在日本留學(xué)，大家的首選肯定是學(xué)校提供的宿舍，因為這在大多數(shù)情況下都是最便宜最省事兒的選擇。因為房租不是很貴，有的國立大學(xué)的宿舍就是象征性的收費。還有就是不用交初期費用。再有就是不用找中介去看房子。下面學(xué)習啦小編為大家整理了日本留學(xué)租房中介費相關(guān)的知識，希望對大家有用。

　　日本留學(xué)生租房的中介費

　　1個月房租或者半個月房租+0.8%消費稅(根據(jù)中介公司不同而不同。一般以一個月或者半個月居多。而且中介公司還會推出不收中介費的房屋。注意小編這里也跟大家說一個，一般收一個月手續(xù)費的中介公司，可以試著講講價。因為中介費是要交給房屋中介公司的，靈活性很大。所以如果不是租房旺季，一般是可以針對中介費進行交涉的。)

　　日本留學(xué)生租房須知

　　在日本留學(xué)，大家的首選肯定是學(xué)校提供的宿舍，因為這在大多數(shù)情況下都是最便宜最省事兒的選擇。因為房租不是很貴，有的國立大學(xué)的宿舍就是象征性的收費。還有就是不用交初期費用。再有就是不用找中介去看房子。但是首先要知道學(xué)校的宿舍數(shù)量并不是很多，不能滿足所有學(xué)生的需求;其次在供不應(yīng)求的情況下，出于公平的考慮，為了能夠讓所有的學(xué)生都能享受到學(xué)校提供給大家的福利，大多數(shù)的學(xué)校會采取時間限制(即只讓學(xué)生住最初的半年或一年)或隨機抽簽的方式。所以在申請不上學(xué)校宿舍的情況下，留學(xué)生只能選擇租用民間的房子，在日本租過房子的人一定會知道，在日本租房是一件非常麻煩的事情，既花時間又花精力。

　　早稲田大學(xué)國際學(xué)生寮WISH

　　〇初期費用

　　在日本租房，最奇葩最不能理解的制度就是它的初期費用高得令人乍舌。在國內(nèi)租房子一般就是押一付三，雖然也會貴一點。但是里面含了三個月房租以及退房時會返還的押金，想想也就平衡了許多。然而在日本，初期費用除了一個月的房租以外，其他大部分費用都是送給房東和中介公司的。在日本租房的初期費用主要如下。

　　☆房租：第一個月房租(根據(jù)契約開始的時間，有的房東會直接要兩個月的房租。)

　　☆禮金：1～2個月的房租(意思是感謝房東租房給你，不退還。這是由于以前在日本用來出租的房屋比較少而形成的交易習慣。但是目前看來不收禮金的房屋逐漸多了起來，所以你在租房子的時候，看到有禮金這一項，最好跟不動產(chǎn)的人交涉一下，只要不是3月份或者4月份租房旺季，一般都好商量。)

　　☆押金：日語叫“敷金”，一般是一個月的房租。允許養(yǎng)寵物的房屋可能會收取2個月的押金。(現(xiàn)在的情況是這樣，如果收取押金，往往就不會再另收清掃費了。退房的時候如果無損壞在扣除清掃費之后，剩余的部分是應(yīng)該返還給租戶的。注意小編現(xiàn)在開始說一個比較重要的事情，有很多人都不會注意到，而且小編看了很多租房須知里都沒有寫，那就是“敷金償卻”。乍一看只是多兩個字而已，但是法律含義卻大不相同。“敷金償卻”的意思就是押金不退。也就是說在退房的時候，如果沒有損壞，只是需要一般性清掃。那么在扣除清掃費之后，即便還有剩余，也是不退還的。)

　　☆火災(zāi)保險：平均2萬/年(強制加入，指定保險公司。)

　　☆清掃費：2萬～(剛才在談到押金的時候，也講了清掃費的問題。目前來看大多情況是收押金，初期費用里就不會再另行收取清掃費。如果明確收取清掃費，就不會再收取押金。如果兩個都收，也是可以適當交涉的。另外關(guān)于清掃費的收取一般都是在合同當中以“特約”的方式寫明清掃費的具體數(shù)額，在簽約的時候收取或者在退房的時候收取。)

　　※可選費用

　　☆門鎖更換：說實話在日本門鎖更換可不是一般的貴哦。費用大概在8千～2萬。(有的房屋是必須換鎖，強制收取。而有的房屋是自行決定，如果不想花這筆費用，可以不換。以后萬一出現(xiàn)盜竊事件，就是自己負責。)

　　☆保證公司：保證公司不同收取費用的方式和比例也不同。有的收取半個月房租，有的收取一個月房租。有的在簽約時收取2萬至數(shù)萬日元不等，然后住滿一年之后在收取一定的費用等等。以前在日本租房，都是需要連帶保證人的。萬一租戶交不上房租，房東可以向連帶保證人收取房租。但是留學(xué)生初來乍到，要到哪里去找連帶保證人呢。在沒有保證公司或者保證公司不是很普及的時代，為了讓留學(xué)生們安心在日本生活，大學(xué)出面充當連帶保證人?，F(xiàn)在保證公司到處都是，很多房屋反倒是需要保證公司而不需要連帶保證人了。

　　由此看來，在日本租房出其費用大概的相當于3個月到5個月的房租。所以房租越貴，初期費用就越貴。當然現(xiàn)在很多房屋中介都會推出0禮0押0中介的房子。對于這樣的房子，不能一概而論。在這里小編有兩句話跟大家說，那就是“眼見為實”“羊毛出在羊身上”，切記喲。

　　〇房產(chǎn)中介、保證人、保證公司

　　想要在日本租房子，要去房產(chǎn)中介。在日本可沒有中國街頭的小廣告。小編當年剛來日本的時候，有的中介公司還不受理外國人。一聽你是外國人，馬上就擺出一副困難的表情。但是隨著近些年日本人口的進一步減少和旅日外國人的增多，外國人在日本租房的條件變得越來越寬松。而且還出現(xiàn)了中國人經(jīng)營的房產(chǎn)中介。那么問題來了，有人就會問中介公司到底是日本人經(jīng)營的好還是中國人經(jīng)營的好。這可能是在留學(xué)生中意見分歧比較大的問題了。小編個人覺得，不管哪國人，不靠譜的人總歸是不靠譜的，所以與其給對方貼標簽，還不如在自己的腳上下功夫，多去幾家房地產(chǎn)中介比較一下。另外如果你實在是拿不定主意，可以征求一下學(xué)長學(xué)姐的意見，或者到學(xué)校學(xué)生科推薦的中介公司。

　　搞定中介之后，還要明白在日本租房，一般都需要保證人(在日本不需要保證人的房子非常非常少，如果遇到了條件又好又不要保證人的房子，最好要細心考慮一下。)。關(guān)于保證人的問題，小編已經(jīng)在上一次初期費用中講“保證公司”的時候做了具體的說明，僅供各位親參考。

　　最后小編還想提醒各位剛來日本不久準備找房子的親們，由于日本租房的手續(xù)很繁雜，涉及到你自己，保證人或者保證公司，中介公司，管理公司以及房東等諸多手續(xù)。從最開始的看房到房屋租賃合同的締結(jié)，再到最后拿到鑰匙搬家要花費很長的時間，最好給自己流出半個月到一個月的時間。要不然還沒等新房簽約，舊房的合約就到期了。

　　〇家具和電器

　　在日本租房除了高昂的初期費用之外，還有一件事情不能讓人理解那就是日本的房子除了基本必備的，比如說廁所，水龍頭和空調(diào)等之外，什么家具和家用電器都沒有。床、書桌、洗衣機、冰箱等等都需要自己購買。不過現(xiàn)在帶家電的房子也開始多了起來，比如說レオパレス的房子帶有日常生活必須的家電，其中包括電視、電冰箱、洗衣機還有微波爐，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備都是現(xiàn)成的，只要交錢就能用，很適合剛來日本的單身小伙伴們。但是レオパレス的房子也有一個缺點那就是距離車站稍遠，因為帶電機和家具所以房租也比同等水平的房屋稍貴。因為畢竟羊毛要出在羊身上嘛，不適合長期居住和已經(jīng)有些家具和家用電器儲備的小伙伴。

　　另外想要購置家具和家用電器，其實現(xiàn)在日本的家具家電價格也算便宜，在經(jīng)濟上稍微寬裕一點的親們可以買新的。如果不在乎用二手家電，很多留學(xué)生或者回國或者工作，都會處理手中的家電。因為在日本處理舊家電是要自己花錢的，與其花錢處理還不如送給學(xué)弟學(xué)妹。另外二手店也是一個好去處，不要怕累，多走幾家，總能淘到讓我們眼前一亮的東西。

　　日本留學(xué)租房攻略

　　家賃(やちん)，就是房租;共益費(きょうえきひ)，相當于物業(yè)費;水道料(すいどうりょう)，水費，有的房子水費每個月是固定的，不管你用多少都是這些錢，一般是1000～2000日元/月;禮金(れいきん)，這個是禮金，送給房東的錢，“感謝房東租房給我”，金額一般是1～2個月的房租;敷金(しききん)，或者叫做保証金(ほしょうきん)，這個是押金/保證金，因為房東不知道你是什么樣的人，擔心你拖延房租啊，或者退租的時候把屋子里的東西損壞弄臟而收的錢，金額一般是1～2個月的房租，有的情況下退租的時候是會返還給你的;

　　仲介手數(shù)料(ちゅうかいてすうりょう)，中介費，這個錢是給中介的，金額一般是一個月房租加消費稅，有的中介會給學(xué)生打五折;保険料(ほけんりょう)，保險，租房需要加入一個房屋火災(zāi)等災(zāi)難保險，家里水管炸裂啊發(fā)生火災(zāi)等各種突發(fā)事件的應(yīng)急保險;保証人(ほしょうにん)、保証會社(ほしょうかいしゃ)、學(xué)校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん)，各種擔保人/擔保公司，說白了就是你自己租房，房東覺得不靠譜，需要找個人給你做擔保，一般像我們留學(xué)生都是學(xué)校做擔保就好，但是也有的房東必須要日本人或者擔保公司做擔保{(-_-)}

　　除此之外，在簽約之時還需要交一筆巨款，叫做初期料(しょきりょう)。這里面原則上包括提前支付的一至兩個月房租(也有的房東會收半年房租)，日語叫做前家賃(まえやちん)，禮金、敷金、保険料、消毒料(しょうどくりょう)、修繕料(しゅうぜんりょう)等等，都需要簽約時一口氣交完，還是很大一筆開銷呢。而且房間里的寬帶是要自己去簽約的，一般一個月3000～4000日元。

　　我用了大概3天時間跑了5家中介，最終確定了現(xiàn)在的房子，帶一個小客廳的和室(わしつ)單人間。找房的過程真的很磨人，不自己經(jīng)歷一遍真的不知道生活有多“艱難”。去中介的時候他們會問你有什么要求。二樓以上的朝南的當然貴啊，有事務(wù)室的物業(yè)做的好的當然貴啊，想要面積大一點的當然貴啊，住不慣榻榻米的這就又少了好多選項啊。還會問你室內(nèi)放不放洗衣機，有的房間室內(nèi)有專門放洗衣機的地方，有的則是只能放在陽臺，還有的公寓樓里面有コインランドリー(投幣洗衣機)。

　　廚房是煤氣還是電的，洗手間有沒有熱水，水龍頭什么的也是房子設(shè)施方面要考慮的地方。不過好在日本中介的工作人員都還很不錯，開著小車耐心的帶你一處處看房，有的時候一個房子前后看好幾次。有的時候照片看著很不錯的房子，親自去看才會發(fā)現(xiàn)各種問題，比如離隔壁陽臺太近沒有隱私。我也華麗麗的被中介小哥打臉：“便宜的都有便宜的理由哈哈哈。”

　　不過我還是靠著一張嘴又賣萌又裝可憐的忽悠小哥，最終簽約的時候省下了一半的初期費用，耶!然后我用自己的親身經(jīng)歷幫助周圍的同學(xué)們找房，也講價便宜了一些。在幫學(xué)姐找房的時候，可能是小哥語速太快，基本上全程都是我在替學(xué)姐發(fā)言，濃眉大眼睫毛長2cm的小哥有點害羞的問我是不是負責留學(xué)生的老師，我羞射一笑～但是學(xué)姐的房東是一個耳背但是一點不糊涂的老太太，“你要是講價我就不租了”，也是蠻有脾氣的!

　　馬上就要搬家了，在日本幾乎沒有拎包入住那么好的事情，新租的房子那可真叫家徒四壁啊，好在有空調(diào)，不然40度濕熱濕熱的夏天真是快要了命了!這幾天我一直在四處買家具，計劃著開始自己新的小日子!

　　吾心安處是吾家。以前住宿舍的時候，我就習慣說“回家”而不是“回宿舍”。哪怕是不大的小屋也要弄的溫馨，冰箱里囤點自己喜歡的菜，藏一盒冰淇淋個自己弄個小驚喜;選一個漂亮的窗簾，每天早上拉開看看遠處的藍天白云;晴朗的周末洗一陽臺的衣服，風吹來都是洗衣液淡淡的花香。不管在哪，把自己的生活經(jīng)營好!