房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)
房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)
在中大MBA校友舉辦的微圈中大—泛地產(chǎn)俱樂(lè)部成立儀式暨地產(chǎn)行業(yè)與人才發(fā)展趨勢(shì)論壇上，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是第三產(chǎn)業(yè)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是第三產(chǎn)業(yè)：
2014年12月27日，在中大MBA校友舉辦的微圈中大—泛地產(chǎn)俱樂(lè)部成立儀式暨地產(chǎn)行業(yè)與人才發(fā)展趨勢(shì)論壇上，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是第三產(chǎn)業(yè)。
“以往房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)兩個(gè)行業(yè)混在一起，房地產(chǎn)業(yè)成為類(lèi)制造業(yè)，像制造業(yè)一樣生產(chǎn)、制造住宅，然后再生產(chǎn)、制造，但下一階段，房地產(chǎn)業(yè)更偏向于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)這是房地產(chǎn)以后收入結(jié)構(gòu)中一個(gè)大調(diào)整。”蔡穗聲將中美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形態(tài)進(jìn)行了比較，相比美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的服務(wù)性質(zhì)比重占60%，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然主要停留在最基本的開(kāi)發(fā)層面上。“房地產(chǎn)是金融的一種形態(tài)。房地產(chǎn)發(fā)展有三個(gè)不同階段，中國(guó)處于初級(jí)階段，日本處于中級(jí)階段，美國(guó)處于成熟階段，房地產(chǎn)業(yè)跟金融的關(guān)系可以衡量出這個(gè)產(chǎn)業(yè)屬于什么形態(tài)，屬于什么階段，是初級(jí)還是高級(jí)是成熟還是非成熟。”
蔡穗聲說(shuō)，用新常態(tài)的思維來(lái)看，房地產(chǎn)野蠻生長(zhǎng)的青春期正在過(guò)去?？v觀世界經(jīng)濟(jì)史，房地產(chǎn)業(yè)是伴隨整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一起成長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)，只要更換思維方式，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一定會(huì)迎來(lái)更加輝煌的發(fā)展前景。
此次論壇分為兩個(gè)部分，第一部分是邀請(qǐng)到廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲，寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同，廣州方緯精裝股份有限公司與九筑國(guó)際(NBD)設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司創(chuàng)始人鄒志雄為大家做了專(zhuān)題;第二部分則是邀請(qǐng)到了中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館 中海尚湖世家) 、時(shí)代地產(chǎn)和新天地產(chǎn)的HR，一起探討地產(chǎn)行業(yè)的人才需求。
泛地產(chǎn)俱樂(lè)部是MBA微圈繼成立IT、創(chuàng)投、金融俱樂(lè)部之后，成立的第四個(gè)校友俱樂(lè)部，旨在打造資源銀行概念，將MBA的校友中從事泛地產(chǎn)工作的人聚集起來(lái)，在同行業(yè)里面互助互信，一起創(chuàng)造價(jià)值。這次活動(dòng)邀請(qǐng)到了近三十位房地產(chǎn)行業(yè)的高層領(lǐng)導(dǎo)，成為泛地產(chǎn)俱樂(lè)部強(qiáng)大的智囊團(tuán)，為日后更多的項(xiàng)目落地提供有力的保證。
中國(guó)房地產(chǎn)本質(zhì)是什么樣的產(chǎn)業(yè)?
在2010年底錫恩與萬(wàn)科解除了十年千億戰(zhàn)略規(guī)劃項(xiàng)目保密協(xié)議，從2011年6月開(kāi)始錫恩第一次舉辦全國(guó)性的房地產(chǎn)總裁峰會(huì)，結(jié)識(shí)了眾多優(yōu)秀的企業(yè)老總，到今年已經(jīng)是第十屆了。錫恩董事長(zhǎng)姜汝祥博士說(shuō)：為什么在給萬(wàn)科做過(guò)戰(zhàn)略后，6年沒(méi)有服務(wù)于地產(chǎn)業(yè)?(萬(wàn)通除外)，金地、世聯(lián)老總曾經(jīng)希望直接過(guò)來(lái)，跟錫恩開(kāi)始做項(xiàng)目。但是我沒(méi)有去，第一是處于保密期;第二08-09房地產(chǎn)火暴，我主張萬(wàn)科不要做第一。后來(lái)大家遭遇地產(chǎn)調(diào)控，我號(hào)召研究三四線房地產(chǎn)戰(zhàn)略，因?yàn)橐欢€的房地產(chǎn)戰(zhàn)略是錯(cuò)誤的。作為戰(zhàn)略專(zhuān)家、學(xué)者，房地產(chǎn)在中國(guó)的重要性是無(wú)可質(zhì)疑的。我們的結(jié)論可能是一致的，但是出發(fā)點(diǎn)是不一樣的。我是學(xué)者，作為萬(wàn)科千億戰(zhàn)略制定者，我可以告訴大家，房地產(chǎn)未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間在中國(guó)都是非常重要的產(chǎn)業(yè)。規(guī)律不是由長(zhǎng)官意志可以戰(zhàn)勝，政府與經(jīng)濟(jì)規(guī)律作戰(zhàn)，從來(lái)沒(méi)有勝利過(guò)，永遠(yuǎn)是規(guī)律戰(zhàn)勝了政府。
1、沒(méi)有哪個(gè)產(chǎn)業(yè)能如此深地影響中國(guó)的社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)
在2011年6月開(kāi)總裁峰會(huì)，希望大家思考：第一不要用過(guò)去做一二線城市地產(chǎn)的方式來(lái)做，否則會(huì)導(dǎo)致政府定期抽風(fēng)調(diào)控。地產(chǎn)是影響中國(guó)社會(huì)未來(lái)100年甚至更長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)。沒(méi)有哪個(gè)產(chǎn)業(yè)像房地產(chǎn)可以如此深地影響社會(huì)、政治和經(jīng)濟(jì)。社會(huì)第一位，政治第二位，經(jīng)濟(jì)第三位。
09年，作為戰(zhàn)略專(zhuān)家，我就說(shuō)，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)最后崩盤(pán)，中國(guó)4萬(wàn)億是最后一擊。
世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有連續(xù)增長(zhǎng)40年過(guò)。日本從60年代增長(zhǎng)到80年代，瘋狂購(gòu)買(mǎi)了勒克非勒，松下買(mǎi)了凡高的向日葵。經(jīng)濟(jì)上不去，首相上去幾天就下來(lái)。日本國(guó)民不得不得承受錯(cuò)誤造成的結(jié)果。松下已連續(xù)虧損6年，日本公司全線虧損。政府與規(guī)律作戰(zhàn)，從來(lái)沒(méi)有勝利過(guò).
中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)從80年，到2010年已經(jīng)連續(xù)30年?？煞窭^續(xù)增長(zhǎng)?可以。人活到60歲時(shí)，身體在走下坡路?？梢曰畹酶L(zhǎng)，必須承認(rèn)身體在退化，自我革新——要注意不要熬夜，要規(guī)律生活，要尊重生命規(guī)律本身。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)30年了，接下來(lái)應(yīng)該往下走。這是規(guī)律，我們要尊重規(guī)律，自我革新。但是有意的自革命是很難的，所以上帝給人類(lèi)一個(gè)禮物叫疾病，提醒我們你稍有不慎就要喪失生命。生命可以隨時(shí)被摧毀。
經(jīng)濟(jì)危機(jī)上上帝的禮物，增長(zhǎng)就一定有衰亡。當(dāng)危機(jī)到來(lái)時(shí)，需要承認(rèn)過(guò)去的成本模式已經(jīng)過(guò)時(shí)，財(cái)富積累方式已不再適合。但是非?？杀氖牵?9年時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有了天賜良機(jī)調(diào)整。錯(cuò)過(guò)了，我們第三產(chǎn)業(yè)比全球低10個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明人民沒(méi)有享受到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的好處。
我們可以好好調(diào)整，但是政府在災(zāi)難慌了，投入4萬(wàn)億，加上當(dāng)?shù)卣耐度?，天文?shù)字，地產(chǎn)暴漲。致命一擊。
09年之后，每家公司與全世界、與國(guó)家聯(lián)系。4萬(wàn)億對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，長(zhǎng)期存在。
為什么地產(chǎn)如此深地影響社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)?
我的導(dǎo)師費(fèi)孝通最大貢獻(xiàn)是研究得出結(jié)論：中國(guó)社會(huì)是以家為單位，家是中國(guó)的宗教，中國(guó)人是為兒子、孫子、孫子的孫子活著。全世界只有中國(guó)人能做到，父母一退休有一任務(wù)去服務(wù)孫子。在中國(guó)國(guó)不重要，家重要。
中國(guó)人把房子等于家，所以買(mǎi)的不是住，買(mǎi)的是家。家是宗教，是生命歸屬、源泉。這樣一種需求，有哪個(gè)產(chǎn)業(yè)能比?沒(méi)有別的產(chǎn)品能達(dá)到這個(gè)高度。甚至中國(guó)政府垮了都沒(méi)關(guān)系，只要?jiǎng)e把我家給毀了。孔了講的是家，是家人的相親相愛(ài)。所以每個(gè)中國(guó)人都要擁有一套房子。
家意味著什么?未來(lái)70年，二到三代人，在80-120平方米，生命會(huì)一分一秒地在這小空間里行走。如果房子空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)錯(cuò)了，就會(huì)導(dǎo)致他們沖突?？臻g錯(cuò)了，人際關(guān)系變變了。孩子就會(huì)沖擊的人際關(guān)系中長(zhǎng)大，你是不是在影響中國(guó)社會(huì)100年?
我們走出門(mén)去，每一個(gè)鄰里房子的設(shè)計(jì)就是不讓人往來(lái)。外面是厚厚的圍墻，有安全感。在龍湖圍墻里面美景，圍墻外是乞GAI。里面小孩感覺(jué)高人一點(diǎn)，外面是賤民。從小被灌輸了精英主義、對(duì)貧民的歧視，這是中國(guó)社會(huì)希望的嗎?
中國(guó)各個(gè)階層用鋼筯水泥圍起來(lái)。北京大水小里對(duì)救援車(chē)都要收費(fèi)，你不要怪他。沒(méi)有哪個(gè)產(chǎn)業(yè)能如此深地影響中國(guó)的社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)。你們從事的是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)!它影響的深度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了你的想像。所以中國(guó)的富豪出在地產(chǎn)是很道理的，因?yàn)樗匾?。就像制造業(yè)出富豪因?yàn)橹圃鞓I(yè)重要，但是制造業(yè)遠(yuǎn)沒(méi)有地產(chǎn)重要。
所以作為地產(chǎn)公司的老總，你也要承擔(dān)不一樣的責(zé)任。中國(guó)人把房子等于家，溢價(jià)致少40%。法國(guó)住房擁有率50%，英國(guó)、日本等55%，美國(guó)克林頓把房子當(dāng)國(guó)家戰(zhàn)略也只能達(dá)到67%，他們沒(méi)有把房子當(dāng)成家，所以不會(huì)畢生的力量投入到房子。
把房子當(dāng)成家，對(duì)房?jī)r(jià)就不敏感。張五常說(shuō)是泡沫鋼做的。但是你敢利用這個(gè)賺錢(qián)而不回報(bào)，你就會(huì)受到市場(chǎng)的懲罰。你說(shuō)是政府干的，那是你不懂行業(yè)的屬性。產(chǎn)業(yè)仍然是巨大的未來(lái)。但量不僅政府不能按過(guò)去那樣走，你也不能。
我想讓你知道，萬(wàn)科在02-03年與你們遇到同樣的問(wèn)題時(shí)，王石是怎么思考的。10多年前我只有20多人，且王石眼界很高，但是來(lái)找我們這個(gè)剛創(chuàng)業(yè)的公司，為什么?而且一服務(wù)就是三年。破100億時(shí)，又讓我們做了從百億到千億的經(jīng)濟(jì)人打造。
我們不從房子上談地產(chǎn)，而是從戰(zhàn)略上、從世界經(jīng)濟(jì)來(lái)談地產(chǎn)。萬(wàn)石說(shuō)，我不要求所有人都能接受你，但是我們相信他們會(huì)接受你。全國(guó)高層視頻會(huì)議，講了10分鐘，“你知道什么叫房子嗎?”講完，我做了房地產(chǎn)20年到今天我才知道我干的是什么產(chǎn)業(yè)。我們不懂房地產(chǎn)人，恰恰比你更懂什么是房子。我們研究的是規(guī)律和人性，而不是產(chǎn)品，產(chǎn)品是規(guī)律和人性的體現(xiàn)。
所以我們的主題是：房地產(chǎn)公司戰(zhàn)略DNA，從項(xiàng)目賺錢(qián)到戰(zhàn)略賺錢(qián)。
2、跳出項(xiàng)目看地產(chǎn)
老總吃飯就談項(xiàng)目，以為賺錢(qián)的就是項(xiàng)目。老總必須跳出項(xiàng)目看企業(yè)。雅格爾做地產(chǎn)是賺錢(qián)，不是戰(zhàn)略。你不懂得賺錢(qián)的規(guī)律，遲早會(huì)吐回去。我希望有更多的企業(yè)家來(lái)學(xué)習(xí)這套道理。我不希望你關(guān)門(mén)做企業(yè)，不要賺了點(diǎn)錢(qián)就狂妄。中國(guó)唐宋GDP占全世界的60-70%，我們有錢(qián)過(guò)。但又怎么樣?鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)照樣把你打敗。不懂尊重規(guī)律，不懂學(xué)習(xí)。全球老大就叫中，最后你發(fā)現(xiàn)你不是“中”國(guó)。如果你不懂這些，你就是個(gè)暴發(fā)戶而已。我是讀書(shū)人，老師教我“要先天下之憂”。但是作為讀書(shū)人我不能說(shuō)假話。如果沒(méi)有知識(shí)分子不敢對(duì)權(quán)貴和富豪批評(píng)，這個(gè)社會(huì)還有什么希望。內(nèi)心是對(duì)規(guī)律的敬畏。
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