提高拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁屑记?/h1>
時(shí)間:
楊杰1209由 分享
提到拆遷,大家首先想到的必定是拆遷補(bǔ)償。而如何拿到合理的拆遷補(bǔ)償,也是一個(gè)老生常談的問(wèn)題。下面是小編為大家收集關(guān)于提高拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁屑记?,歡迎借鑒參考。
1、知己知彼百戰(zhàn)不殆
拆遷談判開始之前,首先要做的就是詳細(xì)了解對(duì)方的情況,到底是誰(shuí)要拆你的房子?他們有沒(méi)有權(quán)限?跟你談判的是誰(shuí)?他們談判的最高權(quán)限是什么?只有了解這些情況,后期才不會(huì)出現(xiàn)拆遷方以談判的人沒(méi)有授權(quán)而否認(rèn)談好的拆遷補(bǔ)償。
所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆,只有把對(duì)方的底細(xì)都摸清楚了,才不會(huì)陷入拆遷方的圈套,最后竹籃打水一場(chǎng)空。
2、如何報(bào)價(jià)
如何報(bào)價(jià)這絕對(duì)是一門很重要的學(xué)問(wèn),要把握好其中的分寸,才不會(huì)讓自己陷入被動(dòng)。
第一,談判的過(guò)程中最忌諱的就是輕易暴露自己的心里底價(jià),輕易亮出自己的底牌,無(wú)疑讓拆遷方對(duì)你了如指掌,更容易把你拿下。
第二,不要輕易接受拆遷方的第一次報(bào)價(jià),除非你對(duì)這個(gè)補(bǔ)償非常滿意,但現(xiàn)實(shí)中,很少有拆遷方給的初次報(bào)價(jià)就符合被拆遷人的意愿。實(shí)踐也證明了,后期簽字拿補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人比前期簽字的補(bǔ)償數(shù)額更高。所以一旦自愿簽完協(xié)議,想反悔簡(jiǎn)直比登天還難。
第三,報(bào)價(jià)不可過(guò)高,也不可過(guò)低,可以稍微高于自己的預(yù)期,但是不要讓拆遷方覺得你是在漫天要價(jià)。等雙方都亮出了自己的價(jià)碼,這個(gè)時(shí)候才談的上討價(jià)還價(jià)。
3、情緒把控
不要一開始談判就產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。剛開始,先心平氣和地跟拆遷方去談判,畢竟協(xié)商解決是達(dá)成拆遷協(xié)議最有效也最容易讓雙方滿意的辦法。如果一開始就產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí),很可能讓拆遷方的態(tài)度更加強(qiáng)硬,一分不讓,相信你也不愿看到這樣的結(jié)果。
當(dāng)然如果拆遷方態(tài)度過(guò)于強(qiáng)硬,也不可一再忍氣吞聲,必要的時(shí)候也要表明自己的態(tài)度,讓拆遷方知道你也不會(huì)輕易妥協(xié)。
4、談判陷入僵局,如何破?
被拆遷方在談判的時(shí)候往往有一個(gè)誤區(qū),就是很在意補(bǔ)償?shù)目傤~,總是希望拆遷方直接把補(bǔ)償總額提上來(lái)。但是要知道,直接提高補(bǔ)償總額可能是一筆不小的數(shù)目,這會(huì)讓對(duì)方難以接受。如果能從具體的小的補(bǔ)償項(xiàng)目入手,拆遷方反而會(huì)更容易松口。
所以,遇到僵局,也不要灰心,只要轉(zhuǎn)變思路,找到突破口,還是有機(jī)會(huì)可循的,怕的就是一條道走到黑,大不了魚死網(wǎng)破,這種方法往往是取不到好結(jié)果的。
5、談判是場(chǎng)心理博弈,一定要撐住!
最常見的例子,一般在談判過(guò)程中,拆遷方都會(huì)拿出一定的獎(jiǎng)勵(lì)來(lái)誘惑大家早簽協(xié)議,會(huì)給你一個(gè)期限,過(guò)期不候。但你不知道的是獎(jiǎng)勵(lì)只是一種手段,也是一場(chǎng)心理戰(zhàn)。如果你經(jīng)不住誘惑,為了拿獎(jiǎng)勵(lì)早早簽了協(xié)議,那后期就不要再抱怨補(bǔ)償太低。理智的人都知道,羊毛出在羊身上,給你的獎(jiǎng)勵(lì)本來(lái)就是你該拿的,切不可因小失大,后悔莫及!
心理戰(zhàn)術(shù),貫穿了整個(gè)談判的過(guò)程,一定要拿捏好其中的分寸,不要露怯,也不要蠻橫不講道理。只有這樣,才會(huì)占據(jù)主動(dòng)地位。
拆遷談判,是一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng),誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù),就要看誰(shuí)在這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)中技高一籌。了解拆遷,才會(huì)巧妙運(yùn)用其中的技巧,在拆遷談判中立于不敗之地。京平律師希望廣大的被拆遷戶能夠在拆遷談判中,巧妙運(yùn)用談判技巧,早日拿到合理補(bǔ)償!
相關(guān)文章:
1.拆遷賠償談判技巧
3.房屋拆遷談判技巧
4.拆遷的談判技巧
5.談判技巧