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房地產(chǎn)開發(fā)辦理流程

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房地產(chǎn)開發(fā)辦理流程

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  房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批,二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

  一、行政許可依據(jù)

  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;

  2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))第八條、第九條。

  二、行政許可條件

  根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào)),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件為:

  1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;

  2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

  3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

  5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

  6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人:

  7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

  8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度;

  9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

  三、申請(qǐng)材料目錄

  申報(bào)一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料如下:

  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)表(一式三份,封面加蓋單位公章);

  2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回,也須提交復(fù)印件;

  3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋單位公章);

  4、企業(yè)公司章程(復(fù)印件加蓋單位公章);

  5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章);

  6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件,企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件,企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件,都需加蓋單位公章; 7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋單位公章);

  8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件(原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章);

  9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章);

  10、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(加蓋單位公章),及執(zhí)行情況報(bào)告。

  四、行政許可程序

  一級(jí)資質(zhì)審批程序?yàn)椋?/p>

  1、申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),提交有關(guān)材料;

  2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審,核驗(yàn)原件,提出初審意見,并將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)建設(shè)部;

  3、建設(shè)部進(jìn)行審核,作出行政許可決定;準(zhǔn)予許可的,于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

  五、行政許可辦理期限

  1、初審期限為二十個(gè)工作日。

  2、建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起,在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn),可延長(zhǎng)十個(gè)工作日。

  六、行政許可數(shù)量

  無(wú)限制。

  七、行政許可辦理機(jī)構(gòu)

  建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

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