2022商品房售房合同參考范本

時間：2022-07-14 16:16:24 思欣4556由分享

購房合同是根據有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。以下是小編精心收集整理的2022商品房售房合同參考范本，下面小編就和大家分享，來欣賞一下吧。更多購房合同點擊商品房合同查看。

2022商品房售房合同參考范本1

出賣方(簡稱甲方)________________

買受方(簡稱乙方)________________

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協(xié)議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：

1。商品住宅：______號樓______座______號，建筑面積______平方米。

2。商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米。

3。車位(庫)______號，建筑面積______平方米。

二、上述房屋的價格

1。商品住宅：人民幣每平方米______元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元，成交價格為____________元)

2。商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：______元。

3。車位：人民幣每間(位)______元，合計人民幣：______元。

以上______項合計人民幣：______元(大寫)______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

三、乙方應于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整(其中住宅定金______萬元，商鋪定金______萬元，車位定金______萬元)甲方另開《收款收據》。

四、乙方選擇的付款方式

1。一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款(已付的定金抵作價款)

2。分期付款：

(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%，計人民幣______元。(已付的定金抵作首期付款)

(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內，交付總房價款______%，計人民幣______元。

(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內，交付總房價款______%，計人民幣______元。

(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時間順延。

3。銀行按揭(商品房個人按揭貸款)

(1)乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。

(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款)，計人民幣______元，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。(買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。)

(3)按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理。

五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內容并予以接受。

六、乙方應在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》。甲方可以另行指定簽約地點。

七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應當攜帶下述證照及文件：

(1)個人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書;

(2)委托他人代購房產的，代理人須另持購房人簽署的授權委托書和本人身份證;

(3)單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書，經辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權委托書及經辦人的身份證。

八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉售他人，乙方無權收回所交定金。

九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內，未經乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認購關系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任。

十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉為履約定金。

十一、本協(xié)議書所有手書之數據、文字內容均已經乙方核對無誤。

十二、本協(xié)議書自雙方簽字(蓋章)后生效。

十三、本協(xié)議書一式叁份，甲方貳份，乙方一份。

甲方：____________乙方：____________

(蓋章)(蓋章)

電話：____________聯系電話：________

經辦人：__________通訊地址：________

審核人：__________

____年____月____日____年____月____日

2022商品房售房合同參考范本2

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。

該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

第三條基本情況

該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

第四條抵押情況

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

第五條計價方式與價款

1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。

2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。

第六條付款方式及期限

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第九條：設計變更的約定

(一)經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條逾期付款責任

(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

第十一條：交付條件

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

第十二條市政基礎設施和其他設施的

1、市政基礎設施：

2、其他設施

第十三條逾期交房責任

(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

第十四條面積差異處理

1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

第二十一條共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;

第二十二條前期物業(yè)服務

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質證號為：__________。

(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月。平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、__________、__________、__________。

第二十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的，按照下列第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。

第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十八條自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人：

簽約日期：

買受人：

簽約日期：

簽訂購房合同之前審查“五證”及開發(fā)商資質

“五證”是人們在實踐中對我國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證的統(tǒng)稱。

這些都是由各個行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產開發(fā)商和銷售商在銷售、預售商品房之前必須辦齊的文件。

一、銷售許可證

商品房銷售許可證和預售許可證，就說明開發(fā)商、銷售商應該有其他的相關證書。特別是購買期房的風險較大，購房者一定要認真審查許可證，審查有問題之后才能往下進行。

審查銷售許可證，要特別主要以下方面：

1。注意是否在有效期內。

2。銷售主體是否合法。如果你所購房的銷售商是開發(fā)商，你要注意銷售商的委托身份也權限。

3。所售房屋是否在許可銷售的范圍之內，這是審查的關鍵。如果購買了不在商品房銷售許可證允許銷售范圍內的商品房，房屋的產權將沒有保障。

現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律文件。如果開發(fā)商沒有辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門辦理房屋所有權證，一定要看清楚開發(fā)商的房屋所有權證是否包括你想買的房子。

提示：最后不要忘記把預售許可證的編號寫入合同。

二、國有土地使用權證或國有土地批準性文件

按照我國法律規(guī)定，可以進入商品房開發(fā)市場的土地只能是國有土地，集體所有的土地的使用權的。從事房地產開發(fā)的企業(yè)必須依據出讓的方式取得國有土地的使用權。而國有土地使用權證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能取得。如果開發(fā)商沒有取得土地使用權證，說明是非法適用土地，其上的建筑就很有可能被認定非法建筑。審查土地使用證要注意以下方面：

1。正式的“國有土地使用證”應同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章;

2。土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”，如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款，會給日后辦理產權證帶來隱患;

3。注意土地證上是否有土地使用權抵押記錄;

4。土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱一致;

5。土地使用證標明之土地是否所售項目房屋所在位置，有無不一致之處;

6。土地使用權的種類和規(guī)劃用途;

7。土地使用權年限、剩余期限;

8。土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應警惕;

最后，我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權證號、土地使用年限、土地使用權性質等內容予以明確。

三、建設規(guī)劃許可證

根據《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃涉及條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。凡未取得該證，而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效。所以對于建設用地規(guī)劃許可證要給予足夠的重視。該證內容比較簡單，一般包括用地單位，用地項目名稱、用地位置、用地面積、附圖及附件名稱。

在審查時注意以下問題：

1。如果賣房人沒有建設用地規(guī)劃許可證，則說明其開發(fā)的土地未經規(guī)劃;

2。注意開發(fā)商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致。

四、建設工程規(guī)劃許可證

建設工程規(guī)劃許可證是建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設活動合法的法律保證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。每一項工程建設在實施之前均應獲得規(guī)劃部門的同意，開發(fā)商在取得建設工程規(guī)劃許可證后，方可申請辦理開工手續(xù)。如果沒有建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設，開發(fā)商的建設行為屬于違法、其工程建筑是違章建筑，就不能取得房地產權屬證件，而且很有可能被強制拆除。

五、建設工程施工許可證

建設工程施工許可證，也就是建設工程開工證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。

如果是期房銷售，應該注意該期房工程開工手續(xù)是否齊全;如果開發(fā)商銷售的是現房，則應查看建委的建設工程竣工備案表。

六、開發(fā)商的資質

根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)必須申請核定企業(yè)資質等級，未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。該規(guī)定把我國的房地產開發(fā)企業(yè)按照注冊資金，經營年限、開發(fā)業(yè)績、開發(fā)質量、管理技術人員等條件分為一、二、三、四，四個資質等級，一等，四等最低。

從正常的角度來看，房地產開發(fā)企業(yè)的資質越高，其開發(fā)能力、經濟實力就越強，出現問題后，其承擔風險及責任的能力也越強。反之，如果開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質或者資質很低，則有可能由于后續(xù)資金不足和組織設計施工經驗欠缺等，出現延期交房甚至樓盤爛尾等問題。但是資質證明并非萬無一失的，同樣也存在著開發(fā)質量的風險。而有一些資質并不是特別高的開發(fā)商同樣具有較高的實力和較好的誠信度。所以看一看開發(fā)商最近的業(yè)績是最主要的選擇標準。

根據該規(guī)定，一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內承攬房地產開發(fā)項目;二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。所以在審查開發(fā)商資質的時候還要注意他是不是在業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。

七、營業(yè)執(zhí)照

房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。也就是說必須是擁有自由資產、能夠自主從事活動、自主承擔民事責任的獨立法人?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事購房產開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并處罰款?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》也規(guī)定，領取預售許可證以及現房銷售必須持有營業(yè)執(zhí)照。

2022商品房售房合同參考范本3

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

地址：__________________________________________________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

地址：__________________________________________________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(住宅)，該房地產建筑面積為______平方米。

第二條上述標的房地產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

第三條付款時間與辦法：(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

(二)甲方應于拿到房產證之日起____天內和乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，并應在產權過戶手續(xù)辦完當日將_________等費用結清。

(三)稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔。

2022商品房售房合同參考范本4

甲方：

乙方：

鑒于：

1、雙方業(yè)已對所售房產的全部信息作充分溝通和交流;

2、在乙方支付完畢全部房產款項后，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》并按照該合同辦理房產權證。

為此，雙方達成以下協(xié)議：

第一條房屋的基本狀況

甲方將位于蘭州市西固區(qū)西固中路478號“辰光金座”小區(qū)，房號為幢單元號房，面積為平方米商品房轉讓給乙方。

第二條計價方式與價款

1、雙方同意按建筑面積計算房屋價款，該房屋單價為每平方米元(大寫)，總金額(大寫)。

2、上述價款不包括交易、權證等所需的其他稅金和費用，法規(guī)規(guī)定由甲方承擔的甲方承擔。

第三條付款方式及期限

1、協(xié)議簽定后5日內乙方支付(大寫)，剩余款項于20_年月日前一次性付清。

2、上述款項全部結清后，雙方在10日內簽署《商品房買賣合同》并據以辦理房產權證等相關手續(xù)。

第四條房屋交付

甲方收到乙方付款五日內，將符合本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用。

第五條違約責任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，應當按照逾期金額每日支付千分之五的違約金，逾期30日以上的甲方有權解除本協(xié)議。

第六條協(xié)議解除協(xié)議時相關事項的處理

1、因乙方逾期付款而導致甲方解除本協(xié)議，甲方只需書面通知乙方即可將本協(xié)議解除，而無需再經法律程序解決。

2、甲方于本協(xié)議解除后一個月內，將乙方已支付的購房款在扣除乙方應承擔的的違約金(按總房價款的15%計算)及房屋折舊后，將剩余的款項返還給乙方。若乙方還造成甲方其他損失的，乙方應當進行賠償，甲方有權直接將損失在上述款項中扣除。

3、本協(xié)議解除后，乙方應將房屋立即交付甲方。若乙方已對房屋進行了裝修，在不損毀房屋的情況下能夠拆除的，由乙方自行拆除，與房屋附著一體不宜拆除的歸甲方無償所有。

第七條其他約定

1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房產所在地人民法院處理。

2、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：委托代理人：

地址：地址：

日期：20_年月日

2022商品房售房合同參考范本5

出賣人：

買受人：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據。

本項目系國家重點工程京滬高速鐵路拆遷安置工程，為妥善安置拆遷戶，出賣人經規(guī)劃、建管等部門批準取得位于__湖辦事處美里村東側、美里路南側的地塊的土地使用權，在上述地塊上建設安置房。

該地塊占地面積為110畝，規(guī)劃用途為住宅。定名為美里花園欣城。

第二條買受人所購房屋的基本情況。

買受人購買的的房屋(以下簡稱該房)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____【幢】【座】_____【單元】【層】______號房。該房屋的用途為住宅，屬磚混結構，層高為_______米。建筑層數地上_______層。儲藏室編號_____號，車庫編號為______號。該房屋陽臺是封閉式。該房屋合同約定建筑面積為______平方米，儲藏室_____平方米，車庫平方米。

第三條計價方式與付款。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價款;該房屋單價為(人民幣)每平方米_____元，儲藏室單價為(人民幣)每平方米_____元，車庫單價為(人民幣)每平方米_____元?？偨痤~(人民幣)：拾_____萬_______仟_______佰_______拾元整。

第四條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(1)雙方同意多退少補，據實結算。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期貸款利率付給利息。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第五條付款方式及期限。

買受人按下列第_______種方式按期付款：

1、一次性付款_____________________________________________。

2、銀行貸款______________________________________________。

3、其他方式

第六條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如為按本合同規(guī)定時間付款，按預期時間，分別處理(不作累加)。

1、逾期在30日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起之實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之叁的違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的4%向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之叁的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第七條交付期限。

出賣人應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將驗收合格的房屋交付買受人使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期;

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日告知買受人的;

2、因政府政策原因導致延期的;

第八條出賣人逾期交房的違約責任。

出賣人如未按本合同的期限將該房屋交付買受人使用，按預期時間，分別處理：

1、逾期不超過30日，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之叁的違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的4%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之叁的違約金。

第九條規(guī)劃、設計變更的約定。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起15日內書面通知買受人：

該房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

第十條交接。

房屋到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，簽署房屋交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

1、出賣人不承擔延期交房的違約責任。

2、買受人應在出賣人規(guī)定的期限內根據合同結算面積誤差款和其他應付費用。

第十一條出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十二條出賣人關于裝飾、設備標準的違約責任。

出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定附件一的標準設計要求。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照附件一的標準恢復到原設計要求。

第十三條關于產權登記的約定。

出賣人應當在房屋交付使用后720個工作日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，按照國家相關規(guī)定處理。