房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
一個普通市民眼里的奎屯房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
一個普通市民眼里的奎屯房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀：
在奎屯房產(chǎn)網(wǎng)上一直也沒有看到一些相關(guān)數(shù)據(jù)，所以沒辦法從數(shù)據(jù)上來進(jìn)行深度分析了。但是我這種大白話的市場直觀感受，也許更能引起讀者感同，今天寫東西不比往常，以下行文沒有順序，想到哪寫到哪，片斷性較強(qiáng)，信息量較大。簡單點(diǎn)說，看完這些，你也會成為一個奎屯房產(chǎn)入門級了?？赡芎芏鄬I(yè)從事房產(chǎn)的人員也沒有進(jìn)行過這樣的思考，所以，你看完了，就賺了。
先說說住宅，2016年4月22號房交會開幕，展位企業(yè)50家，實(shí)際還不止?？碗m不能說彈丸之地，但確實(shí)很小的一個城市，竟匯聚不止50家房產(chǎn)企業(yè)。你可以把這個理解為當(dāng)初房產(chǎn)市場太過繁榮，但依我看，當(dāng)初50家以上的房企數(shù)量，就已經(jīng)注定了今天奎屯房地產(chǎn)市場進(jìn)入蕭條。只是，這種情況不只是奎屯。
國家持續(xù)進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控，讓沒有地緣競爭力的四五六線城市房產(chǎn)行業(yè)陷入寒冬。偶去相關(guān)部門開會可以聽到相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提到，奎屯還有多少平米未銷售住宅，按目前進(jìn)度也要消化三年，奎屯民間說法一般是三到五年。
房交會數(shù)據(jù)還是喜人，簽約768套，面積8.68萬平方米，金額3.65億元。但是凋零的葉子始終會飄落下來，奎屯的住宅房產(chǎn)市場注定要經(jīng)歷一場大洗牌。這不是結(jié)束，才剛剛開始。
市民最顯著的感覺就是都不開工了。不止是立了項(xiàng)的不開工，連挖了地基的，蓋到一半的都不開工了，當(dāng)然不是全部，也是占了相當(dāng)一部分，而封頂?shù)?，做外配套的地產(chǎn)公司，進(jìn)度也都相當(dāng)慢。
房交會數(shù)據(jù)還是喜人，簽約768套，面積8.68萬平方米，金額3.65億元。但是凋零的葉子始終會飄落下來，奎屯的住宅房產(chǎn)市場注定要經(jīng)歷一場大洗牌。這不是結(jié)束，才剛剛開始。
市民最顯著的感覺就是都不開工了。不止是立了項(xiàng)的不開工，連挖了地基的，蓋到一半的都不開工了，當(dāng)然不是全部，也是占了相當(dāng)一部分，而封頂?shù)?，做外配套的地產(chǎn)公司，進(jìn)度也都相當(dāng)慢。
奎屯的戶籍人口少，流動人口少。
奎屯的保障性住房增加
銀行給房企的放貸斷了
民間的融資成本太高
奎屯包括七師剛性需求的客戶少了
這一切的一切都在預(yù)示著，曾經(jīng)一度給政府帶來巨額稅收的房產(chǎn)行業(yè)，真真的進(jìn)入了寒冬，而且會在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)調(diào)整不過來。整個五月份，一個月只銷不到3套房子的房產(chǎn)公司不在少數(shù)，也受到四月房交會透支消費(fèi)的影響。
當(dāng)政府過度依賴某一行業(yè)帶來的稅收的時候，這個行業(yè)其實(shí)是很危險(xiǎn)的。從煙廠到房產(chǎn)，下一個納稅的焦點(diǎn)是否為開發(fā)區(qū)的工化企業(yè)?我們不得而知。
昨天，一個朋友去看完房告訴我，天北某一家房企，多層六樓1300元，70多平的房子，10多萬。你被沖擊到了嗎?這個價格可以讓你直接忽略這個樓盤的地位，是否學(xué)區(qū)房，交通是否便利。只要剛需，基本必買。這個價格是什么時候的價格?2006年前后，十年前的價格。這么瘋狂的行為，可能會很快銷售一空，但是他對地產(chǎn)商、對房地產(chǎn)行業(yè)的傷害是巨大的，是非理性的。
今年年初，奎屯市中心幾家房企開始大打漲價廣告，企圖挽回民眾看漲不看跌的購房心理，但反饋到我這邊的信息是，這個行為是失敗的。當(dāng)剛需不足以支持這么大的房產(chǎn)體量時，所有的花招都是徒勞。實(shí)惠的價格仍然是最大的吸引力。
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