客戶買房時都在想些什么
你是否常抱怨：為什么自己口才那么好，專業(yè)度那么高，成單率卻總是平平?是運(yùn)氣不好嗎?你是否想過，你真的了解你的客戶嗎?客戶在買房時都在想些啥你知道嗎?深刻洞悉客戶的購房心理，才能讓你不在停留于膚淺的銷售表面。下面是小編為大家收集關(guān)于客戶買房時都在想些什么，歡迎借鑒參考。
▌一、客戶購房前的心理
1.沖動：每個人都具有好奇心、炫耀或消遣的心理，當(dāng)客戶來到售樓處、在現(xiàn)場熱銷的氣氛感染下，或者因為朋友購買了一套房子，從而也產(chǎn)生出想擁有一套的想法。這種客戶熱情來得快，去的也快，容易沖動。我們稱這種人叫易感人群。
2.被提醒：此類客戶具有一定的房產(chǎn)知識和使用經(jīng)驗，并且了解房地產(chǎn)投資的利好，現(xiàn)在被某個項目吸引，對該項目地段、景觀、產(chǎn)品產(chǎn)生興趣，認(rèn)為有投資購買價值。此類客戶購房不僅僅停留在滿足居住的需求上，所以我們說是因為有了某個媒體的提醒，引起了他的購買興趣。
3.被誘導(dǎo)：此類客戶可能沒有買房的想法，因為現(xiàn)場的看板、售樓處的包裝，宣傳單頁的吸引、或干脆是因為路過而進(jìn)入售房部，經(jīng)過售樓員的有效接待和引導(dǎo)，使他從不感興趣變得非常感興趣，到最后對項目產(chǎn)生了濃厚的購買興趣。
4.有計劃：此類客戶有自己的住房需求，為自己規(guī)劃好不同階段的購房計劃，以滿足自身發(fā)展要求。所以在計劃購房的時期，他會主動去售樓處看房，這個時候可以說他的購房意向是很大的。
但僅僅了解客戶購房前的心理是不夠的，關(guān)鍵在于客戶來到售樓部和置業(yè)顧問斗智斗勇時，他的激烈的心理斗爭。
▌二、客戶購房時的心理
讓我們來看看，在購房的銷售接待過程中，客戶們究竟在想什么?
1.在我們接待的過程中，可能為了力求介紹的詳細(xì)，講解時滔滔不絕。這時，我們是否知道客戶在想什么?
客戶心理：告訴我重點就可以了，我不喜歡羅嗦的談話，半天說不到重點。
2.在我們習(xí)慣性的用“老實說”這個詞時，我們是否知道此時客戶在想什么?
客戶心理：你總說要告訴我實情，這讓我覺得很緊張，千萬不要讓我發(fā)現(xiàn)你沒有說老實話。
3.在我們一再告訴客戶這個房子對您再適合不過時，我們是否知道此時客戶在想什么?
客戶心理：給我一個理由。我必須先清楚它有什么好處，他又能給我?guī)硎裁春锰?，是舒適性還是升值潛力?你最好說服我。
4.在我們說房子好時，是否知道此時客戶在想什么?
客戶心理：證明給我看。我憑什么相信你的話?我可不想買了后悔。
5.在我們做銷控時，說這套房子賣掉了那房子賣掉了，此時客戶在想什么呢?
客戶心理：讓我看到不是只有我一個人在買好嗎?最好讓我親眼看到有人買走，不然我可不相信這些好房子都賣掉了。
6.當(dāng)我們告訴客戶一些成功案例時，此時客戶可能在想什么呢?
客戶心理：最好能給我看到一封滿意客戶的來信，不然我感覺是你自己編的，如果有客戶親筆寫的信，或許我的懷疑程度就會降低了。
7.當(dāng)我們告訴客戶他現(xiàn)在買很劃算時，客戶在想什么呢?
客戶心理：向我證明這個價格是合理的或投資收益可觀的，我可不愿意買貴了。要讓我知道買了這套房子是揀了便宜，否則朋友們該笑話我了。
8.當(dāng)我們給客戶推薦購買方式時，客戶在想什么呢?
客戶心理：推薦最適合我的購買方式。怎樣購買才最劃算?我該選擇按揭嗎?按揭期限多長最適合我，最有利于我?替我出出主意。
9.在我們逼定火候不到而急于讓客戶下定，要求客戶交納定金時，客戶在想什么呢?
客戶心理：給我一點時間做最后的決定，不要老是強(qiáng)迫我定吧定吧。
10.當(dāng)客戶表示了購房的決定，但遲遲不肯交納定金時，客戶在想什么呢?
客戶心理：我有些猶豫，很擔(dān)心自己做了錯誤的決定，有什么會讓我覺得買得有信心?你最好現(xiàn)在用事實來幫助我，堅定我的決定，我已經(jīng)快要動搖了。
11.當(dāng)我們力求通過辯論來證實客戶的某項決定或某件事情做錯了時，客戶在想什么呢?
客戶心理：不要和我爭辯。即使我錯了，我也不需要一個自作聰明的銷售員來告訴我或者是證明給我看，那樣讓我太難堪。你是辯贏了，我承認(rèn)你的口才好，但我已決定不買你的了。
12.當(dāng)我們?yōu)榱吮憩F(xiàn)的更為專業(yè)，告訴客戶什么架空層、容積率、開間時，客戶在想什么?
客戶心理：你把我搞糊涂了。我都聽不懂，能不能講的明白一點。
13.當(dāng)我們要證明競爭樓盤不好而直截了當(dāng)?shù)拇驌魰r，客戶在想什么呢?
客戶心理：不要說別人壞話，尤其是競爭對手的壞話，這讓我覺得你很沒道德，你們公司。
14.當(dāng)客戶正在訴說好像與購房無關(guān)之事時，急于探求客戶購房意向的我們打斷客戶談話，并詢問客戶對房子的意向。這時，知道客戶在想什么嗎?
客戶心理：我在說話的時候請注意聽。本來我正想告訴你我想做的生意，而你卻忙著把房子賣給我，還沒禮貌地打斷我，真是掃興。你就不能表現(xiàn)出一點興趣，讓我們高興地交談下去嗎?
15.當(dāng)我們不嫻熟的施展著欲擒故縱與現(xiàn)場SP配合時，面對我們躲閃的目光，此時客戶在想什么呢?
客戶心理：說話要真誠。從你的眼神我看到了慌張，你最好誠實點，不要對我說謊。我寧愿讓一個自己信任的人把錢賺走，可是如果你說謊了，那你可別想讓我買你的房子。
16.當(dāng)客戶告訴我們他們能承受的價格底線、真實的財政收入或?qū)Ψ孔拥漠愖h時，他是怎么想的呢?
客戶心理：幫我做決定，不要出賣我。你是這方面的專家，你可要真心幫助我，我可是比較信任你的，千萬別出賣我。
17.當(dāng)我們意欲逼定，說著：“過了這村就沒這個店”時，客戶在想什么呢?
客戶心理：當(dāng)我確實不想買時，不要用老掉牙的推銷伎倆向我施壓。我希望你不要用推銷員的口氣和我說話，如果能讓我覺得你是個想真心幫我的朋友，那就太好了!
▌三、客戶購房后的心理
讓我們來看看客戶買房后在想什么：
當(dāng)我們把房子賣掉，簽了合同收了房款后，以為萬事大吉，正慶幸不用再和這個客戶糾纏價格、不用再過多的理會他時，孰不知此時銷售還沒有結(jié)束，客戶還在有著心理的波動，此時他會在想什么?
A.拿出賣房時的熱情。最近我去找你，你都只顧和別的客戶說話，把我晾到一邊。要知道，你的態(tài)度已經(jīng)讓我生氣了，我原本要帶個親戚過來買房子的，既然這樣，我還是找別的售摟員吧。
B.別把我忘了。從去年買了房子后，你就再也沒有來電問候了。我記得，沒買房子前，你的電話打得很殷勤，現(xiàn)在真有點被遺忘的感覺。該不是錢賺到了，我就沒什么利用價值了吧?售樓員真是只認(rèn)錢不認(rèn)人，以后買房再也不找他了。
C.不要讓我找不到你。我發(fā)現(xiàn)，貸款合同有一個部分你粗心簽錯了，我想向你詢問具體什么情況，可是電話聯(lián)系不上你，售摟處說你休假了，真是讓人著急。
所以說，在和客戶的實際交流中，一定要嘗試換位思考，要懂得揣摩客戶心理。試想，如果你拿著辛苦攢下的錢謹(jǐn)慎的去買房，什么樣的售樓員會讓你心甘情愿的交錢簽約呢?一定是一個不但具有過硬的專業(yè)知識、誠實守信，能真誠的站在客戶角度著想，并且機(jī)智穩(wěn)健、懂得把握我的心理、讓我信服的像朋友一樣的售樓員。試著多多嘗試揣摩客戶心理，它一定會使你面對客戶時永遠(yuǎn)立于不敗之地。
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