美國留學(xué)生租房費(fèi)用需要多少
美國的教學(xué)質(zhì)量是達(dá)到了國際水準(zhǔn)的,每年前往美國留學(xué)的學(xué)生都有很多。不少留學(xué)美國的學(xué)生會選擇租房的方式,下面就一起來了解下美國留學(xué)生租房費(fèi)用需要多少吧。
美國留學(xué)生租房費(fèi)用
申請費(fèi)
房東收取申請費(fèi)是為了對租戶停止背景和信譽(yù)檢查。假如房東要實(shí)行這一程序,那么這筆費(fèi)用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信譽(yù)檢查的相關(guān)費(fèi)用,有些房主還會為因而付出的時(shí)間收費(fèi),有些州以至?xí){(diào)整房東收取的額外申請費(fèi)的數(shù)額。
保證金
大約一半的州法律規(guī)則房主收取保證金的數(shù)額,通常是一個(gè)或兩個(gè)月的租金。在沒有相關(guān)法律條款的州,中央政府有權(quán)停止規(guī)則。如何理解房東能否老實(shí),只看他收取幾保證金就曉得了。同時(shí),你還不能跳過支付最后一個(gè)月的租金,這筆錢用于租住期間租戶對住房形成的超正常損壞的賠償。假如房子堅(jiān)持良好,這筆費(fèi)用會退還給租戶。
搬家費(fèi)用
假如你已為搬家費(fèi)事了大學(xué)同窗無數(shù)次,或者這次要大動(dòng)干戈,那么你需求雇用搬家公司。不過這里可能會有你沒有思索到的額外費(fèi)用。假如從車上搬東西到你的門口間隔超越75英尺就需額外付超間隔效勞費(fèi)。
代理費(fèi)
在紐約市,規(guī)范的經(jīng)紀(jì)人費(fèi)是一年租金的15%。當(dāng)然你能夠本人找房,但經(jīng)紀(jì)人能夠?qū)⑦@一過程變得愈加容易,特別是在你急于找到住處以便開端新工作的時(shí)分。
停車費(fèi)
除非你搬進(jìn)紐約市價(jià)值2000萬配有專用電梯可將你的車停在專用停車場的公寓,你可能需求支付停車費(fèi)。停車費(fèi)大致在每月20至100元之間。
倉庫租賃
在搬到新家之前你的物品能否要寄存?那你能夠選擇租一個(gè)倉庫,倉庫普通都不會太貴,但你的財(cái)物需求搬來搬去。更好的選擇是運(yùn)用便攜式寄存方式,如搬家貨柜PODS或Zippy Shell。
租賃人保險(xiǎn)
房東通常請求租戶有租賃人保險(xiǎn)。這樣他們就不用擔(dān)憂租戶的財(cái)富在火災(zāi)或其他災(zāi)禍中損壞。當(dāng)然,你能夠選擇跳過這一項(xiàng),但不論房東能否對此有請求,投保租賃人保險(xiǎn)對平安更有保證,而且它的價(jià)錢也不高,一年的保費(fèi)不到200元。
最后一個(gè)月租金
許多房東請求租房者在住進(jìn)來之前支付最后一個(gè)月的租金,假如你對這個(gè)住處稱心,估計(jì)你要支付三倍的月租金:第一個(gè)月的,最后一個(gè)月的和保證金,雖然你還未住過一晚。
電梯效勞費(fèi)
假如你不住在高樓的底層,那么這意味著你需求電梯效勞。你能夠不用支付,但假如需求,這筆費(fèi)用并不廉價(jià)。而且收費(fèi)額有很大差別,從500元到1000元不等(可退還)。在某些狀況下,假如你覺得費(fèi)用太高,可與房東停止會談。
寵物費(fèi)
假如你找到一處住房能夠養(yǎng)寵物,那是再好不過了。但是,除了保證金(某些州法律規(guī)則)外,你還需求支付一筆額外的寵物費(fèi),這意味著你的房租會比無寵物的高。
美國留學(xué)生租房步驟
第一步,尋找租房信息。
尋找租房信息的途徑眾多:當(dāng)?shù)貓?bào)紙上每天都有大量的房屋出租廣告;也可以上常用的英文租房網(wǎng)站;在住宅區(qū)內(nèi),有些房屋如果是需要出租的,會在外面插上For Rent的牌子;對于學(xué)生來說,透過學(xué)校住房管理中心、留學(xué)生會等平臺,也可在同校學(xué)生中間找到一些房屋轉(zhuǎn)租、分租訊息;當(dāng)然也可以找房屋租賃中介,不過中介費(fèi)不是小數(shù)目。
第二步,觀察房屋的環(huán)境。
美國的房屋類型花樣繁多,租房市場上較常見的有叁種:single house,condo和apartment/flat。房屋面積大小并無固定,房屋業(yè)主既可以是租房公司,也可是個(gè)人。來美的留學(xué)生,可以考慮透過合租來節(jié)省房租開支,不像來美移民,需要租下整個(gè)房屋。
挑選房屋時(shí),除了需要考慮租房預(yù)算、房屋所在地區(qū)治安狀況、屋內(nèi)是否有自帶家具、是否需要自付水電煤氣等雜費(fèi)、到學(xué)?;蚬ぷ鞯攸c(diǎn)交通是否方便等基本因素,若房屋沒有提供足夠的Park,打算買車的同學(xué)則需要考察該小區(qū)停車收費(fèi)、每周街道清掃等狀況。
第三步,考慮租金。
房屋租期一般分為long-term和month-to-month兩種,long-term一般要求房客至少住滿一年,少數(shù)情況下則要求至少住滿叁個(gè)月或六個(gè)月。目前有不少租房公司和個(gè)人房東會考慮對簽一年租約的房客給予一些優(yōu)惠,例如免去一個(gè)月的房租。對于房客在約滿前搬出的情況,長期租約除了要求現(xiàn)任房客提前30天左右通知房東,通常還要求房客必須找到愿意接替租約,也就是take over the lease的人,直至房約期滿。按月的租約較為靈活,通常房客只需要提前通知租房公司或房東就好。
第四步,證件和押金
看到滿意的房子之后,有些租房公司或房東會要求填寫一份申請表,提供包括social security number、出生日期等基本個(gè)人資料,并出示護(hù)照或駕照等證件,還有ID等,用于核查申請者的犯罪紀(jì)錄和信用分?jǐn)?shù)。還有租房公司或房東要求申請人提交由雇主出具的income statement或pay stub。
決定租下房屋后,通常需要預(yù)付部分或全部租房押金,即security deposit,押金金額一般為一個(gè)月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡,只能使用cash和check。
第五步,簽訂契約。
簽訂lease時(shí),需要格外謹(jǐn)慎,逐字逐句閱讀租約各項(xiàng)條款。有的地區(qū)官方要求,在沒有翻譯的前提下,若房客與房東之間以中文語言達(dá)成租房協(xié)議,且租期在30天以上,房東必須在房客簽約前向房客提供一份租約的中文譯本,無論房客是否作此要求。對于中國留學(xué)生來說,特別需要留意關(guān)于可容留訪客過夜最長期限的條款,以免因家人前來探親,居住時(shí)間超過時(shí)限被房東罰款或扣掉押金,而且也需要特別詢問能否在院子、陽臺等戶外區(qū)域晾衣服,在美國許多城市,在戶外晾衣服因有礙市容,而不被允許。
美國留學(xué)租房注意事項(xiàng)
中國護(hù)照或簽證:
美國物業(yè)管理公司要求租房申請人提供帶有照片的ID,因此需要提供護(hù)照首頁或者簽證頁的傳真或者掃描件。如果有學(xué)生簽證最好。
收入證明:
美國物業(yè)管理公司要求租房申請人提供能夠支付房租的收入證明,是學(xué)生的需要提供獎(jiǎng)學(xué)金、財(cái)產(chǎn)證明之類的文件。
1. 美國的工資收入證明或者獎(jiǎng)學(xué)金證明,如果是獎(jiǎng)學(xué)金證明或者美國的工資收入證明,一般需要月收入達(dá)到3倍或者4倍月房租;
2. 存款證明,如果是存款證明,一般需要達(dá)到36倍或者48倍月房租。
3. 如果是多人合租,則所有合租人的收入之和達(dá)到要求即可。
能夠支付美元的雙幣信用卡:
銀行不限。MasterCard卡或者VISA卡都可以。部分公寓要求用戶使用Paypal.com支付各種代繳費(fèi)用。
I-20表格:或者DS-2019表格。
美國社會安全號碼(SSN):部分公寓申請需要提供SSN號碼。
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