中國(guó)房地產(chǎn)排名
快來(lái)看看2016年中國(guó)房地產(chǎn)TOP10的排行吧!下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享中國(guó)房地產(chǎn)排名的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
中國(guó)房地產(chǎn)排名：
由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“2016中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)”在北京舉行。
萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股、金融街、金隅股份、金地集團(tuán)、新湖中寶、世茂股份等10家滬深上市房地產(chǎn)公司榮獲“2016滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10”。
恒大地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、碧桂園、華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)金茂、富力地產(chǎn)等10家大陸在港上市房地產(chǎn)公司榮獲“2016中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10”。
報(bào)告指出，2016年各類寬松政策利好的密集推行營(yíng)造出房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的發(fā)展環(huán)境，但行業(yè)分化格局在繼續(xù)加深，行業(yè)整體仍面臨盈利能力下滑的挑戰(zhàn)，上市房企更需積極進(jìn)取，在規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)注重企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的培育，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)實(shí)效的切實(shí)提升。
房?jī)r(jià)上天了,房產(chǎn)泡沫要將中國(guó)經(jīng)濟(jì)連根拔起：
“問(wèn)世間是否此山最高，或者另有高處比天高。”
三十多年前，我們以為天空是最高的，三十多年后，我們終于知道，比天高的，就是中國(guó)城市的房?jī)r(jià)。
常常聽人說(shuō)，一線城市買房難，的確，根據(jù)2016年第一季度的數(shù)據(jù)，深圳的房?jī)r(jià)在5萬(wàn)元每平米，而北京、上海的房?jī)r(jià)都超過(guò)4萬(wàn)元每平米。相對(duì)于其他的一線城市，廣州的房?jī)r(jià)才兩萬(wàn)出頭，實(shí)在感人。
與此同時(shí)，二、三線城市也在努力地追趕著，在眾多省會(huì)城市，南京房?jī)r(jià)自去年下半年以來(lái)迅速上漲，在5月份達(dá)到了20956元/平方米，已經(jīng)超過(guò)了廣州。杭州今年的房?jī)r(jià)也上漲幅度也達(dá)到了7.2%，達(dá)到了18516元/平方米，福州、合肥、武漢、濟(jì)南每平米房?jī)r(jià)紛紛破萬(wàn)。
根據(jù)6月份北京市人社局發(fā)布的數(shù)據(jù)，職工平均月工資大概為七千元出頭，按平均水平算，兩口子要不吃不喝露宿街頭超過(guò)17年才能買得起一套70平米的房子。而兩個(gè)深圳人買同樣大小的房子，在同樣的條件下，按照去年的平均工資6753元來(lái)計(jì)算，則需要23年。
有人說(shuō)，深圳七成居民無(wú)住房，大量需求會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)——看到這種說(shuō)法，小編只想為深圳人民喊一聲：哥，是真的買不起呀!
經(jīng)濟(jì)學(xué)家告訴我們，國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要靠三駕馬車來(lái)拉動(dòng)，這三駕馬車是指：出口、消費(fèi)、投資。
自2008年金融危機(jī)以來(lái)，由于國(guó)外的經(jīng)濟(jì)危機(jī)一個(gè)接一個(gè)，導(dǎo)致我國(guó)出口疲軟，外貿(mào)受挫;而在國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)方面，消費(fèi)率占GDP的比率目前只有35%，而世界平均水平是60%——這意味著我國(guó)的內(nèi)需偏低。
三駕馬車壞了兩駕，就只能靠投資了。投資什么?基礎(chǔ)建設(shè)、制造業(yè)、房地產(chǎn)。
制造業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，基礎(chǔ)建設(shè)需求有限，重任就落到了房地產(chǎn)身上——大量資金流向房地產(chǎn)，這就是房?jī)r(jià)居高不下的原因。一二線城市的房?jī)r(jià)就像“日不落帝國(guó)”一樣，吸引了一批批的投資者。
樹不能長(zhǎng)到天上去，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的資產(chǎn)高估值早已升入“云霄”。面對(duì)顯然不可持續(xù)的高資產(chǎn)價(jià)格泡沫局面，市場(chǎng)預(yù)測(cè)中國(guó)樓市資產(chǎn)泡沫必然發(fā)展為以下二種結(jié)果之一：
1)俄羅斯式的本幣貶值，房?jī)r(jià)不跌，匯率暴跌。這是俄羅斯樓市資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺的“出清”方式，匯率貶值意味著資產(chǎn)的對(duì)外價(jià)值已下降，但對(duì)內(nèi)價(jià)值仍居高不下，國(guó)內(nèi)居民仍需承受高房?jī)r(jià)。
2)日本式的樓市崩盤，房?jī)r(jià)崩盤，匯率穩(wěn)定。這是日本樓市泡沫的“出清”方式，日元匯率在廣場(chǎng)協(xié)議升值后保持穩(wěn)定，但房?jī)r(jià)雪崩，日本樓市資產(chǎn)的對(duì)外、對(duì)內(nèi)價(jià)值均下降。
房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響在哪里?信貸。房產(chǎn)商向銀行申請(qǐng)開發(fā)貸款，購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行在地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中起重要作用。
最新從銀監(jiān)會(huì)得到的數(shù)據(jù)是2013年底中國(guó)最大的幾個(gè)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款，及以房地產(chǎn)為抵押品的貸款，對(duì)貸款總額的占比為38%。房地產(chǎn)和土地作為抵押品在房地產(chǎn)信托等影子銀行，信貸中的權(quán)重可能更大，危害也可能更大。
根據(jù)麥肯錫去年的債務(wù)研報(bào)《Debt and (not much) deleveraging》，中國(guó)有接近一半的債務(wù)都與房地產(chǎn)有關(guān)，而房地產(chǎn)周期就是債務(wù)周期，這就是中國(guó)房地產(chǎn)的金融經(jīng)濟(jì)學(xué)本質(zhì)。
如果政府要去除資產(chǎn)泡沫，會(huì)發(fā)生什么負(fù)能量的事情?
觸動(dòng)地方政府、開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行四方的核心利益;房?jī)r(jià)降到一定程度后，首付較少的購(gòu)房者可能拋棄已購(gòu)房產(chǎn);房?jī)r(jià)降低必然帶動(dòng)土地價(jià)格的下降，地方政府的貸款、融資平臺(tái)、地方債務(wù)都將出現(xiàn)還貸困難;房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)立即降溫，開發(fā)商無(wú)力承擔(dān)銀行貸款;
綜上所有債務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈都出現(xiàn)大面積違約，銀行作為借貸行為的最后一環(huán)將發(fā)生巨額壞賬。
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