房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同

時(shí)間：2016-07-25 09:50:40 宋鵬849由分享

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　　房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同詳細(xì)內(nèi)容

　　典當(dāng)行(貸款人)： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　當(dāng) 戶(借款人)： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《典當(dāng)管理辦法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，乙方自愿以其合法擁有或享有處分權(quán)的房地產(chǎn)抵押給甲方取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、綜合費(fèi)，償還當(dāng)金，贖回當(dāng)物。甲方同意接受乙方的下列房地產(chǎn)抵押。甲、乙雙方就上述相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守、執(zhí)行。

　　第一條當(dāng)物

　　1.1 乙方自愿以位于_______________，建筑面積 __________ /㎡的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________，建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)為 __________(以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn))作為當(dāng)物向甲方借款。甲方同意接受乙方以上述房產(chǎn)為本合同項(xiàng)下債權(quán)之擔(dān)保。

　　1.2 甲方評(píng)估并經(jīng)乙方同意，確認(rèn)該房產(chǎn)每平方米估價(jià)為人民幣大寫 _______(￥_________)元/㎡，合計(jì)估價(jià)為人民幣大寫______(￥________) 元。

　　第二條當(dāng)物擔(dān)保范圍及處置當(dāng)物后的清償順序

　　2.1 甲、乙雙方一致同意，當(dāng)物擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的當(dāng)金(￥：_____ )及按第四條計(jì)算的息、費(fèi)，違約金、賠償金和甲方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等)。

　　2.2當(dāng)戶續(xù)當(dāng)?shù)模m(xù)當(dāng)期內(nèi)所產(chǎn)生的2.1中的相關(guān)費(fèi)用均屬于當(dāng)物的擔(dān)保范圍。

　　2.3絕當(dāng)后及甲方依本合同第十一條約定提前收回貸款，或者甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，乙方任何還款、甲方處置當(dāng)物后所得價(jià)款均按以下順序清償甲方的債權(quán)：

　　2.3.1 甲方代墊的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用

　　2.3.2 利息、綜合費(fèi)、違約金、賠償金

　　2.3.3 當(dāng)金本金

　　第三條當(dāng)金、借款用途及典當(dāng)期限

　　3.1借款數(shù)額(當(dāng)金)：人民幣大寫______________元(￥_________)。

　　3.2乙方借款用途為，乙方應(yīng)按借款用途使用當(dāng)金，并隨時(shí)接受甲方對(duì)當(dāng)金使用情況的檢查和監(jiān)督。

　　3.3典當(dāng)期限：自______年_____月____日至____年____月 _____日，(典當(dāng)具體期限在雙方簽署的當(dāng)票上予以確認(rèn))。雙方按照本合同第十條約定續(xù)當(dāng)?shù)模p方另行簽署《續(xù)當(dāng)合同》，《續(xù)當(dāng)合同》上確定的典當(dāng)終止日為本合同的典當(dāng)終止日，除《續(xù)當(dāng)合同》另有約定外，本合同約定的事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效。

　　第四條息、費(fèi)率

　　4.1甲、乙雙方一致確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的月綜合費(fèi)率為___ %、月利率為___ %，合計(jì)為___ %，以第三條約定的當(dāng)金為基數(shù)從甲方發(fā)放當(dāng)金之日起算。

　　4.2 甲、乙雙方一致同意，甲方一次性預(yù)扣典當(dāng)期限內(nèi)___月綜合費(fèi)大寫 _________ 元(￥_________)。

　　4.3典當(dāng)期限不足一個(gè)月的，按一個(gè)月支付利息，于典當(dāng)期限屆滿當(dāng)日支付;典當(dāng)期限超過一個(gè)月的，乙方必須按月向甲方支付典當(dāng)期內(nèi)的利息，支付的日期為每屆滿30日的次日，最后剩余期限不足一個(gè)月的，按一個(gè)月支付利息，于典當(dāng)期限屆滿的當(dāng)日支付。續(xù)當(dāng)利息支付標(biāo)準(zhǔn)和方式,除《續(xù)當(dāng)合同》另有約定外，依照本條執(zhí)行。

　　4.4若甲方僅一次性扣除部分月綜合費(fèi)，對(duì)于剩余月份的綜合費(fèi)，甲方應(yīng)在當(dāng)月利息支付日與利息同時(shí)支付。

　　4.5 甲方按照本合同第十一條約定提前收回貸款的，已預(yù)扣的綜合費(fèi)不予退還。

　　第五條登記

　　本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，并將上述房地產(chǎn)的《他項(xiàng)權(quán)利證明》交付甲方，相關(guān)費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。

　　第六條保險(xiǎn)

　　6.1抵押期間，如甲方要求乙方為抵押房地產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，乙方應(yīng)按甲方要求，按抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值對(duì)該房地產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押貸款期限，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單交由甲方保管。抵押期間，甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險(xiǎn)賠償不足支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。如雙方按本合同約定辦理延期抵押貸款時(shí)，乙方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期限的手續(xù)。

　　6.2抵押期間抵押房地產(chǎn)發(fā)生意外損失所得賠償金應(yīng)當(dāng)償還甲方貸款本息及綜合費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱貸款本息)。賠償金扣除貸款本息后，剩余部分退還給乙方，不足部分由乙方補(bǔ)足。

　　第七條抵押房地產(chǎn)的占管

　　7.1抵押期內(nèi)，抵押房地產(chǎn)由乙方占有與管理。乙方在抵押房地產(chǎn)占有與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)該房地產(chǎn)的安全與完好，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。乙方對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修及其他有可能降低抵押房地產(chǎn)價(jià)值的行為時(shí)，必須經(jīng)甲方書面認(rèn)可。

　　7.2乙方應(yīng)將有關(guān)抵押物所有權(quán)證書或使用權(quán)證明文件的原件交甲方保管。

　　第八條抵押房地產(chǎn)的處分限制

　　8.1抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　8.2抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實(shí)書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時(shí)，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起___日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心登記備案的內(nèi)容相一致，乙方不得改變合同內(nèi)容，包括延長(zhǎng)租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。

　　第九條當(dāng)金的發(fā)放

　　9.1在下列條件全部符合前，甲方有權(quán)拒絕發(fā)放當(dāng)金：

　　9.1.1乙方已辦妥有關(guān)的政府許可、批準(zhǔn)、登記等法定手續(xù)及甲方要求辦理的其他手續(xù)，且前述許可、批準(zhǔn)或登記等手續(xù)已生效且持續(xù)有效并產(chǎn)生對(duì)抗第三人的法律效力;

　　9.1.2本合同項(xiàng)下?lián)Ｎ餀?quán)已通過辦理抵押或質(zhì)押登記取得他項(xiàng)權(quán)利證書，并持續(xù)有效且能對(duì)抗第三人;

　　9.1.3沒有發(fā)生可能對(duì)乙方的還款能力有不利影響的事件，如有債務(wù)糾紛、正在訴訟中等;

　　9.1.4甲方要求乙方為抵押房地產(chǎn)辦理保險(xiǎn)的，乙方已按照甲方要求辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單移交甲方;

　　9.1.5其他先決條件：。

　　9.2 在本合同9.1所列條件全部滿足且乙方辦妥相應(yīng)的典當(dāng)手續(xù)后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放當(dāng)金。雙方一致同意，甲方將當(dāng)金通過轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方以下賬戶，轉(zhuǎn)賬一旦成功，即視為當(dāng)金已被乙方提取和使用。

　　戶名：

　　賬號(hào)：

　　開戶行：

　　9.3如應(yīng)乙方要求，需要甲方將當(dāng)金發(fā)放給乙方指定的第三人(非當(dāng)戶本人)時(shí)，乙方應(yīng)簽署付款指示書。

　　第十條續(xù)當(dāng)

　　10.1 在前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限內(nèi)以及前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限屆滿之日起5日內(nèi)，乙方可向甲方申請(qǐng)續(xù)當(dāng)，經(jīng)甲方同意續(xù)當(dāng)?shù)?，乙方?yīng)結(jié)清前次典當(dāng)或續(xù)當(dāng)期限內(nèi)的利息和綜合費(fèi)以及甲方墊付的費(fèi)用，并按照甲方的要求辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)，包括但不限于對(duì)續(xù)當(dāng)之前發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行對(duì)賬。

　　10.2 乙方在超過10.1款規(guī)定的5日期限向甲方申請(qǐng)續(xù)當(dāng)?shù)模?jīng)甲方同意的，仍然成立續(xù)當(dāng)。

　　10.3 除《續(xù)當(dāng)合同》另有約定外，續(xù)當(dāng)利息和綜合費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式同第四條。

　　第十一條提前收回貸款

　　乙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)宣布債權(quán)立即到期，提前收回貸款，并依法處置當(dāng)物:

　　11.1 未征得甲方書面同意，擅自改變當(dāng)金用途;

　　11.2 未征得甲方書面同意，擅自為除甲方之外的第三人提供任何形式的擔(dān)保;

　　11.3 當(dāng)物未按照甲方要求投保險(xiǎn)，或當(dāng)物價(jià)值可能嚴(yán)重貶損、或當(dāng)物可能滅失、或擅自處理(包括但不限于出售、出租、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、承包、典當(dāng)、贈(zèng)予、再抵押、托管、以實(shí)物形式聯(lián)營(yíng)、入股或以其他任何方式處置抵押物等)當(dāng)物;

　　11.4 當(dāng)物有隱蔽瑕疵或當(dāng)物的市場(chǎng)價(jià)急劇下降的，乙方應(yīng)收到自甲方通知起日內(nèi)提供符合甲方要求的當(dāng)物予以置換，并重新辦理相關(guān)抵押手續(xù)，否則甲方有權(quán)提前收回貸款;

　　11.5 當(dāng)物滅失、部分損毀或價(jià)值減少，乙方應(yīng)收到自甲方通知起日內(nèi)提供符合甲方要求的當(dāng)物予以置換，并重新辦理相關(guān)抵押手續(xù)，否則甲方有權(quán)提前收回貸款;

　　11.6 當(dāng)物被查封、扣押、監(jiān)管或被采取其他保全措施，但乙方在上述情形出現(xiàn)后日內(nèi)提供符合甲方要求的當(dāng)物予以置換或補(bǔ)足，并重新辦理相關(guān)抵押手續(xù)的除外;

　　11.7 拒不接受甲方經(jīng)辦人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)或拒不接受甲方對(duì)乙方貸款用途進(jìn)行檢查和監(jiān)督或在上述查驗(yàn)、檢查、監(jiān)督過程中提供虛假資料的;

　　11.8 出現(xiàn)其它嚴(yán)重危及甲方利益的情形。

　　第十二條贖當(dāng)和提前贖當(dāng)

　　12.1到期后乙方憑當(dāng)票、本典當(dāng)合同及個(gè)人居民身份證等相關(guān)資料，到甲方贖回當(dāng)物，甲方協(xié)議乙方辦理抵押注銷手續(xù)，甲方將當(dāng)物相關(guān)證件返還乙方。

　　12.2征得甲方同意，乙方可以提前償還部分或全部當(dāng)金(提前贖當(dāng))，但乙方必須已償還截止至在該提前還款之日的所有到期應(yīng)付款項(xiàng)。

　　12.3乙方提前償還部分的金額最低不得少于人民幣_(tái)_____元整(大寫________)且必須為人民幣的整數(shù)倍數(shù)(提前償還最后余欠的金額除外)。

　　12.4提前償還部分或全部當(dāng)金，典當(dāng)綜合費(fèi)按實(shí)際典當(dāng)月數(shù)(不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算)乘以本合同約定的月綜合費(fèi)率計(jì)算收取。

　　第十三條絕當(dāng)

　　當(dāng)期期滿5日后，乙方既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)募礊榻^當(dāng),如發(fā)生絕當(dāng)，乙方在此確認(rèn)：

　　13.1甲方有權(quán)直接變賣、拍賣當(dāng)物，并以變賣、拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先償還甲方的當(dāng)金、綜合費(fèi)用及其他費(fèi)用。

　　13.2乙方自愿放棄對(duì)甲方變賣、拍賣價(jià)格的爭(zhēng)議權(quán)和抗辯權(quán)。

　　13.3甲方有權(quán)就當(dāng)物實(shí)行無底價(jià)公開拍賣，拍賣收入在扣除甲方本金、綜合費(fèi)用、利息、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、違約金、拍賣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后剩余部分返還乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

　　13.4甲方拍賣或變賣當(dāng)物后，乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求辦理當(dāng)物的過戶手續(xù)。

　　第十四條乙方聲明及保證

　　14.1乙方是完全民事行為能力人，具備所有必要的權(quán)利能力和行為能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　14.2乙方簽署和履行本合同是其真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

　　14.3乙方在簽署和履行本合同過程中向甲方提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的，未向甲方隱瞞可能影響其還款能力的任何信息。

　　14.4乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同和當(dāng)票時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。

　　14.5 乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。

　　14.6抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，愿意無條件地自找住房。

　　第十五條費(fèi)用

　　15.1與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、公證等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　15.2拍賣成交后，房屋產(chǎn)權(quán)的過戶稅、費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由乙方和買受人各自承擔(dān)。

　　第十六條違約責(zé)任

　　16.1 逾期違約金

　　16.1.1乙方如未按期支付利息及綜合費(fèi)，乙方應(yīng)每日按當(dāng)金的萬分之 ___向甲方支付逾期違約金。

　　16.1.2乙方如逾期償還甲方本金，除按本合同約定的利率、費(fèi)率支付利息及綜合費(fèi)外，還應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)每日按所欠當(dāng)金的萬分之 ______ 向甲方支付逾期違約金。

　　16.1.3上述兩項(xiàng)逾期違約金互相獨(dú)立。

　　16.2 乙方違反16.1的其他約定，甲方有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：

　　16.2.1 按當(dāng)金本金的______%向乙方收取違約金;