房屋抵押貸款合同通用版
在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì),通過簽訂合法的合同條款,可以對(duì)雙方的義務(wù)和權(quán)利進(jìn)行規(guī)范。那么,你有了解過合同嗎?下面是小編整理的房屋抵押貸款合同通用版7篇,歡迎大家閱讀分享借鑒。
房屋抵押貸款合同通用版篇1
____________ 郵碼:____________ 電話:____________法定代表
抵押權(quán)人:________________________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
抵押人:________________________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
抵押物業(yè)地址:____________郵碼:____________ 電話:____________
抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同:購(gòu)房____ 字第________號(hào)
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱合約)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____年 ____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應(yīng)予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:
營(yíng)業(yè)日:指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。
欠款:抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),包括本金,利息及其他有關(guān)費(fèi)用。
房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益:指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
房產(chǎn)物業(yè)建筑期:售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額:人民幣_(tái)___ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng),不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義,存入售房單位帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為____年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當(dāng)即履行。
第五條 利息
一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____
厘(年息)計(jì)算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),利率一經(jīng)公布調(diào)整后,立即生效,抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
三、本合約項(xiàng)下之貸款利率,按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。
四、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計(jì)利息,每年以365天計(jì)日。
五、貸款利率如有調(diào)整時(shí),由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
第六條 還款
一、本房屋抵押借款合同范本項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息,抵押人應(yīng)分____期,自款項(xiàng)貸出日計(jì),按月清還借款本息,每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變),由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,如還款日不是營(yíng)業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用,要照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。
四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng),應(yīng)送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款),則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),致使抵押權(quán)人所得,相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應(yīng)繳的金額,應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,按月息2%至5%幅度計(jì)收。
二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率,照付逾期未付款項(xiàng)的利息,直至款項(xiàng)結(jié)清為止,無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。
第八條 提前還款
一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):
1.抵押人可在每月的分期還款日,提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額,每次提前償還金額不少于____
萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng),抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。
二、抵押人和擔(dān)保人同意,在發(fā)生下列所述任何情況時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,或立即追計(jì)擔(dān)保人:
1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任,因:
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅,要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。
5.抵押人及/或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁V範(fàn)I業(yè)。
6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下,變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。
7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。
8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用,被強(qiáng)制性收購(gòu)(不論是否有價(jià)收購(gòu)),或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人,除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決,否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間,以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí),而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
房屋抵押貸款合同通用版篇2
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。
第一條
甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào),其房屋建筑面_______㎡,占地面積_______㎡.
第二條
根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____.
第三條
經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫),__________(小寫)根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________.
第四條
甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。
甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條
抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條
本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條
本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條
在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條
抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的`,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記,方為有效。
第十六條 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng):
甲方(簽章) 甲方(簽章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
地 址: 地 址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
合同簽定地點(diǎn):
合同簽定時(shí)間: 年 月 日
房屋抵押貸款合同通用版篇3
【案情簡(jiǎn)介】
20__年2月6日,楊乙出具借條向楊甲借款80000元,借條上載明:“今借到楊甲現(xiàn)金80000。00元正,大寫捌萬元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計(jì)算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結(jié)構(gòu)平房(房權(quán)地字2--900002號(hào))作抵押。擔(dān)保人:楊丙 借款人:楊乙20__年2月6日”。借款后,未到有關(guān)機(jī)關(guān)或部門辦理抵押登記手續(xù)。楊甲后因急需資金周轉(zhuǎn),多次向楊乙催收未果,故釀成訴訟。
【意見分歧】
本案在處理中,對(duì)借款人用第三人的房屋作抵押,借款人與擔(dān)保人均在借條上簽字,其將房屋作抵押寫入借款合同中,符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同,包括當(dāng)事人之間的具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真等,也可以是主合同中的擔(dān)保條款”的規(guī)定,系借款合同的從合同中的抵押合同。但對(duì)抵押權(quán)是否設(shè)立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見:
第二種意見認(rèn)為,該案件中用房屋抵押的從合同已成就,因未辦理抵押登記,其抵押合同無效。楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為,視作連帶責(zé)任保證人來處理。其理由是:1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當(dāng)事人自愿簽訂,借款合同合法并生效,根據(jù)合同法合同訂立理論,該抵押合同在三方當(dāng)事人簽字之日即已成立。2、當(dāng)事人訂立抵押合同后,未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記,違反了《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》關(guān)于“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定,其從合同(即抵押合同)無效。抵押合同無效,楊丙在借條上的簽名擔(dān)保行為,當(dāng)然不能視其不存在,為保護(hù)當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為,視作連帶責(zé)任保證人來處理。即判令楊乙、楊丙對(duì)楊甲的借款本、息共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
第三種意見認(rèn)為,該案件中用房屋抵押的約定系從合同,該抵押合同自當(dāng)事人簽字之日起即生效。但該抵押行為(即抵押權(quán))并未成立。其理由是:1、根據(jù)物權(quán)法原理,以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為在設(shè)立抵押權(quán)的情形中,應(yīng)該依據(jù)物權(quán)法第一百八十四條以及合同法的相關(guān)規(guī)定來判斷,即抵押權(quán)自合法成立之時(shí)生效。本案當(dāng)事人訂立的抵押行為,違反相關(guān)法律規(guī)定而未進(jìn)行登記,其對(duì)房屋的抵押權(quán)不成立,更談不上抵押權(quán)的效力問題。2、抵押權(quán)是否成立生效,與抵押合同是否成立生效是兩碼事,兩者之間沒有必然的聯(lián)系。本案當(dāng)事人之間在自愿的基礎(chǔ)上已簽訂了抵押合同,只是沒有辦理抵押登記而已,但該抵押合同應(yīng)屬有效成立的合同。
第四種意見認(rèn)為,該案件中用農(nóng)村房屋抵押的約定系從合同,自當(dāng)事人簽字之日起即成立,因其約定用農(nóng)村房屋抵押的行為違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。依照《擔(dān)保法》及其司法解釋關(guān)于無效擔(dān)保合同賠償責(zé)任的規(guī)定進(jìn)行處理。其理由是:1、本案中,包括在借款合同中的抵押合同系三方當(dāng)事人自愿簽訂,借款合同(主合同)合法并生效,根據(jù)合同法合同訂立理論,從合同訂立形式要件上看,該抵押合同已成立。2、當(dāng)事人訂立抵押合同中的抵押物,即楊丙的農(nóng)村房屋,其土地系集體所有,未經(jīng)批準(zhǔn),屬法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn),當(dāng)事人之間因此簽訂的抵押合同,違反了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第五條“以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的,擔(dān)保合同無效”的規(guī)定,該抵押合同無效。3、該抵押合同簽訂后,未按法律規(guī)定及時(shí)到相關(guān)部門辦理他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù),案件當(dāng)事人楊甲、楊乙、楊丙均存在過錯(cuò),按照《最
高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無效… …債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后,可以向債務(wù)人追償… …”的規(guī)定來處理。
【評(píng)析】
筆者贊同第四種意見,主要原因在于:
第一、我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押采用法定公示的方式是登記主義。
我國(guó)《物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定,“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)(即債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:建筑物和其他土地附著物)至第三項(xiàng)的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?!?/p>
根據(jù)物權(quán)法理論,物權(quán)的公示方式主要分為占有和登記兩種,動(dòng)產(chǎn)采用的是占有方式,由于抵押權(quán)的設(shè)立并不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,則不動(dòng)產(chǎn)只能采用登記形式。
第二、我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押登記采取的是登記成立主義原則。
我國(guó)根據(jù)各國(guó)通例和不動(dòng)產(chǎn)所具有的特征,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押登記采取的是登記成立主義,并非登記對(duì)抗主義。依照登記成立主義原則,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記的,不發(fā)生效力,即抵押權(quán)不生效。
第三、對(duì)抵押物進(jìn)行登記,并非抵押合同的生效條件,而只是作為不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押權(quán)成立的必要要件。
對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押進(jìn)行登記,能夠發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權(quán)上的效果,兩者截然不同,不能理解為抵押合同生效后抵押權(quán)就必然生效。總之,只有進(jìn)行抵押登記,才能使抵押權(quán)成立并生效。
第四、抵押合同中的抵押標(biāo)的,必須是符合法律規(guī)定的,若以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的,該抵押合同無效。
第五、抵押合同無效后,當(dāng)事人均無過錯(cuò)的,按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無效… …債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后,可以向債務(wù)人追償… …”的規(guī)定來處理。
房屋抵押貸款合同通用版篇4
為確保________年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方:)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方:)同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。
第一條
甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_______________________________________,其房屋建筑面積_______m2,占地面積_______m2,房產(chǎn)證號(hào):________________。
第二條
甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第三條
抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。
甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第四條
抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn),不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第五條
本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第六條
在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第七條
主合同期滿,如甲方不能償還債務(wù)本息,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。
第八條
抵押房地產(chǎn)于本合同生效后采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的,不影響抵押權(quán)的效力。
第九條
甲方不履行主合同債務(wù)或者發(fā)生甲乙約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押房地產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起乙方有權(quán)收取抵押房地產(chǎn)的孳息。
第十條
本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記,方為有效。
第十一條
本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。
第十二條
雙方商定的其它事項(xiàng):
甲方(簽章):
身份證:
乙方(簽章):
身份證:
合同簽定地點(diǎn):
合同簽定時(shí)間:________年____月____日
房屋抵押貸款合同通用版篇5
合同編號(hào):
抵押人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
證件類型:證件號(hào)碼:
地址:電話:
抵押權(quán)人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
證件類型:件號(hào)碼:
地址:電話:
甲、乙雙方為向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立最高額抵押權(quán)登記,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條主債權(quán)詳情
1、最高債權(quán)金額及幣種:
2、債權(quán)確定的期間:
第二條抵押詳情
1、房屋所有權(quán)證號(hào):
2、抵押房屋坐落:
3、抵押房屋建筑面積:
4、被擔(dān)保最高債權(quán)金額:
5、擔(dān)保范圍:
6、債務(wù)人:
7、備注:
第三條特別約定
1、甲、乙雙方共同確認(rèn):本合同僅為甲、乙雙方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)登記之用的主債權(quán)及抵押合同。除雙方另有約定外,不作他用。
2、甲、乙雙方共同承諾:本合同填寫的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。如有虛假,雙方自行解決爭(zhēng)議并愿意承擔(dān)申報(bào)不實(shí)的法律責(zé)任。
3、本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行約定。
第四條其他
1、本合同與甲、乙雙方及相關(guān)當(dāng)事人簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力。如其他相關(guān)合同與本合同存在沖突、矛盾的,以本合同為準(zhǔn)。
2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
3、本合同一式份,甲方份,乙方份,房屋登記機(jī)構(gòu)存檔一份。
甲方(簽字或公章):__X乙方(簽字或公章):__X
代理人:__X代理人:__X
____年__月__日____年__月__日
房屋抵押貸款合同通用版篇6
房屋抵押合同的效力認(rèn)定
抵押合同的效力抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障,當(dāng)債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)。房產(chǎn)抵押合同的效力具有從屬性,當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時(shí),抵押合同也無效。因此,簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。
抵押合同的注意事項(xiàng)
1、抵押合同中不得約定事項(xiàng)根據(jù)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定,抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
2、權(quán)利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥善保管。
3、抵押標(biāo)的的保險(xiǎn)抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、船舶等不動(dòng)產(chǎn),抵押合同當(dāng)事可以約定對(duì)該標(biāo)的投保。在抵押期間,抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。這樣在最大程度上,保證了抵押權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。還可約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況,如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失,抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4、抵押費(fèi)用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān),避免糾紛。
5、注意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)依照法律規(guī)定,有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù),抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的,應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記。
房屋抵押貸款合同通用版篇7
在商品房預(yù)售的交易中,購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,有貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為,稱之為預(yù)售商品房貸款抵押 。通過這種方式,一時(shí)難以支付全部房款的消費(fèi)者可以購(gòu)買商品房,發(fā)展商可以盡快收到房款,而銀行的業(yè)務(wù)也得以拓寬。
預(yù)售商品房的購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候,銀行與購(gòu)房人簽訂書面的抵押貸款合同,約定購(gòu)房人將其購(gòu)買的商品房抵押給銀行作為貸款的擔(dān)保。在正常情況下,商品房預(yù)售合同的購(gòu)房人作為貸款人,依據(jù)貸款合同向銀行分期履行還款義務(wù),應(yīng)無異議。但是,在商品房買賣出現(xiàn)糾紛的時(shí)候,比如發(fā)展商不能按期交樓,甚至出現(xiàn)樓盤爛尾的情況下,購(gòu)房人可能要求解除商品房預(yù)售合同并且可能停止還款給銀行。當(dāng)然,貸款人不履行還款義務(wù),已經(jīng)構(gòu)成違約。但是,在這種情況下,銀行是否可以對(duì)抵押物主張抵押權(quán)呢要行使抵押權(quán),銀行首先面臨的問題就是:銀行與預(yù)售商品房的購(gòu)房人所簽訂的抵押貸款合同是否生效。
根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定,當(dāng)事人采取合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。在實(shí)務(wù)中,銀行與預(yù)售商品房的購(gòu)房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同,在合同當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)抵押貸款合同成立,應(yīng)無異議。另外,根據(jù)《合同法》44條的規(guī)定,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。該條第2款還規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定??梢钥闯?,合同的生效與否,其一要看合同是否合法,其二要看法律、行政法規(guī)是否規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才能生效。
首先,我們來看看抵押貸款合同的合法性問題。
這一問題涉及到兩個(gè)方面,其一:抵押物是否合法其二:抵押合同中的抵押人是否具有合法的主體資格。就第二個(gè)方面而言,抵押合同中抵押人如果具有合法的主體資格,其應(yīng)當(dāng)具備的條件有兩個(gè):其一為抵押人必須具有民事權(quán)利能力和民事行為能力,其二為抵押人需對(duì)抵押物享有處分權(quán) 。對(duì)于抵押人第一項(xiàng)條件,民事行為人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力是民事法律行為成立的要件,不再累述。因此,在分析預(yù)售房地產(chǎn)抵押合同中抵押人的主體資格
問題的時(shí)候,我們主要討論:抵押人是否具有為商品房預(yù)售合同的購(gòu)房人是否已經(jīng)獲得了對(duì)在建房屋的處分權(quán)
1、抵押物的合法性問題:
2、物權(quán)的客體為特定獨(dú)立之物 ,而物是指能夠?yàn)槿怂涞木哂幸欢ń?jīng)濟(jì)價(jià)值的物質(zhì)實(shí)體和自然力,具有客觀物質(zhì)性 。抵押是一種擔(dān)保物權(quán),其客體應(yīng)當(dāng)是客觀存在的物。但是在商品房預(yù)售的交易中,在簽訂合同時(shí)商品房可能正在建造之中,根據(jù)工程進(jìn)展的不同,有的預(yù)售商品房可能連輪廓都還沒有,因此不具有物的客觀物質(zhì)性。當(dāng)事人以并不存在的物來設(shè)定抵押,有悖于物權(quán)客體的客觀物質(zhì)性。但如果以此否認(rèn)房地產(chǎn)預(yù)售中將正在建造的房屋抵押的合法性,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將是很大的打擊。其實(shí),就正在建造過程中的物設(shè)定抵押,我國(guó)法律中也有規(guī)定,我國(guó)《海商法》中就特別規(guī)定正在建造的船舶可以設(shè)定抵押 。鑒于《擔(dān)保法》中對(duì)于正在建造的房地產(chǎn)是否可以設(shè)定抵押權(quán)沒有明確的規(guī)定,在最高人民法院出臺(tái)的《擔(dān)保法》的司法解釋中,專門將正在建造的房
屋或者其他正在建造的建筑物的抵押效力問題進(jìn)行了解釋?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(20__年12月13日施行)第47條規(guī)定:“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當(dāng)事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認(rèn)定抵押有效?!睋?jù)此,正在建造的房屋雖然不符合物的客觀物質(zhì)性,但作為特定抵押物同樣可以設(shè)定抵押。
2、抵押人的處分權(quán)的問題:
我國(guó)《擔(dān)保法》第34條明確規(guī)定了抵押房屋必須是抵押人所有。對(duì)于在建房屋的所有權(quán)的問題,存在爭(zhēng)議。有主張認(rèn)為隨預(yù)購(gòu)人支付房款的數(shù)額房屋所有權(quán)逐漸轉(zhuǎn)移給買方 。這種觀點(diǎn)使買方和賣方可能同時(shí)具有同一房地產(chǎn)的所有權(quán),違反了物權(quán)法中一物一權(quán)的原理,而且與房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記生效的法律規(guī)定也不符。買方雖然簽訂了房地產(chǎn)預(yù)售合同,但要取得房地產(chǎn)的所有權(quán),還取決于兩個(gè)因素,其一為購(gòu)買的房屋已建成為客觀有形的物,其二為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記,獲得了權(quán)利證書 。因此,對(duì)于正在建造的房屋或者建筑物,在建造完畢辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記之前,預(yù)售合同的買方不能獲得房屋的所有權(quán)。按照《擔(dān)保法》的規(guī)定,預(yù)售商品房抵押合同中抵押人的資格存在問題。
另外,預(yù)售的商品房非客觀存在的物,預(yù)售合同的買方對(duì)于預(yù)售商品房無物權(quán)可言,因此對(duì)物的處分權(quán)同樣也不存在。因此,商品房預(yù)售中的抵押合同中的抵押人,既不是抵押物的所有人,也無在建房屋的處分權(quán)。(在簽訂預(yù)售合同之后,如沒有行政法規(guī)的限制,買方可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定轉(zhuǎn)讓其在預(yù)售合同中的權(quán)利和義務(wù),這只是買方處分合同的債權(quán)債務(wù),而非買賣標(biāo)的物的`處分,并不是我們討論的對(duì)物的處分權(quán)。)
在商品房預(yù)售的業(yè)務(wù)中,商品房預(yù)售合同的買方雖然在簽訂商品房預(yù)售合同的時(shí)候?qū)︻A(yù)售的房屋沒有所有權(quán)和處分權(quán),但他在將來可依法獲得其所購(gòu)買的商品房的所有權(quán),即享有對(duì)所有權(quán)的期待權(quán)。而《擔(dān)保法》沒有規(guī)定無權(quán)利人將來可以獲得權(quán)利的情況下所簽訂的抵押合同的效力問題。在特別法沒有規(guī)定的情況下,我們可以適用一般法的有關(guān)規(guī)定。而作為一般法的《合同法》第51條規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效?!庇墒峭浦?,無處分權(quán)的人訂立的抵押合同,屬于效力待定合同,是否生效需要取決于權(quán)利人的追認(rèn),或者在訂立合同之后獲得處分權(quán)。如果權(quán)利人不追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同之后不能獲得處分權(quán),即為不發(fā)生使合同有效的事實(shí),則該合同始終不能發(fā)生法律效力 。根據(jù)《合同法》的這一內(nèi)容,最高人民法院在《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》中,對(duì)這種抵押合同效力待定的情況做出了相應(yīng)的規(guī)定,該解釋的第49條規(guī)定,以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的,在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的,可以認(rèn)定抵押有效。從該條款的字面意思可以看出,只要抵押人在第一審法庭辯論終結(jié)之前獲得權(quán)利證書,即為抵押人取得對(duì)抵押物的處分權(quán),該抵押合同可以認(rèn)定有效。同時(shí),我們也注意到《合同法》中所規(guī)定的經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)也可以使效力待定的合同有效的內(nèi)容,《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》中并沒有作相應(yīng)的規(guī)定。
從上面的分析,對(duì)于預(yù)售商品房中抵押合同的合法性問題可以得出這樣的結(jié)論:正在建造的房屋或者建筑物可以作為抵押物進(jìn)行抵押;房地產(chǎn)預(yù)售合同的買方以其購(gòu)買的正在建造的房屋進(jìn)行抵押所簽訂的抵押合同,屬于效力待定的合同,如果在第一審法庭辯論結(jié)束之前,買方可以獲得房屋的處分權(quán),抵押合同的效力不應(yīng)因此受到影響。
其次,我們?cè)賮碛懻撋唐贩款A(yù)售中,辦理登記對(duì)于抵押合同效力的影響。
關(guān)于抵押登記的效力,存在兩種立法主義,登記對(duì)抗主義和登記要件主義 。如果采取登記對(duì)抗主義,抵押權(quán)的設(shè)定,在當(dāng)事人達(dá)成抵押合同之后即可成立,而不以登記為生效要件,但是,如果抵押物未經(jīng)登記,抵押權(quán)不產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。如果采取登記要件主義,抵押權(quán)的設(shè)定,除當(dāng)事人意思表示一致之外,還必須履行登記手續(xù),才能產(chǎn)生效力。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第41條的規(guī)定,以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,必須經(jīng)過登記才能生效??梢?,對(duì)于城市房地產(chǎn)的抵押,我國(guó)《擔(dān)保法》采取登記要件主義。另外,商品房預(yù)售中的抵押合同,由于在預(yù)售的時(shí)候,商品房還處于在建過程中,屬于《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第47條所規(guī)定的將在建房屋或者建筑物進(jìn)行抵押的情況。根據(jù)該條規(guī)定:“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當(dāng)事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認(rèn)定抵押有效。”從該條內(nèi)容可以看出,以在建房屋設(shè)定抵押權(quán)的,也采取登記要件主義。從這些規(guī)定可以看出,在商品房預(yù)售的按揭業(yè)務(wù)中,預(yù)售合同的買方作為抵押人將預(yù)售的房產(chǎn)抵押給銀行,在辦理抵押物登記之后,可以認(rèn)定抵押有效。但是,在實(shí)務(wù)中,如果商品房沒有建成,抵押人沒有獲得權(quán)利證書,根本不能對(duì)預(yù)售商品房抵押合同進(jìn)行登記。如果抵押物沒有辦理登記,是否必然導(dǎo)致抵押合同無效《擔(dān)保法》中雖然對(duì)城市房地產(chǎn)的抵押采取了登記要件主義,但是在《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》中,根據(jù)登記的不同情況,我們可以看出明顯的立法指導(dǎo)思想的變化。因此,回答抵押登記對(duì)于抵押合同效力的影響這一問題,需要具體情況具體分析。