房地產(chǎn)信息化建設
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湖北省房地產(chǎn)市場監(jiān)管信息化建設推進會召開：
7月12日，湖北省房地產(chǎn)市場監(jiān)管信息化建設推進會召開。
會議要求，要加快推進房地產(chǎn)管理信息化建設。2016年8月31日前，各市、州、縣全面實施房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案管理制度。加強個人住房信息系統(tǒng)建設及數(shù)據(jù)信息報送工作，保質保量做好數(shù)據(jù)信息的收集、測試，及時向省廳報送數(shù)據(jù)。
會議要求，要抓好房地產(chǎn)交易日報、月報工作。按照時間節(jié)點要求，盡快完成日報、月報數(shù)據(jù)的自動傳輸。認真做好歷史數(shù)據(jù)核實和日常數(shù)據(jù)校驗工作，加強數(shù)據(jù)質量管理，按要求及時校驗、訂正，切實做到一個單位、一個口徑、一套數(shù)據(jù)。
會議強調，要按照住建部工作部署，扎實開展房地產(chǎn)中介專項整治，全面開展市場巡查，嚴肅查處違法違規(guī)中介行為，加強房地產(chǎn)中介機構和從業(yè)人員管理，提高中介服務水平，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
會上，各地就城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設、網(wǎng)簽系統(tǒng)建設使用、日報系統(tǒng)升級改造及歷史數(shù)據(jù)核對修訂、房地產(chǎn)中介專項整治等工作作了交流發(fā)言，并對《全省個人住房信息數(shù)據(jù)中心管理暫行規(guī)定》(征求意見稿)、《全省個人住房信息系統(tǒng)技術規(guī)范》(征求意見稿)提出了意見和建議。
房地產(chǎn)信息化建設的7大策略：
隨著信息技術的日益普及和房地產(chǎn)企業(yè)在國內的迅猛發(fā)展，經(jīng)過地產(chǎn)界一批有識之士的實踐，我國一些房地產(chǎn)信息化已取得了卓有成效的成果，但就總體而言，房地產(chǎn)信息化的水平遠低于其它行業(yè)，房地產(chǎn)信息化的過程中許多問題層出不窮，投資與收益不平衡。
結合房地產(chǎn)中介行業(yè)的現(xiàn)狀、特點，在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展電子商務，應該走電子商務與傳統(tǒng)經(jīng)營方式相結合的道路，即以企業(yè)內部網(wǎng)intranet為基礎，以電子商務系統(tǒng)為依托，以電子商務技術為核心，兼顧傳統(tǒng)的電話熱線服務、營業(yè)網(wǎng)點窗口服務和上門服務等方式，構建具有房地產(chǎn)中介行業(yè)特色的電子商務系統(tǒng)。
策略及政策建議
1、與企業(yè)合作，共建物料采購電子商務平臺。由于房地產(chǎn)企業(yè)集中度差，大多數(shù)為中小企業(yè)，采購分散，用量相對較少，對供應商難以形成議價能力，在采購上造成大量的不必要損失。因此，房地產(chǎn)企業(yè)進行集團化采購的好處是十分明顯的。這需要房地產(chǎn)企業(yè)共同努力，互相合作，建立采購電子商務平臺。該平臺可由該行業(yè)中幾個最具實力的領導型企業(yè)來共同構建，以它為核心形成產(chǎn)業(yè)鏈，覆蓋建材業(yè)、裝飾業(yè)以及家用產(chǎn)品制造業(yè)等，囊括房地產(chǎn)行業(yè)中的絕大部分購銷業(yè)務。而對于較小的企業(yè)，由于其財力，人力有限，則可在自己的一端建立門戶，然后通過公用采購平臺來與電子交易平臺進行交易，而只需向公用采購平臺繳納一定的服務費用。這種模式確保了采購方與經(jīng)審核的供應商按照已約定的價格進行采購，大幅降低采購成本。
2、進行信息化物業(yè)管理，建設“數(shù)字化家園”。“數(shù)字化家園”物業(yè)管理智能化系統(tǒng)一般由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)三部分組成。其中，安全防范子系統(tǒng)包括出入口管理及防衛(wèi)報警等;信息管理子系統(tǒng)包括遠程抄表與車輛出入、停放管理，公共設備控制與管理，公共照明，電子公告欄，緊急廣播與背景音樂，小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)等;信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)包括：小區(qū)有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)和信息服務系統(tǒng)等。
3、完善內部管理信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)的基礎是自身的erp系統(tǒng)，然后通過充分利用互聯(lián)網(wǎng)絡技術，將供應鏈管理、客戶關系管理、物業(yè)管理、工程計劃管理、商業(yè)智能、電子商務、辦公自動化等功能全面集成，實現(xiàn)資源共享和數(shù)據(jù)共享。具體包括企業(yè)資源計劃系統(tǒng)(erp)、供應鏈管理系統(tǒng)(scm)、客戶關系管理系統(tǒng)(crm)、物業(yè)管理系統(tǒng)(em)、工程計劃管理系統(tǒng)(ppm)、商業(yè)智能系統(tǒng)(bi)、電子商務系統(tǒng)(ec)等方面的建設。從而使供應商、開發(fā)商、建筑商和客戶通過供需鏈緊密集成在一起，使企業(yè)最大限度減少經(jīng)營成本，快速適應客戶需求，提高市場競爭能力和經(jīng)濟效益。
4、加強政府對房地產(chǎn)信息化建設的指導。房地產(chǎn)的信息化建設，是一項系統(tǒng)工程，需要政府的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一指導，否則，如果各個企業(yè)各自為政，一盤散沙，將造成信息資源的極大浪費?，F(xiàn)階段，政府要加強規(guī)劃與指導，以避免開發(fā)的盲目性與資源浪費。
5、要制定“數(shù)字化家園”的技術標準，并加快房地產(chǎn)信息化的相關立法。目前，建設部已經(jīng)制訂了一個《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程建設要點與技術導則》，將全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設標準分為一星級、二星級、三星級三個層次，但是這個規(guī)定比較籠統(tǒng)，還需要進一步完善、細化。房地產(chǎn)信息化的相關立法現(xiàn)階段還比較薄弱，要處理電子商務在房地產(chǎn)業(yè)務應用中的問題，還需要政府針對實際上出現(xiàn)的相關問題加大法規(guī)的制定力度。
6、加大人才的培養(yǎng)力度。在當今的信息、網(wǎng)絡化社會，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要靠的則是知識、信息和人才。在新世紀里房地產(chǎn)業(yè)急需的人才是既懂經(jīng)濟、法律，又懂外語、電子商務的，具有創(chuàng)新精神的高素質復合型人才。
7、政府與行業(yè)要加強對房地產(chǎn)信息化的支持力度。由于信息化過程的高風險性，對于進行房地產(chǎn)信息化建設的企業(yè)，政府可以給予稅收優(yōu)惠，同時對有關房地產(chǎn)信息化的相關項目貸款利率上給予一定的優(yōu)惠，并安排信息化房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先上市等等。作為房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，應研究行業(yè)生產(chǎn)過程、產(chǎn)品和服務的特點，研究消費者對房地產(chǎn)電子商務在觀念上的接受程度，與銀行業(yè)共同探索網(wǎng)上信貸消費模式。針對手續(xù)繁雜、主管部門多的狀況，與相關部門共同研究發(fā)展電子商務的措施。并促進房地產(chǎn)企業(yè)之間在信息化過程的相互合作。
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