二手房買賣需要注意些什么
二手房買賣需要注意些什么
不管是什么時(shí)間建的房子,一定要查看房屋手續(xù),房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)利的憑證。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享二手房買賣需要注意的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助。
二手房買賣需要注意些什么?
隨著生活水平的提高換房子是一件再平常不過的事情,可是在買賣舊房的時(shí)候,需要走哪些流程?有哪些注意事項(xiàng)呢?百科專家,馬上為您解答。
1、建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求,選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
2、選中房屋后,和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí),雙方買賣關(guān)系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司,同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。
4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單,由買方和房主當(dāng)日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審,以確保過戶條件無(wú)誤,否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。
7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。
8、滿20個(gè)工作日后,過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證,同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此,購(gòu)買二手房的過戶手續(xù)完畢。
買賣二手房,除了房子本身,最重要的是它
敢問兄臺(tái):姓甚名誰(shuí),家住何處,年方幾何,可曾婚配?
古裝劇和古典小說(shuō)里,或是英雄好漢相遇、或是才子佳人相識(shí),見面第一句往往是這樣的。在個(gè)人姓名之后,最重要的就是家庭住址,可見住所的重要。中國(guó)人自古以來(lái)講究“家”的概念,對(duì)居所十分看重。現(xiàn)在,居所的概念不僅是一處住房,更是跟戶口掛了鉤。現(xiàn)在的房屋買家,很多是看中了所在戶口,如學(xué)區(qū)房。
那么,問題來(lái)了。
當(dāng)賣家急需用錢、賣掉了唯一住房,買家又要求賣家把戶口遷走。該怎么辦呢?
沒有獨(dú)立住所的戶口,在以下幾個(gè)方面都受到影響:
1、子女上學(xué)
雖然戶口可以掛靠到朋友家,但人家子女已經(jīng)占用了學(xué)區(qū)名額,你的孩子去哪兒上學(xué)呢?只有去私立學(xué)校,或是交借讀費(fèi)到公立學(xué)校借讀。即使可以借讀,但子女還是不能參加高考。
2、申辦信用卡、貸款
如果需要用錢,不管是辦信用卡還是申請(qǐng)貸款,銀行都需要檢查你的家庭住址和戶口所在地。若你的戶口所在地填寫朋友家,銀行細(xì)查起來(lái),你解釋比較費(fèi)勁,就增加了不給你貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
賣家:賣房后可申請(qǐng)單位集體戶口
遷移戶口,很多人的第一想法是暫時(shí)落到父母家,但若在外地打拼,父母不在本地,就比較難辦了。掛靠人才市場(chǎng)?不靠譜。最好的辦法是申請(qǐng)單位集體戶口。
1、父母住址若在當(dāng)?shù)?,可以落在父母家。但父母若在異地,且賣家在異地沒有購(gòu)房或自建房,各地派出所往往不予受理。
2、可以投靠親屬,不過,需要請(qǐng)落戶到戶口上的所有人一起去派出所辦理同意遷入,比較麻煩。而且,子女上學(xué)的名額可能已經(jīng)被占用了。
3、一些地區(qū),如果沒有單位的,可以將戶口掛靠在當(dāng)?shù)厝瞬攀袌?chǎng),辦理人事及戶籍代理,交納管理費(fèi),戶口就可以轉(zhuǎn)入人才市場(chǎng)的集體戶籍。但這種人才市場(chǎng)可能存在服務(wù)差、亂收費(fèi)、管理混亂、辦事繁瑣等問題,提醒讀者還是不要掛靠在他們那里。
4、可以到所屬轄區(qū)派出所申請(qǐng)空掛戶,即派出所有一個(gè)不存在的門樓牌號(hào),可以為這類人群短時(shí)間掛靠戶口,但這并非長(zhǎng)久之計(jì)。
5、夫妻雙方只要有一方有固定工作單位,即可由該單位相關(guān)人員和員工一起到單位所在的轄區(qū)派出所申請(qǐng)集體戶口。只要夫妻中一人辦理了集體戶口,另一方及孩子都可以作為夫妻、子女投靠而遷到這個(gè)集體戶口名下。
買家:買房時(shí)要清查“僵尸”戶口
必須承認(rèn),我國(guó)的房屋和戶口管理存在不合理之處。首先,房產(chǎn)過戶屬房產(chǎn)部門管,而戶口遷徙則歸公安機(jī)關(guān)管,但買房和落戶往往是緊密相關(guān)的。其次,按照有關(guān)規(guī)定,如果當(dāng)事人不申請(qǐng),戶籍管理部門不能強(qiáng)制遷走他人的戶口,導(dǎo)致二手房交易時(shí),原戶主并不一定要遷出戶口。而很多炒房客對(duì)戶口沒有要求,又不是自住,對(duì)原房主是否遷走戶口并不關(guān)心。因此二手房經(jīng)多次交易后,就會(huì)出現(xiàn)找不到原戶主的情況。而房屋上的原戶主就成了“僵尸”戶口。
由于遷移戶口采取的是自愿原則,原房主不遷,公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)。另外,目前法院在審理房屋糾紛中,對(duì)戶口問題一般既不受理也不判決,因此通過法律手段很難維護(hù)自己的權(quán)益。融360提醒,若查到現(xiàn)在戶口上的人并不是賣家,也已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系到,最好還是不要購(gòu)買該房。
融360建議,房產(chǎn)交易時(shí)雙方就應(yīng)該把房子的產(chǎn)權(quán)和戶口情況查清楚,并將現(xiàn)在戶口上有多少成員、應(yīng)在何時(shí)遷移都做出約定,寫在合同里。即使暫時(shí)用不到戶口,在當(dāng)下把問題理清,也給以后省去了麻煩。若賣家違背約定,或者承諾情況與事實(shí)相違背,可以按照合同法來(lái)追究賣家的違約責(zé)任。
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