去法國留學(xué)租房流程
法國是一個高度發(fā)達的資本主義國家。歐洲四大經(jīng)濟體之一，是歐盟和北約創(chuàng)始會員國、申根公約和八國集團成員國，和歐洲大陸主要的政治實體之一 。下面學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了法國留學(xué)租房流程相關(guān)的知識，希望對大家有用。
法國留學(xué)租房流程全面解析
1住宿概況
法國法律對住房租賃有專門的規(guī)定。租房必須簽訂租賃合同(Contrat de location)或住房租約(Bail)，對與租用相關(guān)的各項條件——例如租用期限、房租金額、雜費負擔、提前解約預(yù)告期、擔保金額、續(xù)約方式等——進行明確規(guī)定。
出租人——無論是房產(chǎn)公司、機構(gòu)，還是個人——都會要求繳付一項保證押金(dépôt de garantie)，其金額相當于兩個月的房租。當房客離開住房時， 如房屋設(shè)備沒有遭受損壞，搬離時所作的房屋狀況明細表(Etat des lieux)與搬入時的狀況明細表相符，則該押金須退還給房客。此外，大學(xué)生租房時，通常還要求由父母親出面簽署一份擔保書(Caution)。在簽署合同交鑰匙時，需要先預(yù)繳一個月房租;如果通過房產(chǎn)服務(wù)公司租用的話，還須繳納房產(chǎn)公司的傭金。房租須在每個月月初繳付。無論在何種情況下，必須對租用房屋辦理一項多風(fēng)險住宅保險，至少投保水損和火災(zāi)兩個險項。
法國各主要大城市由于房租昂貴，空房數(shù)量緊缺，所以尋找住房即便對法國居民來說，也變得愈來愈困難。而巴黎市的情況尤為特殊;一般來說，巴黎市內(nèi)的房租平均高于外省50% 。
在法國，大學(xué)生在尋找住房時尤其困難重重：不僅價格高，房子數(shù)量少，而且由于房主常常規(guī)定收入水平等種種條件，使許多沒有固定工資或收入來源的學(xué)生很難滿足房主的苛刻要求，找不到住房。有鑒于這種情況，法國發(fā)展了一種“大學(xué)生住宅”系統(tǒng)。大學(xué)生住宅有兩種類型，一是公立大學(xué)生公寓，另一類為私營學(xué)生公寓。
2住房類型
1
大學(xué)生公寓
在法國，設(shè)在大學(xué)校園內(nèi)或市內(nèi)的大學(xué)生公寓均由大區(qū)大學(xué)及學(xué)校事務(wù)管理中心(CROUS)負責(zé)進行管理。公寓內(nèi)設(shè)10至12平方米帶家俱和盥洗設(shè)備的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設(shè)施還包括：公用小廚房、工作和會議室等。某些公寓還提供一些特殊服務(wù)，例如：公共部分的打掃、提供床單、常駐保安看守等。這類住所的平均租金在每月120至300歐元之間。
這些住房依照學(xué)生社會條件進行分配。獲得公立大學(xué)生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因為這些住房名額通常優(yōu)先為獎學(xué)金享受者預(yù)留。對于外國留學(xué)生，則優(yōu)先分配給法國政府獎學(xué)金享受者。
2私營大學(xué)生公寓
這類專供大學(xué)生租用的私營公寓分布于法國各大城市。為彌補公立大學(xué)公寓住房的不足，最近幾年來，法國的私營大學(xué)生公寓得到了很快的發(fā)展。
私營大學(xué)生公寓通常提供帶家俱和設(shè)備的單間套房(Studio);內(nèi)設(shè)簡易廚房，視情況可配帶餐具;公用設(shè)施包括：咖啡廳、電視室、會議室、復(fù)印室、自動洗衣房等。
這些單間套房根據(jù)適用于私營部門的租賃法規(guī)出租;須簽訂租約并按要求繳納押金。如在離開住房時，房屋設(shè)施保持搬入時的原樣狀況，則可退還押金。
在某些私營大學(xué)生公寓， 電費由學(xué)生自付， 而且如果居住時間至少超過一年時， 還須繳納居住稅(Taxe d'habitation) 。這類住房的月租金巴黎約需590至686歐元，外省400至686歐元。
3私人住宅
租用這類私人住宅，即使是帶家具房間或單間套房，通常要求出示父母擔保書，以保證如期支付房租。一般來說，房東對房客的經(jīng)濟收入有嚴格的要求，即申報的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個月的工資單或最近一兩年的年收入申報單。如果需要有人作擔保的話，擔保人的收入必須至少高于房租6至8倍。
這類住房通常需要通過物業(yè)中介管理公司尋找;也可通過報刊廣告直接向房主租用。按照法國的習(xí)慣，房租由兩個部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱作雜費負擔(Charges)，主要用于支付日常公共開支，例如：信件、門房、樓房公共部分的清潔打掃等。雜費金額視住房大小和樓房檔次而不同。學(xué)生住房的雜費大約在每月50歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫注明CC，也即charges comprises，其意思是所列的房租中已經(jīng)包含了雜費;否則，還應(yīng)另加雜費。為謹慎起見，應(yīng)隨時詢問房東或房產(chǎn)經(jīng)紀公司房租是否包含雜費。
4家庭寄宿
所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一間帶家具的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對于短期居留者尤其合適;對留學(xué)生來說，也不失為一解決住房的方式。寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房等。房東對房客在擔保以及繳納房租方面的要求也會因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在800至1050歐元之間，外省價格可以減半。這種住房的最大缺陷當然是獨立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。
5旅館
旅館住宿由于價格昂貴，每晚至少在48歐元左右，所以只能是臨時的權(quán)宜之計。值得了解的是，在法國，某些旅館實行遞減價格制，對連續(xù)居住一個月以上的客人采用優(yōu)惠價格。
3住房補貼
作為大學(xué)生 ，有以下兩類住房補貼可以申請，但兩者不能同時兼領(lǐng)：
1 社會住房補貼(Allocation de Logement Sociale, ALS)
凡符合某些條件的任何外國留學(xué)生都有權(quán)申請并享受。
補貼享受者應(yīng)滿足的主要條件為 ：
·擁有有效居留證件;
·居住城市人口超過10萬;
·單人居住住房面積不得低于 9 平方米 ， 且應(yīng)帶暖氣、自來水和廁所設(shè)備 ( 廁所可為樓層公用 );
·收入水平不超過享受該項補貼的上限。
社會住房補貼的申請應(yīng)向住房所在地所屬的家庭補助管理署(CAF)提出。補貼金額可達房租的 50% ，但最高補助金額在巴黎不得超過163歐元，在外省不得超過140歐元。外國留學(xué)生在抵達法國，獲得住房后，即可辦理該項住房補貼申請。
2個人住房補貼(Aide Personnalisée au Logement, APL)
如果所租用的住房屬于APL(個人住房補貼)協(xié)議范圍，則可享受房租減免補助。減免金額取決于可征稅收入水平。相關(guān)申請材料須遞交至住所所在地的家庭補助管理署(CAF)。
應(yīng)準備的材料包括：
·一份居留證正反面復(fù)印件，并須繳驗原件;
·一份銀行帳戶證明(RIB);
·一份學(xué)生證復(fù)印件;
·如住所為大學(xué)生公寓，則提供一份由公寓管理機構(gòu)出具的居住證明原件;
·如住所為私人出租住房，則應(yīng)提供房租收據(jù)、租約及收入申報單。
4住房費用
發(fā)票
①電、燃氣及電話的訂用：法國日常生活中不可缺少的電、燃氣和電話目前主要由法國電力公司(EDF) 、法國燃氣公司(GDF)和法國電信公司(FRANCE TELE-COM) 提供。這些公司的服務(wù)均采用實名訂用制度;訂用申請須以房屋承租人的名義進行登記。在簽訂住房租約后，即可憑租約和身份證件在住房所在街區(qū)的電力、燃氣和 電話公司營業(yè)處辦理訂用手續(xù)，所訂服務(wù)至多在一個星期之內(nèi)即可開通使用。
?、贓DF的固定用電訂費：為每個月 4.20 歐元;GDF的燃氣固定訂費為每月2歐元;電話固定訂費為10.49歐元。
?、鄯▏娏竞头▏娦诺陌l(fā)票：每兩個月，這兩個公司都會給用戶寄發(fā)票。保留好這些發(fā)票，它們可以作為居住證明。
相關(guān)的專有名詞
?、僮》孔饧s(Bail)：房主與房客之間就房屋租賃的期限、租金、雜費、提前搬離預(yù)告期、擔保金額、延期方式等事項達成的契約;租約訂立費用通常由承租人負擔。經(jīng)雙方簽字后，承租人應(yīng)保存一份原件，作為其住所和所付租金的憑據(jù)。
?、谧》繐?Caution)：在租用住房時，房主要求第三人作保，以便一旦在承租人不能繳付房租時，由擔保人代替繳納。大學(xué)生租房時，通常要求 由父母親出面作擔保。
?、垩航?Dépôt de garantie)：在合同結(jié)束，房主做完房屋狀況檢查確認沒有問題后將退還給房客。
?、茴A(yù)告期(Préavis)： 預(yù)告期是一個在住房租約或其它契約中經(jīng)常遇到的重要概念。預(yù)告期是指房客在提前終止租約時，應(yīng)預(yù)先通知房主的最少提前時間量，通常為三個月，在租約中明確 規(guī)定。如房客不遵守這一預(yù)告期，則意味著房客即便已搬離住房，也必須按規(guī)定支付這一時期的房租。預(yù)告期有時可視情況與房主進行商議，并通過推薦接替房客等 其它方式，爭取把期限縮短到一個月。
?、莘孔馐論?jù)(Quittance de loyer)：是每月繳納房租的憑據(jù)。在法國辦理許多手續(xù)時，它又被用作住所的證據(jù)。
⑥居住稅(Taxe d'habitation)：依照法國法律規(guī)定，凡于每年1月1日擁有或租有一住所者均須繳納一項居住稅。居住稅屬于一種地方稅，也即稅率由市鎮(zhèn)、省和大區(qū)各級地方政府確定。因此，納稅金額會因居住地方不同而各異，有的地方可達兩個月的房租。居住稅按完整年度繳納。納稅通知在每年10月15日左右發(fā)出，并須在12月15日前付清。
⑦家庭補助管理署(Caisse d'Allocations Familiales, CAF)：此機構(gòu)專門負責(zé)居住補助金，家庭補助金，學(xué)生獨居等補助的申請和發(fā)放，請與您居住城市或地區(qū)的市政聯(lián)系。網(wǎng)址如下：www.caf.fr
5私營大學(xué)生公寓
10Groupe Réside Etudes - Les Estudines
Les Estudines在全法43個城市設(shè)置了71處公寓區(qū)(房間配備各類設(shè)施或家具)。學(xué)生可選擇是否配備有網(wǎng)絡(luò)、停車場、自行車存放處，早餐、洗衣房、吸塵器，熨斗，復(fù)印機等。
2
Stud'City
Stud'City在克萊蒙費朗(Clermont-Ferrand)設(shè)有8處公寓區(qū)，提供超過1000個房間(配有洗衣-烘干設(shè)施、健身房、私人停車場、WIFI、數(shù)字鎖、視頻監(jiān)控、清潔服務(wù)等)。公寓區(qū)臨近大學(xué)、電車站和商業(yè)區(qū)。戶型從STUDIO到T2，面積18至36平米不等。
3
Les belles années
Les belles années在里昂(Lyon)設(shè)有3處公寓區(qū)，在維勒班(Villeurbanne)、昂熱(Angers)、土倫(Toulon)、魯貝(Roubaix)、奧爾良(Orléans)各設(shè)有1處公寓區(qū)，在圖盧茲(Toulouse)設(shè)有2處公寓區(qū)。戶型從STUDIO到T2，面積18至30平米不等。配套服務(wù)包括：洗衣房、公共區(qū)域保潔、WIFI等。
4
Campuséa
Campuséa在全法設(shè)有9處公寓區(qū)，共有1500個房間。覆蓋里爾(Lille)、布爾歇(Le Bourget)、尚緒爾馬恩(Champs-sur-marne)、巴黎、里昂、波爾多、塔朗斯(Talence)、佩薩克(Pessac)等。房間面積從14至30平米不等，有T2、T3和T4戶型。
5
Studélites résidences
Studélites résidences在全法共設(shè)有50處公寓區(qū)，6000個房間(配備基本設(shè)施和家具)。巴黎、法蘭西島地區(qū)的公寓區(qū)包括：白鴿林(Bois-Colombes)、布洛涅(Boulogne)、克雷特伊(Créteil)、伊西勒布林諾(Issy-les-Moulineaux)、塞納河畔伊夫里(Ivry-sur-Seine)、 勒瓦盧瓦-佩雷(Levallois-Perret)、蒙特布爾(Montrouge)、大努瓦西(Noisy-le-Grand)、巴黎、呂埃爾-馬爾邁松(Rueil-Malmaison)、圣莫里斯(Saint-Maurice)、索城(Sceaux)。
62
ARPEJ - University
ARPEJ共設(shè)有48處公寓區(qū)，含5600個房間(配備基本設(shè)施和家具，有互聯(lián)網(wǎng))。房屋面積由18至30平米不等，交通便捷，附近有商業(yè)區(qū)，環(huán)境安全。
7
Suitétudes
Suitétudes在全法共設(shè)有35處公寓區(qū)，戶型包括STUDIO、T3。覆蓋法蘭西島地區(qū)、里昂、圖盧茲、馬賽、波爾多、南特、克萊蒙費朗等。公寓區(qū)臨近教學(xué)區(qū)、文化中心，交通也十分便捷。房間內(nèi)設(shè)廚房和獨立浴室。
8
Cardinal Campus
Cardinal Campus在全法設(shè)有18處公寓區(qū)，超過1600個房間。覆蓋格勒諾布爾、馬賽、里昂、土倫等城市。戶型由STUDIO、T3等，房間配備全套設(shè)施和家具，免費ADSL等。公寓區(qū)配有健身房、洗衣房、停車場、自行車存放處等。入住者可申請ALS房補。
法國留學(xué)申請注意事項
1. 英語成績
法國的一些著名學(xué)府對英語有一定要求，有英語成績的學(xué)生就會有很大的優(yōu)勢，是進超一流名校的敲門磚。
2. 合理的專業(yè)請求
去法國讀什么專業(yè)，這也是個大問題，在國內(nèi)有很好的專業(yè)，到法國后繼續(xù)攻讀的當然是最好，但是有些學(xué)生想要換一個專業(yè)，有些學(xué)生讀語言的(如英語，法語)在法國不想接著讀 語言了。對于這樣的學(xué)生，就最好有一個清醒的認識，要么讀本專業(yè)，要么可以選一個經(jīng)濟管理類的大學(xué)預(yù)科就讀。
3. 優(yōu)秀文書的寫作
提交文書材料，主要是包括履歷書，推薦信，研究計劃書，這都是有比較大的學(xué)問。法國申請本來就是系主任負責(zé)制，系主任代表的評審會完全決定了你的錄取結(jié)果，所以這幾份材 料怎么樣能打動導(dǎo)師就是最大的學(xué)問了。試想下，你是一個導(dǎo)師，結(jié)束了一整天的工作后，看到申請學(xué)生的履歷書等材料，是希望整齊化，一目了然的熟悉表格，還是五花八門的申請信，還 有研究計劃書，更是最重要的材料，你這幾年的研究方向，做什么，怎么做，都寫在里面，如果不能打動導(dǎo)師，成功機率可想而知。
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