城市房地產(chǎn)稅
城市房地產(chǎn)稅
很多人可能會誤以為,城市房地產(chǎn)稅就是我們經(jīng)常所說的房產(chǎn)稅,其實,這是兩樣不同的東西,那到底城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有哪些區(qū)別呢?下面由學習啦小編為你分享城市房地產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅的區(qū)別：
一、城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅概念的認識：
城市房地產(chǎn)稅是指在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)作為城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人的一種稅;
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
二、城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅的征稅范圍不同：
城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和礦區(qū)的房地產(chǎn)。開征地區(qū)和標準由各省確定。
房產(chǎn)稅的征稅范圍具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
三、納稅義務(wù)人不同：
城市房地產(chǎn)稅的納稅人是在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞;
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房屋的單位和個人(但擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》的相應(yīng)規(guī)定)。
四、計算方法不同：
城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標準房價計征，年稅率為1.2%;屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計征，年稅率為12%。城市房地產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。
城市房地產(chǎn)稅的計算公式：
(1)按照標準房價計稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標準房價×應(yīng)稅面積× 1.2%;
(2)按照標準房租價計稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標準房租價×應(yīng)稅面積×18%。
例：某中外合資企業(yè)，使用土地面積15000平方米。自有應(yīng)稅房產(chǎn)面積2000平方米，經(jīng)核定平均單位標準房價為150元。
計算該企業(yè)每年應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅。
解：應(yīng)納房產(chǎn)稅額=2000×150×1.2% =3600元。
根據(jù)規(guī)定，中外合資經(jīng)營企業(yè)使用的土地應(yīng)征收土地使用費，不再征收地產(chǎn)稅。該企業(yè)全年應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅3600元。
房產(chǎn)稅的計算方法：
房產(chǎn)稅計算方法，一是以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)，需一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率為1.2%;二是房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收人為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率12%。計算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
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