在人民愈發(fā)重視法律的社會中，面對合同的書寫格式,你是都都有認真去學習了解過了嗎？那么,合同書的格式，你掌握了嗎?以下是小編為大家收集的房屋抵押合同的標準版本7篇，歡迎大家借鑒與參考。

房屋抵押合同的標準版本篇1

甲方（抵押方）：

乙方（付款方）：

甲方將位于包頭市萬水泉民馨家園 區(qū) 號樓 單元 號的房屋有償?shù)盅航o乙方，雙方本著自愿、平等的原則經(jīng)協(xié)商一致，共同訂立如下協(xié)議，以便共同遵守。

一、甲方抵押的房屋坐落于包頭市萬水泉鎮(zhèn)民馨家園區(qū) 號樓 單元 號（房屋產(chǎn)權證未辦理，住房面積為 平方米 ，）甲乙雙方對抵押房屋及位置已確認，且無異議。

二、該房屋抵押價格為 （小寫： ）

乙方于簽訂本協(xié)議之日將抵押費全部付清，同時甲方將上述房屋及相關票據(jù)原件交付給乙方使用。

三、甲方協(xié)助乙方辦理上述房屋所有權證及所有權變更登記手續(xù)，辦理所有權變更登記手續(xù)所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。

四、甲方保證所抵押房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛，無抵押擔保記錄。房屋交付前所發(fā)生的債權債務由甲方承擔，房屋交付后所發(fā)生的債權債務由乙方承擔。

五、本協(xié)議生效后，雙方均不得反悔，如有違約，違約方須承擔因違約給對方造成的實際經(jīng)濟損失和違約時房屋現(xiàn)行價的100%的違約金。

六、房屋風險責任至上述房屋交付之日轉移。

七、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方簽字后生效。

八、本協(xié)議一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽字（指紋）

抵押方簽字（指紋）

乙方簽字（指紋）

保證人簽字（指紋）

證明人簽字（指紋）

年 月 日

房屋抵押合同的標準版本篇2

抵押權人（甲 方）： 證件號碼： 聯(lián)系電話： 抵押人 （乙 方）： 證件號碼： 聯(lián)系電話：

1、根據(jù)相關法律、法規(guī)，本著平等、自愿、真實的原則，為明確責任各守信用，經(jīng)甲、乙雙方一致簽訂此協(xié)議，并保證共同遵守：

2、為確保抵押權人與抵押人于月乙方愿以其私人房產(chǎn)作為抵押。

3、 乙方用作抵押房屋座落為產(chǎn)證號為： ，建筑面積 平方米。

4、 本合同各項下的抵押經(jīng)雙方協(xié)商后，房地產(chǎn)估價為人民幣：押物已被設定抵押債權數(shù)額為人民幣（大寫）：元，抵押權人為 。

5、 本合同項下抵押物所擔保的抵押值款合同債權即借款合同的借款金額為人民幣（大寫）元，借款期限為 個月，期限為 年 月 日至 年 月 日。

6、本合同辦妥手續(xù)后，其房地產(chǎn)權證由甲方收執(zhí)。

7、借款利率：按照年利率執(zhí)行，按年支付一次。

8、甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息，否則乙方有權處置抵押物。

9、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

10、本合同期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延。若乙方屆滿不清償，甲方可依法申請法院拍賣抵押的房產(chǎn)。

11、簽訂合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出售、轉讓。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓及其他債權債務糾紛影響。

12、甲方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給乙方造成經(jīng)濟上損失，乙方應負責違約責任。

13、乙方如未按合同規(guī)定歸還借款，甲方有權向松江區(qū)人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

補充條款：

抵押權人（甲方）：抵押人（乙方）：

日 期：日 期：

房屋抵押合同的標準版本篇3

抵押人(以下簡稱甲方)：____(本人)(妻子)

姓名：____

居民身份證號碼：________

地址：_________

聯(lián)系電話：_______

抵押權人(以下簡稱乙方)：____(本人)(妻子)

姓名：_____

居民身份證號碼：________

地址：_____________

聯(lián)系電話：_______

甲、乙雙方就房屋抵押事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權人同意，達成以下合同條款：

第一條房屋的基本情況

因為甲方經(jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會轄區(qū)的房屋院落(共計平方米)及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方。該房屋始建于年，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_______。該院落具體位置為：

東鄰：

西鄰：

南鄰：

北鄰：

登記長度為：米、寬度為米，面積共平米

該院落相關的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。

第二條房屋面積的約定

本合同第一條所約定的面積為(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記

機關實際測定)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。

該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。

第三條土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為__________;該房屋抵押后，按照有關規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條抵押價款

即人民幣小寫元。其中(小寫：)為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。

甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、重復抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，水電費、有線電視費等。雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬______千______百______拾______元整。甲方并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。

第六條交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方逾期償還借款的違約責任。

對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。

逾期超過________天后，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。

1.甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉讓給乙方，并按累計應付款的5%向乙方支付違約金。

2.甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。

第九條關于產(chǎn)權登記的約定。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛

有關重復抵押債務、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法

由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。

第十三條本合同生效期

經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

______年____月____日

______年___月___日

簽于__________

簽于__________

房屋抵押合同的標準版本篇4

抵押人（甲方）： 代表人：

抵押權人（乙方）：

代表人：為確保______年____月____日簽訂的____________（以下稱本合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權證號：______________，土地使用權證號：______________。

第二條根據(jù)本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________；抵押期限為______，自______年____月_____至_____年____月____止。

第三條利息（年息）______，甲方應于每月______日給付乙方，不得拖欠。

第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得乙方書面同意。

第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。

第六條出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)：

１、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

２、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

３、債務人被宣告解散、破產(chǎn)。

第七條抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。

第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第九條違約責任

１、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。

２、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。

３、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。

４、甲、乙任何一方違反第八條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_______的違約金。

５、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十條雙方商定的其它事項：

第十一條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

房屋抵押合同的標準版本篇5

抵押人（甲方）：

身份證號碼：

抵押權人（乙方）：

身份證號碼：

甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保， 具體內(nèi)容如下：

第一條：抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。（面積：_________________________，產(chǎn)權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________）

第二條： 抵押擔保:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元，利息為__________。

第三條：抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。

第四條：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得乙方書面同意。

第五條：本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。

第六條：本合同生效后，變更合同條款，應經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。

第七條：出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。

第八條：抵押權的撤銷：借款人按合同歸還借款本息，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。

第九條：本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十條：違約責任

1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已

經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條 雙方商定的其它事項：

第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

第十四條 本合同一式三份，甲、乙、公證處三方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方

代表人： 代表人：

年月 日

房屋抵押合同的標準版本篇6

抵押人(以下簡稱甲方)：____(本人)

(妻子)姓名：____

居民身份證號碼：________

地址：_________

聯(lián)系電話：_______

抵押權人(以下簡稱乙方)：____(本人)

(妻子)姓名：_____

居民身份證號碼：________

地址：_____________

聯(lián)系電話：_______

甲、乙雙方就房屋抵押事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權人同意，達成以下合同條款：

第一條房屋的基本情況

因為甲方經(jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會轄區(qū)的房屋院落(共計__平方米)及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方。該房屋始建于20__年，房屋結構為土木結構，建筑面積__平方米(其中實際建筑面積__平方米)，房屋用途為__；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為__。該院落具體位置為：

東鄰：

西鄰：

南鄰：

北鄰：

登記長度為：__米、寬度為__米，面積共__平米

該院落相關的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。

第二條房屋面積的約定

本合同第一條所約定的面積為(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面

積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。

該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。

第三條土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__;土地使用權年限自20__年__月__日至20__年__月__日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為__;該房屋抵押后，按照有關規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條抵押價款

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫

即人民幣小寫__元。其中為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。

甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、重復抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，水電費、有線電視費等。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)__萬__千__百__拾__元整。甲方并應于本合同生效之日起__日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。

第六條交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方逾期償還借款的違約責任。

對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__計算。逾期超過__天后，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。

1、甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉讓給乙方，并按累計應付款的5%向乙方支付違約金。

2、甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__個月內(nèi)按__利率計算;自第__個月起，月利息則按__利率計算。逾期超過__個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。

1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。

第九條關于產(chǎn)權登記的約定。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛

有關重復抵押債務、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法

由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。

第十三條本合同生效期經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，__各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

______年____月____日

______年___月___日

簽于__________

簽于__________

村代表意見：

村委會蓋章：

_________年________月________日

房屋抵押合同的標準版本篇7

已經(jīng)出租的房屋能否抵押?已經(jīng)抵押的房屋能否出租?抵押權的實現(xiàn)與承租權的行使有無沖突?如何解決?這些都是房屋租賃、抵押中常見的問題。抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。

《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權不能對抗善意第三人。另一種觀點認為，只有在動產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動產(chǎn)取得不存在善意取得問題，承租人優(yōu)先購買權是法定的權利，可以對抗任何第三人。

高級人民法院傾向第一種觀點。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關系，達到悔約的目的。承租人的優(yōu)先購買權因此不能實現(xiàn)的，可以請求出租人進行賠償。

一、租賃的房屋能否進行抵押?如何實現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權?

出租人可以將出租的房屋進行抵押，房屋租賃不影響抵押權人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權。同時，抵押權的實現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，房屋租賃合同的效力及于買受人。房屋租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗房屋房屋租賃承租權。抵押權實現(xiàn)后，也不影響房屋租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實現(xiàn)后，房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。

二、抵押的房屋能否進行房屋租賃?房屋租賃合同是否有效?

抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，房屋租賃合同有效，但房屋租賃權不能對抗抵押權?！蛾P于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具有約束力?！薄５盅喝藢⒁训盅旱呢敭a(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知房屋租賃承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在房屋租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該第三人是善意第三人。在此情況下，房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權不能對抗善意第三人。

另一種觀點認為，只有在動產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動產(chǎn)取得不存在善意取得問題，房屋租賃承租人優(yōu)先購買權是法定的權利，可以對抗任何第三人。筆者傾向第一種觀點。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造房屋租賃合同關系，達到悔約的目的。房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權因此不能實現(xiàn)的，可以請求出租人進行賠償。