租出租房如何防止被騙
租出租房如何防止被騙
要找一間兩個(gè)月的短租房，網(wǎng)上看到的信息大多是需要先繳納1~2個(gè)月的押金。在租房的時(shí)候應(yīng)該注意什么，才會(huì)避免被騙呢?今天小編為大家推薦出租房防止被騙的方法。
出租房防止被騙的方法
1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——無論合租者的性別、年齡、性取向。對(duì)此，不解釋。
2. 租房的話，盡量不要找中介。租房3年以來我學(xué)會(huì)一個(gè)道理：永遠(yuǎn)不要低估中介的無恥程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的開始。
3. 租房最好的途徑是直接找房東，不過這一點(diǎn)可能需要耐心，原因有兩點(diǎn)，一是房東并沒有那么多，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的90%以上都是中介，二是房東一旦發(fā)布房源信息，馬上會(huì)被無數(shù)的中介纏上，要求代租其房子。
4. 推薦幾個(gè)找房源的網(wǎng)站：搜房網(wǎng)5. 一般來講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對(duì)于這一點(diǎn)，要會(huì)算賬。你要知道房租每便宜100元就相當(dāng)于一年省1200元。所以假如一個(gè)房子沒 有空調(diào)租金1500/月，另一個(gè)房子有空調(diào)租金1800/月，你租哪個(gè)?你可能說沒有空調(diào)夏天根本沒法過，事實(shí)是租第一個(gè)房子一年下來要省3600元，用 這個(gè)錢買一個(gè)柜式空調(diào)，租完一年這個(gè)空調(diào)還是你的。
6. 驗(yàn)房要仔細(xì)，房子有任何小毛病都要寫進(jìn)交房單， 特別是從中介租房的時(shí)候，不然退房的時(shí)候就要扯皮。如果是從中介租房，那么交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請(qǐng)一定必須寫進(jìn)房屋交割單：墻面上有任何污損、涂 鴉、裂痕、墻皮脫落;家具、灶臺(tái)、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損;地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等;任何地方掉了一塊瓷磚、或者 瓷磚上有裂痕、污漬;其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛病!任何毛病!詳情請(qǐng)參見后附的案例。
7. 租房是一件很煩人、很糾結(jié)的事情，也是你接觸這個(gè)繁瑣的社會(huì)的第一步，你必須戰(zhàn)勝它，因?yàn)槟阕呱仙鐣?huì)后會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己在社會(huì)上獨(dú)立生活需要面對(duì)的煩事遠(yuǎn)比租房糾結(jié)的多。
8. 租房有時(shí)候會(huì)花你很長時(shí)間，所以一般不要等到房子沒幾天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期無家可歸就杯具了。一般最好提前2周左右開始找房。
關(guān)于中介的無恥
1. 永遠(yuǎn)不要相信中介的任何承諾， 諸如你看上了一套房子，但是你嫌家電不齊、或部分家具有損壞，這時(shí)候100%的中介會(huì)跟你說“你簽了合同之后我們馬上派人給你修，你需要什么家電，我們給 你補(bǔ)齊”。等你簽了合同，100%你等不到任何一項(xiàng)承諾。至于中介承諾租房期間房屋的設(shè)施損壞維修會(huì)由他們承擔(dān)費(fèi)用，你可以直接把這句話當(dāng)狗屁。
還有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的時(shí)候，你和他絕不會(huì)還有任何交情。
2. 如上文所說，永遠(yuǎn)不要低估中介的無恥程度，正所謂無商不奸。并且不要以為大公司就會(huì)好一點(diǎn)，在租房中介行當(dāng)里，天下烏鴉一般黑。
3. 所有房子，中介帶你看的時(shí)候都會(huì)告訴你這個(gè)房子是剛剛空出來，這只是為了讓你覺得現(xiàn)在房子很緊俏，其實(shí)房子哪怕是已經(jīng)空了好幾個(gè)月沒人租他也會(huì)這樣說的。
4. 不用費(fèi)腦筋去擔(dān)心租房中介會(huì)不會(huì)把你的個(gè)人信息賣給各種發(fā)垃圾短信的廣告商，他們百分之百會(huì)的。
5. 北京租房一般要求交一個(gè)月房租作為押金，其中我愛我家比較狠，要求2個(gè)月押金。所有中介都會(huì)告訴你押金到最后會(huì)一分不差的退給你。
退還全額押金?實(shí)事會(huì)告訴你你在做夢(mèng)，中介一定會(huì)找出各種各樣的理由扣除你或多或少的押金。
比 如其中一項(xiàng)：保潔費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用在你租房的時(shí)候絕對(duì)不會(huì)有任何人告訴你，即使你問了收不收保潔費(fèi)，大部分中介會(huì)告訴你不會(huì)收的。而事實(shí)是，只要你退房的時(shí) 候，你的房子不是像剛打掃出來的酒店客房那樣干凈，中介定然會(huì)告訴你需要找保潔，要收保潔費(fèi)——即使你住進(jìn)這房子的時(shí)候，這房子本身就臟得跟豬窩一樣。并 且實(shí)事是，房子不一定真的會(huì)做保潔，有時(shí)候中介就直接這樣把房子還給房東(或者繼續(xù)租給下一個(gè)人)，保潔費(fèi)就進(jìn)了他們的腰包——不然你覺得為啥有些房子你 去看的時(shí)候就臟得跟豬窩一樣?北京的保潔費(fèi)一般是100元/套。
6. “床 家具 暖氣 煤氣 寬帶網(wǎng) 有線電視 電視 冰箱 空調(diào) 熱水器 洗衣機(jī) 微波爐”，這些設(shè)施不管是不是真的有，中介在發(fā)布的房源信息里一定會(huì)寫進(jìn)去的
7. 有一條中介行業(yè)內(nèi)招攬生意的普遍做法：他們會(huì)不停在網(wǎng)上發(fā)布一些價(jià)格很便宜照片看起來裝修很好的房源，其實(shí)那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過 去。等你打電話過去，有點(diǎn)道德底線的業(yè)務(wù)員會(huì)跟你說那個(gè)房子已經(jīng)租出去了，但是附近還有其他房源問你要不要看(價(jià)錢自然就是正常價(jià)位了)。遇上沒有道德底 線的業(yè)務(wù)員，你打電話過去問那個(gè)房源，他會(huì)說有有有你過來我馬上帶你去看房，等你屁顛屁顛跑過去，他會(huì)告訴你，真是十分可惜，那個(gè)房子剛剛租出去(有時(shí)候 還和某個(gè)同事唱雙簧“那房子剛租出去了你不知道啊?”“啊?真的嗎?真不好意思，剛租出去了”)，現(xiàn)在房子搶得太快了，不過附近還有XX小區(qū)XX樓，XX 小區(qū)XX樓的房子你要不要去看?啥叫耍流氓?這就叫耍流氓。辨別這種假房源的主要方法一是價(jià)格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不會(huì)掉餡餅)，照片明 顯過于精致、戶型和描述不符的絕對(duì)是假房源。
8. 中介可以把一間比你大學(xué)時(shí)住過的宿舍還爛的房子信誓旦旦地跟你說成是“精裝修”，等你看了房子之后想罵娘，他還會(huì)大言不慚的跟你說“這就是精裝啊!大哥， 不然這個(gè)價(jià)錢你還想要怎么樣的?”所以你要記住，中介口中的“精裝”，指的是任何一種裝(哪怕地磚都沒鋪)，看房前想確認(rèn)房子的實(shí)質(zhì)裝修水平，請(qǐng)參考租 金。你要習(xí)慣，誠信這個(gè)詞在中介業(yè)務(wù)員的字典里是不存在的。
9. 50%的中介，你打電話過去問是不是中介(言下之意不找中介)，他會(huì)信誓旦旦跟你說他不是中介而是房東本人，等你和他見了面，他會(huì)大言不慚地跟你說其實(shí)他就是中介，搞的你都懶得罵他們。他們的原則就是“先騙過來再說，總比一開始就放過好”。
10. 中介之間的房源都是互相串來串去的，比如甲中介有一套房子，那么這套房子的信息也會(huì)同時(shí)出現(xiàn)在乙丙丁等中介的業(yè)務(wù)員手中，你可能從丁中介把房子租下來，其 實(shí)房子是甲找房東簽下來的。反正這個(gè)行當(dāng)?shù)姆吭聪喈?dāng)?shù)膩y，出了問題，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企圖見到房東，房東只是個(gè)傳說。
11. 租房網(wǎng)站上發(fā)布信息時(shí)發(fā)布的房源照片，不用當(dāng)真，這照片就和方便面包裝盒上的照片是一個(gè)道理——并且不少房源照片其實(shí)是其他漂亮房源的照片硬拿過來吸引你的
12. 雖然北京絕大部分的房子都是有暖氣的，但是也有少數(shù)的老房子/平房是燒蜂窩煤的，記得問清楚、看清楚，不要覺得便宜一拍腦袋就把房子租下來，結(jié)果到了冬天才發(fā)現(xiàn)自己杯具了
中介的分類
誠然，能直接找房東租到房子自然是好的，但是現(xiàn)在中介橫行，好多時(shí)候我們也是無可奈何。不信你可以在租房網(wǎng)站上發(fā)布一條出租房子的信息，并且寫明“中介誤擾”，不出半天，你的電話就會(huì)被各家想要代理你房子的中介打爆。
打開租房網(wǎng)站，滿屏幕也都是各種租房中介、經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的信息，房東要是發(fā)布一條信息，瞬間會(huì)被其他的中介信息淹沒到谷底——別人是專門做這個(gè)的，天天就守著電腦刷屏，房東名顯沒這個(gè)精力。
另外，各租房網(wǎng)站對(duì)于中介的篩除功能也是形同虛設(shè)的，你可以過濾一下試試，“非中介”類的房源里如果沒有80%以上的中介房源我就把我的名字倒過來寫(師老關(guān)?)。
所以，如果不得已要選擇中介，還不如知己知彼一點(diǎn)?，F(xiàn)在關(guān)老師就結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)介紹一下北京主要的中介分類：
首先多說一句，租房子前一定要看房，這畢竟是你未來一年天天居住的地方，不看房子光聽介紹就直接租下來的孩紙都是折翼的天使。
1. 傳統(tǒng)型純中介：這 類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發(fā)布房源信息，租房者看上某套房，中介負(fù)責(zé)聯(lián)系房東與租房者，三方一起去看房子，看了后若談妥的話，三方一起簽協(xié) 議，中介收取中介費(fèi)(一般是一個(gè)月的租金)，然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)便是房東和租房者直接聯(lián)系。
優(yōu)點(diǎn)：
1) 直接與房東聯(lián)系能避免中間環(huán)節(jié)，是解決租房過程中出現(xiàn)的問題、糾紛的最佳途徑。
2) 如果租期結(jié)束，想要續(xù)租，直接與房東聯(lián)系即可，不必再支付中介費(fèi)(其他托管類的房子，續(xù)租一年還需要重新交納中介費(fèi))
缺點(diǎn)：
1) 這種房子一般房東不會(huì)把鑰匙交給中介，所以你找到中介想要看房，中介還需要與房東約時(shí)間，時(shí)效性比較差。北京很大，跑來跑去也很累。
2) 偶爾也會(huì)遇到令人蛋疼的房東，直接與他交涉還不如跟中介公司交涉呢。
2. 托管型：房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者(中介相當(dāng)于二道販子、二房東)。合同上寫的出租人有可能是房東的名字，有可能是中介公司，但沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別。
你相當(dāng)于是向中介公司租的房，租房后出現(xiàn)家居損壞維修之類的事情都是聯(lián)系中介解決。房租也是直接交給中介。
一般房東把房子1800/月租給中介的話，中介會(huì)把價(jià)格提到2000/月租給你，賺取差價(jià)。不少中介會(huì)信誓旦旦跟你說他們絕對(duì)不賺差價(jià)，甚至偽造一些他們和房東簽訂的合同拿給你看，你放心，偽造一份合同比拿蘿卜刻個(gè)章還簡單。
這樣的出租類型，中介一般會(huì)和房東簽訂長期合同(3-5年)，這樣做的一大好處便是過兩年房租漲了之后他們可以賺更多的錢。
另，這類中介也會(huì)收取你中介費(fèi)(一般是一個(gè)月房租)
優(yōu)點(diǎn)：中介會(huì)持有鑰匙，所以看房方便，隨到隨看，不像傳統(tǒng)中介還需要與房東約時(shí)間看房
缺點(diǎn)：
1) 雖然理論上你是找中介租的房子，所有的問題都該中介負(fù)責(zé)，但事實(shí)是，遇到壞事他們往往會(huì)把責(zé)任往房東身上推。比如，家具壞了需要維修，雖然合同上寫的是維 修由中介負(fù)責(zé)，但中介會(huì)說“這個(gè)東西壞了，房東堅(jiān)持要你賠錢/負(fù)責(zé)維修，畢竟房子是房東的，我們只是中介”。有些惡劣的中介公司還會(huì)從中作梗，兩頭敲詐。 舉個(gè)例子，家里冰箱壞了，租房人找到中介，要求聯(lián)系房東修理，中介聯(lián)系了房東，房東表示愿意支付修理費(fèi)，然后中介聯(lián)系租房人，表示房東很生氣，要求修理費(fèi) 由租房人承擔(dān)，有時(shí)候甚至?xí)胰思侔绶繓|來唱雙簧(欺負(fù)你沒見過房東)，最終的結(jié)果就是租房人支付的修理費(fèi)就被中介私吞了。
2) 租期滿了之后如果想續(xù)簽，還要收一次中介費(fèi)(一般會(huì)打點(diǎn)折)
3. 代理：還有一種自稱“非中介，不收中介費(fèi)”的中介叫做“代理”，簡單介紹一下他們的運(yùn)轉(zhuǎn)模式：
他 們把一套2居室(2室1廳)的房子以￥2500/月的價(jià)錢租下來，然后用隔板(一般是木板，刷上膩?zhàn)?把客廳隔出來成為一個(gè)小的單間(行話叫“隔斷”)， 這樣就變成了3居室。主臥租￥1300/月;次臥租￥1100/月;隔出來的小間租￥900/月，這樣一個(gè)月總租金為￥3300元，即每月中介凈賺差價(jià) ￥800。
PS，他們一般的確不收中介費(fèi)。
之后交房租、家居維修等也是直接與中介聯(lián)系。
優(yōu)點(diǎn)：沒有中介費(fèi)(也有的代理就算是這種房子也收中介費(fèi)，這就屬于純奸商了)。
缺點(diǎn)：
1) 這種房子主要的缺點(diǎn)就是沒有客廳，其他也沒啥。住隔間的話，木板的確不太隔音，但是正規(guī)墻壁隔音效果其實(shí)也不咋地。但是這樣的房子住主臥/次臥就不太合算了，不會(huì)比一般的房子便宜多少，但是卻少了一個(gè)客廳。
2) 由于是把N居室改為N+1居室，所以房東原配的家電一般是不夠的，不夠的家電一般是中介公司自己的存貨，這些存貨多是些二手家電，質(zhì)量比較差，唯一好處是壞了一般中介會(huì)負(fù)責(zé)換(另外一臺(tái)二手的給你)
3) 另外的缺點(diǎn)參見托管型。
識(shí)別中介的方法(主要針對(duì)網(wǎng)站信息)
1. 所提供的電話號(hào)碼，在百度上查一下，發(fā)布了N條房源的必是中介
2. 在同一個(gè)租房網(wǎng)站發(fā)布了N條不同房源信息的必是中介
3. 自稱“XX地區(qū)多套房源/各種價(jià)位”，必是中介
4. 租房信息寫得過于有條理、過于詳細(xì)、過于專業(yè)的一般都是中介——想想看，你要是自己當(dāng)房東寫得出那么專業(yè)的信息么……
5. 房源照片與房屋敘述不符的必是中介——比如，房子寫的是1居室，但是照片明顯是3居室
出租屋常用名詞解釋
1) 整租：你把一整套房子都租下來
2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房間住著其他人
3) 主臥/次臥：一般對(duì)于兩居或三居的房間，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的)，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說，出現(xiàn)這4個(gè)字的房源一般是合租的
4) 正規(guī)單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個(gè)房子是合租房。如果是正規(guī)的獨(dú)立一居室，一般稱為“正規(guī)一居”或者“獨(dú)立一居”
5) 大開間：沒有單獨(dú)的客廳，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型。簡單說就是一間大房間+衛(wèi)生間+廚房(可能還有陽臺(tái))，這種戶型一個(gè)人住的話其實(shí)正好
6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1個(gè)月房租作為押金，每3個(gè)月交一次房租(3個(gè)月的)，也就是說你第一次需要叫4個(gè)月房租(不算中介費(fèi))。
7) 南北通透：指房屋開窗的朝向?yàn)槟媳保⑶夷媳眱蛇叾加写皯?，可以通風(fēng)，這樣的房子是朝向最好的。最不好的是臥室窗朝東，因?yàn)樵缟咸枙?huì)直射著你把你驚醒，而下午的時(shí)候屋里光線又會(huì)很暗。
8) 塔樓/板樓/磚樓：磚樓好于板樓好于塔樓。磚樓是最老的那種用磚砌的房子，是透氣性等等最舒適的房子，不過現(xiàn)在基本已經(jīng)很少了。板樓是用預(yù)制板蓋的樓，優(yōu) 點(diǎn)是成本低、建造效率高，所以現(xiàn)在被廣泛采用，比起磚樓要差一點(diǎn)。塔樓一般是圓柱形的樓，屬于面積利用效率最高的樓，對(duì)于開發(fā)商來說，同樣的土地面積，蓋 塔樓可以比板樓多弄出很多面積來，所以利潤高;塔樓的缺點(diǎn)是形狀、朝向會(huì)比較怪異，有的墻是圓的或者斜的，有的房間甚至?xí)]有窗戶，優(yōu)點(diǎn)是賣價(jià)會(huì)便宜一 些。
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