2022年商品房買賣合同通用格式

時間：2022-06-24 16:08:39 思欣4556由分享

在日常生活中，不管是買房還是賣房都需要簽訂合同協(xié)議書，以此來保障我們的合法權(quán)益。以下是小編精心收集整理的2022年商品房買賣合同通用格式，下面小編就和大家分享，來欣賞一下吧。

2022年商品房買賣合同通用格式1

第一章合同當事人

甲方（賣方）：	甲方（賣方）指定網(wǎng)上操作人：
國籍/戶籍所在地：	聯(lián)系電話：
證件類型：	證件號碼：
地址：	代理人：

乙方（買方）：	乙方（買方）指定網(wǎng)上操作人：
國籍/戶籍所在地：	聯(lián)系電話：
證件類型：	證件號碼：
地址：	代理人：

　　第二章房屋基本狀況

第一條房屋權(quán)屬狀況

1.甲方自愿將坐落于南京市的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋及其相應的國有建設(shè)用地使用權(quán)具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積平方米，房屋用途為，土地用途為，不動產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證)號為，不動產(chǎn)單元號為，丘權(quán)號為 ;

該房屋占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)為 □出讓取得，土地使用年限自至止 □劃撥取得;

該房屋狀況說明書見附件一。

2.該房屋的國有建設(shè)用地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條房屋抵押情況

該房屋抵押情況：□抵押 □未抵押

抵押權(quán)人：，

抵押登記日期：，

債務履行期限：，

甲方消除抵押完成時間：。

抵押權(quán)人同意該房屋轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件二。

第三條房屋租賃情況

該房屋租賃情況：□已出租 □未出租

甲方已將該房屋出租，□乙方為該房屋承租人 □乙方非該房屋承租人。

□甲方提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。

□甲方已通知優(yōu)先購買權(quán)人的文件及具結(jié)優(yōu)先購買權(quán)人接到通知后逾期未表示優(yōu)先購買房屋的證明文件。

承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)證明文件見附件三。

甲方已將該房屋出租，租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸□甲方 □乙方所有。

其他。

第三章房屋價款

第四條房屋轉(zhuǎn)讓價款

雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣(小寫) 元，(大寫) ，其中含定金(小寫) 元，(大寫) ，尾款(小寫) 元，(大寫) 。

第五條付款方式和付款期限

雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意采取A□自行給付B□資金監(jiān)管方式進行交易，對付款方式和付款期限約定如下：

A.□自行給付

雙方同意以以下方式和付款期限支付房價款，并自行承擔房屋轉(zhuǎn)讓價款安全風險的全部責任(非資金監(jiān)管聲明見附件四)：

□全額付款

(1) 將購房款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，由雙方自行給付。

(2)甲方同意乙方自留尾款元，在房屋交付時，雙方自行交割。

□貸款

(1) 將首付款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，由雙方自行給付。

(2)甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫元，(大寫) ，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余額。乙方同意于前與貸款銀行簽訂借款合同。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起____日內(nèi)籌款補足。

(3)甲方同意乙方自留尾款____________ 元，在房屋交付時，雙方自行交割。

B.□資金監(jiān)管

雙方分別在資金監(jiān)管開戶銀行開立銀行結(jié)算賬戶。

□指定網(wǎng)上甲方賬戶名：

□指定網(wǎng)上乙方賬戶名：

乙方在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價款解交規(guī)定的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。

□全額付款

(1) 前將購房款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，解交監(jiān)管賬戶。

(2)雙方同意將部分房款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，不存入監(jiān)管賬戶，雙方商定于由雙方自行給付。

(3)甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，雙方自行交割。

□貸款

(1) 前將首付款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，解交監(jiān)管賬戶。

(2)雙方同意將部分房款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，不存入監(jiān)管賬戶，于由雙方自行給付。

(3)甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)

元，(大寫) ，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余額。乙方同意于前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入資金監(jiān)管機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起____日內(nèi)籌款補足。

(4)甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，雙方自行交割。

第六條違約責任

乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

□乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，雙方同意解除本合同，乙方□不承擔違約責任;□承擔違約責任并支付違約金元。

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還，造成甲方損失的，乙方依法承擔賠償責任。

□

第七條稅費

對于存量房買賣所涉及稅、費的繳納，甲乙雙方約定按照下列方式承擔：

□應當按照國家相關(guān)規(guī)定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費;

□經(jīng)雙方協(xié)商一致，

由甲方承擔： ;

由乙方承擔：。

第四章房屋交付

第八條房屋交付時間和手續(xù)

1.雙方定于正式交付該房屋，交付房屋達到雙方約定交付條件;

2.雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù);

3.甲方應在前將其落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出;

4.該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

第九條違約責任

甲方未按規(guī)定履行第八條約定義務的，則按下列約定承擔違約責任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

□甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，造成乙方損失的，甲方依法承擔賠償責任。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，依法承擔賠償責任。

□甲方逾期遷出戶口的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

□

第五章房屋交易方式及合同備案網(wǎng)簽、不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

第十條交易方式

雙方通過下列第種方式達成交易。

1.雙方當事人自行成交(自行交易聲明見附件五);

2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) (機構(gòu)名稱)成交，機構(gòu)備案號：，經(jīng)紀服務合同編號：，經(jīng)紀服務費用為：元(大寫元整)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同見附件六。

3.其他方式：。

第十一條交易合同網(wǎng)簽備案

雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后，應當?shù)椒课菟诘胤慨a(chǎn)交易管理部門辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成交易的，雙方約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。

有關(guān)存量房買賣合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

第十二條不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

雙方同意，在本合同生效后日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。逾期日未申請轉(zhuǎn)移登記的，當事人一方可以主張解除存量房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù);過錯方應當承擔違約責任，造成損失的，應當依法進行賠償。

第六章雙方義務

第十三條甲方義務

1.甲方保證所提供的該房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書和身份證明材料真實、合法、有效，并符合國家及南京市存量房上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，未隱瞞房地產(chǎn)的權(quán)利瑕疵和影響交易的重大情況;

2.甲方承諾，雖然不動產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證)未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。甲方保證在該國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方前，除本合同已經(jīng)披露的權(quán)利瑕疵外，對該房屋享有完整的處置權(quán);

3.買賣合同網(wǎng)簽備案后，未辦妥房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或未撤回備案的，甲方不得再以該房屋為標的進行交易備案和不動產(chǎn)登記申請。

第十四條乙方義務

1.乙方保證所提交的身份證明、其它相關(guān)材料和陳述的相關(guān)情況真實、合法、有效，并符合國家及南京市購買新購住房的相關(guān)政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。

2.甲方在轉(zhuǎn)讓歷史建筑時，《南京市歷史建筑保護告知書》應轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方可申請辦理新的歷史建筑保護告知書，雙方在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時一并簽署歷史建筑保護承諾書(承諾書見附件七)。

第七章其他事項

第十五條爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第

種方式解決：

1.依法向人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會仲裁。

第十六條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明確的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件八)。

補充協(xié)議與本合同如果發(fā)生內(nèi)容沖突的，以本合同為準。

第十七條合同生效

本合同□自雙方簽字之日起生效;□自之日起生效。

本合同一式份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交登記機構(gòu)一份。

甲方(簽章)：

代理人(簽章)：

簽約日期：

乙方(簽章)：

代理人(簽章)：

簽約日期：

附件一房屋狀況說明書

附件二抵押權(quán)人同意該房屋轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

附件三承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)證明文件

附件四聲明(非資金監(jiān)管)

附件五自行交易聲明

附件六房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

附件七歷史建筑保護承諾書

附件八補充協(xié)議及其他約定

2022年商品房買賣合同通用格式2

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

一、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下約定：

1、20x年月日，甲方委托乙方以乙方名義為甲方購買_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋一套，乙方接受甲方的委托。

2、甲方已于20x年_月_日以乙方名義與_________有限公司(下稱“開發(fā)商”)簽訂認購協(xié)議書，該認購協(xié)議書的權(quán)利義務由甲方享有及承擔。

3、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》申請銀行按揭貸款及辦理購房的所有相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方均認可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購房相關(guān)費用全部由甲方支付，甲方是實際出資人。

二、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致、誠實信用的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，雙方共同嚴格遵守。

1、乙方代甲方購買的_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈與。

2、購房首付款、按揭還款、抵押費、保險費，所有交款憑據(jù)由甲方保管，乙方有義務協(xié)助甲方辦理交款手續(xù)。

3、_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，甲方有權(quán)在任何時間將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下，或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋，乙方應當協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得拒絕。

4、乙方因代理甲方購房的合理交通費、誤工費、通訊費等費用由甲方承擔。

5、乙方有義務將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保證其利害關(guān)系人不得主張_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋所有權(quán)利。

6、甲方有權(quán)隨時解除本協(xié)議，解除本協(xié)議后，乙方有義務協(xié)助將受甲方委托購買的房屋更名到甲方指定名下。

7、甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有。

8、乙方應當恪守誠信，受甲方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益，如果乙方對受甲方委托購買的房屋進行毀損，乙方應當負責全額賠償;如乙方惡意侵占、轉(zhuǎn)賣、抵押及贈與該房屋，乙方應當按房屋當時市場價格給予甲方賠償。

9、乙方不得隨意解除本協(xié)議，不得拒絕、拖延履行代理購房的協(xié)助義務，如隨意解除本協(xié)議或拒絕、拖延履行代理購房的協(xié)助義務給甲方造成損失的，乙方負責全額賠償。

10、爭議的解決方式：

1)雙方友好協(xié)商。

2)訴至房產(chǎn)所在地的人民法院。

11、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后成立。

12、本協(xié)議自_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋證辦理之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

2022年商品房買賣合同通用格式3

賣方(以下簡稱甲方)_______________________(本人)

(法定代表人)姓名：__________________________________

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________