二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些
其實(shí)購(gòu)買(mǎi)二手房比購(gòu)買(mǎi)新房要考慮的問(wèn)題更多，調(diào)查二手房房主賣(mài)出房子的原因、備齊過(guò)戶所需要的材料等等，二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：
首先需要弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)榉繓|需要錢(qián)周轉(zhuǎn)急用或房子多想賣(mài)，那么這種房子可以買(mǎi);如果因?yàn)榉课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或風(fēng)水不好而出售房屋，這種房子則千萬(wàn)不能買(mǎi)，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買(mǎi)。
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)二：
購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)三：
清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，并且在購(gòu)房合同里有所說(shuō)明。
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)四：
檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品都要檢查是否壞掉。
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)五：
檢查門(mén)窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的漆面是不是完好，合頁(yè)五金是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)六：
除了房屋自身，購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、電視等費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買(mǎi)前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛。
介紹二手房的驗(yàn)房五大技巧
買(mǎi)房是人生中很重要的事情，無(wú)論是新房還是二手房，能買(mǎi)到一套滿意舒適的房子并不是易事，特別是在驗(yàn)房的時(shí)候，挑選一套非“問(wèn)題房”可是有一定技術(shù)含量的。
知識(shí)1--層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
層高如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開(kāi)發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，因此，在驗(yàn)房的時(shí)候首先要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒(méi)有達(dá)標(biāo)，寧可不要。其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
知識(shí)2--墻壁是否滲水有裂痕
新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題，那肯定是一目了然的。
墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問(wèn)題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。
知識(shí)3--廚衛(wèi)防水是否做好
有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來(lái)做了。特別是二手房[區(qū)域 地鐵 學(xué)位]，一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個(gè)一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒(méi)有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水。
檢驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單，用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門(mén)口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
知識(shí)4--水電是否通暢
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房[區(qū)域 地鐵 學(xué)位]，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。
驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
知識(shí)5--管道排水是否順暢
這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
在二手房買(mǎi)賣(mài)中，房主不會(huì)主動(dòng)告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那有苦也沒(méi)地方訴。
知識(shí)6--門(mén)窗密封性是否正常
門(mén)窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。
房子是否合格，是否滿意，很可能關(guān)系到整個(gè)家庭生活質(zhì)量，很多其他項(xiàng)目的驗(yàn)收只有專家才能看得出好壞，如果可以，最好請(qǐng)一家專業(yè)的驗(yàn)房單位一起去看看，幫你把關(guān)。
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