房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析
由于發(fā)展的歷史短,經(jīng)驗(yàn)不足,以及體制等方面的原因,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將受到一定的制約。做好我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)SWOT 分析對(duì)房地產(chǎn)的營(yíng)銷有著極其重要的作用，下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析
一: 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)分析
1: 國(guó)家政策的支持改革開放以來， 特別是1 998年以來， 國(guó)家和有關(guān)部門制定的一系列鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)政策。 在今后仍將發(fā)揮重要作用。 國(guó)家和有關(guān)部門還將根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要， 以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體情況和需要， 制定相應(yīng)的支持政策。
2 : 我國(guó)房地產(chǎn)的有效需增加。房地產(chǎn)有效需求的增長(zhǎng)主要體現(xiàn)在住宅需求的增長(zhǎng)。
其主要因素有:
首先,房改政策逐步出臺(tái)落實(shí)、 居民可支配收入的增加以及國(guó)家大力發(fā)展房地產(chǎn)金融,城鎮(zhèn)居民住房購(gòu)買力和購(gòu)買欲望將大大增強(qiáng),將極大提升房地產(chǎn)的有效需求。
其次,在醫(yī)療、 養(yǎng)老等社會(huì)保障制度改革的推動(dòng)下,我國(guó)的社會(huì)保障體系逐步建立和完善,也將使人們對(duì)收入增長(zhǎng)期望降低同支出預(yù)期上升的矛盾得到緩解,后顧之憂少了,敢于用手中的錢,以至未來的收入去購(gòu)房。
第三,住房抵押貸款和資產(chǎn)證券化等房地產(chǎn)金融的發(fā)展也將刺激居民的購(gòu)買行為。
近四年?yáng)|中西地區(qū)商品住宅銷售面積變化情況-40-20020406080東部中部西部同比增加(%)2007/1-112008/1-112009/1-112010/1-11
3: 大規(guī)模城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)的推動(dòng)。人口城鎮(zhèn)化既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階級(jí)的必然產(chǎn)物,也是我國(guó)目前擴(kuò)大內(nèi)需推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要手段。 我國(guó)1 3億人口中有8億屬于農(nóng)村人口,目前我國(guó)城市化比例僅30%,遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家70%--80% 的發(fā)展水平。
此外,我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)最關(guān)鍵的是要啟動(dòng)內(nèi)需,而農(nóng)村的消費(fèi)需求最有潛力,城鎮(zhèn)化是解決我國(guó)農(nóng)村發(fā)展問題、 實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。 大規(guī)模的城鎮(zhèn)化將帶動(dòng)大規(guī)模的城鎮(zhèn)住宅建設(shè),為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供巨大商機(jī)。
4: 房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)整已基本到位。
目前， 以經(jīng)濟(jì)適用房為主的普通住宅的供應(yīng)量不斷加大， 國(guó)家從稅收方面， 開發(fā)商在造價(jià)方面都在設(shè)法降低商品住宅的成本， 使商品住宅的數(shù)量和價(jià)格都逐漸向符合工薪階層需要方面發(fā)展。
二: 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的劣勢(shì)分析
1 : 政府國(guó)八條的出臺(tái)和有關(guān)部門的文件它必將會(huì)使得競(jìng)爭(zhēng)更加激烈， 尤其是出臺(tái)了相關(guān)的稅收， 其中有營(yíng)業(yè)稅， 土地增值稅， 契稅， 印花稅， 個(gè)稅。 這些稅大部分是有關(guān)二手房市場(chǎng)但是會(huì)在一定程度沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)， 國(guó)家規(guī)定要建小戶型住宅，更多建經(jīng)濟(jì)適用房， 壓縮房地產(chǎn)商的盈利空間。
2: 外資的進(jìn)入我國(guó)的房地產(chǎn)商雖然很多， 但是沒有形成規(guī)模的企業(yè)， 沒有行業(yè)中的大鱷， 沒有旗艦， 這一點(diǎn)是很可怕的， 我國(guó)最大的北京首都開發(fā)控股公司， 僅占中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的百分之五點(diǎn)二， 可是香港的和黃集團(tuán)卻占了香港房地產(chǎn)業(yè)百分之六十多， 對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)來說， 沒有航母就沒有與外資對(duì)抗的成本。 也不可能形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)， 規(guī)模效應(yīng)。
3: 人才的缺乏雖然目前從事房地產(chǎn)業(yè)的人數(shù)很多， 但受過專業(yè)教育和訓(xùn)練， 經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專家很少。 在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期不規(guī)范、缺少競(jìng)爭(zhēng)力的條件下， 他們很容易獲得成功。 隨著房地產(chǎn)業(yè)向規(guī)范方面發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)的加劇， 特別是我們加入WTO之后， 許多在過去有效的方法不再適用的新形勢(shì)下，一些人不得不退出， 人才缺乏將更加明顯。
4: 缺乏合格的物業(yè)管理隊(duì)伍。物業(yè)管理是與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)必須有物業(yè)管理的配合， 才能有效的發(fā)展。 但目前我們很缺乏合格的物業(yè)管理專家和隊(duì)伍， 很多住宅的物業(yè)管理與消費(fèi)者的要求有很大的差距。 隨著住戶消費(fèi)意識(shí)的提高， 差距將會(huì)更大。 另外， 物業(yè)管理的收費(fèi)與工薪階層的經(jīng)濟(jì)承受能力之間的矛盾也是目前難以解決的問題。
5: 交易市場(chǎng)格局與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套的交易市場(chǎng)、 中介機(jī)構(gòu)等還遠(yuǎn)沒有達(dá)到健全和令人滿意的程度。 目前房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)在很多地區(qū)還不規(guī)范， 交易秩序混亂的現(xiàn)象， 坑害消費(fèi)者的事例時(shí)有發(fā)生; 二級(jí)市場(chǎng)在許多地區(qū)尚沒有建立， 就是一些已有二級(jí)市場(chǎng)的地區(qū)， 也缺乏合理的交易規(guī)則; 與房地產(chǎn)開發(fā)和交易有關(guān)的土地和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所、 會(huì)計(jì)師事務(wù)所、 律師事務(wù)所， 貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)等等， 不但數(shù)量不足， 而且許多中介機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不熟悉， 難以承擔(dān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
三、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)分析
1: 政府的有力政策2010年我國(guó)繼續(xù)實(shí)施了積極的財(cái)政政策, 同時(shí)執(zhí)行了適度寬松的貨幣政策,并且對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了很大影響。 作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)， 在第三產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中都具有舉足輕重的地位。
2: 社會(huì)配套條件基本具備近幾年與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、 房屋租賃制度、 中介組織和中介服務(wù)市場(chǎng)、 住房信貸制度、 住房公積金和補(bǔ)貼制度都已建立并逐漸走向規(guī)范。
3: 行業(yè)投資繼續(xù)保持高增長(zhǎng)房地產(chǎn)政策緊縮是針對(duì)需求而非投資。從需求看， 商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)并未受到壓縮， 預(yù)期 201 1 年商業(yè)地產(chǎn)投資和其他用途投資能保持平穩(wěn)增長(zhǎng); 住宅投資方面， 目前大多數(shù)房地產(chǎn)資金比較充裕， 加上今年相當(dāng)一部分企業(yè)會(huì)參與保障房建設(shè)， 并會(huì)得到資金支持， 因此 201 1 年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì)出現(xiàn)資金問題。
四、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展威脅分析
1 : 機(jī)遇是與挑戰(zhàn)共存， 也是與威脅相伴的。以后的幾年將是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，自我整合的時(shí)期， 比將會(huì)形成行業(yè)的旗艦， 同時(shí)也會(huì)淘汰一些在競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)的企業(yè)， 這應(yīng)該是整個(gè)行業(yè)的正常優(yōu)化重組， 對(duì)那些剛進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)和那些小規(guī)模的企業(yè)來說都是一種嚴(yán)重的威脅。
2 : 中國(guó)進(jìn)入WTO已十年一些行業(yè)保護(hù)已經(jīng)要過去了， 可能以前房地產(chǎn)行業(yè)沒有真正感受到入世對(duì)行業(yè)的影響， 可是現(xiàn)在真正的狼來了， 我們是要與狼共舞還是被狼吃掉， 這些都是很現(xiàn)實(shí)的問題， 需要整個(gè)房地產(chǎn)商去面對(duì)。
3: 國(guó)家出臺(tái)了有關(guān)的房地產(chǎn)的文件和法規(guī)雖然說現(xiàn)在可以說是需求旺盛的時(shí)候， 可是由于現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了有關(guān)的房地產(chǎn)的文件和法規(guī)， 大量的居民都持幣觀望， 甚至有些認(rèn)為明天的房?jī)r(jià)會(huì)大幅度的降下， 我想這些都是房地產(chǎn)商們需要考慮的。
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