如何買(mǎi)到好的二手房
如何買(mǎi)到好的二手房
你知道如何買(mǎi)到好的二手房么。你知道二手房買(mǎi)賣(mài)中有多少不為人知的秘密么。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享如何買(mǎi)到好的二手房的技巧的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
買(mǎi)到好的二手房有哪些技巧?
問(wèn)：產(chǎn)權(quán)上需要注意哪些問(wèn)題?
答：產(chǎn)權(quán)清晰、產(chǎn)權(quán)的完整性、產(chǎn)權(quán)交接和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。具體來(lái)講需要關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人為一個(gè)人;搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本并到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押，包括私下抵押、共有人等;要相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。產(chǎn)權(quán)交接時(shí)，找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。需要特別注意的是，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶后房子才真正屬于購(gòu)房者，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。
問(wèn)：查看房屋的結(jié)構(gòu)需要注意什么問(wèn)題?
答：是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間，陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題;要注意觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
問(wèn)：房屋配套方面需要注意哪些問(wèn)題?
答：打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。
問(wèn)：生活配套方面需要了解哪些問(wèn)題?
答：物業(yè)管理、居住費(fèi)用。水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);車(chē)位的費(fèi)用等。
問(wèn)：需要了解鄰里的情況嗎?
答：需要。好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
問(wèn)：二手房貸款的條件有哪些?
答：滿18歲有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可;能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押;所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
問(wèn)：應(yīng)不應(yīng)該找中介呢?
答：應(yīng)該找有誠(chéng)信的公司。中介公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證。在把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解：中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失。中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱心的房子?同時(shí)，要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書(shū)等。
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