房屋抵押合同的法律效力范文
房屋抵押合同的法律效力范文7篇
通過書寫規(guī)范的合同協(xié)議，對于房屋抵押的交易合作，可以起著法律保護的效果。那么,你有了解過合同嗎？下面是小編整理的房屋抵押合同的法律效力范文7篇，歡迎大家閱讀分享借鑒。
房屋抵押合同的法律效力范文（精選篇1）
（房屋登記專用）
抵押人：（以下簡稱甲方）
證件類型：
證件號碼：
地址：
電話：
抵押權(quán)人：（以下簡稱乙方）
證件類型：
證件號碼：
地址：
電話：
甲、乙雙方為向房屋登記機構(gòu)申請設(shè)立□抵押權(quán)登記□抵押權(quán)預(yù)告登記□預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條主債權(quán)詳情
1、主債權(quán)金額及幣種：
2、債務(wù)履行期限：
第二條抵押詳情
1、□房屋所有權(quán)證號：
或□房屋預(yù)告登記證明號（預(yù)購商品房預(yù)告登記證明）：
2、抵押房屋坐落：
3、抵押房屋建筑面積：
4、被擔(dān)保主債權(quán)金額：
5、擔(dān)保范圍：
6、債務(wù)人：
7、備注：
第三條特別約定
1、甲、乙雙方共同確認(rèn)：本合同僅為甲、乙雙方向房屋登記機構(gòu)申請辦理□抵押權(quán)登記□抵押權(quán)預(yù)告登記□預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記之用的主債權(quán)及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。
2、甲、乙雙方共同承諾：本合同填寫的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。如有虛假，雙方自行解決爭議并愿意承擔(dān)申報不實的法律責(zé)任。
3、本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行約定。
第四條其他
1、本合同與甲、乙雙方及相關(guān)當(dāng)事人簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力。如其他相關(guān)合同與本合同存在沖突、矛盾的，以本合同為準(zhǔn)。
2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。
3、本合同一式份，甲方份，乙方份，房屋登記機構(gòu)存檔一份。
甲方（簽字或公章）：
代理人：
年月日
乙方（簽字或公章）：
代理人：
年月日
說明：1、該示范文本僅供抵押人及抵押權(quán)人參考使用。
2、□處由甲、乙雙方勾選確認(rèn)。
房屋抵押合同的法律效力范文（精選篇2）
抵押人(以下簡稱甲方)：____(本人)(妻子)姓名：____
居民身份證號碼：________地址：________________聯(lián)系電話：_______
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：____(本人)(妻子)姓名：_____
居民身份證號碼：________地址：_____________聯(lián)系電話：_______
甲、乙雙方就房屋抵押事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達成以下合同條款：
第一房屋的基本情況
因為甲方經(jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會轄區(qū)的房屋院落(共計平方米)及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關(guān)的土地使用權(quán)同時抵頂給乙方。該房屋始建于年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_______。該院落具體位置為：
東鄰：_______
西鄰：_______
南鄰：_______
北鄰：_______
登記長度為：______________米、寬度為______________米，面積共______________平米
該院落相關(guān)的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。
第二房屋面積的約定
本合同第一條所約定的面積為(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。
該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。
第三土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________;該房屋抵押后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四抵押價款
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫
即人民幣小寫_______元。其中_______(小寫：_______)為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。
甲方應(yīng)在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、重復(fù)抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，水電費、有線電視費等。
第五付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬______千______百______拾______元整。甲方并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權(quán)證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。
第六交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，甲方在應(yīng)收到該房屋抵押全部借款之日起三日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七甲方逾期償還借款的違約責(zé)任。
對甲方的逾期支付此借款乙方有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1.甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并按累計應(yīng)付款的5%向乙方支付違約金。
2.甲方按累計應(yīng)付款的5%向乙方支付賠償金。
第八甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權(quán)按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。
第九關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛
有關(guān)重復(fù)抵押債務(wù)、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十二本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法
由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。
第十三本合同生效期_______經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：_______
______年____月____日_____________年___月___日
簽于_________________簽于__________
房屋抵押合同的法律效力范文（精選篇3）
抵押人(以下簡稱甲方)：____(本人)(妻子)
姓名：____
居民身份證號碼：________
地址：_________
聯(lián)系電話：_______
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：____(本人)(妻子)
姓名：_____
居民身份證號碼：________
地址：_____________
聯(lián)系電話：_______
甲、乙雙方就房屋抵押事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達成以下合同條款：
第一條房屋的基本情況
因為甲方經(jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會轄區(qū)的房屋院落(共計平方米)及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關(guān)的土地使用權(quán)同時抵頂給乙方。該房屋始建于年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_______。該院落具體位置為：
東鄰：
西鄰：
南鄰：
北鄰：
登記長度為：米、寬度為米，面積共平米
該院落相關(guān)的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。
第二條房屋面積的約定
本合同第一條所約定的面積為(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記
機關(guān)實際測定)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。
該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________;該房屋抵押后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條抵押價款
即人民幣小寫元。其中(小寫：)為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。
甲方應(yīng)在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、重復(fù)抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，水電費、有線電視費等。雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬______千______百______拾______元整。甲方并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權(quán)證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，甲方在應(yīng)收到該房屋抵押全部借款之日起三日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方逾期償還借款的違約責(zé)任。
對甲方的逾期支付此借款乙方有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。
逾期超過________天后，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1.甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并按累計應(yīng)付款的5%向乙方支付違約金。
2.甲方按累計應(yīng)付款的5%向乙方支付賠償金。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權(quán)按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛
有關(guān)重復(fù)抵押債務(wù)、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法
由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。
第十三條本合同生效期
經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
______年____月____日
______年___月___日
簽于__________
簽于__________
房屋抵押合同的法律效力范文（精選篇4）
抵押人（甲方）： 代表人：
抵押權(quán)人（乙方）：
代表人：為確保______年____月____日簽訂的____________（以下稱本合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權(quán)證號：______________，土地使用權(quán)證號：______________。
第二條根據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為___________________；抵押期限為______，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三條利息（年息）______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方，不得拖欠。
第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。
第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：
１、本合同約定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
２、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
３、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。
第七條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第九條違約責(zé)任
１、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。
２、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。
３、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。
４、甲、乙任何一方違反第八條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違約金。
５、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十條雙方商定的其它事項：
第十一條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。
第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月 日
房屋抵押合同的法律效力范文（精選篇5）
抵押人（甲方）：
身份證號碼：
抵押權(quán)人（乙方）：
身份證號碼：
甲乙雙方為保護各方合法權(quán)益，本著誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保， 具體內(nèi)容如下：
第一條：抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。（面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號：____________________________土地使用權(quán)證號：____________________________）
第二條： 抵押擔(dān)保:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元，利息為__________。
第三條：抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查。
第四條：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。
第五條：本合同項下有關(guān)的公證、登記等費用由甲方承擔(dān)。
第六條：本合同生效后，變更合同條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。
第七條：出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)：
1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。
處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。
第八條：抵押權(quán)的撤銷：借款人按合同歸還借款本息，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第九條：本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十條：違約責(zé)任
1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財產(chǎn)。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已
經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十一條 雙方商定的其它事項：
第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。
第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四條 本合同一式三份，甲、乙、公證處三方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方
代表人： 代表人：
年月 日
房屋抵押合同的法律效力范文（精選篇6）
抵押人(以下簡稱甲方)：____(本人)
(妻子)姓名：____
居民身份證號碼：________
地址：_________
聯(lián)系電話：_______
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：____(本人)
(妻子)姓名：_____
居民身份證號碼：________
地址：_____________
聯(lián)系電話：_______
甲、乙雙方就房屋抵押事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達成以下合同條款：
第一條房屋的基本情況
因為甲方經(jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會轄區(qū)的房屋院落(共計__平方米)及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關(guān)的土地使用權(quán)同時抵頂給乙方。該房屋始建于20__年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積__平方米(其中實際建筑面積__平方米)，房屋用途為__；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__。該院落具體位置為：
東鄰：
西鄰：
南鄰：
北鄰：
登記長度為：__米、寬度為__米，面積共__平米
該院落相關(guān)的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。
第二條房屋面積的約定
本合同第一條所約定的面積為(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面
積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。
該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__;土地使用權(quán)年限自20__年__月__日至20__年__月__日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__;該房屋抵押后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條抵押價款
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫
即人民幣小寫__元。其中為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。
甲方應(yīng)在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、重復(fù)抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，水電費、有線電視費等。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)__萬__千__百__拾__元整。甲方并應(yīng)于本合同生效之日起__日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權(quán)證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，甲方在應(yīng)收到該房屋抵押全部借款之日起三日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方逾期償還借款的違約責(zé)任。
對甲方的逾期支付此借款乙方有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__計算。逾期超過__天后，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1、甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并按累計應(yīng)付款的5%向乙方支付違約金。
2、甲方按累計應(yīng)付款的5%向乙方支付賠償金。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權(quán)按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__個月內(nèi)按__利率計算;自第__個月起，月利息則按__利率計算。逾期超過__個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛
有關(guān)重復(fù)抵押債務(wù)、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法
由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。
第十三條本合同生效期經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，__各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
______年____月____日
______年___月___日
簽于__________
簽于__________
村代表意見：
村委會蓋章：
_________年________月________日
房屋抵押合同的法律效力范文（精選篇7）
已經(jīng)出租的房屋能否抵押?已經(jīng)抵押的房屋能否出租?抵押權(quán)的實現(xiàn)與承租權(quán)的行使有無沖突?如何解決?這些都是房屋租賃、抵押中常見的問題。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。
《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗善意第三人。另一種觀點認(rèn)為，只有在動產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動產(chǎn)取得不存在善意取得問題，承租人優(yōu)先購買權(quán)是法定的權(quán)利，可以對抗任何第三人。
高級人民法院傾向第一種觀點。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當(dāng)前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關(guān)系，達到悔約的目的。承租人的優(yōu)先購買權(quán)因此不能實現(xiàn)的，可以請求出租人進行賠償。
一、租賃的房屋能否進行抵押?如何實現(xiàn)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?
出租人可以將出租的房屋進行抵押，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，房屋租賃合同的效力及于買受人。房屋租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗房屋房屋租賃承租權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，也不影響房屋租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。
二、抵押的房屋能否進行房屋租賃?房屋租賃合同是否有效?
抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，房屋租賃合同有效，但房屋租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)?！蛾P(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具有約束力?！?。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知房屋租賃承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在房屋租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗善意第三人。
另一種觀點認(rèn)為，只有在動產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動產(chǎn)取得不存在善意取得問題，房屋租賃承租人優(yōu)先購買權(quán)是法定的權(quán)利，可以對抗任何第三人。筆者傾向第一種觀點。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當(dāng)前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造房屋租賃合同關(guān)系，達到悔約的目的。房屋租賃承租人的優(yōu)先購買權(quán)因此不能實現(xiàn)的，可以請求出租人進行賠償。