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房地產的資訊

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房地產的資訊

  不容置否,在部分二三線城市庫存壓力逐漸增大,行業(yè)集中度越來越高的情況下,扎根一線被許多房地產開發(fā)商提到前所未有的戰(zhàn)略高度.下面由學習啦小編為你分享房地產資訊的相關內容,希望對大家有所幫助。

  房地產資訊:

  二季度以來,一、二線城市土地市場呈現出“地王”遍地開花的景象。一、二線城市土地市場接連出現逾百宗高溢價、高總價、高單價的“三高”地塊。

  三期疊加的宏觀經濟,樓市去庫存刺激了一、二線城市地價飛升,拍地必地王的背景下,剛需盤已經滅絕,豪宅化開發(fā)成為必然選項。就產業(yè)進化而言,這和以遠古海洋生物滅絕為開端、恐龍主宰地球興起的三疊紀時代頗有些異曲同工。

  剛需盤滅絕,豪宅化開發(fā)成必然

  土地市場高燒不退。

  “看不懂”、“太瘋狂”是現如今業(yè)內外人士對于一線城市土地競拍的評價。“寧愿作死,不愿早死”成為開發(fā)商普遍的共識。

  《東地產財經周刊》(以下簡稱《東地產》)注意到,隨著市區(qū)優(yōu)質地塊幾乎絕跡,外環(huán)外成為開發(fā)商新的主戰(zhàn)場,“面粉”貴過“面包”成為常態(tài),只要有土地競拍就會誕生地王,全面豪宅化開發(fā)時代正在悄然而至。

  土地競拍必地王

  稍加留意,很容易為開發(fā)商列出一連串看似并不理性的競拍行為。

  4月以來,隨著政府推地力度增加,優(yōu)質土地頻頻入市,開發(fā)商趨之若騖,將全市土地價格推向了一個全新的高度。5月全市經營性用地的平均溢價率達到167%,土地市場熱度可見一斑。

  泗涇樓板價被更新至38300元/平方米、周浦刷新至43600元/平方米、顧村樓板價達到36964元/平方米之后,上海土地市場幾乎已經形成土地競拍必地王的“規(guī)律”。

  6月中旬,外環(huán)外的嘉定區(qū)也在風口浪尖上迎來了土拍,甚至引來央行和銀監(jiān)局工作人員前來坐鎮(zhèn),這種情況此前從未出現,但是,“地王”依然是“地王”。

  六月底七月初,上海的土地市場持續(xù)高溫,在三天的時間內共賣地約88億元。

  外環(huán)外土地尚且如此,市中心土地更是被“瘋魔化”。

  7月14日,虹口區(qū)涼城新村街道073-06號地塊即將迎來出讓,剔除自持和保障房面積之后,可售住宅起始樓板價達到47500元/平方米,有傳言該地塊將拍出逾10萬元/平方米的天價。而當前虹口區(qū)在售的豪宅中,瑞虹新城最新一批房源的均價相傳將達到10萬元/平方米,就這一點而言,虹口地塊拍出10萬元/平方米的樓板價似乎也不是不可能的事情。

  不容置否,在部分二三線城市庫存壓力逐漸增大,行業(yè)集中度越來越高的情況下,扎根一線被許多房地產開發(fā)商提到前所未有的戰(zhàn)略高度。上海以其因高效的市場化水平而受到廣大開發(fā)商的青睞,因此,在一定時間內,土地競拍必地王的趨勢預計仍將延續(xù)下去。

  全面豪宅化開發(fā)時代來臨

  地價是房價的重要組成部分,高地價必然會帶動周邊房價上漲的預期。而在泗涇、周浦、顧村、嘉定新城這波地王潮之后,外環(huán)外區(qū)域項目的估值必將被重新界定。

  上海于2005年6月出臺普通住房標準制度,并先后于2008年11月、2012年3月、2014年11月對標準作了調整。按照當前標準,可以享受優(yōu)惠政策的普通住房要求同時滿足以下條件:

 ?、?五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

 ?、?單套建筑面積在140平方米以下;

  ③ 實際成交價格:低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落于內環(huán)線以內的低于450萬元/套,內環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套,外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

  如今看來,符合這一標準的普通住房已經越來越少。根據上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數據顯示,截至6月16日,今年以來全市一手商品住宅均價已經達到了3.48萬元/平方米,相較去年全年3.22萬元/平方米的均價進一步上漲了8.20%。

  事實上,隨著時代的變遷、城市建設的加快,上海的房價格局一直在被改寫。

  ① 2004年時,上海(環(huán)線)區(qū)域房價格局達到“3-2-1”(內環(huán):3萬元/平方米,中環(huán):2萬元/平方米,外環(huán):1萬元/平方米)只不過是一個猜想;

  ② 2007、2008年時,這一房價水平就已實現;

 ?、?隨后,上海房價持續(xù)上漲,“5-3-2”、“7-5-3”等理論相繼被拋出;

 ?、?如今,按照部分最新的樓盤開價,不少人認為上海房價已經基本邁入了“9-6-3”格局。

  而按照上述地塊資料粗略估算,這些外環(huán)外地王項目將來的保本售價都將達到6萬元/平方米、甚至7萬元/平方米的高度,全面豪宅化開發(fā)時代正在來臨。

  中原地產首席分析師張大偉在接受《東地產》采訪時表示:

  北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價預期都要在6萬+,導致市場全面高端化,未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢,而很多過去認為是非豪宅區(qū)的區(qū)域將會供應大量的豪宅項目,對市場定價有明顯影響。


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