房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)
房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)工程師的主要工作，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)工程師的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)工程師：
許多在設(shè)計(jì)院工作幾年的朋友，在工作數(shù)年后會(huì)選擇去房地產(chǎn)公司或施工承包商發(fā)展，某些公司的確可以給出較高的待遇，那么本期就談?wù)劮康禺a(chǎn)公司(甲方)的結(jié)構(gòu)工程師主要工作。
甲方結(jié)構(gòu)師的主要工作包括：
1、建筑方案優(yōu)化—對(duì)建筑的平面布置、立面造型、柱網(wǎng)布置等提出合理的建議和要求，使結(jié)構(gòu)的高度、復(fù)雜程度、不規(guī)則程度均控制在合理范圍內(nèi)，避免抗震審查，保證建筑物的安全性和經(jīng)濟(jì)性。
2、勘察方案優(yōu)化—獲得項(xiàng)目后需先進(jìn)行初步勘察，以粗略了解場(chǎng)地的性質(zhì)，為初步設(shè)計(jì)和工程概算提供依據(jù)。開始正式施工圖設(shè)計(jì)之前需要做詳細(xì)勘察設(shè)計(jì)，為基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)和施工提供依據(jù)。甲方的結(jié)構(gòu)師要對(duì)勘察院的初勘和詳勘方案進(jìn)行審查，使布孔數(shù)量、間距和深度滿足設(shè)計(jì)要求，同時(shí)進(jìn)行必要的優(yōu)化工作，減少不必要的勘探，為項(xiàng)目節(jié)約成本。
3、結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)選型優(yōu)化—這是一項(xiàng)非常重要的工作，直接影響項(xiàng)目造價(jià)。主要通過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、建筑材料、設(shè)計(jì)參數(shù)、基礎(chǔ)型式等內(nèi)容的多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性比較，選出最優(yōu)方案，整體降低項(xiàng)目的含鋼量，為公司節(jié)約建筑成本。做的好的項(xiàng)目，土建造價(jià)可節(jié)約幾千萬(wàn)呢，數(shù)量非常可觀。
4、基坑支護(hù)評(píng)審—目前的項(xiàng)目中多數(shù)有地下室，為保證地下室開挖安全，就需要進(jìn)行基坑支護(hù)。由于基坑支護(hù)造價(jià)很高，需要對(duì)其安全性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評(píng)審。結(jié)構(gòu)師的任務(wù)就是組織有關(guān)專家和項(xiàng)目工程師、施工單位對(duì)基坑支護(hù)方案的安全性、經(jīng)濟(jì)性、施工可實(shí)施性以及工期長(zhǎng)短進(jìn)行評(píng)估，選出最合理方案。
5、景觀建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)—如各種亭子、瀑布、擋土墻、游泳池、親水平臺(tái)、室外橋梁、河道等，結(jié)構(gòu)師需對(duì)這些設(shè)計(jì)的安全經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評(píng)估。景觀結(jié)構(gòu)雖小，但也不能輕視。實(shí)踐中曾出現(xiàn)過(guò)擋土墻滑移影響河邊建筑安全的問(wèn)題。
6、幕墻的設(shè)計(jì)與優(yōu)化—現(xiàn)代建筑大量使用幕墻，但對(duì)幕墻的安全性和經(jīng)濟(jì)性重視不足，發(fā)生安全事故的報(bào)道時(shí)有耳聞。結(jié)構(gòu)師的工作就是對(duì)幕墻公司的設(shè)計(jì)進(jìn)行審查把關(guān)，查出漏洞，避免浪費(fèi)，使幕墻的安全性和經(jīng)濟(jì)性得到保障。其他的各種構(gòu)筑物，如廣告牌、高炮等也需要審核優(yōu)化。
7、結(jié)構(gòu)加固改造—現(xiàn)代建筑常常因建筑功能的改變需要進(jìn)行改造，那么結(jié)構(gòu)師就要尋找具有合適能力的加固公司進(jìn)行改造設(shè)計(jì)和施工。通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)和材料、施工的把關(guān)，使改造后的建筑物安全、好用，改造費(fèi)用適當(dāng)。
8、房屋質(zhì)量問(wèn)題處理—建成后的房屋常常因種種原因發(fā)生開裂、滲水等情況，這時(shí)結(jié)構(gòu)師要查明原因，給出整改方案。
9、設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)度把控—甲方將設(shè)計(jì)委托給設(shè)計(jì)單位后，需要有專人對(duì)設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)進(jìn)行全程跟蹤，保證設(shè)計(jì)的安全經(jīng)濟(jì)合理性，保證甲方的設(shè)計(jì)意圖得到體現(xiàn)，保證設(shè)計(jì)任務(wù)在合理時(shí)間內(nèi)完成。這一步如果做的不好，在施工中就會(huì)出現(xiàn)大量工程問(wèn)題，影響工程進(jìn)度并浪費(fèi)金錢。
10、圖紙會(huì)審與改進(jìn)—-設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)出來(lái)的圖紙并非就可拿來(lái)就用，還需要甲方的結(jié)構(gòu)師進(jìn)行檢查，對(duì)一些影響建筑品質(zhì)的設(shè)計(jì)要進(jìn)行整改。如室內(nèi)露梁露柱、房間內(nèi)局部構(gòu)件突出影響使用等。
11、設(shè)計(jì)交底與變更—正式施工前，要組織設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，交代設(shè)計(jì)意圖，解答施工單位的疑惑。施工過(guò)程中，要根據(jù)工地現(xiàn)場(chǎng)情況和甲方意圖的改變進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。這些工作繁重而瑣碎。
12、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持—對(duì)于工地現(xiàn)場(chǎng)遇到的技術(shù)難題､圖紙疑惑，結(jié)構(gòu)師要及時(shí)給予解答，對(duì)項(xiàng)目工程師提供技術(shù)支持。
13、技術(shù)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定—公司要走標(biāo)準(zhǔn)化、大批量開發(fā)之路，必然需要制定一套滿足這種發(fā)展模式的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以規(guī)避結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的常見(jiàn)問(wèn)題，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，減少工程損失，少犯錯(cuò)誤，把土建造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)確保品質(zhì)、節(jié)約造價(jià)、提高效率的目標(biāo)。
14、成本控制､設(shè)計(jì)合同管理—-成本控制滲透在每天的工作中，不論是方案評(píng)審，還是圖紙審查、設(shè)計(jì)優(yōu)化，結(jié)構(gòu)師每天都在為節(jié)約公司成本而努力。
15、招投標(biāo)文件編寫､入圍單位考察—比如本人負(fù)責(zé)的窨井蓋、景觀燈具、景觀座椅、垃圾桶等戰(zhàn)略招標(biāo)工作，就需要編寫技術(shù)標(biāo)，并對(duì)入圍的單位進(jìn)行考察。
16、與設(shè)計(jì)院､方案公司､總包､內(nèi)部各專業(yè)之間的溝通協(xié)調(diào)—要做好以上工作，這一項(xiàng)是必須的。
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