王健林，男，1954年10月24日出生于四川省廣元市，1989年起擔(dān)任大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)。下面學(xué)習(xí)啦小編整理了王健林哈佛大學(xué)發(fā)表演講稿，供你閱讀參考。

　　王健林哈佛大學(xué)發(fā)表演講稿文如下：

　　各位老師、各位同學(xué)，大家下午好。不好意思，我只能講中文。剛才托尼教授已經(jīng)介紹了萬(wàn)達(dá)發(fā)展比較快，今天我站在這里，還是抱著誠(chéng)惶誠(chéng)恐的心態(tài)，因?yàn)楣鹪谑澜缢腥说男闹卸际且粋€(gè)神圣的殿堂。實(shí)際上萬(wàn)達(dá)相對(duì)世界上最頂級(jí)的企業(yè)相比還有很大的差距，所以我們絲毫也不敢懈怠，但是因?yàn)橥心峤淌谘?qǐng)我，所以我也想跟大家有一些分享。

　　首先我介紹萬(wàn)達(dá)，為什么1988年成立，到現(xiàn)在24年時(shí)間，發(fā)展這么快，1988年成立的時(shí)候，其實(shí)我是借了8萬(wàn)美金，50萬(wàn)人民幣注冊(cè)的，當(dāng)時(shí)成立的公司需要100萬(wàn)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)進(jìn)入地產(chǎn)需要100萬(wàn)，我找了一個(gè)人擔(dān)保，這個(gè)人收了我50萬(wàn)，所以我就實(shí)際上注冊(cè)100萬(wàn)，但實(shí)際上拿了只有50萬(wàn)，而且借了100萬(wàn)的人，給我要求是五年，各每年25%的回報(bào)。不過(guò)當(dāng)時(shí)能借到，能發(fā)展也是不錯(cuò)的，要是沒(méi)有那個(gè)人借給我這個(gè)錢(qián)，也許沒(méi)有今天這個(gè)企業(yè)，所以正因?yàn)檫@樣，我的企業(yè)發(fā)展以后，從明年開(kāi)始我也計(jì)劃在中國(guó)推出支持創(chuàng)業(yè)的計(jì)劃，其實(shí)在幾年前我已經(jīng)跟團(tuán)中央四、五位知名企業(yè)家創(chuàng)造了一個(gè)知識(shí)青年的創(chuàng)業(yè)基金，不過(guò)后來(lái)我覺(jué)得還是我自己來(lái)搞更好一點(diǎn)，我自己準(zhǔn)備明年再成立一個(gè)知識(shí)青年創(chuàng)立基金，從我自己的發(fā)展，我有這個(gè)機(jī)會(huì)。

　　發(fā)展這些年，我覺(jué)得之所以能走的比較快一點(diǎn)，關(guān)鍵是我認(rèn)為有這么幾步，算是創(chuàng)新也好，還是蒙對(duì)了也好。第一，趕緊走出去，全國(guó)發(fā)展，我1988年成立，1992年就走出了大連，到廣州去發(fā)展，那時(shí)候是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)，也是房地產(chǎn)企業(yè)第一家走出去的，那時(shí)候中國(guó)的政策還不支持企業(yè)到外地發(fā)展，我到廣州去的時(shí)候，還不能給注冊(cè)，說(shuō)你大連企業(yè)怎么跑到這來(lái)，不能注冊(cè)?？赡芤话闳擞X(jué)得算了，就回去了，后來(lái)我想毛主席說(shuō)兩句話，世上無(wú)難事，只要肯登攀。那就去談，看誰(shuí)愿意借給我們這個(gè)執(zhí)照，談到了廣州的華曉(音)房地產(chǎn)公司，一年交200萬(wàn)，他愿意，就注冊(cè)一個(gè)某某分公司，反正我來(lái)管賬，就把這個(gè)事辦成了，就在廣州開(kāi)始。從那以后，就慢慢一發(fā)不可收，現(xiàn)在在全國(guó)到今年會(huì)超過(guò)90個(gè)城市，現(xiàn)在也是民營(yíng)企業(yè)當(dāng)中在全國(guó)城市最多的一個(gè)企業(yè)，這一步應(yīng)該說(shuō)奠定了我們發(fā)展的基礎(chǔ)，從一個(gè)地區(qū)的小公司成立一個(gè)全國(guó)性的，相對(duì)比較大的公司。

　　第二步，想商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)2000年前的時(shí)候，生意做的很順，為什么要想轉(zhuǎn)型，做不動(dòng)產(chǎn)，有一件事情給我啟發(fā)，當(dāng)時(shí)公司在前幾年，公司有兩個(gè)員工，跟我們一起創(chuàng)業(yè)的兩個(gè)員工，一個(gè)得了癌癥，一個(gè)得了肝病，可能不在中國(guó)的這些人不太了解，那時(shí)候中國(guó)沒(méi)有社會(huì)保障的，不像現(xiàn)在還有大病的保障，五種保障，養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)，那時(shí)候沒(méi)有保障，沒(méi)有保險(xiǎn)，你公司有錢(qián)，你就可以治他，沒(méi)錢(qián)就算了。所以我當(dāng)時(shí)也決定，不管花多少錢(qián)也救治這兩位員工，一個(gè)花了200多萬(wàn)，一個(gè)人花了100多萬(wàn)。就給我很大的教育，我想我們公司還年輕，剛干了幾年，如果再發(fā)展二十年，三十年，等我們所有人都60歲、50歲或者更多，都退休以后，員工越來(lái)越多，越老就越容易有病，到那時(shí)候有病的人多了怎么辦?

　　房地產(chǎn)一個(gè)毛病就是現(xiàn)金流不穩(wěn)定，你拿這個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)賣(mài)的時(shí)候，先掛上去，賣(mài)完了，再需要重新買(mǎi)土地，再整治，可能現(xiàn)金流就下來(lái)了，不穩(wěn)定。更不要說(shuō)有國(guó)家政策調(diào)整的時(shí)候，所以我就擔(dān)心，如果一直做這個(gè)產(chǎn)業(yè)，可能無(wú)法應(yīng)對(duì)今后我們企業(yè)的存亡，當(dāng)時(shí)做不動(dòng)產(chǎn)是出于一種簡(jiǎn)單的生態(tài)。當(dāng)然了，后來(lái)做了幾年，找到感覺(jué)，商業(yè)模式越來(lái)越成熟，現(xiàn)在我們已經(jīng)把不動(dòng)產(chǎn)，作為我們企業(yè)的第一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)追求了，這是后來(lái)被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)，從不自覺(jué)到自覺(jué)這一個(gè)過(guò)程，從2000年，我們就決定正式討論，其實(shí)這之前有兩、三年的討論，在這之間，我還曾經(jīng)做了很多制造業(yè)，中國(guó)很有名的一個(gè)電梯廠，奧吉斯，我也是股東，董事長(zhǎng)，還做過(guò)干濕變壓器，還做過(guò)超市，當(dāng)時(shí)都是想尋求穩(wěn)定現(xiàn)金流的一種探索方式，后來(lái)我們覺(jué)得全力以赴的做不動(dòng)產(chǎn)，什么原因?我們討論了幾天，大家覺(jué)得起碼蓋房子這一半我們是明白的，招商不明白，但是我至少有一半，所以我們就覺(jué)得全力以赴做這個(gè)。從2000年開(kāi)始到今年12、13年吧，我們不動(dòng)產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)非常大了，現(xiàn)在在全世界，開(kāi)業(yè)的有1300萬(wàn)平米以上，在建的可能還有2000多萬(wàn)平方米，關(guān)鍵是我們速度很快，每年差不多有400萬(wàn)到500萬(wàn)的不動(dòng)產(chǎn)增長(zhǎng)，兩年以后，2015年，我們將是全球最大的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)榭赡芤膊煌耆俏覀冏约郝斆?，也有?lài)于在中國(guó)，幅員遼闊，人口眾多，做不動(dòng)產(chǎn)，消費(fèi)客群比較多，也有這個(gè)原因支持。

　　在不動(dòng)產(chǎn)方面，我們還從購(gòu)物中心進(jìn)入到高級(jí)酒店，就五星級(jí)和超五星級(jí)酒店，也是這樣的，一開(kāi)始是做一個(gè)實(shí)驗(yàn)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)中心、公寓組合在一起，更受歡迎，所以逐漸的就差不多每一、兩個(gè)購(gòu)物中心旁邊就會(huì)有酒店，特別好一點(diǎn)的地段，一定會(huì)配置五星級(jí)或者超五星級(jí)酒店。一不小心在五星級(jí)酒店方面也做成了全球比較大的，明年我們可能成為全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主。大概差不多超過(guò)50間開(kāi)業(yè)的酒店。在施工當(dāng)中的還有30到40個(gè)以上。

　　雖然我接觸了，我們有跟全球五大管理公司都有合作，雖然有的公司有200間、300間五星級(jí)酒店，但是自己擁有產(chǎn)權(quán)的，是業(yè)主的，可是全世界也沒(méi)有我們這么多，商業(yè)地產(chǎn)這一方面，因?yàn)檫@種模式，特別是商業(yè)地產(chǎn)的模式，推出來(lái)以后，受到了各地政府的支持，中國(guó)的土地不像美國(guó)是可以自由買(mǎi)賣(mài)的，中國(guó)土地只有一個(gè)供應(yīng)單位，就是地方政府，你只能從地方手里來(lái)買(mǎi)，所以我們這樣做，因?yàn)槲疫@個(gè)模式很受歡迎，所以很多地方的政府來(lái)請(qǐng)我去做，我們就占據(jù)了主動(dòng)，就具有議價(jià)權(quán)，所以我們獲得的土地成本比所有企業(yè)要便宜很多，至少便宜一半，而且具有主動(dòng)權(quán)，差不多現(xiàn)在每一年邀請(qǐng)我們的數(shù)目，和我們選擇投資的數(shù)目是3：1、4：1的關(guān)系，我只能選擇1/3和1/4。所以利潤(rùn)就比較高，所以如果看財(cái)務(wù)報(bào)表，我們的銷(xiāo)售面積和利潤(rùn)就比同行業(yè)要高出很多。正因?yàn)檫@樣，因?yàn)槔麧?rùn)比較高，所以萬(wàn)達(dá)在納稅也是成為了民營(yíng)企業(yè)的一個(gè)榜首。今年可能會(huì)有30多億美金，兩百幾十億人民幣的納稅。

　　第三步，做的文化和旅游。進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)最早是從電影院開(kāi)始，因?yàn)橘?gòu)物中心里面都要配一間電影院，最早我是跟美國(guó)的一個(gè)大公司叫時(shí)代華納，華納院線合作，簽了一個(gè)協(xié)議，約定投資，可是在做的當(dāng)中，因?yàn)閮煞矫嬖?，一個(gè)是WTO談判的時(shí)候，可能中國(guó)政府的規(guī)定，一個(gè)規(guī)定，外資不能持有49以上，只能在49以下，可能作為這種美國(guó)的大企業(yè)，它覺(jué)得不能做小股東，他可能這方面，我自己判斷，可能覺(jué)得不太愿意投資了。

　　再一個(gè)可能他對(duì)中國(guó)的電影市場(chǎng)判斷也發(fā)生了誤差。那個(gè)時(shí)候全中國(guó)票房只有一個(gè)多億美金，8億、9億人民幣，他可能覺(jué)得要投資幾億美金進(jìn)來(lái)，他覺(jué)得看不到前途，所以就沒(méi)有履行這個(gè)協(xié)議。后來(lái)我又到中國(guó)去找中國(guó)地方的各個(gè)管電影的，那時(shí)候電影都叫廣電集團(tuán)，我先后跟四個(gè)比較大的廣電集團(tuán)，上海廣電、江蘇廣電、廣東廣電，好像還有北京廣電，反正是跟幾個(gè)廣電局談過(guò)，能不能跟我一起合作來(lái)做，我們來(lái)做業(yè)主，便宜的租給你們。因?yàn)槲幕瘑挝辉谀莻€(gè)年代還是事業(yè)，可能美國(guó)理解不了這個(gè)東西，還是半政府編制，是吃財(cái)政補(bǔ)貼的，他們沒(méi)有賺錢(qián)的沖動(dòng)，所以這四個(gè)單位都拒絕了我們。

　　其中還有一個(gè)小故事，上海廣電當(dāng)時(shí)的總裁姓朱，朱總還是有點(diǎn)創(chuàng)新思想的，他跟我，談?dòng)X得這是好主意，你萬(wàn)達(dá)每年開(kāi)幾個(gè)，有利于我發(fā)展，他跟我簽了一個(gè)協(xié)議，簽了一個(gè)協(xié)議以后，也交了保證金，我們有約定，因?yàn)槲沂桥滤桓?，所以我就有約定，只要一個(gè)電影不跟我干，要賠幾百萬(wàn)，然后要放一筆保證金，很大的保證金，如果你不干，我全沒(méi)收等等。可能這就是國(guó)有企業(yè)的一個(gè)通病，協(xié)議簽訂半年多，他下臺(tái)了，換了。換了，上來(lái)這個(gè)董事長(zhǎng)和總裁就反對(duì)這個(gè)協(xié)議，說(shuō)這不行，反正找了很多理由，堅(jiān)決不履行。這個(gè)時(shí)候我已經(jīng)有新建的，差不多十個(gè)電影院在放在那里了，7、8個(gè)電影院已經(jīng)馬上要開(kāi)業(yè)了，怎么辦呢?所以逼著我，逼上梁山，我就只好把那個(gè)接過(guò)來(lái)來(lái)搞這個(gè)事情，而且我還把保證金退給他，因?yàn)槲矣X(jué)得在我信條當(dāng)中，賺病人保證金這個(gè)錢(qián)好像不太地道，我就退給他了，不然他跟我說(shuō)，你要不退給我，就等于國(guó)有資產(chǎn)流失了，怎么著。

　　從這里開(kāi)始了，做文化產(chǎn)業(yè)，以后我們接過(guò)來(lái)做，接過(guò)來(lái)做以后，很快就盈利，可能也是算是時(shí)間、時(shí)點(diǎn)蒙對(duì)了，中國(guó)的電影恰恰就是從2005年開(kāi)始騰飛，我們2005年進(jìn)去以后，連續(xù)從2006年到2012年每年都超過(guò)35%的增長(zhǎng)，即使在去年和今年，宏觀經(jīng)濟(jì)有所放緩，在這種情況下，依然會(huì)超過(guò)30%以上，今年大概差不多有160、170億，30億美金左右，而且這個(gè)增長(zhǎng)我們自己做了一個(gè)數(shù)學(xué)模型推算，即使降低一點(diǎn)速度，按25%來(lái)推算，環(huán)比，2008年，中國(guó)電影市場(chǎng)會(huì)超過(guò)整個(gè)北美市場(chǎng)，會(huì)超過(guò)110，所以中國(guó)現(xiàn)在就一個(gè)現(xiàn)象，不管誰(shuí)干電影院都不賠錢(qián)，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)好，誰(shuí)進(jìn)去都撐得住，但是我估計(jì)這種局面可能再發(fā)展個(gè)十年、八年，增長(zhǎng)放緩了，降低了10%或者10%以下的時(shí)候，可能有些人就撐不住了，可能會(huì)有出現(xiàn)兼并、破產(chǎn)，所以現(xiàn)在中國(guó)一個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有辦法兼并任何電影院線，我們現(xiàn)在跟任何人去談，開(kāi)出更好的條件，都沒(méi)有辦法兼并，所以就逼著我到美國(guó)來(lái)兼并。如果中國(guó)能兼并，那賺錢(qián)我可能在中國(guó)先干了，所以為了做大生意，所以就發(fā)展到兼并美國(guó)的電影院線，可能我們接下來(lái)還會(huì)兼并其他地區(qū)的，從電影院線進(jìn)入到我們現(xiàn)在又做其他的，比如說(shuō)舞臺(tái)演繹，美國(guó)可能大家都清楚了，納斯維加斯作秀，作水秀，舞臺(tái)表演，水秀，我就把最優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)給收編了?，F(xiàn)在在中國(guó)已經(jīng)兩年多，我們正在建造五個(gè)舞臺(tái)，差不多100億人民幣的投資，做五個(gè)這種頂級(jí)的秀，都配在我的度假區(qū)里面，以后也有進(jìn)入了電影制片，還有傳媒，還包括電影科技。有的大家去看迪士尼和影城里面的，比如說(shuō)變《變形金剛》、《哈利波特7》等等，這種，做這種，我們也成立這個(gè)公司，現(xiàn)在第一個(gè)項(xiàng)目大概2014年會(huì)在武漢開(kāi)業(yè)，我們有創(chuàng)新，就是不管是迪士尼這些都是一個(gè)原則的做，最多兩個(gè)，我們是在創(chuàng)新，編中國(guó)的故事，中國(guó)的形象，一個(gè)項(xiàng)目做了六個(gè)，原來(lái)計(jì)劃做七個(gè)，因?yàn)榍懊嬗谐У脑?，我們就砍掉一個(gè)，還有這種。而且這種我們還在其他地方復(fù)制，不是一個(gè)、一個(gè)，也請(qǐng)了很多美國(guó)的很多軟件設(shè)計(jì)師、工程技術(shù)人員等等。文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在就越做越大了，我們今年下個(gè)月吧，我們會(huì)成立一個(gè)專(zhuān)門(mén)的文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，自覺(jué)把這個(gè)事情作為一個(gè)主要產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展，正好也給國(guó)家規(guī)定了文化產(chǎn)業(yè)要大的發(fā)展，大繁榮，給很多支持也吻合了，也非常吻合。

　　今年我們請(qǐng)了世界一個(gè)叫咨詢(xún)公司，做了全球文化產(chǎn)業(yè)五十強(qiáng)的調(diào)研，今年我們差不多大概可以排到35、36名，差不多30多億美金，我們文化產(chǎn)業(yè)的收入。但是增長(zhǎng)比較快，我們想三年之內(nèi)做到400億，差不多400億相當(dāng)于50億、60億美金，就可以差不多排到前20名，我們接下來(lái)再翻一翻，就可以進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的前十名，而且我們儲(chǔ)備的項(xiàng)目更多，大型的秀，舞臺(tái)，電影科技、娛樂(lè)科技，還有我們正在創(chuàng)新的更大文化項(xiàng)目，我們叫文化旅游城，這些儲(chǔ)備項(xiàng)目更多，再加上中國(guó)的人口多這個(gè)因素，我相信文化產(chǎn)業(yè)上也可以很快的走出來(lái)的，就進(jìn)入了文化，還有旅游，后來(lái)是2008年金融危機(jī)的時(shí)候我們進(jìn)去的，從長(zhǎng)白山開(kāi)始，你做了商業(yè)，又做了文化，然后也有當(dāng)?shù)卣鲃?dòng)邀請(qǐng)，又給了極其優(yōu)惠的條件吸引我們開(kāi)發(fā)一個(gè)大的度假區(qū)，那個(gè)時(shí)候也進(jìn)入了這個(gè)行業(yè)，長(zhǎng)白山第一個(gè)度假項(xiàng)目，22個(gè)平方公里，投了30多億美金，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)業(yè)了，反響也非常好，現(xiàn)在主要問(wèn)題是航空運(yùn)輸能力不足，否則效益會(huì)更加理想，本身也超出我們的預(yù)期了，剛剛開(kāi)業(yè)幾個(gè)月，所有酒店入住率超過(guò)80%，這個(gè)比我們想象的要好很多，我們還有亞洲最大的滑雪場(chǎng)也會(huì)在今年12月1號(hào)開(kāi)業(yè)。中國(guó)的白色旅游業(yè)才剛剛起步。而且現(xiàn)在度假區(qū)也在大連、西雙版納也都在開(kāi)工建設(shè)。正好文化旅游一結(jié)合跟商業(yè)一結(jié)合，可能就不是簡(jiǎn)單的，我們這個(gè)做旅游度假區(qū)也顛覆了世界上傳統(tǒng)的概念，就是做一般滑雪場(chǎng)、高爾夫、做酒店，不是這樣的，我們每一個(gè)項(xiàng)目里面都有秀，都有大劇院，都會(huì)有上百家商店做旅游小鎮(zhèn)，或者商業(yè)街，或者還會(huì)做很大的酒店群，一般都是十幾家酒店，然后還會(huì)配冬天是冬天的，夏天是夏天的，然后還有很多其他一些項(xiàng)目，這樣突出了在旅游度假里面突出了文化和商業(yè)內(nèi)容，現(xiàn)在看來(lái)很受歡迎。

　　第四步就是跨國(guó)發(fā)展，這個(gè)是去年我們做了一個(gè)決定，隨著企業(yè)發(fā)展越來(lái)越快，而且現(xiàn)金流比較好，有投資能力，我們覺(jué)得如果繼續(xù)按照這個(gè)速度，按照萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在這個(gè)速度，加一個(gè)保守你看我今年差不多250億美金收入，明年我預(yù)計(jì)就可以接近350億美金，這個(gè)速度，而且盤(pán)子越大以后，外延稍微擴(kuò)張一點(diǎn)，規(guī)模就很快上去了，所以我覺(jué)得我認(rèn)為按照保守一點(diǎn)的估計(jì)，八年之內(nèi)，到2000年，我們做到一千億美金這個(gè)規(guī)模是完全可以做到，以前我們?cè)瓉?lái)提出2015年，2015年目標(biāo)是2000億收入，那是2001年提出來(lái)的，明年就可以達(dá)到，所以這么大一個(gè)，如果單獨(dú)在中國(guó)發(fā)展，雖然也可以獲得很快的發(fā)展，但是你做的再大，別人也認(rèn)為你是一個(gè)國(guó)家的企業(yè)，你要成為一個(gè)跨國(guó)企業(yè)，你要成為世界上更著名的影響，或者是更有影響力的企業(yè)，就一定要走出中國(guó)，這是一個(gè)從戰(zhàn)略角度考慮。

　　第二，也分散風(fēng)險(xiǎn)，不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里面，所以出于這個(gè)，我們今年年初宣布了一個(gè)十年的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，就是希望成為十年之內(nèi)成為全世界一流的跨國(guó)企業(yè)，所謂一流，至少也在100名以?xún)?nèi)這種。不光是為我們企業(yè)自身的發(fā)展，我們還肩負(fù)一個(gè)責(zé)任，為中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)增光，因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在有一個(gè)現(xiàn)象，發(fā)展的比較大，比較好的，基本都是國(guó)有企業(yè)，你看2011年財(cái)富500大，有70多家中國(guó)企業(yè)，看不到，3家、4家民營(yíng)企業(yè)，所以我們覺(jué)得我們應(yīng)該用自己的發(fā)展來(lái)證明，民營(yíng)企業(yè)沒(méi)有國(guó)家特殊的優(yōu)惠政策支持，或者說(shuō)是金融支持，一樣可以發(fā)展很好、很快。而且上個(gè)月剛剛公布的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)五百大，已經(jīng)看出來(lái)了，同比2011年，因?yàn)楣际?011年的，同比2011年五百大發(fā)展的速度，資本回報(bào)率增長(zhǎng)速度，還有各方面，所有指標(biāo)都是大大超過(guò)國(guó)有企業(yè)的，雖然這五百大合在一起，可能也不如十家國(guó)有企業(yè)大，但是它的速度在增長(zhǎng)，所以這就是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。我相信除了規(guī)模做大的同時(shí)，還要追求比較好的利潤(rùn)，因?yàn)闉槭裁茨?

　　中國(guó)和美國(guó)兩個(gè)地區(qū)，資本市場(chǎng)是有差距，中國(guó)是可以獲得更好的，更高的市盈率，或者其他的支持，而且我們也相信，其實(shí)美國(guó)的很多企業(yè)，我們通過(guò)兩年多的并購(gòu)談判，其實(shí)也等于在給我們上課，等于在補(bǔ)充知識(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)美國(guó)的很多企業(yè)，規(guī)模很大的企業(yè)，就管理本身而言，是很好的，并沒(méi)有什么問(wèn)題，主要問(wèn)題是出在資本層面，很多美國(guó)的大企業(yè)，都是沒(méi)有老板的企業(yè)，沒(méi)有真正主人的企業(yè)，很多小股東、基金去，這些都是追求短期的回報(bào)，我賣(mài)給你，過(guò)幾年，你再賣(mài)給我，大家倒來(lái)倒去的，這樣企業(yè)就缺乏了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略規(guī)劃，比方說(shuō)三年不見(jiàn)效，五年不見(jiàn)效，但是長(zhǎng)期利潤(rùn)很好的項(xiàng)目，不一定做，所以只要是你不看短期利益，你能忍受短期的虧損，但是放長(zhǎng)遠(yuǎn)看，在美國(guó)、歐洲都是還有市場(chǎng)，都是還有機(jī)會(huì)，所以我們?nèi)f達(dá)可能就是剛才我講的這四步，算是蒙對(duì)了，也不要說(shuō)誰(shuí)比誰(shuí)更聰明，就算是我們大家討論、研究、碰撞，可能蒙對(duì)了，所以就獲得了比較快的發(fā)展，而且萬(wàn)達(dá)的發(fā)展在很多人的眼睛里，萬(wàn)達(dá)發(fā)展不要說(shuō)在美國(guó)了，可能在中國(guó)很多企業(yè)的眼睛里，不管是政府還是企業(yè)的眼睛里，都覺(jué)得是一個(gè)神話，不可思議。懷疑的也有，還有很多的，還有少部分的財(cái)經(jīng)媒體，包括記者，還替我們瞎操心，一天到晚分析說(shuō)，哪個(gè)項(xiàng)目錢(qián)夠不夠，哪個(gè)項(xiàng)目會(huì)不會(huì)虧本，這樣多了去了，所以為什么發(fā)展快，我簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)，因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系，我想花更多的時(shí)間，大家來(lái)提問(wèn)，討論，因?yàn)槲乙仓?，哈佛的提?wèn)是很厲害的，之所以厲害，是因?yàn)槟銈兠恳粋€(gè)人都認(rèn)為自己非常的聰明。

　　所以我想發(fā)展快，無(wú)非這么幾個(gè)原因，一個(gè)就是我們的商業(yè)模式領(lǐng)先，很多先進(jìn)的組織，我主要指公司，之所以先進(jìn)，或者叫做卓越，不完全是依賴(lài)于技術(shù)的進(jìn)步，或者科技的創(chuàng)新，或者管理的創(chuàng)新，其實(shí)很重要是來(lái)自于模式的再造，或者流程的再造，所以我一直認(rèn)為，商業(yè)模式的創(chuàng)新的價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于技術(shù)的創(chuàng)新和管理的創(chuàng)新，舉很簡(jiǎn)單一個(gè)例子。星巴克咖啡，誰(shuí)不會(huì)賣(mài)咖啡，一杯很少一點(diǎn)錢(qián)，但是它把流程再造，成立一個(gè)龐大的組織，集中經(jīng)營(yíng)管理和營(yíng)運(yùn)以后，可以做的很大，麥當(dāng)勞、KFC都是這樣的，所以說(shuō)不在你從事什么產(chǎn)業(yè)。我是非常反對(duì)有些一說(shuō)就是科技，新能源，新材料才領(lǐng)先于世界或者其他就不行了，我不認(rèn)為這樣，所以我覺(jué)得只要你傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，什么產(chǎn)業(yè)只要你有把商業(yè)模式能創(chuàng)新能搞住，流程能再造，一樣可以獲得超額利益，而且生命周期更長(zhǎng)，之所以叫傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，就是延續(xù)上百年、上千年，先進(jìn)的東西，科技的東西，反過(guò)來(lái)，壽命不一定很長(zhǎng)?？赡芪蚁胛覀兩虡I(yè)模式領(lǐng)先。

　　第二個(gè)方面，我覺(jué)得就是我們的信息化，公司的管理水平，我們?cè)诤芏嗄暌郧?，就自己成立自己的信息研發(fā)管理中心，海內(nèi)外招聘了很多優(yōu)秀人才，當(dāng)然也跟跨國(guó)的很多大公司合作。所有的都實(shí)現(xiàn)了我們自己的信息化的管理和我們自己創(chuàng)新的很多的管理的手段，可能給大家講在民營(yíng)企業(yè)當(dāng)中，在管理軟件這方面，我們?nèi)f達(dá)拿到國(guó)家的專(zhuān)利和知識(shí)產(chǎn)權(quán)是最多的去年一年就有接近20個(gè)，現(xiàn)在已經(jīng)有好幾十個(gè)自己的擁有自己知識(shí)產(chǎn)權(quán)的東西，我們也比較重視知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括我們現(xiàn)在創(chuàng)新所有的像秀的設(shè)計(jì)，電影科技的這些東西的設(shè)計(jì)等等等等，我們?nèi)慷际怯玫淖约旱闹R(shí)產(chǎn)權(quán)。不管我是用外力的智力，我都一定要買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)。

　　所以我想再加上我們?cè)诠芾砩线@種利用科技手段的這種創(chuàng)新，我們還有很多的東西，比如說(shuō)我們的最著名的一個(gè)管理模式叫做模塊化，我們把我們比較成熟的技術(shù)，比方說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)，我們把它一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)始到最后，不管是一年、兩年的時(shí)間，我們把它分成了三百多個(gè)步驟，每一步要干什么，哪一個(gè)業(yè)務(wù)量要干什么，把它分成了非常詳細(xì)、非常嚴(yán)格的一個(gè)模塊化的一個(gè)軟件。分為了一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)級(jí)別的關(guān)注節(jié)點(diǎn)，我當(dāng)然不一定關(guān)注這個(gè)，因?yàn)槲沂嵌麻L(zhǎng)，我的總裁、副總裁可能只關(guān)注一級(jí)差不多有80多個(gè)，可能下一步的它系統(tǒng)的負(fù)責(zé)人只關(guān)注二級(jí)的100多個(gè)，他當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)是關(guān)注什么東西，然后每一個(gè)系統(tǒng)，比方說(shuō)建造的、招商的、軟件的、設(shè)計(jì)的，每一個(gè)人哪一個(gè)月、哪一周、哪一天要干什么事情，都會(huì)把它非常細(xì)致的編進(jìn)去，一步一步的這樣，包括現(xiàn)金流哪一天花多少錢(qián)，成本是如何的。

　　所以每一年11月就把第二年，每個(gè)系統(tǒng)，每個(gè)人需要干什么事兒就發(fā)下去了，根據(jù)信息就上到網(wǎng)上去。你不用管別人，你自己關(guān)注你自己，這12個(gè)月，54個(gè)周，哪一周，哪一天干什么事兒就行了，你不用管別人，因?yàn)槲覀冇幸?guī)定，只要一周沒(méi)有完成，就黃燈就出來(lái)了，連續(xù)第二周沒(méi)有把功課補(bǔ)上，就有紅燈出來(lái)，只有有紅燈，根據(jù)哪一個(gè)程序的紅燈，要扣多少分，就跟你的收入就掛鉤了，所以你OK，作為系統(tǒng)的總經(jīng)理和總裁級(jí)別的人，不用看別人，就看燈亮沒(méi)亮就行了，只要沒(méi)亮紅燈你就可以關(guān)注那些亮過(guò)幾次黃燈的，或者偶爾亮過(guò)黃燈的企業(yè)就行了，這樣的話，盡管萬(wàn)達(dá)速度非?？?，但是并不忙亂，實(shí)際上用一句傳統(tǒng)話來(lái)講，緊張有序。

　　所以很多人總覺(jué)得萬(wàn)達(dá)為什么那么塊，一個(gè)項(xiàng)目18個(gè)月就開(kāi)業(yè)了，是不是很粗糙等等，當(dāng)然我放成80個(gè)月把它干成，肯定會(huì)很細(xì)，可是你的利潤(rùn)就沒(méi)有了，你不動(dòng)產(chǎn)的最大特征就是財(cái)務(wù)費(fèi)用，早一年開(kāi)業(yè)，多收租金，減少財(cái)務(wù)費(fèi)用，你的盈利模式就出來(lái)了。

　　還有一個(gè)比較方面，就是執(zhí)行力，萬(wàn)達(dá)的執(zhí)行力是非常強(qiáng)的，賞罰分明，而且在公司里面沒(méi)有任何公司爭(zhēng)執(zhí)，我個(gè)人在公司里沒(méi)有任何傾斜，不管是我夫人這邊還是我弟弟，親戚兄弟方面，不管誰(shuí)怎么樣，我寧可給他錢(qián)，給錢(qián)你自己搞，不要在我公司搞，在我公司里一搞，我看過(guò)很多中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)，就是老公幫老婆，幫弟弟，幫小舅子，麻煩了，對(duì)不對(duì)。

　　所以，這些方面的綜合，所以萬(wàn)達(dá)能有一個(gè)比較快的發(fā)展速度。我相信，不是說(shuō)我們作為唯一代表，像我們這一類(lèi)的企業(yè)，民營(yíng)企業(yè)還有很多，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)會(huì)誕生相當(dāng)一大批優(yōu)秀的民營(yíng)企業(yè)會(huì)走向世界，我也做過(guò)分析，十年以前世界五百大公司，美國(guó)有197家接近200家，中國(guó)就有7家，2010年十年以后，美國(guó)有145家，中國(guó)有74家，那么按照這個(gè)速度落推算，十年以后，應(yīng)該是中國(guó)美國(guó)各100家左右，那么20年，可能中國(guó)就應(yīng)該有150家到200家，美國(guó)也許就有50家到70家，不管美國(guó)你承不承認(rèn)這個(gè)現(xiàn)實(shí)，這就是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。

　　所以，我覺(jué)得中國(guó)的企業(yè)走出去，包括到美國(guó)來(lái)，都不是洪水猛獸，都是某種程度上，特別是民營(yíng)企業(yè)過(guò)來(lái)，只要不是買(mǎi)資源，只要不買(mǎi)你的國(guó)防企業(yè)，我看對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)都是一種幫助，就像我在華盛頓要投的這個(gè)項(xiàng)目，講如果，因?yàn)楫吘箾](méi)有簽字，沒(méi)有開(kāi)工，假如能投，會(huì)創(chuàng)造8000個(gè)以上的就業(yè)崗位，這樣事情，美國(guó)有的越多不是越好嘛，是吧?，F(xiàn)在美國(guó)也正在大選，可能跟中國(guó)的聲音也不少，但是我相信，中美兩國(guó)的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)和聯(lián)系性是分不開(kāi)的，像我這樣的企業(yè)如果在美國(guó)呆的越多，可能到有一天咱們都是哥們兒，啥事都沒(méi)有。

　　我想演講就這些吧，下面留下一個(gè)小時(shí)給大家提問(wèn)，好，謝謝。

　　王健林社會(huì)評(píng)價(jià)：

　　他身上軍人的特質(zhì)很強(qiáng)，做事干脆。 (柳傳志評(píng))

　　王健林并不僅僅是個(gè)埋頭苦干的人。他很精明，善于抓住機(jī)會(huì)，非常雄心勃勃。盡管他是世界級(jí)的富翁，在中國(guó)之外卻很少人知道他。正如他同時(shí)代的中國(guó)商業(yè)巨頭那樣，王健林抓住了中國(guó)從落后的農(nóng)業(yè)國(guó)邁向城市經(jīng)濟(jì)大國(guó)的機(jī)遇。 (《財(cái)富》評(píng))

　　他是中國(guó)最富有的人之一;他所執(zhí)掌的商業(yè)航母，是全球規(guī)模最大的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)一員;他的觀點(diǎn)擲地有聲;他的商業(yè)運(yùn)作敢為人先;他的市場(chǎng)判斷敏銳準(zhǔn)確。 (每日經(jīng)濟(jì)新聞評(píng))

　　王健林熱愛(ài)足球，是中國(guó)最有藝術(shù)品位的富人。 (馬卡報(bào)評(píng))

　　他是敢為天下先的地產(chǎn)大亨，他是與馬云對(duì)賭一個(gè)億的冒險(xiǎn)家，他是中國(guó)的房地產(chǎn)首富，兩次榮登“胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜”榜首，更是以集團(tuán)形式捐款超過(guò)28億的慈善家，他膽識(shí)過(guò)人，霸氣外露，是血?dú)夥絼偟钠髽I(yè)家，他揚(yáng)言只要萬(wàn)達(dá)進(jìn)入的行業(yè)，其他的企業(yè)都沒(méi)有機(jī)會(huì)做老大。他拒絕模仿，大膽創(chuàng)新，是名副其實(shí)的行動(dòng)派。 (《中國(guó)企業(yè)家》評(píng))