好以專門條款明確

實(shí)務(wù)中，常需要考慮的是：(1)實(shí)物類買賣，要考慮是否包括：運(yùn)輸費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用裝卸費(fèi)用保管費(fèi)用(可能約定超過一定保管時(shí)間需要另行支付保管費(fèi)用)報(bào)關(guān)費(fèi)用(2)服務(wù)類，要考慮是否包括：人工成本(一般應(yīng)該包括)設(shè)備設(shè)施物資成本(一般情況下會(huì)包括)差旅費(fèi)(可以約定包括在內(nèi)，即由服務(wù)方自行承擔(dān);也有的會(huì)約定包括具體范圍或標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的差旅費(fèi)，超出范圍或標(biāo)準(zhǔn)的則需要另外報(bào)銷)文印制作費(fèi)用(工作文檔可能限定一定份數(shù)，超出則需要另外支付制作費(fèi)用)從付款方角度，一般會(huì)在合同中另外加上一個(gè)條款，含義類似于“除本合同明確約定的費(fèi)用以外，就本合同的簽訂與履行，甲方無須向乙方支付其他任何費(fèi)用、價(jià)款、報(bào)酬或報(bào)銷?！奔此^的“總括價(jià)款”或“全部?jī)r(jià)款”條款。

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