二手房買賣如何防受騙
二手房買賣如何防受騙
二手房買賣注意哪些才能防止詐騙呢?二手房交易的環(huán)節(jié)和流程比較復(fù)雜，很多購房者容易跳入陷阱。今天，學(xué)習(xí)啦小編為你帶來了二手房買賣防受騙的方法。
二手房買賣防受騙的方法
1.了解清楚購房資格
由于很多地方實(shí)行了限購令，不是當(dāng)?shù)貞艏娜藛T如果沒有繳納一年以上社保的話，是沒有資格購房的。一些購房者不滿足這些條件，但還是聽信中介人員可以補(bǔ)社保的口頭承諾選擇購房，最后買房不僅沒有成功，還需要賠償業(yè)主的違約金。
2.認(rèn)識(shí)清楚自己的貸款資格和付款能力
依據(jù)現(xiàn)在的二套房認(rèn)定政策，有些購房者曾經(jīng)買房已經(jīng)使用過貸款，即使是已經(jīng)還清或者是配偶有過房貸記錄的，再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)都會(huì)按照二套房房貸對(duì)待。很大一部分購房者聽信中介承諾的二套房首付可以付三成的承諾，最終導(dǎo)致自己無法補(bǔ)交房款，造成了違約。
3.了解當(dāng)前的稅收政策
很多人買房認(rèn)為自己交給中介錢，中介就可以實(shí)心實(shí)意的為自己操心。于是連最起碼的稅收政策都不關(guān)心，最后出現(xiàn)了問題糾紛也是后悔莫及。
4.交定金需謹(jǐn)慎
一些業(yè)主的手里一般只有房產(chǎn)證復(fù)印件，而房產(chǎn)證原件在銀行抵押，這就無法核實(shí)原件以及房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。所以，中介公司負(fù)責(zé)托管定金且在國土局查檔明晰后再放款給業(yè)主，便可以防止個(gè)別假冒業(yè)主的詐騙分子假借賣房之名進(jìn)行詐騙。
就算是業(yè)主手里有房產(chǎn)證原件，也需要查詢屬實(shí)后才能將定金給業(yè)主。
5.不要輕信“走捷徑”
房產(chǎn)交易一般都是有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對(duì)于一些不符合常規(guī)的補(bǔ)辦證明、裁決過戶、見證產(chǎn)權(quán)、消費(fèi)貸等“新鮮事物”要保持警惕。也許之前有通過這樣的方式辦成功的，但是這樣的方式本身就是違法的，對(duì)于中介的口頭承諾也不可輕易相信。
6.注意其他問題
二手房買賣的相關(guān)知識(shí)，購房者需要自己了解，千萬不可偷懶。不到最后一刻，購房者一定不可掉以輕心，別輕易的以為交了房款房子就是自己的，殊不知房子早已被房主高價(jià)過戶給了其他人。
防止網(wǎng)上買賣被騙的方法
1、騙術(shù)：只拍貨不付款，然后威脅行騙
目標(biāo)人群：新手賣家主要是充值行業(yè)。騙子利用新手賣家對(duì)淘寶網(wǎng)的交易流程等不懂，實(shí)施詐騙。
騙術(shù)揭秘：在新手賣家店鋪一次或多次拍下上百元，或者上千元的Q幣或者手機(jī)充值卡并不付款。并一次次發(fā)消息或者打電話催賣家發(fā)貨，賣家不發(fā)貨并以投訴差評(píng)威脅新手賣家。
破解騙術(shù)：在已賣出寶貝查看賣家是否付款，如訂單顯示賣家已付款有藍(lán)色發(fā)貨按鈕，則買家已付款可以發(fā)貨。如是顯示等待買家付款，卻催你發(fā)貨的肯定是騙子，不要發(fā)貨，直接告訴他系統(tǒng)自動(dòng)充值只有付款后系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)貨。騙子自然知難而退。
2、騙術(shù)：發(fā)其他自動(dòng)發(fā)貨店鏈接，讓您幫他購買。
目標(biāo)人群：新手，粗心賣家。也就是我上邊說的朋友受騙2000元的經(jīng)歷。買家拍下很多的充值卡之后和我的朋友聊天，騙取朋友的信任，我的朋友剛好沒有2000元的充值卡，買家就給我的朋友發(fā)來一個(gè)自動(dòng)發(fā)貨的店鋪的鏈接，讓我朋友買過來再賣給他。非說自己已經(jīng)給我的朋友付款，結(jié)果這位朋友是新手不懂就買了2000元的充值卡。在以為買家付款的情況下發(fā)了過去。
騙術(shù)揭秘與破招：買家如果給你其他店鋪的鏈接讓你幫他購買，100%是騙子。這樣的騙子很好解決。保留聊天記錄防止被投訴時(shí)候使用，這類騙子一般都是只拍貨不付款的，您直接告訴騙子讓他自己在他提供的店鋪購買。您不提供非本店商品的出售。他說什么都不要幫他買，如果您愿意上當(dāng)除外哦!
3、騙術(shù)：
目標(biāo)人群：新手以及部分粗心賣家。
騙術(shù)揭秘：騙子買家一般是未認(rèn)證的小號(hào)。發(fā)過來一個(gè)鏈接，會(huì)問:老板我要買XXX請(qǐng)問好有沒有貨，并附上一個(gè)鏈接。
騙術(shù)破招：以前有朋友說旺旺上的鏈接前邊有個(gè)綠色盾牌就是安全的，現(xiàn)在我要告訴你綠色的也不安全了，前幾日發(fā)現(xiàn)騙子出新招。利用阿里巴巴發(fā)布消息之后利用淘寶網(wǎng)鏈接轉(zhuǎn)接到釣魚網(wǎng)。只要是發(fā)鏈接的請(qǐng)不要打開連接。 打開之后要登錄的一定是釣魚網(wǎng)。
4、騙術(shù)：假淘寶在線客服
目標(biāo)人群：新手賣家。
騙術(shù)揭秘：拍貨之后不付款要求賣家發(fā)貨，新手賣家不發(fā)貨，并以投訴差評(píng)威脅，過一會(huì)會(huì)有個(gè) “淘寶在線客服” 之類的旺旺聯(lián)系你，告訴你收到買家投訴要求你給買家發(fā)貨。
騙術(shù)破招：淘寶網(wǎng)不會(huì)有這樣的聯(lián)系客服，也不會(huì)催賣家發(fā)貨的。只要是催你發(fā)貨的所謂淘寶客服就是假的。
5、騙術(shù)：超低價(jià)格銷售商品
目標(biāo)人群：貪圖小便宜
騙術(shù)揭秘：騙子會(huì)給你一個(gè)鏈接和超低的銷售價(jià)格，比如QB0.5元一類的。并喊著每天只銷售多少個(gè)超多就不在買了。又騙你快速購買。這樣的也屬于釣魚網(wǎng)。你打開連接之后需要登錄淘寶。這其實(shí)不是真正的淘寶網(wǎng)是騙子的假網(wǎng)站。等你登陸后網(wǎng)站會(huì)以種種原因說要修該支付密碼之類的。這樣一步步獲取你的所有密碼。
騙術(shù)破解：不要貪圖小便宜安全第一。只要你不貪圖小便宜，受騙的幾率會(huì)大大降低。
6、騙術(shù)：類似號(hào)碼拍貨重復(fù)要求發(fā)貨
目標(biāo)人群：所有淘寶賣家
騙術(shù)揭秘：騙子使用2個(gè)很相似的淘寶賬號(hào)行騙，用賬號(hào)A和你聊天說要買貨，之后使用賬號(hào)B去拍貨付款。粗心買家會(huì)認(rèn)為這是同一個(gè)人便給A號(hào)發(fā)貨。騙子拿到所需要的東西后，再用賬號(hào)B聯(lián)系賣家再次索要東西。這樣賣家就被騙走一份東西。
騙術(shù)破招：在發(fā)貨之前，在拍貨記錄上點(diǎn)擊拍貨旺旺聯(lián)系買家發(fā)貨?；蛘叽_認(rèn)拍貨旺旺是否和聯(lián)系旺旺相同。一般情況下數(shù)字“0”和字母“O”不好分辨。請(qǐng)一定注意。
7、騙術(shù)：匯款騙局
騙術(shù)揭秘：騙子想辦法獲取賣家信任，最后一支付寶不能使用等為由，說要匯款。然后說是先支付一半的費(fèi)用。等你發(fā)貨之后騙子從此消失。
騙術(shù)破招：不能支付寶擔(dān)保的。不要出現(xiàn)預(yù)付一半的情況。也不能太相信有的買家。
8、騙術(shù)：PS付款截圖法
騙術(shù)揭秘：騙子在拍下貨物之后，并不付款。并且一味的催你發(fā)貨，并提供付款的截圖給你。部分新手賣家容易中招。
騙術(shù)破招：不論買家怎么給你提供付款證據(jù)，你都要自己進(jìn)入已賣出寶貝中查看訂單狀態(tài)，確認(rèn)訂單為買家已付款。并有藍(lán)色發(fā)貨按鈕，才能發(fā)貨。
9、騙術(shù)：支付寶郵箱發(fā)信法
目標(biāo)賣家：新手虛擬充值類
騙術(shù)揭秘：此招數(shù)依然是拍貨之后不付款，然后告訴你讓你在支付寶綁定的郵箱查看郵件。騙子會(huì)利用諸如163、126等免費(fèi)郵箱發(fā)送假冒的淘寶系統(tǒng)郵件。
騙術(shù)破招：淘寶在交易中從不會(huì)給賣家發(fā)郵件，大家也可以通過郵箱來分辨。用類似163、126等郵箱發(fā)送的都是騙子。
騙術(shù)破招：發(fā)布商品時(shí)一定要表明是那種充值軟件的預(yù)存款，準(zhǔn)確的表明商品的名稱，在買家拍貨前詢問買家需要購買的是不是您在銷售的商品?？梢杂行У姆乐贡或_。
10、騙術(shù)：2個(gè)充值號(hào)碼混淆
騙術(shù)揭秘：騙子會(huì)用自己的賬號(hào)拍下充值的東西，填寫好充值的號(hào)碼，等他拍完他會(huì)給我們善良的賣家發(fā)一個(gè)要充值的號(hào)碼。如果你給他旺你的號(hào)碼充值的話。上當(dāng)了，他會(huì)說你是自動(dòng)充值的，自己填寫好了號(hào)碼的!然后怪你充值錯(cuò)誤。要求退款，很多新手賣家自認(rèn)倒霉退款，或者幫騙子再充值一次
騙術(shù)破招：任何人買東西只能和他拍貨的旺旺聯(lián)系不是拍貨旺旺發(fā)的任何消息都不予理睬。即使他告訴你自己是誰。
11、第三方詐騙
目標(biāo)人群：各類充值軟件加款
騙術(shù)揭秘：賣家A發(fā)布自己的價(jià)款鏈接，騙子B聯(lián)系好買家C，告訴買家A的店是自己的大號(hào)，自己在聯(lián)系A(chǔ)并告訴A自己要加款，同時(shí)將加款鏈接給C，C拍下鏈接之后B立馬聯(lián)系A(chǔ)給自己的賬號(hào)加款。從而獲取充值軟件加款，實(shí)現(xiàn)騙錢目的。
騙術(shù)破招：在購買任何商品時(shí)，一定要和店主旺旺聯(lián)系。哪怕說是自己的大號(hào)或者小號(hào)，也必須和店主旺旺聯(lián)系。要求用其他旺旺聯(lián)系的100%是騙子
12、最新淘寶漏洞騙術(shù):超低價(jià)格電話費(fèi)
目標(biāo)人群：貪小便宜者
淘寶更新后出現(xiàn)新的跳轉(zhuǎn)漏洞，就算是店鋪的寶貝連接，點(diǎn)擊也會(huì)跳轉(zhuǎn)到釣魚網(wǎng)，造成買家資金被盜等方式獲取買家錢財(cái)，騙子往往以公司店鋪活動(dòng)等為由聲稱有5折電話費(fèi)，或者1元充值50元話費(fèi)。騙子就是利用了現(xiàn)在人貪小便宜的心里屢屢得逞。
防騙招術(shù)：請(qǐng)勿相信價(jià)格不正常的商品，永遠(yuǎn)記得天上不會(huì)掉餡餅。電話費(fèi)的的利潤一般最多在1.4-1.6個(gè)百分點(diǎn)!不會(huì)有這么便宜的話費(fèi)。只要不貪心認(rèn)真想想就不會(huì)被騙。
13、充值軟件加款騙術(shù)購買前不申明要加款的軟件類型
目前充值軟件種類比較多，給騙子的行騙提供了方便。騙子在購買一些賣家的加款是不申明要加款的軟件名稱，等賣家轉(zhuǎn)賬成功后，告知賣家自己以為賣家銷售的是另一種軟件的加款，聲稱賣家弄錯(cuò)了，沒有加款到賬。要求退款。實(shí)現(xiàn)騙取預(yù)存的目的。對(duì)于此種狀況，買家很多時(shí)候會(huì)退款成功。
騙術(shù)破招：發(fā)布商品時(shí)一定要表明是那種充值軟件的預(yù)存款，準(zhǔn)確的表明商品的名稱，在買家拍貨前詢問買家需要購買的是不是您在銷售的商品?？梢杂行У姆乐贡或_。
14、騙術(shù)假客服電話騙取支付寶驗(yàn)證碼
騙術(shù)解密：目前騙子的騙術(shù)很多，有不法分子制作的軟件，可以設(shè)置顯示的號(hào)碼，也就是說你看到的號(hào)碼是淘寶公司的但是真正撥打的號(hào)碼被隱藏了。這位朋友遇到就是騙子撥打電話冒充淘寶工作人員，向這位朋友索要各種密碼后使用賬戶余額購買了很多的東西，消費(fèi)了8000多元。
如果說某天你接到一個(gè)電話，對(duì)方自稱是淘寶公司的，請(qǐng)您不要輕易相信。淘寶客服不會(huì)和你要任何的驗(yàn)證碼，登錄密碼等信息。如果對(duì)方向你索要帳號(hào)信息，或者要求提供手機(jī)收到的驗(yàn)證碼100%是騙子了。如果說您不能確認(rèn)是不是騙子，又擔(dān)心真的帳號(hào)有問題。您可以掛斷電話。自行撥打淘寶公司的電話。與淘寶聯(lián)系核實(shí)情況。淘寶的電話是需要收費(fèi)，但是您要是帳號(hào)被盜就不是這點(diǎn)小錢了。所以說大家在安全問題上要舍得。
淘寶的電話如下：
消費(fèi)者熱線： 0571-88158198 (這個(gè)是買家撥打的)
集市商家熱線：0571-88157858 (這個(gè)是賣家撥打的)
商城服務(wù)熱線：0571-85026880 (這個(gè)是商城用戶)
15、店鋪?zhàn)赓U騙子：
這個(gè)是很久就有的騙術(shù)了，我在這提一下，騙子會(huì)話高價(jià)租你的店，說做商品推廣之類的。第一次給您付款很爽快。
等他拿到你有信譽(yù)度的店鋪之后 他就發(fā)布違反淘寶規(guī)則的商品，或者是騙人的連接，利用你的店鋪來欺騙一些新手朋友，所以遇到這樣的還是多考慮一下，為自己的店鋪安全著想。慎重選擇。
二手房交易三大中介陷阱
(一)、找借口避免買賣雙方見面，隱瞞信息賺取高額差價(jià)
有些中介總是采取種種借口不讓消費(fèi)者與房主見面，表面借口是雙方見面容易“甩單”，但實(shí)際上少數(shù)中介卻是在利用雙方信息不對(duì)稱，以“包銷”的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬或惡意將房主房屋價(jià)格炒高掙“差價(jià)傭金”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬元，多則能達(dá)到近十萬元。二手房價(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺到被吃了差價(jià)，也已經(jīng)為時(shí)已晚。
(二)、掛售虛假房源信息，騙取中介費(fèi)
有的中介制造虛假或不實(shí)廣告信息，欺騙或引誘消費(fèi)者，其中包括虛構(gòu)房源、隱瞞房屋質(zhì)量問題、以次充好等。
一旦消費(fèi)者繳納定金和中介費(fèi)后，就以種種理由推脫或不理不睬消費(fèi)者，先收定金后賴賬。更有甚者，有些中介與業(yè)主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主看了房交了傭金甚*定金后，再編造各種理由致使交易不成，事后拒絕退還定金。
上海某研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房源掛牌信息出現(xiàn)“名不副實(shí)”的問題，更多的是一些中介招攬客戶的一種手段，他們?cè)讷@取了顧客信息之后可將手頭的一些房源進(jìn)行推銷。
(三)、虛假承諾，誘使交易
促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。
根據(jù)《合同法》第十條，口頭合同也具有法律效力。但口頭約定具有即時(shí)性的特點(diǎn)，在發(fā)生糾紛時(shí)難以取證。中介公司正是鉆了這樣的空子，一旦發(fā)生訴訟，中介公司就矢口否認(rèn)。雖然法律認(rèn)可口頭約定的效力，但如果買房人不能證明中介公司作出過口頭承諾，就要面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。
二手房買賣如何防詐騙
1、*是三方見面、透明交易
房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，*能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。
2、查看相關(guān)證件辨明真假房源
對(duì)于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。
3、不讓中介公司代理買賣兩方
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
4、多方了解信息
之所以被吃差價(jià)，與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少?近期房子是否會(huì)升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購買，沒有了被吃差價(jià)的可能。
5.認(rèn)真閱讀合同條款
消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)于自己沒有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士，不要盲目簽約。向房管部門了解二手房辦理流程及費(fèi)用，清楚收費(fèi)項(xiàng)目，可以自己辦理的項(xiàng)目盡量自己辦理，規(guī)避多繳費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
6.保留書面文字證據(jù)
消費(fèi)者不要輕信中介公司的口頭承諾，對(duì)于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。如果中介公司拒絕把口頭承諾落實(shí)在筆頭，那么這項(xiàng)“承諾”就不可輕信。
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