房地產(chǎn)投資信托
房地產(chǎn)投資信托
投資者往往選擇投資房地產(chǎn)市場來使其持有的資產(chǎn)多樣化。但是，直接的房地產(chǎn)投資需要投資者了解自己是如何進(jìn)行財產(chǎn)的日常管理的。通常情況下，投資者可能會出現(xiàn)現(xiàn)金有限或信用記錄不佳的情況，那么在這種情況下是不能投資的。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)投資信托的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)投資信托基金：
適用稅法：
●房地產(chǎn)投資信託基金(REIT)可以從幾個投資者收取投資款并使用它來購買商業(yè)地產(chǎn)。租金收入將被傳遞給投資者。
●股權(quán)房地產(chǎn)投資信託基金擁有并經(jīng)營有收入的房地產(chǎn)。
●按揭房地產(chǎn)投資信託基金提供的是房地產(chǎn)融資，而不是所有權(quán)和經(jīng)營屬性。
●房地產(chǎn)投資信託基金每年都需要把至少90%的收入傳遞給投資者。
●房地產(chǎn)投資信託基金不需要在信託裡繳·稅，不像公司會在分配給股東紅利之前支付所得稅。
●非上市房地產(chǎn)投資信託基金的股息將作為股東的普通收入來納稅。
●房地產(chǎn)投資信託基金往往會通過資本回報的形式來稀釋股東的投資。這樣會減少投資者的成本。
稅務(wù)規(guī)劃策略：
如果納稅人試圖在投資房地產(chǎn)時將投資控股多元化，那麼納稅人應(yīng)考慮投資房地產(chǎn)投資信託基金。房地產(chǎn)投資信託基金可以提供投資者在產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)的多元化投資組合的機(jī)會，而不需要陷入直接投資于一個或兩個項目的煩惱中。由于資本要素的回報，房地產(chǎn)投資信託基金將給投資者帶來稅收優(yōu)惠。
●小型投資：作為非上市房地產(chǎn)投資信託基金，投資最低可低至 class="main">
房地產(chǎn)投資信托
●公開交易的房地產(chǎn)投資信託基金：公開上市的房地產(chǎn)投資信託基金是在市場上購買的投資。房地產(chǎn)投資信託基金的交易像股票一樣，價格隨著每一個購買或出售證券而波動。正因為如此，投資者可以隨時買賣公開交易的房地產(chǎn)投資信託基金股份。
●非上市房地產(chǎn)投資信託基金：非上市的房地產(chǎn)投資信託基金是通過招股說明書來發(fā)行的。投資者購買股票或單位，通過發(fā)行股票并以分紅的形式獲得房地產(chǎn)投資信託基金的收入。正在進(jìn)行交易的房地產(chǎn)投資信託基金是沒有開放的市場的，所以投資者通常需要持有房地產(chǎn)投資信託基金直到清算為止。
●資本收益：擁有房地產(chǎn)投資信託基金的主要好處之一是有可能會在未來獲得長期資本收益。在等待房地產(chǎn)投資信託基金增值的期間，投資者會獲得一系列持續(xù)的收入。資本收益體現(xiàn)在增加公開交易的房地產(chǎn)投資信託基金的股價。對于非上市房地產(chǎn)投資信託基金，資本利得是在清算時實現(xiàn)的。
會計師的建議：不管是從中國來的新老移民，房地產(chǎn)投資是中國人的首選。不過現(xiàn)在匯錢從中國來美國比較不方便，很多投資人也可以考慮房地產(chǎn)投資信託基金。不過在簽合同的時候，必須仔細(xì)閱讀。最好請專業(yè)的商業(yè)律師和會計師幫您把關(guān)。
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