房地產(chǎn)藍(lán)皮書
房地產(chǎn)藍(lán)皮書
今天小編為大家分享的是房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國住房租賃市場存在四大問題的相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)藍(lán)皮書:
“住房租賃市場發(fā)展相對滯后,缺乏相應(yīng)體制機(jī)制建設(shè)與規(guī)范監(jiān)管。”5月5日,中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強(qiáng)在由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.13(2016)》發(fā)布會上表示。
此前,中央經(jīng)濟(jì)工作會議在明確深化住房制度改革方向時,強(qiáng)調(diào)以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,建立購租并舉的住房制度。5月4日,國務(wù)院主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施,推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。會議指出,實行購租并舉,發(fā)展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內(nèi)容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件,推動新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。大力發(fā)展住房租賃市場被認(rèn)為是房地產(chǎn)政策調(diào)控的又一重要著力方向。
“大力發(fā)展租賃市場,世界各個國家都是這樣,尤其是發(fā)達(dá)國家。”中國人民大學(xué)土地與政策研究中心主任葉劍平用國際上的事例說明發(fā)展住房租賃市場的重要,“比如說德國,住房自有化率才40%多,我們不能把住房自有化率高就作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的表現(xiàn),住房的便利性才反映整個社會發(fā)展的好與不好。”他認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展實際上是一個系統(tǒng)工程,只要是能夠便利擁有房子;或者說,社會生產(chǎn)的房子能順利地進(jìn)入到消費領(lǐng)域,才是健康的標(biāo)志。
當(dāng)天發(fā)布的報告也對當(dāng)前住房租賃市場的現(xiàn)狀做出了分析。報告認(rèn)為,中國住房制度構(gòu)成主要包括三個方面:其一是交易市場,其二是租賃市場,其三是住房保障市場。從具體實踐看,王業(yè)強(qiáng)分析說,“交易市場是房地產(chǎn)市場的主角,一直在不斷發(fā)展和完善。住房保障體系在最近幾年里加快建立和形成規(guī)模,而租賃市場仍然處于自發(fā)狀態(tài),發(fā)展相對滯后。”
報告認(rèn)為,中國城鎮(zhèn)住房租賃市場存在四個主要問題:一是在機(jī)制體制方面和有關(guān)法律方面還都需要完善;二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)上還存在不規(guī)范、無序競爭的問題;三是租賃市場存在監(jiān)管漏洞問題;四是租賃市場缺少專營租賃服務(wù)化的企業(yè),沒有形成一個規(guī)模的優(yōu)勢和市場品牌,使整個市場供給還是以散戶狀態(tài)為主。
對此,報告建議,加快出臺支持住房租賃市場建設(shè)相關(guān)政策法規(guī)。首先,目前我國還沒有設(shè)立專門住房租賃市場的法律,《基本住房法》也尚未出臺,應(yīng)加速此方面立法,促進(jìn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展;其次,由于資金回流慢、周期長,房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入租賃市場意愿不高,政府需出臺相關(guān)政策鼓勵和引導(dǎo);此外,整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介秩序,維護(hù)消費者合法權(quán)益,促進(jìn)市場健康發(fā)展。
房地產(chǎn)藍(lán)皮書:三四線城市房貸首付或降至15%:
中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2016)》(以下簡稱藍(lán)皮書)。
藍(lán)皮書稱,2015年,商品房銷售成交價格總體上漲,商品房銷售量增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正。但是部分城市庫存水平依然較高。
對于今年房地產(chǎn)趨勢,藍(lán)皮書認(rèn)為,2016年宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨持續(xù)下滑的壓力,這也導(dǎo)致市場對房地產(chǎn)價格預(yù)期有所降低,住房需求增速減緩,對房地產(chǎn)市場構(gòu)成向下壓力。
與此同時,各線城市樓市的分化局面仍然存在。藍(lán)皮書指出,一線城市和少量二線城市面臨補(bǔ)庫存難題,大多數(shù)三、四線城市則需要大力去庫存。
在房地產(chǎn)庫存壓力下,去年以來,一系列寬松政策如降準(zhǔn)、降息、降首付、減稅費、放松公積金貸款等先后出臺,地方政府也從取消限購等不同方面松綁樓市。
在諸多利好政策刺激下,2015年全國房地產(chǎn)市場反彈跡象明顯。去年,商品房銷售成交價格總體上漲,商品房銷售量增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正。藍(lán)皮書選取的35個城市商品房均價同比增長10.5%,增速比2014年快了10.7個百分點。
但是,藍(lán)皮書也認(rèn)為,房地產(chǎn)庫存水平依然較高,但增速明顯下降。房屋新開工面積全線下降,施工面積小幅增加,仍處于庫存去化期。
為推動房地產(chǎn)去庫存,去年以來,中央多次下調(diào)購房首付比例。今年2月2日,央行再次發(fā)布通知,在不實施限購的城市首套住房首付比例最低降至20%。據(jù)藍(lán)皮書分析,首付比例下調(diào),購房門檻大幅下降,對市場需求的刺激十分明顯。
在巨大的庫存壓力下,藍(lán)皮書在對2016年的房地產(chǎn)政策展望時預(yù)計,三、四線城市房地產(chǎn)貸款首付比例可能進(jìn)一步降低至15%,二套住房貸款的首付比例也將相應(yīng)下調(diào)。
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