2016房地產(chǎn)二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法
2016房地產(chǎn)二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法
怎么來(lái)計(jì)算二手房交易稅費(fèi)?隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的越來(lái)越活躍,二手房在房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為了一個(gè)不容忽視的對(duì)象,現(xiàn)在二手房已成為許多年輕人買(mǎi)房的首選,在交易總量中占有著很大的比重,那么最新二手房交易稅費(fèi)計(jì)算是許多購(gòu)房者要關(guān)注的一大問(wèn)題。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2016房地產(chǎn)二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016房地產(chǎn)二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法
二手房交易稅費(fèi)主要包括有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加也隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。其中,賣(mài)方需要交的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)分別是契稅和印花稅。
1、營(yíng)業(yè)稅
根據(jù)規(guī)定,營(yíng)業(yè)稅的稅率規(guī)定為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅,或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi),如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等,則不論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅
根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定,個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年,則可以免交個(gè)人所得稅,任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3、土地增值稅
土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,采用30%-60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收?？鄢?xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的,免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超過(guò)五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿(mǎn)三年不滿(mǎn)五年的,減半征收土地增值稅。
4、城建稅、教育費(fèi)附加、地方稅附加
城建稅是營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加是營(yíng)業(yè)稅的3%。
5、印花稅
所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”征稅項(xiàng)目,按合同所載金額萬(wàn)分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。
6、契稅
按規(guī)定契稅應(yīng)由買(mǎi)方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的,按4%稅率征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的,按3%征收;個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,按1%稅率征收。名下已有住房,再次購(gòu)買(mǎi)按照3%征收。
7、其他
除了上面介紹的幾大稅種,在二手房交易中還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用,比如評(píng)估費(fèi)(最高為千分之五,買(mǎi)方負(fù)擔(dān))、登記費(fèi)(工本費(fèi)80元共有權(quán)證10元,買(mǎi)方負(fù)擔(dān))以及中介費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方共同負(fù)擔(dān))等。
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