盤點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)十大新聞
盤點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)十大新聞
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,為商業(yè)銀行拓展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提供了巨大的商機(jī),房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展與千家萬戶的生活息息相關(guān),而房地產(chǎn)新聞報(bào)道是引領(lǐng)普通大眾房產(chǎn)消費(fèi)的重要指向標(biāo)。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于盤點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)十大新聞的內(nèi)容，希望你喜歡。
盤點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)十大新聞
1 廣州一手房成交連續(xù)三月過萬套
3月10742套、4月10833套、5月12715套!從今年春節(jié)過后的3月份開始廣州一手樓單月的成交就月月過萬套,而且還一浪比一浪高。
5 月廣州一手樓網(wǎng)簽套數(shù)是僅次于2010年10月的16759套的歷史第二記錄,也刷新了限購(gòu)之后廣州單月的成交之最。同時(shí)今年3-5月份的一手樓成交也是 歷史上首次連續(xù)3個(gè)月成交破萬套。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，今年5月截至25日已成交10038套,刷新了新房成交單月最快破萬套的紀(jì)錄。同時(shí),2016年截至 5月18日成交達(dá)到40154套,這是年網(wǎng)簽成交突破4萬套的最快歷史記錄,僅僅耗時(shí)139天,平均每天成交約289套?？梢哉f,廣州樓市用火爆兩字來形 容一點(diǎn)都不為過。
相對(duì)于北上深等其他幾個(gè)一線 城市,廣州樓市以一個(gè)“穩(wěn)”字著稱。也正因?yàn)橛辛朔€(wěn)健健康的市場(chǎng)環(huán)境,廣州樓市從今年農(nóng)歷新年春節(jié)過后的3月份開始異軍突起,歷史性連續(xù)三個(gè)月都錄得月成 交過萬套的天量。同時(shí),從3-5月份廣州一手樓的成交均價(jià)也可以看出,廣州的樓價(jià)的確很穩(wěn),三個(gè)月的成交均價(jià)為15400-15800元/平方米。即使將 時(shí)間節(jié)點(diǎn)擴(kuò)大到最近的兩三年,全市的一手房成交均價(jià)也一直維持在1.5萬元/平方米左右的幅度。
2 中心區(qū)二手樓價(jià)暴漲
今年第一季度,一線城市房?jī)r(jià)暴漲。相比深圳、北京、上海,廣州房?jī)r(jià)的上漲主要體現(xiàn)在中心板塊的二手市場(chǎng)上。
據(jù) 數(shù)據(jù)顯示,自去年10月份起,天河的網(wǎng)簽均價(jià)已連續(xù)6個(gè)月保持環(huán)比上漲,到了今年3月份,已從2015年10月的24946元/平方米大漲至27490元 /平方米,半年漲了2544元/平方米,創(chuàng)下了天河房?jī)r(jià)自2013年樓市高峰以來的新高。如果同比去年3月來看,漲幅則高達(dá)5169元/平方米。
其中又以珠江新城和天河公園板塊的漲勢(shì)最為凌厲。據(jù)中介透露,3月份珠江新城的看房量比往年翻了將近10倍,一套房子通常有20多個(gè)買家看,賣家反價(jià)成風(fēng),短短一個(gè)月,反價(jià)數(shù)十萬元。
除了珠江新城之外,天河區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲的板塊還有天河公園一帶,受地鐵即將開通的利好刺激,該板塊房?jī)r(jià)漲幅驚人。
新世界東逸花園,天河公園地鐵站將開通,還帶天府路小學(xué)、113中學(xué)的省級(jí)學(xué)位,因此新世界東逸花園年前房?jī)r(jià)35000元/平方米左右,年后迅速飆升至42000元/平方米,同樣出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲情況的還有 東方新世界(詳情圖庫(kù)團(tuán)購(gòu)點(diǎn)評(píng) ) 、珠江俊園等知名樓盤,業(yè)主放盤時(shí)也紛紛漲價(jià)。
3不再建封閉住宅小區(qū) 已建小區(qū)要逐步打開
今 年2月,《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)印發(fā),這是時(shí)隔37年重啟的中央城市工作會(huì)議的配套文件, 勾畫了“十三五”乃至更長(zhǎng)時(shí)間中國(guó)城市發(fā)展的“路線圖”。其中最引人矚目的就是我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制,原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)的內(nèi)容。該《意見》 指出,已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開,實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化,解決交通路網(wǎng)布局問題,促進(jìn)土地節(jié)約利用。另外要樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布 局理念,建設(shè)快速路、主次干路和支路級(jí)配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。
目 前新建的商品房小區(qū)規(guī)劃基本上都是以封閉式小區(qū)為主,居民和業(yè)主也都幾乎已經(jīng)習(xí)慣了住宅小區(qū)是相對(duì)獨(dú)立的空間。這種住宅小區(qū)的模式目前也比較便于小區(qū)的治 安管理等。但廣州已經(jīng)存在的部分超大型小區(qū)也的確已經(jīng)出現(xiàn)了由于小區(qū)道路對(duì)外封閉,割據(jù)一方,給其他市民的出行造成不便的情況。專家學(xué)者認(rèn)為,封閉小區(qū)的 主要不便在于堵住了城市交通的微循環(huán)。
雖然不 再建封閉性小區(qū)的做法在現(xiàn)在看來是利弊并存,但這一做法目前也已經(jīng)得到了城市規(guī)劃設(shè)計(jì)者的響應(yīng)。5月份在南沙舉行的粵港澳新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃研討會(huì)上,廣 州市天作建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司副總規(guī)劃師陳靖華表示,在該公司對(duì)南沙灣區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中,或?qū)⒊霈F(xiàn)綠路網(wǎng)、窄街道、窄馬路的開放式街區(qū)設(shè)計(jì)。這種設(shè)計(jì)不但符 合國(guó)家不再建設(shè)封閉性社區(qū)的規(guī)劃,也是以人為本的街區(qū)設(shè)計(jì)。通過在南沙灣區(qū)的部分街區(qū)的創(chuàng)新規(guī)劃,實(shí)現(xiàn)從車行城市到步行城市的變化。同時(shí)通過多元化的步行 體系以及水上交通等組成綜合立體化的交通。
[ 摘要]3月10742套、4月10833套、5月12715套!從今年春節(jié)過后的3月份開始廣州一手樓單月的成交就月月過萬套,而且還一浪比一浪高。
4 佛山放開購(gòu)房入戶
5月26日,佛山市公安局公布了《進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的實(shí)施細(xì)則》,規(guī)定只要在佛山市自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋(含二手房、自建房),已辦理房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證),本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女和父母可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶。
此舉標(biāo)志著佛山購(gòu)房入戶政策的完全放開,對(duì)于正在火候上的佛山樓市而言無疑又迎來一重大利好。
購(gòu)房入戶的吸引力主要來自對(duì)子女教育問題的基本保障。按照佛山市小學(xué)入學(xué)政策,只要有對(duì)應(yīng)區(qū)域的戶籍就能入讀公辦學(xué)校,并未對(duì)人戶一致有硬性規(guī)定,意味著除了購(gòu)房入戶還包括掛靠戶和集體戶。相較于廣州還相對(duì)較為嚴(yán)格的入戶政策,佛山購(gòu)房入戶還是具備一定的吸引力。
實(shí) 際上,從佛山限購(gòu)政策取消后,以廣佛交界板塊為主的不少樓盤就吸引了大批廣州客置業(yè),并以此推動(dòng)這些樓盤的售價(jià)大幅上漲。據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局統(tǒng) 計(jì)數(shù)據(jù),今年前4月,佛山市一手住宅共成交51296套,比去年同期的32382套暴漲58%。廣佛交界樓盤售價(jià)較去年普漲20%。
佛山購(gòu)房入戶政策是否將進(jìn)一步成為搶客利器,也成為一大關(guān)注點(diǎn)。
5 營(yíng)業(yè)稅改增值稅
5月1日起,營(yíng)改增范圍將擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè),并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。
總體目標(biāo)是確保個(gè)人二手房的交易在稅收負(fù)擔(dān)上保持基本穩(wěn)定。但是在具體方案落地前,對(duì)于稅率的猜測(cè)不斷,也給二手房市場(chǎng)的買賣雙方造成一定的心理影響。
根 據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定,營(yíng)改增后個(gè)人二手房維持5%的稅率不變。以一套計(jì)稅價(jià)100萬元的房子為例,過去征收營(yíng)業(yè)稅5%時(shí),計(jì)稅公式為100萬元 乘5%,需要交5萬元的營(yíng)業(yè)稅;改為增值稅后雖然稅率還是5%,但計(jì)稅公式變?yōu)?00萬元除以1.05后再乘以5%,實(shí)際交增值稅47619元,少交稅 2381元。
營(yíng)改增實(shí)施后,二手房稅費(fèi)減少了。
6 公寓有望用上居民水電
5月4日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)提出多項(xiàng)新的重大舉措。包括支持新建中小戶型為主的租賃住房、推進(jìn)公租房貨幣化,政府對(duì)保障對(duì)象通過市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼以及鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
不 少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政將大大有利于化解性質(zhì)為商業(yè)物業(yè),而實(shí)際上作為住宅使用、出租的公寓單位目前的尷尬地位,使得其水電氣的使用能按居民的標(biāo)準(zhǔn)而非商業(yè) 的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),降低居住和持有成本。據(jù)了解,目前廣州居民住宅水電的收費(fèi)大概為1.9元/噸和0.6元/度,而商業(yè)用房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是4.72元/噸和0.9 元/度。
據(jù)了解,新措施具 體包括:發(fā)展住房租賃企業(yè),支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。推進(jìn)公租房貨 幣化,政府對(duì)保障對(duì)象通過市場(chǎng)租房給予補(bǔ)貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員,凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障 范圍。完善稅收優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持,增加租賃住房用地供應(yīng)。強(qiáng)化監(jiān)管,推行統(tǒng)一的租房合同示范文本,規(guī)范中介服務(wù),穩(wěn)定租賃關(guān)系,保護(hù)承租人 合法權(quán)益。當(dāng)前因?yàn)樯虡I(yè)模式調(diào)整等因素的影響,一些城市騰退出一些商業(yè)用房,還有一些商業(yè)用房處在閑置或者半閑置的狀況,也有一些在建的商業(yè)用房項(xiàng)目預(yù)期 的市場(chǎng)前景不好,特別是這些商業(yè)用房往往位置比較好、配套比較好、交通也便利,所以把這些房子改造成租賃居住,能夠滿足租賃住房的需求。既可以增加住房租 賃的有效供應(yīng),還能夠做到物盡其用,避免資源的浪費(fèi)。
[摘要]3月10742套、4月10833套、5月12715套!從今年春節(jié)過后的3月份開始廣州一手樓單月的成交就月月過萬套,而且還一浪比一浪高。
7 家庭唯一住房 面積144m2以上也只按1.5%征收契稅
2 月19日國(guó)家發(fā)布的23號(hào)文規(guī)定,家庭唯一住房面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。隨后3月15日,該政策在廣州落地,廣州市地稅局發(fā) 布公告,明確廣州將嚴(yán)格按照國(guó)家發(fā)布的“23號(hào)文”來落實(shí)房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。在此之前,廣州只有144平方米以下的戶型,并且是家庭的首套住宅才能享受 按1.5%的優(yōu)惠稅率征收契稅。新政實(shí)施后,對(duì)于只有一套大戶型房產(chǎn)的家庭,按照房產(chǎn)總價(jià)500萬元計(jì)算,在交易契稅這一項(xiàng)就可以省下7.5萬元。
8 住宅禁商松綁
市 政府辦公廳6月3日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市商事主體住所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件的意見》(下稱《意見》),其中規(guī)定住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地屬于住宅的,申請(qǐng)人從事電子商 務(wù)、咨詢策劃等無污染、無安全隱患行業(yè),可憑有關(guān)部門出具的場(chǎng)地使用證明辦理工商登記。這也意味著廣州從2005年就嚴(yán)格執(zhí)行的住宅禁商開始有條件松綁, 讓類似電子商務(wù)等這類行業(yè)選擇租金相對(duì)更低的住宅辦公大開方便之門。
《意 見》規(guī)定,申請(qǐng)人可以提交有關(guān)部門(單位)出具的證明文件作為場(chǎng)地使用證明,憑場(chǎng)地使用證明辦理工商登記,并列明了專業(yè)園區(qū)、高校、科研單位, 南沙自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),天河中央商務(wù)區(qū),市場(chǎng),賓館、飯店,住宅等特定場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用證明材料,簡(jiǎn)化場(chǎng)地登記要求。同時(shí),《意見》進(jìn)一 步放寬了“一址多照”和“一照多址”的條件,對(duì)“一址多照”不再設(shè)定投資關(guān)聯(lián)關(guān)系、位于專業(yè)園區(qū)內(nèi)的限制,適用范圍由企業(yè)擴(kuò)展到全部商事主體,即經(jīng)房屋產(chǎn) 權(quán)人或其授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理方同意,允許多個(gè)商事主體“一址多照”;對(duì)“一照多址”不再限定“住所和增設(shè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所須屬于同一行政區(qū)”,即企業(yè)在住所以外的全市 區(qū)域內(nèi)增設(shè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,均可適用“一照多址”的制度。
9 廣東省供給側(cè)改革方案出臺(tái)
2 月29日,廣東省政府印發(fā)《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016—2018年)》,《方案》規(guī)定了廣東省各大城市的去庫(kù)存任務(wù)。同時(shí)規(guī)定將取消過時(shí) 的限制性措施,進(jìn)一步發(fā)揮市場(chǎng)配置資源作用,對(duì)商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;切實(shí)貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的相關(guān)政策;有條件的城市可放開香港、澳門居民購(gòu)房限制;廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍等內(nèi) 容。
其中,“廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購(gòu)政策的行政區(qū)域范圍”的規(guī)定引起了市場(chǎng)的極大關(guān)注,一度被認(rèn)為是廣州放松限購(gòu)的通行證。
在 此政策背景下,一定程度上加劇了買房雙方的躁動(dòng)。直至4月15日,廣州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布了《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016—2018 年)》,除了公布了去庫(kù)存任務(wù)之外,強(qiáng)調(diào)繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策,結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況,及時(shí)分類做好政策優(yōu)化調(diào)整,避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。廣州調(diào)整限 購(gòu)行政區(qū)域的猜想大門再次被關(guān)上。
[摘要]3月10742套、4月10833套、5月12715套!從今年春節(jié)過后的3月份開始廣州一手樓單月的成交就月月過萬套,而且還一浪比一浪高。
10 萬科股權(quán)之爭(zhēng)升級(jí)
去年底,萬科和寶能系展開激烈的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)開始,戰(zhàn)況不斷升級(jí),2016年3月12日,萬科宣布和深圳地鐵集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作意向,預(yù)示著持續(xù)四個(gè)多月來的萬寶股權(quán)之爭(zhēng)又迎來了新的變化,結(jié)局也變得更加撲朔迷離。
然 而,在萬科積極張羅和實(shí)力援手建交事宜期間,萬科另一大股東華潤(rùn)卻態(tài)度大變,認(rèn)為萬科和深鐵合作方案公告沒有經(jīng)過萬科董事會(huì)討論通過,是萬科管理層自己的 一個(gè)決定。而后,有消息稱華潤(rùn)可能與寶能系聯(lián)手,雖然該消息并未獲得最終的證實(shí),但是預(yù)示著萬科股權(quán)之爭(zhēng)如何演變?nèi)匀挥兄鵁o限的可能。
3月17日,萬科召開2016年第一次股東大會(huì),重組方案得到了包括寶能系等多數(shù)股東贊同,萬科A股繼續(xù)停牌。
在 距離萬科承諾的最晚復(fù)牌日6月18日一周的時(shí)間,萬科和深圳地鐵在共同舉辦的“2016軌道交通與城市發(fā)展高端論壇”上簽署合作備忘錄。萬科表示,已初步 確定不會(huì)在6月18日前直接復(fù)牌,而是會(huì)在6月17日左右向深交所提交關(guān)于引入深圳地鐵的重組預(yù)案。根據(jù)相關(guān)程序,深交所需要10個(gè)工作日審查并回復(fù)預(yù) 案。在此之后,萬科才會(huì)再選擇合適的時(shí)間復(fù)牌。
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